2025年昆明公租房電子合同簽訂與租賃關(guān)系維護策略3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年昆明公租房電子合同簽訂與租賃關(guān)系維護策略合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂時間4.合同簽訂地點5.合同簽訂目的二、電子合同簽訂1.電子合同定義2.電子合同簽訂流程3.電子合同格式要求4.電子合同效力確認三、租賃關(guān)系維護1.租賃關(guān)系定義2.租賃關(guān)系維護原則3.租賃關(guān)系維護措施4.租賃關(guān)系變更及終止四、租金支付與管理1.租金標準2.租金支付方式3.租金繳納時間4.租金管理及使用五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理職責(zé)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)管理費用六、租賃房屋的使用與維護1.租賃房屋使用規(guī)范2.租賃房屋維護責(zé)任3.租賃房屋維修責(zé)任4.租賃房屋裝修規(guī)定七、違約責(zé)任1.違約責(zé)任定義2.違約責(zé)任種類3.違約責(zé)任承擔(dān)4.違約責(zé)任追償八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決期限4.爭議解決費用九、合同生效、變更與終止1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同終止條件4.合同終止程序十、合同附件1.合同附件名稱2.合同附件內(nèi)容3.合同附件效力十一、其他約定1.不可抗力條款2.通知方式3.法律適用4.合同解釋十二、合同簽署1.合同簽署時間2.合同簽署地點3.合同簽署人員4.合同簽署證明十三、合同備案1.合同備案機構(gòu)2.合同備案程序3.合同備案時間4.合同備案證明十四、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除效力4.合同解除通知合同編號_________一、合同概述1.合同名稱本合同名稱為《2025年昆明公租房電子合同簽訂與租賃關(guān)系維護策略》。2.合同簽訂雙方甲方：昆明市公租房管理中心乙方：[承租人姓名]3.合同簽訂時間[簽訂日期]4.合同簽訂地點昆明市[具體地址]5.合同簽訂目的本合同的簽訂旨在明確雙方在昆明公租房項目中的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范租賃關(guān)系，確保租賃雙方的合法權(quán)益。二、電子合同簽訂1.電子合同定義電子合同是指以電子形式簽訂的合同，包括但不限于電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件、網(wǎng)上合同等方式。2.電子合同簽訂流程（1）乙方通過昆明市公租房管理中心指定的平臺進行注冊。（2）乙方選擇合適的房源并提交申請。（3）甲方審核乙方申請，審核通過后，雙方通過電子平臺簽訂合同。3.電子合同格式要求電子合同應(yīng)包含合同名稱、簽訂雙方信息、合同內(nèi)容、簽訂日期等必要信息。4.電子合同效力確認電子合同經(jīng)雙方簽字（電子簽名）后，具有與紙質(zhì)合同同等的法律效力。三、租賃關(guān)系維護1.租賃關(guān)系定義租賃關(guān)系是指甲方將公租房出租給乙方使用，乙方支付租金，雙方形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.租賃關(guān)系維護原則（1）依法維護雙方合法權(quán)益。（2）公平、公正、公開的原則。（3）誠信原則。3.租賃關(guān)系維護措施（1）甲方定期檢查房屋設(shè)施，確保房屋安全、整潔。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋，愛護公共設(shè)施。4.租賃關(guān)系變更及終止（1）租賃關(guān)系變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。（2）租賃關(guān)系終止條件：租賃期滿、提前解除合同等。四、租金支付與管理1.租金標準租金標準根據(jù)房屋面積、地段等因素確定，具體標準由昆明市公租房管理中心制定。2.租金支付方式乙方應(yīng)按月支付租金，通過昆明市公租房管理中心指定的支付平臺進行支付。3.租金繳納時間租金繳納時間為每月的[具體日期]前。4.租金管理及使用租金收入用于房屋維修、物業(yè)管理等支出。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括房屋維修、公共設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生等。2.物業(yè)管理職責(zé)（1）甲方負責(zé)物業(yè)管理工作的組織實施。（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進行物業(yè)管理。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋維修服務(wù)。（2）公共設(shè)施維護服務(wù)。（3）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)。4.物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用由乙方承擔(dān)，具體費用標準由昆明市公租房管理中心制定。六、租賃房屋的使用與維護1.租賃房屋使用規(guī)范（1）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（2）乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。2.租賃房屋維護責(zé)任（1）乙方應(yīng)愛護房屋及公共設(shè)施，不得故意損壞。（2）房屋及公共設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。3.租賃房屋維修責(zé)任（1）房屋及公共設(shè)施的自然磨損、合理損耗，由甲方負責(zé)維修。（2）因乙方使用不當造成的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。4.租賃房屋裝修規(guī)定（1）乙方進行房屋裝修需經(jīng)甲方同意。（2）裝修后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。七、違約責(zé)任1.違約責(zé)任定義違約責(zé)任是指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)當承擔(dān)的法律責(zé)任。2.違約責(zé)任種類（1）逾期支付租金。（2）房屋損壞。（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（4）其他違約行為。3.違約責(zé)任承擔(dān)（1）逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金。（2）房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。4.違約責(zé)任追償（1）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方未履行違約責(zé)任的，甲方可依法追償。八、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向昆明市相關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁。2.爭議解決程序（1）提交仲裁申請書。（2）仲裁機構(gòu)受理后，組織仲裁庭進行審理。（3）仲裁庭作出仲裁裁決。3.爭議解決期限仲裁期限自仲裁機構(gòu)受理之日起不超過[具體期限]。4.爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。九、合同生效、變更與終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字（電子簽名）之日起生效。2.合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致。（2）簽訂書面變更協(xié)議。3.合同終止條件（1）租賃期滿。（2）提前解除合同。（3）其他法定或約定終止條件。4.合同終止程序（1）雙方協(xié)商一致。（2）簽訂書面終止協(xié)議。十、合同附件1.合同附件名稱（1）房屋租賃合同附件。（2）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。2.合同附件內(nèi)容（1）房屋租賃合同附件詳細描述房屋情況。（2）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。3.合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。十一、其他約定1.不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或無法按約定履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更應(yīng)及時通知對方。3.法律適用本合同適用中華人民共和國法律。4.合同解釋本合同如有歧義，按有利于維護公共利益的原則進行解釋。十二、合同簽署1.合同簽署時間[簽訂日期]2.合同簽署地點昆明市[具體地址]3.合同簽署人員甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]4.合同簽署證明雙方代表簽字（電子簽名）后，合同生效。十三、合同備案1.合同備案機構(gòu)昆明市公租房管理中心。2.合同備案程序（1）雙方持合同原件及身份證件到昆明市公租房管理中心備案。（2）昆明市公租房管理中心審核后，予以備案。3.合同備案時間[具體備案時間]4.合同備案證明昆明市公租房管理中心出具合同備案證明。十四、合同解除1.合同解除條件（1）租賃期滿。（2）甲方因國家政策調(diào)整、房屋維修等原因需要收回房屋。（3）乙方有嚴重違約行為。2.合同解除程序（1）提前通知對方。（2）簽訂書面解除協(xié)議。3.合同解除效力合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________附件一：房屋租賃合同附件附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)對乙方提交的租賃申請進行審核，并有權(quán)決定是否同意租賃申請。（2）甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。（3）甲方有權(quán)在租賃期間對房屋進行必要的維修和更新。說明：此條款確保甲方在租賃關(guān)系中的主導(dǎo)地位，保障甲方對房屋和租賃關(guān)系的有效管理。2.甲方義務(wù)條款（1）甲方應(yīng)保證房屋符合租賃條件，并在租賃期間負責(zé)房屋的維護和修繕。（2）甲方應(yīng)按時提供租賃房屋，確保乙方能夠順利入住。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的服務(wù)和支持。說明：此條款規(guī)定甲方在租賃關(guān)系中的基本義務(wù)，確保乙方權(quán)益不受侵害。3.甲方違約責(zé)任條款（1）甲方未按時提供租賃房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未履行房屋維護義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款明確甲方在違約時的責(zé)任，以保護乙方的合法權(quán)益。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃條件的房屋，并有權(quán)對房屋進行合理使用。（2）乙方有權(quán)在租賃期間對房屋進行必要的裝修，但需事先獲得甲方同意。（3）乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)合同約定選擇續(xù)租或搬離。說明：此條款強化乙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利，保障乙方的居住權(quán)益。2.乙方義務(wù)條款（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時繳納物業(yè)管理費。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。（3）乙方應(yīng)愛護房屋及公共設(shè)施，不得故意損壞。說明：此條款規(guī)定乙方在租賃關(guān)系中的基本義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。3.乙方違約責(zé)任條款（1）乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款明確乙方在違約時的責(zé)任，以維護甲方的合法權(quán)益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款（1）中介機構(gòu)提供租賃信息、合同簽訂、房屋交接等服務(wù)。（2）中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準確、完整。說明：此條款明確中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，保障交易雙方的權(quán)益。2.中介費用條款（1）中介費用由乙方支付，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。（2）中介費用應(yīng)在合同簽訂前支付。說明：此條款規(guī)定中介費用的支付方式和時間，避免糾紛。3.中介責(zé)任條款（1）中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息導(dǎo)致的合同糾紛責(zé)任。（2）中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助解決租賃過程中的問題，但不對租賃關(guān)系本身承擔(dān)責(zé)任。說明：此條款明確中介機構(gòu)的責(zé)任范圍，保護交易雙方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同附件2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.甲方權(quán)利義務(wù)說明4.乙方權(quán)利義務(wù)說明5.違約責(zé)任說明6.爭議解決流程說明7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.合同備案證明（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：逾期支付租金擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途故意損壞房屋或公共設(shè)施未按約定使用房屋甲方未按時提供房屋或未履行維修義務(wù)乙方未按時繳納物業(yè)管理費2.違約行為的認定：逾期支付租金：以實際支付日期與約定支付日期的差距為準。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：以實際改變情況與合同約定情況為準。故意損壞房屋或公共設(shè)施：以損壞程度和維修費用為準。未按約定使用房屋：以實際使用情況與合同約定情況為準。甲方未按時提供房屋或未履行維修義務(wù)：以實際提供時間或維修完成時間為準。乙方未按時繳納物業(yè)管理費：以實際繳納時間與約定繳納時間為準。三、法律名詞及解釋：1.電子合同：指以電子形式簽訂的合同，包括但不限于電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件、網(wǎng)上合同等方式。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行審理并作出裁決的爭議解決方式。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)當承擔(dān)的法律責(zé)任。5.合同備案：指將合同向相關(guān)管理部門進行登記，以證明合同真實性和合法性的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納金，并可根據(jù)合同約定采取法律手段追討租金。2.問題：甲方未按時提供房屋或未履行維修義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并可要求賠償損失。3.問題：房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向中介機構(gòu)投訴或?qū)で蠓蓭椭?。五、所有?yīng)用場景：1.公租房租賃合同的簽訂與履行。2.公租房租賃關(guān)系的變更與終止。3.公租房租賃合同糾紛的解決。4.公租房租賃合同相關(guān)法律問題的咨詢。5.公租房租賃合同執(zhí)行過程中的問題處理。全文完。2025年昆明公租房電子合同簽訂與租賃關(guān)系維護策略1本合同目錄一覽1.合同簽訂主體及資質(zhì)認定1.1簽訂主體資格1.2資質(zhì)認定程序2.合同簽訂流程2.1信息采集與審核2.2合同簽訂2.3合同備案3.租賃房屋及配套設(shè)施3.1房屋基本情況3.2配套設(shè)施及使用規(guī)定4.租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金計算及支付方式5.房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任及義務(wù)6.違約責(zé)任及處理6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約處理程序7.租賃合同解除條件及程序7.1合同解除條件7.2解除程序8.租賃合同終止及房屋交還8.1終止條件8.2房屋交還及驗收9.信息保密及隱私保護9.1信息保密義務(wù)9.2隱私保護措施10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定事項12.1其他約定條款12.2其他約定事項的效力13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.合同解除與終止后的處理14.1解除后的處理14.2終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同簽訂主體及資質(zhì)認定1.1簽訂主體資格1.1.1出租方：應(yīng)為具有獨立法人資格的昆明公租房管理運營機構(gòu)，具備相應(yīng)的公租房管理資質(zhì)。1.1.2承租方：應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，符合昆明公租房申請條件。1.2資質(zhì)認定程序1.2.1出租方資質(zhì)認定：出租方需向相關(guān)部門提交公租房管理運營資質(zhì)證書，經(jīng)審核合格后取得資質(zhì)認定。1.2.2承租方資質(zhì)認定：承租方需提交身份證明、收入證明、住房證明等相關(guān)材料，經(jīng)審核合格后取得資質(zhì)認定。2.合同簽訂流程2.1信息采集與審核2.1.1出租方負責(zé)收集承租方的申請材料，并進行初步審核。2.1.2承租方需確保提供的信息真實、完整、準確。2.2合同簽訂2.2.1雙方在審核通過后，由出租方提供電子合同模板，承租方進行簽署。2.2.2簽署過程中，承租方需確認合同內(nèi)容無誤，并按照規(guī)定完成電子簽名。2.3合同備案2.3.1合同簽訂后，出租方將合同信息報送給相關(guān)部門進行備案。2.3.2相關(guān)部門在收到合同信息后，對合同進行審核，并出具備案證明。3.租賃房屋及配套設(shè)施3.1房屋基本情況3.1.1房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備情況。3.2配套設(shè)施及使用規(guī)定3.2.1配套設(shè)施包括但不限于水電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等。3.2.2承租方應(yīng)合理使用配套設(shè)施，不得損壞或濫用。4.租賃期限及租金4.1租賃期限4.1.1租賃期限為一年，自合同簽訂之日起計算。4.1.2租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。4.2租金計算及支付方式4.2.1租金按月計算，每月租金為X元。4.2.2承租方應(yīng)在每月租金到期前支付當月租金，逾期未支付者，出租方有權(quán)解除合同。5.房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.1.1出租方負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位的維修。5.1.2承租方負責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備的日常維修。5.2保養(yǎng)責(zé)任及義務(wù)5.2.1承租方應(yīng)定期對房屋進行清潔、保養(yǎng)，保持房屋整潔。5.2.2承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。6.違約責(zé)任及處理6.1違約情形6.1.1承租方逾期支付租金。6.1.2承租方損壞房屋或配套設(shè)施。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3違約處理程序6.3.1雙方協(xié)商解決。6.3.2協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。7.租賃合同解除條件及程序7.1合同解除條件7.1.1承租方有違反租賃合同約定，經(jīng)出租方通知后仍不改正的。7.1.2出租方因房屋損壞無法居住，且在合理期限內(nèi)無法修復(fù)的。7.1.3因不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行的。7.2解除程序7.2.1解除合同前，雙方應(yīng)就解除事宜進行協(xié)商。7.2.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同。8.租賃合同終止及房屋交還8.1終止條件8.1.1租賃期限屆滿，承租方不再續(xù)租。8.1.2出租方因房屋損壞等原因，經(jīng)承租方同意后終止租賃。8.2房屋交還及驗收8.2.1房屋交還前，承租方應(yīng)將房屋及配套設(shè)施恢復(fù)至合同簽訂時的狀態(tài)。8.2.2雙方對房屋進行驗收，如有損壞或不符合約定的，應(yīng)協(xié)商處理。9.信息保密及隱私保護9.1信息保密義務(wù)9.1.1出租方和承租方對在租賃過程中獲取的對方信息負有保密義務(wù)。9.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露信息。9.2隱私保護措施9.2.1出租方和承租方應(yīng)采取必要的技術(shù)和管理措施，確保信息安全。9.2.2對泄露信息者，將依法追究其法律責(zé)任。10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.1.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交昆明仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向昆明仲裁委員會申請仲裁。11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方電子簽名之日起生效。11.1.2合同生效前，雙方均應(yīng)保證其具有完全的權(quán)利能力和行為能力。11.2合同修改程序11.2.1修改合同應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。11.2.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。12.其他約定事項12.1其他約定條款12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。12.2其他約定事項的效力12.2.1補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房屋狀況說明書、租金支付憑證等。13.2補充協(xié)議13.2.1補充協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同解除與終止后的處理14.1解除后的處理14.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理遺留問題。14.1.2解除合同產(chǎn)生的費用，由違約方承擔(dān)。14.2終止后的處理14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按約定及時辦理房屋及配套設(shè)施的交接手續(xù)。14.2.2房屋及配套設(shè)施的交還，應(yīng)以驗收合格為條件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念15.1.1第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的其他個人或機構(gòu)。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的雇員、代理人或代表。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、物業(yè)管理、法律咨詢、技術(shù)服務(wù)等。16.第三方介入的同意與程序16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方同意在必要時引入第三方參與本合同的執(zhí)行。16.1.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)達成書面協(xié)議，明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同向第三方發(fā)出邀請，并要求第三方提供必要的資質(zhì)證明。16.2.2第三方接受邀請后，甲乙雙方應(yīng)與其簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行本合同時，因自身過錯造成的損失，對甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍及風(fēng)險評估確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方，并由第三方確認。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合作協(xié)議提供必要的信息和配合。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的規(guī)定，獨立行使職權(quán)。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)。18.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其行為合法合規(guī)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方在執(zhí)行本合同時，應(yīng)直接向甲方負責(zé)，不得直接與乙方發(fā)生業(yè)務(wù)往來。19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與乙方溝通，應(yīng)通過甲方進行。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方在執(zhí)行本合同時，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，不得違反。19.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如對乙方造成損失，應(yīng)按合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的必要性20.1.1當?shù)谌浇槿霑r，可能需要對原合同進行必要的變更以適應(yīng)新的執(zhí)行環(huán)境。20.2合同變更的程序20.2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，確定合同變更的內(nèi)容。20.2.2合同變更應(yīng)形成書面文件，并由甲乙雙方及第三方共同簽署。20.3合同變更的生效20.3.1合同變更自甲乙雙方及第三方簽署之日起生效。21.第三方介入的合同終止21.1合同終止的條件21.1.1第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合作協(xié)議。21.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。21.2合同終止的程序21.2.1第三方提出終止請求，甲乙雙方進行協(xié)商。21.2.2雙方達成一致后，形成書面文件，并由甲乙雙方及第三方簽署。21.3合同終止的后果21.3.1合同終止后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理遺留問題。21.3.2甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋狀況說明書詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備狀況，包括面積、房間布局、水電燃氣接口等。房屋狀況說明書應(yīng)由出租方提供，并在合同簽訂前交付承租方。2.租金支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明租金已支付。承租方應(yīng)在支付租金后，保留支付憑證，并在需要時提供。3.甲方身份證明甲方（出租方）的營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證等。證明甲方具有合法的出租資格和能力。4.乙方身份證明乙方的身份證、戶口簿等。證明乙方具有完全民事行為能力和合法的承租資格。5.甲方資質(zhì)認定證明甲方公租房管理運營資質(zhì)證書。證明甲方具備公租房管理運營的資質(zhì)。6.乙方資質(zhì)認定證明乙方申請公租房的相關(guān)證明材料。證明乙方符合公租房申請條件。7.配套設(shè)施使用說明詳細說明配套設(shè)施的使用規(guī)則、收費標準等。由出租方提供，確保承租方了解和使用。8.合同簽訂確認書雙方簽字確認的合同簽訂確認書。作為合同簽訂的正式文件。9.補充協(xié)議任何因特殊原因需要增加的協(xié)議內(nèi)容。雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。10.第三方合作協(xié)議第三方介入時，甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議。明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1承租方逾期支付租金1.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施1.3出租方未按時維修房屋或配套設(shè)施1.4第三方未按協(xié)議履行職責(zé)1.5雙方未按合同約定履行其他義務(wù)2.責(zé)任認定標準2.1逾期支付租金：按每日租金的1%計算滯納金。2.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施：賠償出租方因修復(fù)或恢復(fù)原狀而產(chǎn)生的合理費用。2.3未按時維修房屋或配套設(shè)施：出租方應(yīng)立即修復(fù)，如逾期，應(yīng)賠償承租方因此造成的損失。2.4第三方未按協(xié)議履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。2.5未按合同約定履行其他義務(wù)：根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1承租方未在約定的租金支付日支付租金，逾期三天，應(yīng)支付滯納金（每日租金的1%）。3.2承租方未經(jīng)出租方同意，擅自拆除房屋內(nèi)的設(shè)施，應(yīng)賠償出租方修復(fù)費用。3.3出租方未在約定的維修時間內(nèi)完成維修，應(yīng)賠償承租方因此造成的損失。3.4第三方未按協(xié)議提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的損失。全文完。2025年昆明公租房電子合同簽訂與租賃關(guān)系維護策略2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國城市化進程的加快，昆明市作為我國西南地區(qū)的重要城市，公租房需求日益增長。為滿足昆明市市民的住房需求，提高公共租賃住房的租賃效率，降低租賃成本，保障市民的住房權(quán)益，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范租賃關(guān)系。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《昆明市公共租賃住房管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）公租房：指由政府投資建設(shè)，面向中等收入家庭、新就業(yè)無房職工和外來務(wù)工人員提供的具有社會保障性質(zhì)的住房。（2）租賃：指甲方將公租房出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同簽訂：指甲方與乙方就公租房租賃事宜達成一致，并簽署本合同的行為。（2）租賃關(guān)系維護：指甲方與乙方在租賃期間，按照本合同約定，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定，確保租賃雙方權(quán)益的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金，并有權(quán)對乙方違反合同約定的行為進行追償。（2）甲方有義務(wù)按照本合同約定提供符合安全、衛(wèi)生、質(zhì)量要求的公租房。（3）甲方有義務(wù)對乙方進行租賃關(guān)系維護，確保租賃雙方權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用公租房，并享有相應(yīng)的居住權(quán)益。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金，并按時繳納相關(guān)費用。（3）乙方有義務(wù)愛護公租房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（4）乙方有義務(wù)遵守租賃關(guān)系維護的相關(guān)規(guī)定，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點公租房位于_________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付租金，并按照甲方的要求履行租賃關(guān)系維護義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，乙方需搬離公租房；（2）甲方與乙方協(xié)商一致，終止本合同；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)終止本合同。6.3終止程序（1）租賃期滿前，甲方應(yīng)提前_________日通知乙方；（2）乙方需在接到甲方通知后_________日內(nèi)搬離公租房；（3）終止合同，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）租賃期滿后，乙方未按約定搬離公租房的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、清空公租房等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方按照約定的租金標準，定期向甲方支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時，向甲方支付一定數(shù)額的押金，用于保證租賃期間的房屋安全和完好。（3）物業(yè)管理費：乙方需按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費用。（4）其他費用：因租賃房屋產(chǎn)生的其他費用，如水電費、網(wǎng)絡(luò)費等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將費用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）電子支付：乙方通過電子支付平臺，向甲方支付相關(guān)費用。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的_________日前支付當月租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時支付押金。（3）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）若乙方未按約定時間支付費用，甲方有權(quán)暫停提供租賃服務(wù)，并要求乙方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。8.2乙方違約若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應(yīng)按照實際損失賠償對方，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式支付賠償金，如一次性支付、分期支付等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止后_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例本合同中的不可抗力實例包括地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害，以及政府禁令、戰(zhàn)爭等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一位調(diào)解員進行調(diào)解。（2）仲裁：雙方可選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方存在違約行為；（2）乙方違反保密條款；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對公租房的最終所有權(quán)，乙方僅獲得租賃使用權(quán)。（2）甲方保留在租賃關(guān)系存續(xù)期間，對公租房進行必要維修、改造的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違反合同約定時，終止租賃關(guān)系的權(quán)利。（2）甲方保留在乙方欠繳租金或物業(yè)管理費時，采取法律手段追償?shù)臋?quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)，確保乙方順利入住。（2）乙方協(xié)助甲方進行房屋檢查，確保房屋安全和完好。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，相互協(xié)作，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就公租房租賃關(guān)系的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，均以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（承租方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________甲方（出租方）代表：姓名：_________職務(wù)：_________乙方（承租方）代表：姓名：_________職務(wù)：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方身份證復(fù)印件。3.公租房租賃房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件。4.公租房租賃房屋的平面圖。5.公租房租賃房屋的設(shè)施清單。6.乙方支付租金的銀行賬戶信息。7.甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。8.不可抗力事件的證明材料。9.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供符合安全、衛(wèi)生、質(zhì)量要求的公租房。