2024年版重慶二手住宅交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版重慶二手住宅交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1交易雙方1.1.1賣(mài)方信息1.1.2買(mǎi)方信息1.2住宅信息1.2.1住宅概況1.2.2所有權(quán)及使用權(quán)1.2.3住宅現(xiàn)狀1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間2.交易程序2.1簽訂合同2.2房屋查驗(yàn)2.3辦理過(guò)戶手續(xù)2.4支付交易款項(xiàng)2.5交付住宅3.交易雙方義務(wù)3.1賣(mài)方義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬3.1.2協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)3.1.3按時(shí)交付住宅3.2買(mǎi)方義務(wù)3.2.1支付交易款項(xiàng)3.2.2協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)3.2.3接收并妥善使用住宅4.違約責(zé)任4.1賣(mài)方違約4.2買(mǎi)方違約4.3違約賠償方式5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止7.附則7.1名詞解釋7.2合同的生效、修改與解除7.3合同爭(zhēng)議的適用法律7.4合同的簽訂地與簽訂日期第一部分：合同如下：1.二手住宅交易概述1.1交易雙方1.1.1賣(mài)方信息1.1.1.1賣(mài)方姓名：____________1.1.1.2賣(mài)方身份證號(hào)：____________1.1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：____________1.1.1.4賣(mài)方住址：____________1.1.2買(mǎi)方信息1.1.2.1買(mǎi)方姓名：____________1.1.2.2買(mǎi)方身份證號(hào)：____________1.1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：____________1.1.2.4買(mǎi)方住址：____________1.2住宅信息1.2.1住宅概況1.2.1.1住宅地址：____________1.2.1.2住宅面積：____________平方米1.2.1.3住宅建筑結(jié)構(gòu)：____________1.2.1.4住宅建成年代：____________1.2.2所有權(quán)及使用權(quán)1.2.2.1賣(mài)方保證對(duì)所出售的住宅擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)。1.2.2.2買(mǎi)方享有依照本合同約定取得住宅所有權(quán)及使用權(quán)的權(quán)利。1.2.3住宅現(xiàn)狀1.2.3.1住宅目前的使用狀況：____________1.2.3.2住宅的附屬設(shè)施和設(shè)備：____________1.2.3.3住宅需要進(jìn)行的維修和改造：____________1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.1.1本次交易的住宅成交價(jià)格為：____________元。1.3.1.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付成交價(jià)格。1.3.2支付方式1)現(xiàn)金支付2)銀行轉(zhuǎn)賬3)其他方式：____________1.3.3支付時(shí)間1.3.3.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，將成交價(jià)格支付給賣(mài)方。2.交易程序2.1簽訂合同2.1.1交易雙方在本合同上簽字或者蓋章后，本合同即刻生效。2.2房屋查驗(yàn)2.2.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同生效后____________日內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行查驗(yàn)。2.2.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并如實(shí)陳述住宅的現(xiàn)狀。2.3辦理過(guò)戶手續(xù)2.3.1交易雙方應(yīng)在本合同生效后____________日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。2.3.2賣(mài)方應(yīng)提供所有必要的文件和資料，以便順利完成過(guò)戶手續(xù)。2.4支付交易款項(xiàng)2.4.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間和方式，支付成交價(jià)格。2.4.2賣(mài)方在收到全部交易款項(xiàng)后，應(yīng)將住宅的所有權(quán)及使用權(quán)移交給買(mǎi)方。2.5交付住宅2.5.1賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將住宅鑰匙交付給買(mǎi)方。2.5.2買(mǎi)方自交付之日起，享有住宅的所有權(quán)和使用權(quán)。3.交易雙方義務(wù)3.1賣(mài)方義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬3.1.1.1賣(mài)方保證對(duì)所出售的住宅擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)。3.1.1.2賣(mài)方應(yīng)如實(shí)提供住宅的所有相關(guān)信息，不得故意隱瞞或者虛報(bào)。3.1.2協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)3.1.2.1賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。3.1.2.2賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方和其他相關(guān)部門(mén)進(jìn)行查驗(yàn)、評(píng)估等工作。3.1.3按時(shí)交付住宅3.1.3.1賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的交付日期，將住宅交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方義務(wù)3.2.1支付交易款項(xiàng)3.2.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間和方式，支付成交價(jià)格。3.2.1.2買(mǎi)方應(yīng)在支付交易款項(xiàng)后，按照約定接收住宅。3.2.2協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)38.違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.1.1賣(mài)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的____________%。8.1.2賣(mài)方未按照本合同約定交付住宅的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買(mǎi)方支付延遲交付違約金，違約金金額為每日____________元。8.2買(mǎi)方違約8.2.1買(mǎi)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成賣(mài)方損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的____________%。8.2.2買(mǎi)方未按照本合同約定支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向賣(mài)方支付延遲支付違約金，違約金金額為每日____________元。8.3違約賠償方式8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.3.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同解除后的____________個(gè)月房屋租賃費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1交易雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向住宅所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1交易雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。10.1.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更本合同。10.2合同終止10.2.1本合同在下列情況下終止：1)交易雙方按照本合同約定完成了所有的交易義務(wù)；2)合同解除；3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。11.附則11.1名詞解釋11.1.1本合同中所稱“住宅”，是指位于____________的建筑物及其附屬設(shè)施和設(shè)備。11.1.2本合同中所稱“成交價(jià)格”，是指買(mǎi)方支付給賣(mài)方的住宅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，不包括稅費(fèi)等其他費(fèi)用。11.2合同的生效、修改與解除11.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2.2本合同的修改和解除，必須經(jīng)交易雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。11.3合同爭(zhēng)議的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.合同的簽訂地與簽訂日期本合同在____________簽訂，簽訂日期為2024年__月__日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅所有權(quán)證明描述：證明賣(mài)方對(duì)住宅擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。要求：附件一須為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的副本，且須在有效期內(nèi)。2.附件二：住宅現(xiàn)狀照片描述：反映住宅現(xiàn)狀的真實(shí)照片，包括房屋內(nèi)外部情況、附屬設(shè)施和設(shè)備等。要求：附件二須提供至少五張清晰的照片，并標(biāo)明拍攝日期。3.附件三：住宅查驗(yàn)報(bào)告描述：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的住宅查驗(yàn)報(bào)告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、是否存在瑕疵等。要求：附件三須為正式報(bào)告，并由相關(guān)機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)。4.附件四：交易款項(xiàng)支付憑證描述：買(mǎi)方支付交易款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等證明文件。要求：附件四須為原始支付憑證，不得為復(fù)印件或掃描件。5.附件五：過(guò)戶手續(xù)辦理憑證描述：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶手續(xù)辦理憑證，證明交易雙方已辦理過(guò)戶手續(xù)。要求：附件五須為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的副本。6.附件六：住宅交付憑證描述：證明賣(mài)方已按照約定將住宅交付給買(mǎi)方的文件，如交付鑰匙的收據(jù)等。要求：附件六須為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的副本。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任未按約定時(shí)間交付住宅：賣(mài)方應(yīng)支付延遲交付違約金，違約金金額為每日____________元。未如實(shí)陳述住宅現(xiàn)狀：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)因此造成的買(mǎi)方損失，并支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的____________%。未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)因此造成的買(mǎi)方損失，并支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的____________%。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)：買(mǎi)方應(yīng)支付延遲支付違約金，違約金金額為每日____________元。未按約定接收住宅：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因此造成的賣(mài)方損失，并支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的____________%。未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因此造成的賣(mài)方損失，并支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的____________%。示例說(shuō)明：假設(shè)賣(mài)方未能在約定的交付日期之前交付住宅，買(mǎi)方因此遭受了額外的租房費(fèi)用。根據(jù)合同條款，賣(mài)方應(yīng)支付延遲交付違約金，假設(shè)違約金為每日100元。如果延遲交付持續(xù)了10天，賣(mài)方應(yīng)支付給買(mǎi)方1000元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指位于____________的建筑物及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.成交價(jià)格：指買(mǎi)方支付給賣(mài)方的住宅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，不包括稅費(fèi)等其他費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.過(guò)戶手續(xù)：指將住宅的所有權(quán)及使用權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法定程序。5.仲裁：指合同爭(zhēng)議通過(guò)仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決的一種