2024年度城市綜合體委托中介居間房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體委托中介居間房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1委托方信息2.2代理方信息3.委托事項3.1屋屋使用權(quán)委托3.2商業(yè)運營管理委托4.合同期限4.1委托期限4.2運營期限5.屋屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理內(nèi)容5.1屋屋使用權(quán)內(nèi)容5.2商業(yè)運營管理內(nèi)容6.使用權(quán)及運營管理費用6.1使用權(quán)費用6.2運營管理費用7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限8.權(quán)利與義務(wù)8.1委托方權(quán)利與義務(wù)8.2代理方權(quán)利與義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密責(zé)任12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他14.1合同附件14.2其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年度城市綜合體委托中介居間房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理合同》。1.1.2“委托方”指將房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理委托給代理方的單位或個人。1.1.3“代理方”指接受委托方委托，提供房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理服務(wù)的單位或個人。1.1.4“房屋使用權(quán)”指委托方擁有的，可供他人使用的房屋及相關(guān)設(shè)施的使用權(quán)。1.1.5“商業(yè)運營管理”指代理方對房屋及商業(yè)空間進行的管理、運營、推廣等活動。1.1.6“合同期限”指本合同的生效時間至終止時間。1.1.7“違約責(zé)任”指合同一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2解釋1.2.1本合同中未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.2.2本合同涉及的技術(shù)術(shù)語，按國家或行業(yè)標準進行解釋。2.合同雙方信息2.1委托方信息2.1.1委托方名稱：2.1.2委托方地址：2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：2.2代理方信息2.2.1代理方名稱：2.2.2代理方地址：2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：3.委托事項3.1屋屋使用權(quán)委托3.1.1委托方同意將位于__________的房屋使用權(quán)委托給代理方。3.1.2委托方同意代理方對該房屋進行商業(yè)運營管理。3.2商業(yè)運營管理委托3.2.1代理方接受委托方委托，負責(zé)對該房屋及商業(yè)空間進行運營管理。3.2.2代理方應(yīng)按照委托方的要求，制定運營管理方案，并報委托方審批。4.合同期限4.1委托期限4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至______年______月______日止。4.1.2委托期限為______年，自合同生效之日起計算。4.2運營期限4.2.1代理方應(yīng)自合同生效之日起______日內(nèi)，完成運營管理方案的制定與實施。4.2.2運營期限為______年，自運營管理方案實施之日起計算。5.屋屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理內(nèi)容5.1屋屋使用權(quán)內(nèi)容5.1.1代理方有權(quán)使用委托方提供的房屋使用權(quán)，進行商業(yè)運營管理。5.1.2代理方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.2商業(yè)運營管理內(nèi)容5.2.1代理方應(yīng)負責(zé)房屋及商業(yè)空間的日常管理、維護、清潔等工作。5.2.2代理方應(yīng)積極拓展商業(yè)資源，提高房屋及商業(yè)空間的出租率和租金水平。6.使用權(quán)及運營管理費用6.1使用權(quán)費用6.1.1委托方應(yīng)按照約定，向代理方支付房屋使用權(quán)費用。6.1.2使用權(quán)費用按月計算，于每月______日前支付。6.2運營管理費用6.2.1代理方應(yīng)按照約定，向委托方支付運營管理費用。6.2.2運營管理費用按月計算，于每月______日前支付。7.付款方式及期限7.1付款方式7.1.1使用權(quán)費用及運營管理費用，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。7.1.2雙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，完成付款。7.2付款期限7.2.1使用權(quán)費用及運營管理費用，應(yīng)在每月______日前支付。7.2.2如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整付款期限。8.權(quán)利與義務(wù)8.1委托方權(quán)利與義務(wù)8.1.1委托方有權(quán)要求代理方按照合同約定，履行房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理職責(zé)。8.1.2委托方有權(quán)監(jiān)督代理方的運營管理活動，并提出合理建議。8.1.3委托方有義務(wù)按時支付使用權(quán)費用及運營管理費用。8.1.4委托方有義務(wù)提供必要的資料和信息，協(xié)助代理方開展運營管理工作。8.2代理方權(quán)利與義務(wù)8.2.1代理方有權(quán)要求委托方按照合同約定，提供房屋使用權(quán)及相關(guān)的運營管理條件。8.2.2代理方有權(quán)根據(jù)運營管理需要，對房屋進行必要的修繕和維護。8.2.3代理方有義務(wù)按照合同約定，完成房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理工作。8.2.4代理方有義務(wù)定期向委托方報告運營管理情況，并及時反饋問題。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1委托方未按時支付使用權(quán)費用及運營管理費用。9.1.2代理方未按時完成房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理工作。9.1.3雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任9.2.1委托方未按時支付費用，應(yīng)向代理方支付______%的違約金。9.2.2代理方未按時完成工作，應(yīng)向委托方支付______%的違約金。9.2.3雙方違約的，應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，可提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方協(xié)商解決爭議的，應(yīng)在爭議發(fā)生后______日內(nèi)達成協(xié)議。10.2.2訴訟解決爭議的，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方對本合同內(nèi)容及運營管理過程中的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。11.1.2保密內(nèi)容包括但不限于市場信息、客戶信息、運營策略等。11.2保密責(zé)任11.2.1雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。11.2.2如因違反保密義務(wù)導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同進行變更。12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。12.2合同解除12.2.1.1合同約定的解除條件成就；12.2.1.2一方違約，另一方給予解除合同的通知；12.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同，并按照約定履行付款義務(wù)。13.1.2本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理方案、費用清單等。14.2其他約定事項14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因特定目的而介入的任何個人、單位或組織，包括但不限于但不限于：評估機構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、擔(dān)保機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)明確其介入的具體事項、職責(zé)范圍、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體時間、方式及流程。15.3.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時、獨立地履行其職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1“第三方責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，甲乙雙方同意第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2第三方責(zé)任限額約定16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并不得低于本合同約定的甲乙雙方責(zé)任限額。16.2.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理的原則。16.3第三方責(zé)任限額調(diào)整16.3.1如第三方責(zé)任限額低于本合同約定的甲乙雙方責(zé)任限額，甲乙雙方可協(xié)商一致調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以履行其職責(zé)。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對甲乙雙方的履約情況進行監(jiān)督和評估。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，獨立、公正地履行其職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其工作的合法性和有效性。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方原因?qū)е碌膿p失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因乙方原因?qū)е碌膿p失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任18.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е碌膿p失，由甲乙雙方按照各自過錯承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件19.1.1第三方職責(zé)履行完畢；19.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；19.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。19.2第三方介入終止程序第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理方案要求：詳細說明房屋的運營策略、市場定位、租金定價、物業(yè)管理等。說明：本方案為代理方運營管理的指導(dǎo)文件，需在合同簽訂后______日內(nèi)提交。2.費用清單要求：列明使用權(quán)費用、運營管理費用、其他相關(guān)費用等。說明：費用清單需包含各項費用的計算依據(jù)、支付方式及期限。3.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、職責(zé)范圍、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。說明：合作協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。4.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)及爭議解決費用。說明：爭議解決協(xié)議需在爭議發(fā)生后______日內(nèi)達成。5.保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、保密責(zé)任及違約責(zé)任。說明：保密協(xié)議需在合同簽訂后______日內(nèi)簽訂。6.合同履行報告要求：定期報告合同履行情況，包括運營管理、費用支出、客戶反饋等。說明：報告需在每月______日前提交。7.合同變更協(xié)議要求：詳細說明合同變更的內(nèi)容、原因及影響。說明：合同變更協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。8.合同解除協(xié)議要求：詳細說明合同解除的原因、程序及后果。說明：合同解除協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1委托方未按時支付使用權(quán)費用及運營管理費用。1.2代理方未按時完成房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理工作。1.4雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標準2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：2.1.1支付違約金；2.1.2恢復(fù)、賠償損失；2.1.3承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.示例說明3.1委托方未按時支付使用權(quán)費用，應(yīng)向代理方支付______%的違約金。3.2代理方未按時完成房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理工作，應(yīng)向委托方支付______%的違約金。3.4雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度城市綜合體委托中介居間房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方地址1.4雙方聯(lián)系方式2.委托事項及范圍2.1委托事項概述2.2房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理范圍3.履約期限及費用3.1履約期限3.2履約費用3.2.1一次性費用3.2.2按年費用3.2.3按月費用4.履約方式及要求4.1履約方式4.2履約要求5.權(quán)利與義務(wù)5.1委托方權(quán)利5.2委托方義務(wù)5.3代理方權(quán)利5.4代理方義務(wù)6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理方案11.2附件二：房屋租賃合同11.3附件三：相關(guān)費用清單12.其他約定12.1合同變更12.2合同解釋12.3合同爭議13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱委托方：________代理方：________1.2雙方法定代表人委托方法定代表人：________代理方法定代表人：________1.3雙方地址委托方地址：________代理方地址：________1.4雙方聯(lián)系方式委托方聯(lián)系方式：________代理方聯(lián)系方式：________2.委托事項及范圍2.1委托事項概述本合同委托事項為代理方對委托方擁有的城市綜合體房屋使用權(quán)及商業(yè)運營進行中介居間服務(wù)。2.2房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理范圍包括但不限于：（1）房屋租賃中介服務(wù)；（2）商業(yè)運營管理咨詢；（3）市場推廣及宣傳；（4）物業(yè)管理及維護；（5）其他與房屋使用權(quán)及商業(yè)運營相關(guān)的事宜。3.履約期限及費用3.1履約期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。3.2履約費用3.2.1一次性費用：人民幣____元整。3.2.2按年費用：人民幣____元/年。3.2.3按月費用：人民幣____元/月。4.履約方式及要求4.1履約方式代理方應(yīng)按照本合同約定，全面履行中介居間房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理職責(zé)。4.2履約要求（1）代理方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合委托方要求；（2）代理方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成各項工作；（3）代理方應(yīng)定期向委托方匯報工作進展情況。5.權(quán)利與義務(wù)5.1委托方權(quán)利（1）委托方有權(quán)要求代理方按照合同約定履行中介居間服務(wù)；（2）委托方有權(quán)對代理方的工作進行監(jiān)督和檢查；（3）委托方有權(quán)要求代理方對違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2委托方義務(wù)（1）委托方應(yīng)按照合同約定支付履約費用；（2）委托方應(yīng)提供必要的資料和條件，協(xié)助代理方完成中介居間服務(wù)；（3）委托方應(yīng)配合代理方進行市場推廣及宣傳。5.3代理方權(quán)利（1）代理方有權(quán)要求委托方按照合同約定支付履約費用；（2）代理方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)獨立開展中介居間服務(wù)；（3）代理方有權(quán)要求委托方提供必要的資料和條件。5.4代理方義務(wù)（1）代理方應(yīng)按照合同約定履行中介居間服務(wù)；（2）代理方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合委托方要求；（3）代理方應(yīng)保守委托方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.保密條款6.1保密內(nèi)容本合同雙方在履行合同過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。6.2保密期限本合同保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。6.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方違反保密條款；（3）任何一方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。7.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的全部損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給第三方造成的損失。7.3賠償方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；（2）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的實際損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給第三方造成的損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會進行仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)按照中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴重損害對方權(quán)益；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對方；（2）收到解除合同通知的一方，應(yīng)于____天內(nèi)作出書面回復(fù)；（3）雙方應(yīng)在解除合同后____天內(nèi)，完成合同項下未了事宜的處理。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.合同附件11.1附件一：房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理方案11.2附件二：房屋租賃合同11.3附件三：相關(guān)費用清單12.其他約定12.1合同變更本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同解釋本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同爭議本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)本著公平、公正的原則解決。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自____年____月____日簽署。13.2簽署地點本合同簽署地點為：________13.3簽署人委托方代表簽字（或蓋章）：________代理方代表簽字（或蓋章）：________14.合同附件清單本合同附件清單如下：附件一：房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理方案附件二：房屋租賃合同附件三：相關(guān)費用清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指的是除委托方和代理方之外，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與本合同履行的其他個人或組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）參與合同履行過程中的決策或監(jiān)督；（3）承擔(dān)部分或全部合同義務(wù)；（4）提供資金或其他資源支持。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序（1）委托方或代理方提出引入第三方的需求，并提交相關(guān)材料；（2）雙方協(xié)商確定第三方的身份、職責(zé)和責(zé)任；（3）第三方同意介入并簽署相關(guān)協(xié)議；（4）合同中明確第三方介入的具體條款。16.2第三方介入條件（1）第三方具備完成合同約定任務(wù)的能力和資質(zhì)；（2）第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定；（4）雙方同意第三方介入。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，“責(zé)任限額”指第三方因履行合同義務(wù)或違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定（1）根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明和能力評估；（3）雙方協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行合同過程中發(fā)生的損失，其賠償金額不超過責(zé)任限額；（2）第三方因違反合同約定給委托方或代理方造成的損失，其賠償金額不超過責(zé)任限額；（3）第三方在履行合同過程中因不可抗力等原因造成的損失，責(zé)任限額不適用。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；（2）在履行合同過程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)；（3）有權(quán)要求委托方或代理方提供必要的協(xié)助和支持。18.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)和義務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（3）對委托方或代理方負責(zé)，確保合同履行的質(zhì)量和效果；（4）保守商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）委托方對合同履行的總體責(zé)任，包括但不限于合同履行的合規(guī)性、資金支付等；（2）代理方對合同履行的具體實施責(zé)任，包括但不限于中介服務(wù)、商業(yè)運營管理等；（3）第三方對合同履行的特定職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持等。19.2權(quán)利劃分（1）委托方享有合同履行的決策權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（2）代理方享有合同履行的執(zhí)行權(quán)，包括但不限于與第三方合作；（3）第三方享有合同履行的參與權(quán)和報酬請求權(quán)。20.第三方變更與退出20.1第三方變更（1）如需變更第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的協(xié)議；（2）變更后的第三方應(yīng)具備履行合同的能力和資質(zhì)。20.2第三方退出（1）第三方因故退出合同，應(yīng)提前____天書面通知雙方；（2）退出后的相關(guān)事宜，由雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理方案要求：詳細描述房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理的具體方案，包括管理目標、運營策略、市場分析等。說明：此附件作為合同的一部分，用于指導(dǎo)代理方的具體工作。2.附件二：房屋租賃合同要求：包含房屋租賃的基本信息，如租賃雙方、租賃期限、租金、押金等。說明：此附件作為合同的一部分，用于明確租賃關(guān)系的具體條款。3.附件三：相關(guān)費用清單要求：詳細列出合同履行期間的所有費用，包括但不限于中介費、管理費、維修費等。說明：此附件作為合同的一部分，用于明確費用的構(gòu)成和支付方式。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細描述第三方介入的具體協(xié)議，包括第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：此附件作為合同的一部分，用于明確第三方在合同中的地位和作用。5.附件五：爭議解決機制要求：詳細描述爭議解決的方式、程序、機構(gòu)等。說明：此附件作為合同的一部分，用于明確爭議解決的途徑。6.附件六：合同履行監(jiān)督報告要求：定期報告合同履行情況，包括工作進度、存在問題、改進措施等。說明：此附件作為合同的一部分，用于監(jiān)督合同履行情況。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：詳細描述合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：此附件作為合同的一部分，用于記錄合同變更的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：委托方未按時支付履約費用責(zé)任認定標準：委托方應(yīng)按照合同約定支付履約費用，如未按時支付，應(yīng)向代理方支付滯納金。示例說明：若委托方應(yīng)于每月5日前支付當月管理費，但至每月10日仍未支付，則應(yīng)向代理方支付滯納金。2.違約行為：代理方未按時完成中介居間服務(wù)責(zé)任認定標準：代理方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成中介居間服務(wù)，如未按時完成，應(yīng)向委托方支付違約金。3.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認定標準：第三方在履行合同過程中，如泄露委托方或代理方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若第三方在合同履行期間泄露了委托方的客戶信息，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認定標準：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)具體情況減免責(zé)任。示例說明：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致房屋無法出租，雙方可協(xié)商減免租金或延長合同期限。5.違約行為：一方違反保密條款責(zé)任認定標準：任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若一方在合同履行期間泄露了對方的商業(yè)計劃，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度城市綜合體委托中介居間房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或負責(zé)人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的物2.1房屋使用權(quán)概述2.2商業(yè)運營管理范圍2.3使用權(quán)及管理期限3.履約保證金3.1保證金數(shù)額3.2保證金繳納及退還3.3保證金使用條件4.租金及支付方式4.1租金計算方式4.2租金支付時間4.3違約責(zé)任5.房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理責(zé)任5.1房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理內(nèi)容5.2雙方權(quán)利與義務(wù)5.3維護與保養(yǎng)責(zé)任6.房屋修繕與改造6.1房屋修繕責(zé)任6.2房屋改造條件及費用承擔(dān)6.3房屋修繕及改造審批流程7.物業(yè)管理及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理范圍7.2公共設(shè)施維護與使用7.3物業(yè)管理費用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同生效日期12.合同變更及補充12.1合同變更程序12.2合同補充協(xié)議12.3合同變更及補充的效力13.合同附件13.1附件一：房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理詳細內(nèi)容13.2附件二：房屋租賃合同13.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同解釋14.3其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：城市綜合體開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司1.2合同雙方法定代表人或負責(zé)人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的物2.1房屋使用權(quán)概述本合同標的物為甲方位于市區(qū)街道的城市綜合體內(nèi)的號房屋，該房屋總建筑面積為平方米。2.2商業(yè)運營管理范圍乙方受甲方委托，負責(zé)上述房屋的商業(yè)運營管理工作，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、公共設(shè)施管理等。2.3使用權(quán)及管理期限乙方獲得上述房屋的使用權(quán)自本合同簽訂之日起至2027年12月31日止。3.履約保證金3.1保證金數(shù)額乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金人民幣萬元整。3.2保證金繳納及退還乙方應(yīng)在合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)向甲方繳納履約保證金。合同期滿后，如乙方履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)在X個工作日內(nèi)無息退還保證金。3.3保證金使用條件如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除部分或全部保證金作為違約金。4.租金及支付方式4.1租金計算方式租金按月計算，每月租金為人民幣萬元整。4.2租金支付時間乙方應(yīng)在每月的X日前向甲方支付當月租金。4.3違約責(zé)任如乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的%。5.房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理責(zé)任5.1房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理內(nèi)容乙方負責(zé)上述房屋的招商、租賃、物業(yè)管理、公共設(shè)施管理等商業(yè)運營管理工作。5.2雙方權(quán)利與義務(wù)甲方享有房屋使用權(quán)的收益權(quán)，并負責(zé)房屋的維護和修繕。乙方負責(zé)房屋的商業(yè)運營管理工作，并保證房屋的正常使用和運營。5.3維護與保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負責(zé)房屋及公共設(shè)施的日常維護與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。6.房屋修繕與改造6.1房屋修繕責(zé)任房屋的日常修繕責(zé)任由乙方承擔(dān)，重大修繕需經(jīng)甲方同意。6.2房屋改造條件及費用承擔(dān)如需對房屋進行改造，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進行改造。改造費用由乙方承擔(dān)。6.3房屋修繕及改造審批流程房屋修繕及改造需按照甲方規(guī)定的流程進行審批。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施或補救措施不力；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且不可抗力持續(xù)超過三個月；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2合同終止條件合同期滿且雙方無續(xù)約意愿時，合同自動終止。8.3合同解除及終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致意見。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約行為界定（1）未按時支付租金；（2）未按約定履行商業(yè)運營管理職責(zé)；（3）擅自改變房屋用途；（4）未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)發(fā)生違約行為時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償方式違約賠償?shù)木唧w金額和方式由雙方在合同中約定，或由人民法院依法判決。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序爭議提交仲裁后，仲裁委員會應(yīng)依法組成仲裁庭，并按照仲裁規(guī)則進行仲裁。11.合同生效及備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)政府部門辦理備案手續(xù)。11.3合同生效日期本合同自雙方辦理備案手續(xù)之日起正式生效。12.合同變更及補充12.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.2合同補充協(xié)議本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更及補充的效力合同變更或補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：房屋使用權(quán)及商業(yè)運營管理詳細內(nèi)容附件一詳細列明了房屋使用權(quán)的具體內(nèi)容、商業(yè)運營管理的具體職責(zé)等。13.2附件二：房屋租賃合同附件二為乙方與承租人之間的房屋租賃合同。13.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議附件三為乙方與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理協(xié)議。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋本合同條款的最終解釋權(quán)歸甲方所有。14.3其他約定雙方在本合同中未約定的其他事項，應(yīng)遵循公平、誠信的原則協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的其他個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；（2）合同履行過程中發(fā)生爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；（3）合同履行過程中，需要第三方對合同履行情況進行監(jiān)督或?qū)徲嫛?5.3第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額：根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，約定第三方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額；（2）第三方責(zé)任范圍：明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任范圍，包括但不限于提供專業(yè)意見、執(zhí)行合同任務(wù)、參與爭議解決等；（3）第三方責(zé)任免除：約定在特定情況下，第三方不承擔(dān)責(zé)任的條件。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，邀請第三方介入；（2）第三方接受邀請，并與甲乙雙方簽訂書面協(xié)