2024年城市更新項目房產(chǎn)預(yù)約買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市更新項目房產(chǎn)預(yù)約買賣合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買受方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方就城市更新項目房產(chǎn)預(yù)約買賣事宜的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合同履行過程中的合法權(quán)益，實現(xiàn)雙方共同利益的最大化。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）城市更新項目：指在原有城市基礎(chǔ)上，通過拆除、改建、擴(kuò)建等方式，對城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、住宅等進(jìn)行改造，提高城市功能、改善居住環(huán)境的項目。（2）房產(chǎn)預(yù)約買賣：指買受方在出賣方尚未取得該房產(chǎn)的預(yù)售許可證前，與出賣方就購買該房產(chǎn)達(dá)成預(yù)約，約定在一定期限內(nèi)取得該房產(chǎn)的買賣行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售尚未竣工的商品房的許可證。（2）預(yù)約款：指買受方在簽訂本合同后，按照約定支付的、用于證明其購買意向的款項。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有義務(wù)在約定的時間內(nèi)，向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)預(yù)售許可證。（2）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定價格將房產(chǎn)過戶給乙方。（3）甲方有義務(wù)在合同約定的履行地點，按照約定方式履行合同義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利在合同約定的期限內(nèi)，按照約定價格購買甲方提供的房產(chǎn)。（2）乙方有義務(wù)在簽訂本合同后，按照約定支付預(yù)約款。（3）乙方有義務(wù)在甲方取得房產(chǎn)預(yù)售許可證后，按照約定的時間、地點、方式履行合同義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年____月。5.2合同履行地點本合同履行地點為：__________。5.3合同履行方式本合同履行方式為：__________。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同一方違約，另一方依法解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定返還已支付的款項；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房產(chǎn)預(yù)約款：乙方在簽訂本合同后，應(yīng)向甲方支付人民幣____元作為房產(chǎn)預(yù)約款。（2）房產(chǎn)總價款：房產(chǎn)總價款為人民幣____元，包括但不限于房屋本身價值、稅費、配套設(shè)施費用等。（3）其他費用：根據(jù)實際情況，可能產(chǎn)生的其他費用，如貸款利息、過戶手續(xù)費等。7.2支付方式（1）房產(chǎn)預(yù)約款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（2）房產(chǎn)總價款：在甲方取得房產(chǎn)預(yù)售許可證后，乙方應(yīng)按照約定的支付計劃分期支付房產(chǎn)總價款。7.3支付時間（1）房產(chǎn)預(yù)約款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付房產(chǎn)預(yù)約款。首付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付；第二期款：取得預(yù)售許可證后____個工作日內(nèi)支付；第三期款：房屋交付前____個工作日內(nèi)支付；尾款：房屋交付后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，出具相應(yīng)的收據(jù)或付款憑證。（2）乙方應(yīng)按照約定的支付時間表履行支付義務(wù)，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間取得房產(chǎn)預(yù)售許可證的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未按約定時間過戶房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付款項的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）社會異常事件，如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）政府發(fā)布禁令，禁止房屋交易；（3）罷工導(dǎo)致房屋無法交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同約定的保密條款；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)的出售、出租等權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)的購買權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，若發(fā)生法律法規(guī)變化，影響合同履行的，甲方保留調(diào)整房產(chǎn)價格的權(quán)利。（2）若乙方違反合同約定，甲方保留解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，相互配合，共同推進(jìn)合同履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，對本合同附件、補充協(xié)議等具有同等法律效力。16.3增減條款本合同附件、補充協(xié)議等與本合同具有同等法律效力，但與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）：乙方（買受方）：（簽字或蓋章）：簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣方）蓋章：乙方（買受方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)預(yù)約買賣合同2.房產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件3.房產(chǎn)價格清單4.付款憑證5.修改和補充協(xié)議6.協(xié)議雙方身份證明文件7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間取得房產(chǎn)預(yù)售許可證。甲方未按約定時間過戶房產(chǎn)。乙方未按約定時間支付款項。乙方違反保密條款。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未取得房產(chǎn)預(yù)售許可證，由甲方提供相關(guān)證明文件。甲方未按約定時間過戶房產(chǎn)，由甲方提供相關(guān)證明文件。乙方未按約定時間支付款項，由乙方提供相關(guān)證明文件。乙方違反保密條款，由乙方提供相關(guān)證明文件。其他違約行為，由相關(guān)方提供相關(guān)證明文件。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售尚未竣工的商品房的許可證。2.房產(chǎn)預(yù)約款：指買受方在簽訂本合同后，按照約定支付的、用于證明其購買意向的款項。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的補償性款項。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。5.爭議解決：指甲乙雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間取得房產(chǎn)預(yù)售許可證。解決辦法：甲方應(yīng)及時與相關(guān)主管部門溝通，爭取盡快取得預(yù)售許可證。2.問題：乙方未按約定時間支付款項。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的支付時間表履行支付義務(wù)，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決，必要時可解除合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：__________2.第三方地址：__________3.第三方聯(lián)系人：__________4.第三方聯(lián)系電話：__________第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)確保其提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整。（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)。（3）第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，對房產(chǎn)交易提供專業(yè)意見和協(xié)助。第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方按照約定支付報酬。（2）第三方有權(quán)要求甲方按照約定提供必要的協(xié)助。第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)取得房產(chǎn)預(yù)售許可證。乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)過戶房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供房屋交付的相關(guān)文件。2.乙方的利益條款：乙方在合同簽訂后，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的預(yù)約款。乙方在合同履行期間，如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定時間取得房產(chǎn)預(yù)售許可證，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方如未按約定時間過戶房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方如違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整房產(chǎn)價格，但需提前通知乙方。甲方可要求乙方在約定的時間內(nèi)支付款項。2.甲方的利益條款：甲方可保留在合同履行期間，對房產(chǎn)的出售、出租等權(quán)利。甲方可要求乙方按照約定支付款項，以確保合同的履行。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。乙方如違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年城市更新項目房產(chǎn)預(yù)約買賣合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3項目基本信息第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章預(yù)約內(nèi)容3.1預(yù)約時間3.2預(yù)約價格3.3預(yù)約條件3.4預(yù)約期限第四章付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款方式變更4.4逾期付款責(zé)任第五章房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序5.4驗收不合格處理第六章產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用6.4產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險第七章稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)比例7.3稅費繳納時間7.4稅費變更第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金計算8.4違約金支付第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序9.4合同解除及終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用10.4爭議解決期限第十一章其他約定11.1合同附件11.2通知送達(dá)11.3合同解釋11.4合同生效第十二章合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2預(yù)約書12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽署及生效13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員13.4合同生效條件第十四章合同解除及終止后的處理14.1房產(chǎn)返還14.2付款退還14.3稅費退還14.4違約責(zé)任承擔(dān)合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：1.2買受方信息買受方名稱：法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：1.3項目基本信息項目名稱：項目位置：項目開發(fā)商：項目規(guī)劃許可證號：第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置具體地址：所在樓層：2.2房產(chǎn)面積建筑面積：使用面積：2.3房產(chǎn)用途住宅/商業(yè)/辦公等：2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)證號：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)：裝修情況：第三章預(yù)約內(nèi)容3.1預(yù)約時間預(yù)約日期：3.2預(yù)約價格預(yù)約總價：單價：3.3預(yù)約條件預(yù)約保證金：預(yù)約合同期限：3.4預(yù)約期限預(yù)約起始日期：預(yù)約終止日期：第四章付款方式及期限4.1付款方式分期付款/一次性付款：4.2付款期限首付款支付日期：尾款支付日期：4.3付款方式變更如需變更付款方式，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。4.4逾期付款責(zé)任逾期付款需支付違約金，違約金按日計算，利率為：第五章房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間約定交付日期：5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3驗收程序驗收時，雙方應(yīng)共同到場，對房屋進(jìn)行驗收。5.4驗收不合格處理如驗收不合格，出賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至合格。第六章產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶日期：6.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。6.3過戶費用過戶費用由雙方按照約定比例分擔(dān)。6.4產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險因政策變動等原因?qū)е聼o法過戶的風(fēng)險由雙方共同承擔(dān)。第七章稅費承擔(dān)7.1稅費種類契稅、印花稅、個人所得稅等：7.2稅費承擔(dān)比例稅費承擔(dān)比例按照國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定執(zhí)行。7.3稅費繳納時間稅費應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶前繳納完畢。7.4稅費變更如國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新政策執(zhí)行。第八章違約責(zé)任8.1違約情形（1）買受方未按約定支付房款；（2）出賣方未按約定時間交付房屋；（3）雙方任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)合同解除后的其他后果。8.3違約金計算違約金按未履行部分的合同金額的百分比計算，具體比例為：8.4違約金支付違約金應(yīng)在違約事實發(fā)生后15日內(nèi)支付。第九章合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。9.3合同解除及終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照約定處理善后事宜。9.4合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定返還已支付的款項，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交約定的仲裁機構(gòu)仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)名稱：10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或雙方另有約定。10.4爭議解決期限爭議應(yīng)在收到仲裁通知之日起60日內(nèi)解決。第十一章其他約定11.1合同附件本合同附件作為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2通知送達(dá)一方通知另一方，應(yīng)以書面形式，通過約定的聯(lián)系方式送達(dá)。11.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。11.4合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二章合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2預(yù)約書12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽署及生效13.1簽署時間________年________月________日13.2簽署地點________地點13.3簽署人員出賣方（蓋章）：法定代表人（簽字）：買受方（蓋章）：法定代表人（簽字）：第十四章合同解除及終止后的處理14.1房產(chǎn)返還合同解除或終止后，買受方應(yīng)將房產(chǎn)返還給出賣方。14.2付款退還如合同解除或終止，已支付的款項應(yīng)按照約定退還。14.3稅費退還如合同解除或終止，已繳納的稅費應(yīng)按照約定退還。14.4違約責(zé)任承擔(dān)合同解除或終止后，違約責(zé)任仍按照本合同約定執(zhí)行。出賣方（蓋章）：法定代表人（簽字）：買受方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：________年________月________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的價格調(diào)整條款說明：因市場波動或其他不可抗力因素導(dǎo)致房產(chǎn)價格變動時，甲方有權(quán)在合理范圍內(nèi)調(diào)整預(yù)約價格，并提前通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)書面確認(rèn)是否繼續(xù)履行合同。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)確認(rèn)，視為放棄預(yù)約權(quán)利。1.2甲方主導(dǎo)下的項目進(jìn)度控制條款說明：甲方負(fù)責(zé)項目整體進(jìn)度，確保按時完成房屋建設(shè)。如因甲方原因?qū)е马椖垦悠?，甲方?yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日延遲交付房屋價值的千分之一計算。1.3甲方主導(dǎo)下的配套設(shè)施調(diào)整條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整項目配套設(shè)施，包括但不限于綠化、物業(yè)管理等。甲方應(yīng)在調(diào)整前通知乙方，并書面確認(rèn)乙方是否接受調(diào)整。如乙方不接受調(diào)整，甲方應(yīng)退還乙方已支付的預(yù)約金。1.4甲方主導(dǎo)下的房產(chǎn)質(zhì)量保證條款說明：甲方保證所售房產(chǎn)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如修復(fù)后仍存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的購房資格審核條款說明：乙方應(yīng)在簽訂合同前向甲方提供購房資格證明，甲方應(yīng)在接到證明后5個工作日內(nèi)審核乙方資格。如乙方不符合購房條件，甲方有權(quán)解除合同，并退還乙方已支付的款項。2.2乙方主導(dǎo)下的貸款申請條款說明：乙方如需貸款購房，應(yīng)在簽訂合同前向銀行申請貸款。甲方應(yīng)在乙方提交貸款申請材料后5個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。2.3乙方主導(dǎo)下的房產(chǎn)用途變更條款說明：乙方在購買房產(chǎn)后，如需變更房產(chǎn)用途，應(yīng)提前向甲方申請，并按照相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更房產(chǎn)用途。2.4乙方主導(dǎo)下的房屋裝修條款說明：乙方在購買房產(chǎn)后，如需進(jìn)行房屋裝修，應(yīng)提前向甲方申請，并遵守相關(guān)規(guī)定。甲方有權(quán)對裝修方案進(jìn)行審核，確保裝修質(zhì)量及安全性。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用條款說明：中介服務(wù)費用由中介機構(gòu)與雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后向甲方收取中介服務(wù)費用，甲方應(yīng)在收到中介機構(gòu)開具的正規(guī)發(fā)票后支付。3.2中介機構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，如實告知雙方相關(guān)信息，并對所提供信息的真實性負(fù)責(zé)。如因中介機構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o效或無法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介機構(gòu)保密條款說明：中介機構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露任何一方信息。3.4中介機構(gòu)違約責(zé)任條款說明：如中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中存在違約行為，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還中介服務(wù)費用等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.預(yù)約書3.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.中介服務(wù)合同（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買受方未按約定支付房款。認(rèn)定：買受方在約定付款期限內(nèi)未支付房款，視為違約。2.違約行為：出賣方未按約定時間交付房屋。認(rèn)定：出賣方在約定交付日期后未交付房屋，視為違約。3.違約行為：一方違反合同約定的其他條款。認(rèn)定：根據(jù)合同具體條款，任何一方未履行或未正確履行合同義務(wù)的行為，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：國家法律規(guī)定的證明房屋所有權(quán)的證書。2.預(yù)約：買賣雙方就房屋買賣達(dá)成初步意向，并簽訂預(yù)約合同的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交給第三者進(jìn)行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買受方因個人原因無法按時支付房款。解決辦法：買受方應(yīng)提前與出賣方溝通，協(xié)商延期付款或分期付款方案。2.問題：出賣方因項目延期無法按時交付房屋。解決辦法：出賣方應(yīng)提前通知買受方，并支付違約金，雙方可協(xié)商調(diào)整交付時間。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：買受方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時通知出賣方，出賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新項目中的房產(chǎn)預(yù)約買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房產(chǎn)預(yù)約買賣。3.房產(chǎn)中介機構(gòu)參與下的房產(chǎn)預(yù)約買賣。4.個人之間或企業(yè)之間的房產(chǎn)預(yù)約買賣。全文完。2024年城市更新項目房產(chǎn)預(yù)約買賣合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.3房產(chǎn)權(quán)利限制4.預(yù)約內(nèi)容4.1預(yù)約房產(chǎn)4.2預(yù)約價格4.3預(yù)約期限5.付款方式5.1付款金額5.2付款時間5.3付款方式6.合同履行6.1履行時間6.2履行地點6.3履行方式7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納時間8.3保證金退還條件9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任9.2買受方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指《2024年城市更新項目房產(chǎn)預(yù)約買賣合同》。1.1.2“出賣方”指在本合同中出售房產(chǎn)的一方。1.1.3“買受方”指在本合同中購買房產(chǎn)的一方。1.1.4“房產(chǎn)”指出賣方出售的位于[具體地址]的房產(chǎn)。1.1.5“預(yù)約”指買受方在合同簽訂后一定期限內(nèi)對房產(chǎn)的購買意愿。1.1.6“預(yù)約價格”指買受方同意支付的房產(chǎn)預(yù)定價格。1.1.7“預(yù)約期限”指買受方享有購買房產(chǎn)的預(yù)定期限。1.2合同解釋原則1.2.1本合同以中文書寫，如有歧義，以中文解釋為準(zhǔn)。1.2.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。2.雙方信息2.1出賣方信息2.1.1出賣方名稱：[出賣方全稱]2.1.2出賣方地址：[出賣方詳細(xì)地址]2.1.3出賣方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系人電話：[聯(lián)系電話]2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：[買受方全稱]2.2.2買受方地址：[買受方詳細(xì)地址]2.2.3買受方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系人電話：[聯(lián)系電話]3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息3.1.1房產(chǎn)地址：[具體地址]3.1.2房產(chǎn)類型：[住宅/商業(yè)/辦公等]3.1.3房產(chǎn)面積：[具體面積]3.1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[國有土地/集體土地等]3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。3.2.2房產(chǎn)未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房產(chǎn)權(quán)利限制3.3.1房產(chǎn)權(quán)利限制情況如下：

3.3.1.1無

3.3.1.2[如有，具體說明]4.預(yù)約內(nèi)容4.1預(yù)約房產(chǎn)4.1.1預(yù)約房產(chǎn)為出賣方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)。4.2預(yù)約價格4.2.1預(yù)約價格為人民幣[金額]元整。4.3預(yù)約期限4.3.1預(yù)約期限自合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)。5.付款方式5.1付款金額5.1.1買受方應(yīng)向出賣方支付人民幣[金額]元整作為預(yù)約款。5.2付款時間5.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付預(yù)約款。5.3付款方式5.3.1買受方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付預(yù)約款至出賣方指定賬戶。6.合同履行6.1履行時間6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2履行地點6.2.1合同履行地點為房產(chǎn)所在地。6.3履行方式6.3.1出賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在預(yù)約期限內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利限制。6.3.2買受方應(yīng)在預(yù)約期限內(nèi)支付預(yù)約款，并有權(quán)在預(yù)約期限屆滿后購買房產(chǎn)。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間7.1.1買受方在支付完全部購房款后，出賣方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受方。7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2.1出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于：

7.2.1.1辦理房產(chǎn)過戶登記

7.2.1.2辦理房屋所有權(quán)證書7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費7.3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費由買受方承擔(dān)。8.履約保證金8.1保證金金額8.1.1買受方需在合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)向出賣方支付人民幣[金額]元整作為履約保證金。8.2保證金繳納時間8.2.1履約保證金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式在合同簽訂后的[具體天數(shù)]日內(nèi)繳納。8.3保證金退還條件8.3.1在買受方按照合同約定履行全部義務(wù)的情況下，出賣方應(yīng)在合同終止后[具體天數(shù)]日內(nèi)無息退還履約保證金。9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任9.1.1若出賣方未能按合同約定提供房產(chǎn)或提供房產(chǎn)不符合約定，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為預(yù)約價格的[具體比例]%。9.2買受方違約責(zé)任9.2.1若買受方未能按合同約定支付款項，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未付款項的[具體比例]%。9.2.2若買受方在預(yù)約期限內(nèi)撤銷購買意愿，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為預(yù)約價格的[具體比例]%。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同解除11.1解除條件11.1.1出賣方嚴(yán)重違約，買受方有權(quán)解除合同。11.1.2買受方嚴(yán)重違約，出賣方有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因。11.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)確認(rèn)解除。12.合同變更12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。12.2變更程序12.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.2.2變更后的合同與本合同具有同等法律效力。13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同約定的各項義務(wù)履行完畢。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2終止程序13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：

13.2.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

13.2.1.2履約保證金的退還13.2.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與角色1.1第三方指在本合同中提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方在本合同中的角色包括但不限于：

1.2.1中介方：協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易的中介機構(gòu)。

1.2.2咨詢方：為買賣雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方專家。

1.2.3監(jiān)理方：監(jiān)督合同履行過程的第三方監(jiān)理機構(gòu)。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意，并明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方介入應(yīng)在合同簽訂后，買賣雙方履行一定義務(wù)前進(jìn)行。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：

3.1.1中介方：中介方對買賣雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)不超過中介服務(wù)費[具體比例]%的責(zé)任。

3.1.2咨詢方：咨詢方對因咨詢意見導(dǎo)致買賣雙方經(jīng)濟(jì)損失的，承擔(dān)不超過咨詢費[具體比例]%的責(zé)任。

3.1.3監(jiān)理方：監(jiān)理方對因監(jiān)理服務(wù)產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)不超過監(jiān)理服務(wù)費[具體比例]%的責(zé)任。4.第三方責(zé)任免除

4.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

4.1.2因買賣雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實導(dǎo)致合同無法履行。

4.1.3因買賣雙方未按照合同約定履行義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：

5.1.1第三方與買賣雙方之間不存在隸屬關(guān)系。

5.1.2第三方應(yīng)獨立、客觀地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。

5.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。5.2第三方與合同其他方的責(zé)任劃分：

5.2.1第三方對買賣雙方的責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)。

5.2.2第三方對合同其他方的責(zé)任不承擔(dān)連帶責(zé)任。

5.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原