2024年物業(yè)買賣合同及交易見證書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)買賣合同及交易見證書本合同目錄一覽第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)類型第二條買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條買賣價格3.1物業(yè)總價3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款安排第四條交付日期與條件4.1交付日期4.2交付條件第五條物業(yè)狀況5.1物業(yè)現(xiàn)狀5.2物業(yè)查驗第六條交易見證6.1見證機構(gòu)6.2見證時間6.3見證地點第七條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)過戶7.2過戶費用第八條稅費承擔8.1賣家稅費8.2買家稅費第九條違約責任9.1賣家違約9.2買家違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效與終止11.1合同生效11.2合同終止第十二條附加條款12.1特殊約定12.2補充協(xié)議第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條其他條款14.1第三方受益14.2法律適用14.3合同修改14.4合同解除14.5繼承與轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，具體門牌號為。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，共有個房間，包括間臥室、間浴室、間客廳和間廚房。1.3物業(yè)類型物業(yè)為一棟層高的住宅樓，建筑結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年。物業(yè)周圍環(huán)境優(yōu)美，交通便利，配套設(shè)施齊全。第二條買賣雙方信息2.1賣家信息賣家的全稱為公司，注冊地址為省市區(qū)街道號，法定代表人為。2.2買家信息買家的全稱為個人，身份證號碼為，住址為省市區(qū)街道號。第三條買賣價格3.1物業(yè)總價物業(yè)的總成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.2付款方式買方同意以現(xiàn)金方式支付價款。買方應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。剩余款項應(yīng)在物業(yè)交付時一次性支付給賣方。3.3定金買方支付的定金人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）在物業(yè)交付時轉(zhuǎn)為購房款的一部分，不再退還。3.4首付款買方應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.5貸款安排買方自行負責辦理購房貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等按照買方與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同為準。第四條交付日期與條件4.1交付日期物業(yè)的交付日期為年月日。4.2交付條件（1）物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）物業(yè)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行，不存在任何影響居住使用的問題；（3）物業(yè)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求。第五條物業(yè)狀況5.1物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。5.2物業(yè)查驗買方應(yīng)在交付日期之前，對物業(yè)進行查驗。買方對物業(yè)的查驗應(yīng)視為對物業(yè)現(xiàn)狀的認可。如買方對物業(yè)存在異議，應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)向賣方提出，并說明具體異議內(nèi)容。如買方未在規(guī)定時間內(nèi)提出異議，視為買方對物業(yè)現(xiàn)狀的認可。第六條交易見證6.1見證機構(gòu)交易見證由機構(gòu)負責進行。6.2見證時間見證時間為年月日。6.3見證地點見證地點為省市區(qū)街道號。第八條稅費承擔8.1賣家稅費賣家應(yīng)承擔的稅費包括但不限于：增值稅、契稅、個人所得稅等。具體稅費數(shù)額以相關(guān)稅務(wù)部門出具的正式發(fā)票為準。8.2買家稅費買家應(yīng)承擔的稅費包括但不限于：契稅、印花稅等。具體稅費數(shù)額以相關(guān)稅務(wù)部門出具的正式發(fā)票為準。第九條違約責任9.1賣家違約賣家如違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向買家支付違約金。違約金為本合同第三條規(guī)定的物業(yè)總價的2%。9.2買家違約買家如違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向賣家支付違約金。違約金為本合同第三條規(guī)定的物業(yè)總價的2%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止本合同在物業(yè)交付且所有款項支付完畢后終止。第十二條附加條款12.1特殊約定如雙方在合同履行過程中有特殊約定，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并作為本合同的附件。12.2補充協(xié)議補充協(xié)議為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面形式或其他雙方認可的方式進行。13.2送達地址雙方各自的聯(lián)系地址為：賣家：省市區(qū)街道號買家：省市區(qū)街道號第十四條其他條款14.1第三方受益本合同的履行過程中，如涉及到第三方權(quán)益的，應(yīng)得到第三方的同意。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同修改本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.4合同解除如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。14.5繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)可依法繼承或轉(zhuǎn)讓。第二部分：第三方介入后的修正14.6第三方介入14.6.1定義第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、稅務(wù)部門、物業(yè)過戶登記機構(gòu)等。14.6.2第三方責任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)責任。第三方責任包括但不限于：中介方的義務(wù)：提供真實、準確的物業(yè)信息，協(xié)助雙方進行合同洽談、交易見證等。評估機構(gòu)的義務(wù)：對物業(yè)進行評估，提供客觀、公正的評估報告。貸款機構(gòu)的義務(wù)：為買家提供貸款服務(wù)，并確保貸款程序的順利進行。稅務(wù)部門的義務(wù)：依法收取稅費，并提供相關(guān)的稅務(wù)咨詢服務(wù)。物業(yè)過戶登記機構(gòu)的義務(wù)：辦理物業(yè)過戶登記手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。14.6.3第三方責任限額第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為第三方收取的費用總額。如第三方未收取費用，則其賠償責任限額為人民幣100萬元整。14.6.4第三方權(quán)益保護甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得因履行本合同而侵犯第三方的合法權(quán)益。14.6.5第三方變更如第三方發(fā)生變更，包括但不限于名稱、地址、法定代表人等信息的變更，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。14.6.6第三方退出如第三方因故退出本合同履行過程，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并尋找替代的第三方以確保合同的順利進行。14.7額外條款及說明14.7.1第三方服務(wù)費用甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，支付第三方提供的服務(wù)費用。14.7.2第三方服務(wù)時間第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供及時、高效的服務(wù)。14.7.3第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。14.7.4第三方合規(guī)性第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定的要求。14.7.5第三方違約處理如第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。14.8第三方責任劃分14.8.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。14.8.2第三方之間的糾紛第三方之間的糾紛，應(yīng)由各方自行解決。如糾紛涉及甲乙雙方，甲乙雙方有權(quán)要求第三方盡快解決，以確保本合同的履行。14.8.3第三方責任與甲乙雙方責任的關(guān)系第三方對甲乙雙方的賠償責任，不影響甲乙雙方之間根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：物業(yè)評估報告附件四：購房貸款合同附件五：物業(yè)過戶登記申請表附件六：稅費計算明細表附件七：交易見證記錄附件八：物業(yè)交付確認書附件九：補充協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明要求：提供清晰、有效的物業(yè)所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：證明物業(yè)的所有權(quán)歸屬，確保買賣雙方在交易過程中的權(quán)益。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片要求：提供真實、準確的物業(yè)現(xiàn)狀照片，包括房屋內(nèi)外部狀況、設(shè)施設(shè)備等。說明：用于買方對物業(yè)現(xiàn)狀的查驗，確保交易雙方對物業(yè)狀況的認知一致。附件三：物業(yè)評估報告要求：提供由專業(yè)評估機構(gòu)出具的物業(yè)評估報告，內(nèi)容包括物業(yè)的價值、狀況等。附件四：購房貸款合同要求：提供買方與貸款機構(gòu)簽訂的購房貸款合同副本。說明：明確貸款額度、利率、還款方式等貸款相關(guān)條款，保障買方的貸款權(quán)益。附件五：物業(yè)過戶登記申請表要求：填寫完整的物業(yè)過戶登記申請表，包括買賣雙方及第三方的相關(guān)信息。說明：用于辦理物業(yè)過戶登記手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。附件六：稅費計算明細表要求：提供詳細的稅費計算明細表，包括賣家應(yīng)承擔的稅費和買家應(yīng)承擔的稅費。說明：明確各方的稅費承擔情況，避免因稅費問題產(chǎn)生的糾紛。附件七：交易見證記錄要求：提供交易見證過程中的記錄，包括見證時間、地點、見證人等。說明：作為交易見證的證據(jù)，確保交易過程的公正性和合法性。附件八：物業(yè)交付確認書要求：提供物業(yè)交付確認書，確認物業(yè)交付的時間和條件。說明：用于證明物業(yè)交付的完成，確保買方能夠順利入住。附件九：補充協(xié)議要求：提供補充協(xié)議，包括特殊約定、補充條款等。說明：對合同的特定內(nèi)容進行補充和修改，確保合同的完整性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：賣家未按約定時間、條件交付物業(yè)買家未按約定時間支付購房款或定金第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定違約責任認定標準：違約金：按照本合同第三條規(guī)定的物業(yè)總價的一定比例（如2%）計算違約金。賠償責任：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的損失金額進行賠償。合同解除：嚴重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。示例說明：若賣家未能在約定的交付日期前交付物業(yè)，則應(yīng)支付買家違約金人民幣萬元整。若買家未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，則賣家有權(quán)解除本合同，并要求買家支付合同總價的一定比例作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國：指中華人民共和國的國家主權(quán)和領(lǐng)土完整的國家。2.物業(yè)：指本合同項下的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。3.賣家：指本合同項下的物業(yè)所有權(quán)人，即出售物業(yè)的一方。4.買家：指本合同項下的物業(yè)購買者，即購買物業(yè)的一方。5.第三方：指除甲乙雙方之外的參與本合同履行過程的各方。6.交易見證：指在本合同履行過程中，由第三方進行的交易過程的見證和確認。