2024年物業(yè)服務(wù)合同范本：售樓處管理與維護(hù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)合同范本：售樓處管理與維護(hù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條詞語定義與解釋1.1合同1.2甲方1.3乙方1.4售樓處1.5管理與維護(hù)第二條合同范圍與義務(wù)2.1乙方義務(wù)2.2乙方權(quán)利2.3甲方義務(wù)2.4甲方權(quán)利第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1售樓處管理3.2售樓處維護(hù)3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)期限4.1開始日期4.2結(jié)束日期4.3延長條款第五條服務(wù)費用5.1費用計算5.2支付方式5.3費用調(diào)整第六條合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3提前通知第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3例外情況第十條第三方受益10.1第三方定義10.2第三方權(quán)益10.3第三方責(zé)任第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條合同的生效、修改與廢除12.1生效條件12.2修改條件12.3廢除條件第十三條其他條款13.1附加服務(wù)13.2額外費用13.3通知與送達(dá)第十四條簽署14.1甲方代表14.2乙方代表14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條詞語定義與解釋1.2甲方：指擁有售樓處物業(yè)的所有者或者授權(quán)代表其權(quán)益的人。1.3乙方：指承擔(dān)售樓處管理與維護(hù)工作的物業(yè)服務(wù)公司或個人。1.4售樓處：指用于展示房地產(chǎn)項目、接待購房者、提供銷售服務(wù)的固定場所。1.5管理與維護(hù)：包括售樓處的日常管理工作、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障等工作。第二條合同范圍與義務(wù)2.1乙方義務(wù)：（1）按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)的售樓處管理與維護(hù)服務(wù)。（2）確保售樓處日常運作的正常進(jìn)行，包括設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障等工作。（3）遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方的規(guī)章制度，服從甲方的管理。2.2乙方權(quán)利：（1）按照合同約定收取服務(wù)費用。（2）在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）有權(quán)對售樓處的管理與維護(hù)工作提出合理化建議。2.3甲方義務(wù)：（1）按時支付乙方服務(wù)費用。（2）提供售樓處必要的經(jīng)營條件，包括水、電、照明、通訊等設(shè)施。（3）協(xié)助乙方處理售樓處管理與維護(hù)過程中出現(xiàn)的問題。2.4甲方權(quán)利：（1）對乙方的服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)改進(jìn)服務(wù)。（2）在乙方違約的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）有權(quán)提前終止合同，但需按照約定提前通知乙方。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1售樓處管理：（1）負(fù)責(zé)售樓處的日常管理工作，確保售樓處秩序井然。（3）負(fù)責(zé)售樓處各類活動的組織與策劃，提高銷售業(yè)績。3.2售樓處維護(hù)：（1）定期對售樓處的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運行。（2）保持售樓處環(huán)境衛(wèi)生，提供清潔、舒適的環(huán)境。（3）負(fù)責(zé)售樓處的安全保障工作，確保人員和財產(chǎn)的安全。3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方應(yīng)按照甲方要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的服務(wù)。（2）乙方應(yīng)定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)水平。（3）乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。第四條服務(wù)期限4.1開始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2結(jié)束日期：本合同約定的服務(wù)期限屆滿。4.3延長條款：在合同到期前，雙方可協(xié)商延長合同期限，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條服務(wù)費用5.1費用計算：乙方提供的售樓處管理與維護(hù)服務(wù)費用為人民幣【】。5.2支付方式：甲方按照約定的付款周期，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付乙方服務(wù)費用。5.3費用調(diào)整：合同履行過程中，如遇市場行情變化等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第六條合同的變更與終止6.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止條件：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽。（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同。（3）一方違約，對方有權(quán)提前終止合同。6.3提前通知：合同終止前，雙方應(yīng)提前【】天書面通知對方。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付款額的【】%。（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。（2）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自提前終止合同的，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總價款的【】%。8.3違約賠償：因一方違約導(dǎo)致合同解除或者造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可以自愿申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3例外情況：法律、法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)定或者雙方另有約定的除外。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：如發(fā)生訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同的生效、修改與廢除12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2修改條件：合同履行過程中，如需修改合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。12.3廢除條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致廢除合同。第十三條其他條款13.1附加服務(wù)：雙方同意的其他服務(wù)事項，可以以附件形式補(bǔ)充約定。13.2額外費用：因合同履行產(chǎn)生的額外費用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。13.3通知與送達(dá)：雙方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方。任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。第十四條簽署14.1甲方代表：【】14.2乙方代表：【】14.3簽署日期：【】第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)的其他參與方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、監(jiān)管方等。15.2第三方權(quán)益：第三方依據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定或本合同約定，享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于獲取合同履行過程中的相關(guān)信息、提出意見和建議等。15.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對其提供的信息、意見和建議的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。第十六條第三方介入的額外條款16.1額外條款：當(dāng)合同履行過程中涉及到第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)具體情況，與第三方簽訂書面額外條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2額外條款的簽訂：額外條款應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽署，并作為本合同的附件。16.3額外條款的生效：額外條款自三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十七條第三方責(zé)任限額17.1明確責(zé)任限額：甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。17.2第三方賠償責(zé)任：第三方因履行合同造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。17.3第三方責(zé)任限制：第三方對甲方或乙方的賠償責(zé)任，不得超過約定的賠償限額。如法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的劃分：第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方的合同義務(wù)，甲方和乙方也不承擔(dān)第三方的合同義務(wù)。18.3第三方獨立責(zé)任：第三方對甲方、乙方承擔(dān)的合同義務(wù)，不因第三方與甲方、乙方之間的其他法律關(guān)系而免除或減輕。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方爭議解決：當(dāng)?shù)谌浇槿胍馉幾h時，甲方、乙方和第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條本合同的變更、解除和廢除20.1變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。20.2解除條件：（1）合同到期，各方未續(xù)簽。（2）各方協(xié)商一致提前解除合同。（3）一方違約，其他方有權(quán)提前解除合同。20.3廢除條件：合同到期或者各方協(xié)商一致廢除合同。第二十一條其他條款21.1附加服務(wù)：雙方同意的其他服務(wù)事項，可以以附件形式補(bǔ)充約定。21.2額外費用：因合同履行產(chǎn)生的額外費用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。21.3通知與送達(dá)：各方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知其他方。任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)其他方指定的地址。第二十二條簽署22.1甲方代表：【】22.2乙方代表：【】22.3第三方代表：【】22.4簽署日期：【】第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：售樓處管理與維護(hù)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：服務(wù)費用計算明細(xì)表附件三：費用支付與結(jié)算流程說明附件四：服務(wù)期限變更協(xié)議附件五：服務(wù)費用調(diào)整方案附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單附件七：爭議解決方式與程序附件八：保密協(xié)議附件九：第三方介入?yún)f(xié)議附件十：附加服務(wù)與額外費用協(xié)議附件十一：通知與送達(dá)方式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時支付服務(wù)費用的。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的。3.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的。4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自提前終止合同的。5.雙方協(xié)商一致提前終止合同的。6.一方違約，導(dǎo)致合同解除或者造成對方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行金：甲方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付款額的5%。2.違約金：乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總價款的3%。3.損失賠償：一方違約導(dǎo)致合同解除或者造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按時支付服務(wù)費用，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付款額的5%。具體計算方式為：遲延履行金=遲延支付的服務(wù)費用×5%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲方與乙方之間就售樓處管理與維護(hù)事項達(dá)成的明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.甲方：指擁有售樓處物業(yè)的所有者或者授權(quán)代表其權(quán)益的人。3.乙方：指承擔(dān)售樓處管理與維護(hù)工作的物業(yè)服務(wù)公司或個人。4.售樓處：指用于展示房地產(chǎn)項目、接待購房者、提