2024年物業(yè)管理工程協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理工程協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍1.3服務(wù)期限2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1日常物業(yè)管理服務(wù)2.2設(shè)施設(shè)備維護與管理2.3安全保衛(wèi)服務(wù)2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)2.5業(yè)主委員會溝通協(xié)調(diào)3.服務(wù)質(zhì)量標準3.1服務(wù)標準說明3.2服務(wù)質(zhì)量考核3.3服務(wù)改進與提升4.物業(yè)管理費用4.1費用組成4.2收費標準4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備5.1設(shè)施設(shè)備清單5.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)5.3設(shè)施設(shè)備更新改造6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與權(quán)6.2業(yè)主投訴處理6.3業(yè)主利益保護7.合同履行與監(jiān)督7.1合同履行要求7.2合同履行監(jiān)督7.3違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用清單10.3附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同補充協(xié)議12.合同簽訂與生效日期12.1簽訂日期12.2生效日期13.合同未盡事宜13.1不可抗力13.2其他約定14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用清單14.3附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍甲方委托乙方對其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施、場地進行管理，具體服務(wù)范圍包括但不限于：（1）建筑物及附屬設(shè)施的維護、保養(yǎng)和維修；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、清潔；（3）安全保衛(wèi)和消防管理；（4）停車場管理；（5）社區(qū)文化活動組織；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。1.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1日常物業(yè)管理服務(wù)（1）負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常保潔、綠化、維護等工作；（2）負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護和管理；（3）負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)工作，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等；（4）負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施的管理和維護；（5）負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護和協(xié)調(diào)；2.2設(shè)施設(shè)備維護與管理（1）負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)電梯、水泵、空調(diào)等設(shè)施的日常維護和管理；（2）負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的定期檢查和維修；（3）負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施的更新改造工作；2.3安全保衛(wèi)服務(wù)（1）負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全巡邏，確保區(qū)域內(nèi)安全；（2）負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件的應(yīng)急處理；（3）負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)訪客管理，確保訪客信息登記完整；2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)（1）負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作；（2）負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護和管理；（3）負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)垃圾的收集和清運；2.5業(yè)主委員會溝通協(xié)調(diào)（1）與業(yè)主委員會保持良好溝通，及時反饋業(yè)主意見和建議；（2）協(xié)助業(yè)主委員會開展工作，維護業(yè)主合法權(quán)益。第三條服務(wù)質(zhì)量標準3.1服務(wù)標準說明乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理標準和規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2服務(wù)質(zhì)量考核（1）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行定期考核；（2）考核內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、工作效率、客戶滿意度等；（3）考核結(jié)果作為調(diào)整服務(wù)費用和續(xù)簽合同的依據(jù)。3.3服務(wù)改進與提升（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的意見和建議，不斷改進和提升服務(wù)質(zhì)量；（2）乙方應(yīng)定期對服務(wù)進行自查，確保服務(wù)質(zhì)量達到合同約定的標準。第四條物業(yè)管理費用4.1費用組成（1）日常物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）設(shè)施設(shè)備維護管理費用；（3）安全保衛(wèi)費用；（4）環(huán)境衛(wèi)生費用；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費用。4.2收費標準物業(yè)管理費用按照甲方提供的收費標準執(zhí)行。4.3費用支付方式物業(yè)管理費用按月支付，甲方應(yīng)于每月____日前將費用支付至乙方指定賬戶。4.4費用調(diào)整機制（1）物業(yè)管理費用根據(jù)市場行情和物價指數(shù)進行合理調(diào)整；（2）費用調(diào)整方案由甲方和乙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第五條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備5.1設(shè)施設(shè)備清單本合同附件三《物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單》為本合同組成部分，詳細列明了物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。5.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)（1）乙方負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)；（2）設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，乙方應(yīng)在接到報修后____小時內(nèi)進行維修；（3）乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進行檢修，確保其正常運行。5.3設(shè)施設(shè)備更新改造（1）乙方應(yīng)定期對老舊設(shè)施設(shè)備進行更新改造；（2）更新改造方案由甲方和乙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第六條業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與權(quán)（1）業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理事務(wù)的決策；（2）乙方應(yīng)定期召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，聽取業(yè)主意見和建議。6.2業(yè)主投訴處理（1）業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)有投訴時，乙方應(yīng)在____小時內(nèi)予以答復(fù)；（2）乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機制，確保業(yè)主投訴得到及時、公正的處理。6.3業(yè)主利益保護（1）乙方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益；（2）乙方應(yīng)采取有效措施，保護業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為____仲裁委員會，仲裁地點為____市。8.3爭議解決程序（1）一方提出仲裁申請，另一方應(yīng)在____日內(nèi)向仲裁委員會提交答辯；（2）仲裁委員會在接到申請后，應(yīng)在____日內(nèi)組成仲裁庭；（3）仲裁庭應(yīng)在____日內(nèi)作出仲裁裁決。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同終止條件（1）合同服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前____日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同解除或終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單、財務(wù)報表等資料移交給甲方。第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件一為本合同組成部分，詳細列明了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用清單附件二為本合同組成部分，詳細列明了物業(yè)管理服務(wù)的收費項目和標準。10.3附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單附件三為本合同組成部分，詳細列明了物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。第十一條合同生效與修改11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序（1）任何一方對本合同內(nèi)容進行修改，應(yīng)書面通知對方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改，修改內(nèi)容作為合同的補充部分；（3）修改后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同簽訂與生效日期12.1簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。12.2生效日期本合同自簽訂之日起生效。第十三條合同未盡事宜13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分條款失效的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2其他約定本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用清單14.3附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理活動中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。2.第三方介入條件2.1第三方介入應(yīng)在甲方或乙方提出需求，并經(jīng)對方同意后進行。2.2第三方介入需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額最高不超過合同服務(wù)總金額的_____%。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲方或乙方造成損失的，由第三方承擔(dān)主要責(zé)任。4.2若第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方或乙方提供的信息不準確、不完整等原因造成損失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方介入程序5.1甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?，并說明介入原因、需求及預(yù)期目標。5.2對方收到申請后，應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。5.3雙方同意第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.第三方權(quán)利與義務(wù)（1）根據(jù)合同約定和甲方或乙方的需求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；（3）對甲方或乙方的決策提出意見和建議。（1）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（2）嚴格按照合同約定和甲方或乙方的需求提供服務(wù)；（3）保守甲方或乙方的商業(yè)秘密。7.第三方介入費用7.1第三方介入費用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費用在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。（1）第三方服務(wù)費用；（2）第三方人員差旅費用；（3）第三方使用甲方或乙方資源的費用。8.第三方介入監(jiān)督8.1甲方或乙方有權(quán)對第三方介入活動進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定和預(yù)期目標履行職責(zé)。8.2甲方或乙方對第三方介入活動提出異議時，第三方應(yīng)在____日內(nèi)予以答復(fù)。9.第三方介入終止9.1第三方介入活動結(jié)束后，甲方或乙方應(yīng)與第三方進行結(jié)算，并簽訂終止協(xié)議。10.第三方介入爭議解決10.1第三方介入過程中，若甲方或乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2仲裁機構(gòu)為____仲裁委員會，仲裁地點為____市。10.3仲裁程序按本合同第八條爭議解決程序執(zhí)行。11.第三方介入資料保存11.2第三方介入資料保存期限為____年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)包含甲方、乙方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等；明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、質(zhì)量標準；約定服務(wù)期限、費用及支付方式；明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任；約定爭議解決方式及仲裁機構(gòu)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用清單詳細要求和說明：列明物業(yè)管理服務(wù)的各項費用，包括但不限于日常服務(wù)費、設(shè)施設(shè)備維護費、安全保衛(wèi)費等；明確各項費用的收費標準；約定費用的支付方式及調(diào)整機制。3.附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單詳細要求和說明：列明物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、購置日期等信息；明確設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)責(zé)任；約定設(shè)施設(shè)備的更新改造計劃。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：列明第三方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等；明確第三方介入的原因、需求及預(yù)期目標；約定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式；明確第三方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任；約定爭議解決方式及仲裁機構(gòu)。5.附件五：業(yè)主投訴處理記錄詳細要求和說明：記錄業(yè)主投訴的時間、內(nèi)容、處理過程及結(jié)果；明確投訴處理的責(zé)任人及處理時限；約定投訴處理的效果評價。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)年度報告詳細要求和說明：匯總年度物業(yè)管理服務(wù)的整體情況，包括服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運行狀況、業(yè)主滿意度等；分析存在的問題及改進措施；約定報告的提交時間和方式。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方未按合同約定收取物業(yè)管理費用；乙方未按合同約定進行設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)；甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用；甲方違反合同約定，造成第三方損失。2.責(zé)任認定標準：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方未按合同約定收取物業(yè)管理費用，甲方有權(quán)要求乙方補足；乙方未按合同約定進行設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或更換；甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付；甲方違反合同約定，造成第三方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：1.乙方未按合同約定進行設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯故障，影響業(yè)主正常使用。乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償業(yè)主因電梯故障造成的損失。2.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付欠款，并按合同約定支付滯納金。3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致第三方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)管理工程協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)管理1.2物業(yè)服務(wù)1.3物業(yè)管理區(qū)域1.4物業(yè)管理費用2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3合同簽訂日期3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2具體服務(wù)項目3.3服務(wù)標準4.服務(wù)期限4.1合同期限4.2期限起始與終止日期5.物業(yè)管理費用5.1費用構(gòu)成5.2收費標準5.3支付方式6.物業(yè)管理費收取與結(jié)算6.1收費周期6.2結(jié)算方式6.3逾期支付處理7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)管理是指乙方對甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施和公共設(shè)施進行維護、管理、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等服務(wù)的活動。1.2物業(yè)服務(wù)是指乙方根據(jù)合同約定，為甲方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)。1.3物業(yè)管理區(qū)域是指甲方提供的位于______的房屋及其配套設(shè)施和公共設(shè)施。1.4物業(yè)管理費用是指甲方按照合同約定支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費用。2.合同雙方信息2.1甲方信息：名稱：______；地址：______；聯(lián)系人：______；聯(lián)系電話：______。2.2乙方信息：名稱：______；地址：______；聯(lián)系人：______；聯(lián)系電話：______。2.3合同簽訂日期：______年______月______日。3.服務(wù)內(nèi)容a)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施和公共設(shè)施進行日常維護、維修、清潔、綠化等工作；b)負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防管理工作；c)負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的運行維護；d)負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護工作；e)負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護和投訴處理工作。3.2具體服務(wù)項目：a)公共區(qū)域清潔；b)公共區(qū)域綠化；c)公共區(qū)域安全巡邏；d)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護；e)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護；f)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投訴處理。3.3服務(wù)標準：a)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域清潔、綠化工作達到國家相關(guān)標準；b)公共設(shè)施設(shè)備運行維護及時，確保正常運行；c)安全保衛(wèi)、消防管理工作達到國家相關(guān)標準；d)秩序維護和投訴處理工作及時、高效。4.服務(wù)期限4.1合同期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2期限起始與終止日期：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為______年。5.物業(yè)管理費用a)公共區(qū)域清潔、綠化費用；b)公共設(shè)施設(shè)備維護費用；c)安全保衛(wèi)、消防管理費用；d)秩序維護和投訴處理費用；e)其他相關(guān)費用。5.2收費標準：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和實際情況，物業(yè)管理費用為每月每平方米______元。5.3支付方式：甲方應(yīng)于每月______日前，將物業(yè)管理費用支付至乙方指定的賬戶。6.物業(yè)管理費收取與結(jié)算6.1收費周期：物業(yè)管理費用按月收取。6.2結(jié)算方式：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費用，乙方應(yīng)在每月______日前向甲方出具收費憑證。6.3逾期支付處理：甲方逾期支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)按日支付______‰的滯納金。8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利：a)享有乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；b)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督；c)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用享有合法權(quán)益；d)對物業(yè)管理事項提出合理建議和意見。8.2甲方義務(wù)：a)按時足額支付物業(yè)管理費用；b)不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備；c)不得妨礙物業(yè)管理活動的正常進行；d)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度。9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利：a)依照合同約定收取物業(yè)管理費用；b)依照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；c)對甲方違反合同約定的事項提出警告或采取相應(yīng)措施；d)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立必要的物業(yè)管理辦公設(shè)施。9.2乙方義務(wù)：a)依照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；b)保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全；c)維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生；d)對甲方提出的合理建議和意見進行及時處理。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：a)逾期支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；b)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；c)違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任：a)未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；b)未保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；c)未維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同變更與解除12.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。a)甲方未按時足額支付物業(yè)管理費用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的；b)乙方嚴重違反合同約定，損害甲方合法權(quán)益的；c)因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的。13.不可抗力13.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。14.其他約定14.1通知與送達：雙方之間的通知、文件等應(yīng)以書面形式進行，并按合同約定的地址送達。14.2合同附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系中的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、保險服務(wù)、評估服務(wù)等。16.第三方介入的條件與程序a)合同履行中存在需要第三方專業(yè)服務(wù)的情形；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；c)甲方或乙方與第三方已達成書面協(xié)議。16.2程序：a)甲方或乙方向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲恼埱?；b)雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等；c)雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；d)第三方介入合同履行過程。17.甲乙方的額外條款17.1甲方額外條款：a)甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；b)甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；c)甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用。17.2乙方額外條款：a)乙方應(yīng)配合甲方選擇第三方，并提供必要的協(xié)助；b)乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；c)乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議中約定的責(zé)任限額。18.2責(zé)任限額的確定：a)第三方與甲方或乙方簽訂協(xié)議時，應(yīng)明確約定責(zé)任限額；b)責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定；c)責(zé)任限額應(yīng)不低于乙方因第三方介入而產(chǎn)生的潛在損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：a)第三方應(yīng)服從甲方的管理，配合甲方的工作；b)第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，并接受甲方監(jiān)督；c)第三方在履行合同過程中，如違反甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方采取措施予以糾正。19.2第三方與乙方的關(guān)系：a)第三方應(yīng)服從乙方管理，配合乙方工作；b)第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，并接受乙方監(jiān)督；c)第三方在履行合同過程中，如違反乙方要求，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以糾正。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a)第三方應(yīng)同時服從甲乙雙方的管理，確保合同履行；b)第三方在履行合同過程中，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決；c)第三方在履行合同過程中，如造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.合同履行與變更20.1合同履行：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并確保合同履行不受第三方介入影響。20.2合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方、乙方及第三方基本信息表要求：提供甲乙雙方及第三方的詳細基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等。說明：本附件用于合同簽訂前，確認各方的身份信息。2.物業(yè)管理區(qū)域示意圖要求：詳細標示物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理范圍和責(zé)任區(qū)域。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量標準。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。4.物業(yè)管理費用清單要求：詳細列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成和收費標準。說明：本附件用于明確物業(yè)管理費用的收取方式和標準。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：本附件用于明確第三方服務(wù)的細節(jié)和各方責(zé)任。6.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：本附件用于明確雙方在爭議解決過程中的權(quán)利和義務(wù)。7.合同變更協(xié)議要求：詳細列明合同變更的內(nèi)容、原因、效果等。說明：本附件用于明確合同變更的具體情況。8.不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件的證明材料，如政府文件、新聞報道等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生。9.違約金計算標準要求：詳細列明違約金的計算方法和標準。說明：本附件用于明確違約金的計算依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：a)逾期支付物業(yè)管理費用：責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款的滯納金。示例：若甲方逾期支付物業(yè)管理費用，應(yīng)按每日千分之五的比例支付滯納金。b)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備：責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的義務(wù)。示例：若甲方擅自拆除公共設(shè)施，應(yīng)賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：a)未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金。示例：若乙方未按約定時間完成公共區(qū)域清潔工作，應(yīng)支付甲方違約金。b)未保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全：責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)因公共安全事故造成的損失。示例：若因乙方疏忽導(dǎo)致火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：a)第三方未按協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量：責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金。示例：若第三方未按約定完成技術(shù)服務(wù)，應(yīng)支付甲方或乙方違約金。b)第三方造成甲方或乙方損失：責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償甲方或乙方損失。示例：若第三方在提供保險服務(wù)過程中造成甲方損失，應(yīng)賠償甲方損失。全文完。2024年物業(yè)管理工程協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及注冊信息1.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表信息1.3項目名稱及地址2.項目概述2.1項目概況2.2項目面積2.3項目結(jié)構(gòu)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標準3.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理收費標準4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)5.2設(shè)備更新改造5.3設(shè)備損壞賠償6.物業(yè)安全與消防6.1安全管理制度6.2消防設(shè)施設(shè)備維護6.3應(yīng)急預(yù)案7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主委員會職責(zé)7.2業(yè)主權(quán)益保護措施7.3業(yè)主投訴處理機制8.物業(yè)維修基金管理8.1物業(yè)維修基金籌集8.2物業(yè)維修基金使用8.3物業(yè)維修基金監(jiān)督9.物業(yè)合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效日期13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細13.2物業(yè)管理收費標準明細13.3業(yè)主委員會成員名單14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同補充條款14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.1注冊號：X1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表信息1.2.1業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2主任姓名：1.2.3聯(lián)系電話：1381.3項目名稱及地址1.3.1項目名稱：小區(qū)1.3.2項目地址：省市區(qū)路號2.項目概述2.1項目概況：小區(qū)占地面積約為X平方米，總建筑面積約為X平方米，共有住宅樓X棟，共計X戶。2.2項目面積：住宅面積X平方米，公攤面積X平方米。2.3項目結(jié)構(gòu)：多層住宅，部分帶電梯。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護、安全巡邏、車輛管理、門禁管理等。3.2物業(yè)管理服務(wù)標準：按照國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全有序。3.3物業(yè)管理服務(wù)期限：自合同簽訂之日起，至年月日止。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理收費標準：按照每平方米每月X元的標準收取物業(yè)管理費。4.2物業(yè)管理費用支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月的日前，將物業(yè)管理費用繳納至物業(yè)管理公司指定的賬戶。4.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制：如遇物價上漲等因素，經(jīng)業(yè)主大會討論通過后，可對物業(yè)管理費用進行調(diào)整。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)：物業(yè)管理公司負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2設(shè)備更新改造：根據(jù)設(shè)備的使用壽命和維護情況，對老舊設(shè)備進行更新改造。5.3設(shè)備損壞賠償：因業(yè)主使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.物業(yè)安全與消防6.1安全管理制度：建立健全小區(qū)安全管理制度，落實安全防范措施。6.2消防設(shè)施設(shè)備維護：定期對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，確保其完好有效。6.3應(yīng)急預(yù)案：制定小區(qū)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，提高應(yīng)急處置能力。7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主委員會職責(zé)：負責(zé)小區(qū)業(yè)主權(quán)益的維護，監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同義務(wù)。7.2業(yè)主權(quán)益保護措施：設(shè)立業(yè)主投訴渠道，及時處理業(yè)主投訴，保障業(yè)主合法權(quán)益。7.3業(yè)主投訴處理機制：接到業(yè)主投訴后，物業(yè)管理公司應(yīng)在小時內(nèi)予以回應(yīng)，并在日內(nèi)提出處理意見。8.物業(yè)維修基金管理8.1物業(yè)維修基金籌集：根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)維修基金由業(yè)主按照房屋建筑面積一次性繳納。8.1.1繳納標準：每平方米建筑面積繳納X元。8.1.2繳納時間：業(yè)主在簽訂購房合同后日內(nèi)，一次性繳納物業(yè)維修基金。8.2物業(yè)維修基金使用：物業(yè)維修基金用于小區(qū)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。8.2.1使用申請：使用物業(yè)維修基金需由業(yè)主委員會提出申請，并經(jīng)業(yè)主大會討論通過。8.2.2使用監(jiān)督：物業(yè)管理公司負責(zé)物業(yè)維修基金的使用監(jiān)督，確保?？顚Ｓ谩?.3物業(yè)維修基金監(jiān)督：業(yè)主委員會對物業(yè)維修基金的使用情況進行定期檢查，并向業(yè)主公布。9.物業(yè)合同解除與終止9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2物業(yè)管理公司未履行合同義務(wù)，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會要求改正而未改正；9.1.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會依法決定解除合同；9.2合同終止條件：合同期限屆滿，合同自然終止。9.3合同解除或終止后的處理：9.3.1合同解除后，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理權(quán)；9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)遺留問題。10.違約責(zé)任10.1違約行為：任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：10.2.1支付違約金；10.2.2恢復(fù)原狀；10.2.3采取補救措施；10.2.4賠償損失；10.3違約責(zé)任賠償：違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決程序：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決機構(gòu)：如雙方約定仲裁，應(yīng)向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同即生效。12.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同生效日期：合同自年月日起生效。13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細：詳見附件一。13.2物業(yè)管理收費標準明細：詳見附件二。13.3業(yè)主委員會成員名單：詳見附件三。14.其他約定14.1合同未盡事宜：由雙方協(xié)商解決。14.2合同補充條款：如需補充，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議。14.3合同解釋權(quán)：本合同未盡事宜及解釋權(quán)歸雙方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍及條件15.1適用范圍：本合同中涉及的第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、法律顧問、工程監(jiān)理、評估鑒定等。15.2條件：15.2.1甲方或乙方認為需要第三方介入以提高合同履行的效率或質(zhì)量；15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致；15.2.3第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方提出第三方介入需求，并說明具體原因和需求；16.2雙方共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備履行職責(zé)的能力；16.3雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；16.4第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的工作。17.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利17.1職責(zé)：17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)；17.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；17.1.3第三方應(yīng)按照合同約定，對服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；17.2.2第三方有權(quán)對甲方和乙方的行為進行監(jiān)督和評價；17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費用。18.第三方介入的費用承擔(dān)18.1第三方介入的費用由甲方和乙方根據(jù)合