二零二五年度個(gè)性定制房產(chǎn)按揭貸款合同6篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度個(gè)性定制房產(chǎn)按揭貸款合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋原則3.貸款主體資格及貸款條件3.1貸款主體資格3.2貸款條件4.貸款金額、期限及利率4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率5.還款方式及還款計(jì)劃5.1還款方式5.2還款計(jì)劃6.貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保責(zé)任7.房產(chǎn)信息及交易條件7.1房產(chǎn)信息7.2交易條件8.貸款發(fā)放及使用8.1貸款發(fā)放8.2貸款使用9.逾期及違約責(zé)任9.1逾期貸款處理9.2違約責(zé)任10.貸款保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類(lèi)10.2保險(xiǎn)責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)貸款通則》以及《個(gè)人住房貸款管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2法律適用范圍2.定義與解釋2.1定義（1）“貸款人”指經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，依法設(shè)立的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。（2）“借款人”指向貸款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款的自然人。（3）“貸款金額”指借款人向貸款人申請(qǐng)的貸款本金總額。（4）“貸款期限”指借款人按照本合同約定的還款方式，分期償還貸款本金及利息的期限。（5）“貸款利率”指貸款人根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率及貸款風(fēng)險(xiǎn)等因素確定的利率。2.2解釋原則本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于借款人的原則進(jìn)行解釋。3.貸款主體資格及貸款條件3.1貸款主體資格借款人須具備完全民事行為能力，具有合法有效的身份證明和戶(hù)籍證明，且具有穩(wěn)定的收入來(lái)源，能夠按時(shí)償還貸款本息。3.2貸款條件（1）借款人須符合貸款人規(guī)定的貸款條件；（2）借款人須提供貸款人要求的貸款申請(qǐng)材料；（3）借款人須同意貸款人指定的貸款擔(dān)保方式。4.貸款金額、期限及利率4.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣_(tái)_____元整。4.2貸款期限本合同約定的貸款期限為_(kāi)_____年。4.3貸款利率本合同約定的貸款利率為_(kāi)_____年利率______%，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率調(diào)整。5.還款方式及還款計(jì)劃5.1還款方式借款人應(yīng)按月償還貸款本息，還款方式為_(kāi)_____。5.2還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照貸款人提供的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。6.貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式借款人須提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保方式，包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。6.2擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)對(duì)借款人的貸款本息承擔(dān)連帶責(zé)任。8.貸款發(fā)放及使用8.1貸款發(fā)放貸款人應(yīng)在借款人提交齊全的貸款申請(qǐng)材料，并經(jīng)貸款人審核同意后，按照合同約定的貸款金額和期限向借款人發(fā)放貸款。8.2貸款使用借款人應(yīng)按照貸款合同約定的用途使用貸款，不得挪用貸款資金。9.逾期及違約責(zé)任9.1逾期貸款處理借款人如未按約定的還款日期償還貸款本息，構(gòu)成逾期貸款。貸款人有權(quán)對(duì)逾期貸款采取催收措施，并按合同約定收取逾期利息。9.2違約責(zé)任借款人如違反本合同約定，除承擔(dān)逾期利息外，還應(yīng)承擔(dān)貸款人因此遭受的損失。10.貸款保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類(lèi)借款人須購(gòu)買(mǎi)貸款人指定的貸款保險(xiǎn)，包括但不限于房屋保險(xiǎn)、人身意外傷害保險(xiǎn)等。10.2保險(xiǎn)責(zé)任貸款保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任由保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式借款人與貸款人之間因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.合同變更與解除12.1合同變更本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同解除（1）借款人如未按合同約定償還貸款本息，貸款人有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）貸款全部?jī)斶€完畢；（2）合同約定的終止條件成就；（3）合同解除。14.其他約定14.1通知與送達(dá)本合同涉及的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.3附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與本合同實(shí)施、監(jiān)督或提供服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的依據(jù)與程序2.1介入依據(jù)第三方介入本合同需依據(jù)本合同約定或甲乙雙方書(shū)面同意。2.2介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行書(shū)面協(xié)商，并簽訂書(shū)面協(xié)議；（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息通知對(duì)方。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在本合同中的職責(zé)；（2）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方因自身原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付報(bào)酬；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方在本合同中的職責(zé)、風(fēng)險(xiǎn)及可能產(chǎn)生的損失等因素確定。4.2責(zé)任限額方式（1）固定限額：第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元整；（2）比例限額：第三方責(zé)任限額為本合同約定總金額的_____%。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督及管理責(zé)任；（2）第三方對(duì)甲乙雙方履約的協(xié)助責(zé)任；（3）第三方對(duì)自身行為及履約結(jié)果的責(zé)任。5.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方對(duì)第三方的支付報(bào)酬權(quán)利；（2）第三方對(duì)甲乙雙方提供信息的查詢(xún)權(quán)利；（3）第三方對(duì)合同履約情況的監(jiān)督權(quán)利。6.第三方介入合同的變更與解除6.1變更甲乙雙方可就第三方介入合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。6.2解除（1）第三方因自身原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或履行不當(dāng)，甲乙雙方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行本合同，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。7.第三方介入合同的生效及終止7.1生效第三方介入合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2終止（1）第三方介入合同因變更或解除而終止；（2）本合同終止，第三方介入合同亦終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：借款人填寫(xiě)完整，包括個(gè)人信息、貸款金額、期限、用途等。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是借款人向貸款人申請(qǐng)貸款的正式文件，需真實(shí)、完整地反映借款人的貸款需求。2.身份證明文件詳細(xì)要求：借款人提供有效身份證件的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：身份證件是證明借款人身份的重要文件，貸款人需核實(shí)借款人的身份信息。3.房產(chǎn)證明文件詳細(xì)要求：借款人提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：房產(chǎn)證明文件是證明借款人房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，貸款人需核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性。4.收入證明文件詳細(xì)要求：借款人提供近期的工資單、銀行流水、納稅證明等。說(shuō)明：收入證明文件是證明借款人還款能力的重要文件，貸款人需核實(shí)借款人的收入情況。5.貸款擔(dān)保文件詳細(xì)要求：借款人提供擔(dān)保人同意擔(dān)保的書(shū)面文件，包括擔(dān)保人的身份證明、擔(dān)保合同等。說(shuō)明：貸款擔(dān)保文件是保證借款人按時(shí)還款的重要文件，擔(dān)保人需具備一定的擔(dān)保能力。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)價(jià)值、市場(chǎng)分析等。說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是確定貸款金額的重要依據(jù)，評(píng)估機(jī)構(gòu)需具備相應(yīng)的資質(zhì)。7.貸款保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：借款人與保險(xiǎn)公司簽訂的貸款保險(xiǎn)合同。說(shuō)明：貸款保險(xiǎn)合同是保障借款人權(quán)益的重要文件，保險(xiǎn)公司需具備相應(yīng)的資質(zhì)。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就合同變更事項(xiàng)簽訂的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同變更的正式文件，需明確變更內(nèi)容。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式簽訂的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決爭(zhēng)議的正式文件，需明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間償還貸款本息責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)貸款人因此遭受的損失。（2）挪用貸款資金責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)退還挪用資金，并支付相應(yīng)的違約金。2.貸款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)向借款人支付違約金，并賠償借款人因此遭受的損失。（2）擅自變更貸款條件責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)向借款人支付違約金，并賠償借款人因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未履行合同約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。（2）第三方泄露借款人信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償借款人因此遭受的損失。示例說(shuō)明：借款人A未按約定時(shí)間償還貸款本息，貸款人B發(fā)現(xiàn)后，A應(yīng)支付逾期利息，并賠償B因此遭受的損失，如逾期利息為1000元，A應(yīng)支付1000元逾期利息及相應(yīng)賠償金。全文完。二零二四年度個(gè)性定制房產(chǎn)按揭貸款合同1本合同目錄一覽1.貸款基本信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式1.5貸款用途1.6貸款發(fā)放時(shí)間1.7貸款還款時(shí)間2.借款人信息2.1借款人姓名2.2身份證號(hào)碼2.3聯(lián)系電話(huà)2.4居住地址2.5工作單位2.6收入證明2.7貸款用途證明3.抵押物信息3.1抵押物地址3.2抵押物類(lèi)型3.3抵押物估值3.4抵押登記3.5抵押物權(quán)屬證明3.6抵押物他項(xiàng)權(quán)利4.保證人信息4.1保證人姓名4.2身份證號(hào)碼4.3聯(lián)系電話(huà)4.4保證金額4.5保證期限4.6保證方式4.7保證人承諾5.貸款合同簽訂5.1簽訂時(shí)間5.2簽訂地點(diǎn)5.3簽訂雙方5.4合同生效條件5.5合同生效時(shí)間6.貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放方式6.2貸款發(fā)放時(shí)間6.3貸款發(fā)放條件6.4貸款發(fā)放手續(xù)6.5貸款發(fā)放責(zé)任7.貸款還款7.1還款方式7.2還款時(shí)間7.3還款金額7.4還款逾期責(zé)任7.5還款提前還款8.貸款利率調(diào)整8.1利率調(diào)整方式8.2利率調(diào)整時(shí)間8.3利率調(diào)整條件8.4利率調(diào)整通知9.貸款逾期9.1逾期定義9.2逾期利息9.3逾期罰金9.4逾期催收9.5逾期法律后果10.抵押權(quán)行使10.1抵押權(quán)定義10.2抵押權(quán)行使條件10.3抵押權(quán)行使方式10.4抵押權(quán)行使期限10.5抵押權(quán)行使通知11.保證責(zé)任11.1保證責(zé)任定義11.2保證責(zé)任范圍11.3保證責(zé)任期限11.4保證責(zé)任通知12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更方式12.3合同變更通知12.4合同變更生效13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除方式13.3合同解除通知13.4合同解除生效14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.3爭(zhēng)議解決程序14.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第一部分：合同如下：1.貸款基本信息1.1貸款金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）1.2貸款期限：自本合同簽訂之日起至____年____月____日止，共計(jì)____年1.3貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國(guó)人民銀行相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整1.4還款方式：等額本息還款法1.5貸款用途：用于購(gòu)買(mǎi)位于____市的____房產(chǎn)1.6貸款發(fā)放時(shí)間：本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)1.7貸款還款時(shí)間：每月____日（遇節(jié)假日順延）前還款2.借款人信息2.1借款人姓名：2.2身份證號(hào)碼：_______2.3聯(lián)系電話(huà)：138xxxx55552.4居住地址：____市____區(qū)____街道____小區(qū)____號(hào)樓____單元____室2.5工作單位：____公司2.6收入證明：提供近三個(gè)月銀行工資流水2.7貸款用途證明：購(gòu)房合同及發(fā)票3.抵押物信息3.1抵押物地址：____市____區(qū)____街道____小區(qū)____號(hào)樓____單元____室3.2抵押物類(lèi)型：住宅3.3抵押物估值：人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800,000.00）3.4抵押登記：抵押物已在本合同簽訂之日起辦理抵押登記手續(xù)3.5抵押物權(quán)屬證明：提供房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)3.6抵押物他項(xiàng)權(quán)利：抵押物不存在其他任何他項(xiàng)權(quán)利4.保證人信息4.1保證人姓名：4.2身份證號(hào)碼：_______4.3聯(lián)系電話(huà)：139xxxx66664.4保證金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）4.5保證期限：自本合同簽訂之日起至____年____月____日止4.6保證方式：連帶責(zé)任保證4.7保證人承諾：保證人承諾對(duì)本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任5.貸款合同簽訂5.1簽訂時(shí)間：____年____月____日5.2簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____銀行5.3簽訂雙方：借款人、保證人、貸款銀行5.4合同生效條件：本合同經(jīng)借款人、保證人、貸款銀行三方簽字蓋章后生效5.5合同生效時(shí)間：____年____月____日6.貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放方式：銀行轉(zhuǎn)賬至借款人指定賬戶(hù)6.2貸款發(fā)放時(shí)間：本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)6.3貸款發(fā)放條件：借款人提供有效身份證件、房產(chǎn)證等資料，并經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)6.4貸款發(fā)放手續(xù)：借款人需在貸款發(fā)放前辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂借款合同、抵押合同等6.5貸款發(fā)放責(zé)任：貸款銀行負(fù)責(zé)按照合同約定發(fā)放貸款，借款人負(fù)責(zé)提供真實(shí)、完整、有效的資料8.貸款利率調(diào)整8.1利率調(diào)整方式：按照中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整8.2利率調(diào)整時(shí)間：每年1月1日及7月1日，如遇節(jié)假日則順延至下一個(gè)工作日8.3利率調(diào)整條件：中國(guó)人民銀行發(fā)布新的貸款基準(zhǔn)利率8.4利率調(diào)整通知：貸款銀行將在利率調(diào)整前____個(gè)工作日以書(shū)面形式通知借款人9.貸款逾期9.1逾期定義：借款人未按照合同約定的還款時(shí)間足額還款9.2逾期利息：逾期部分按日計(jì)收，利率為貸款基準(zhǔn)利率上浮____%9.3逾期罰金：逾期部分每日罰金為_(kāi)___元9.4逾期催收：貸款銀行有權(quán)采取電話(huà)催收、上門(mén)催收等方式進(jìn)行催收9.5逾期法律后果：借款人逾期超過(guò)____日，貸款銀行有權(quán)依法采取法律手段追償10.抵押權(quán)行使10.1抵押權(quán)定義：借款人將抵押物抵押給貸款銀行作為貸款擔(dān)保的權(quán)利10.2抵押權(quán)行使條件：借款人違約，包括但不限于逾期還款、未按約定使用貸款等10.3抵押權(quán)行使方式：貸款銀行有權(quán)依法拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)10.4抵押權(quán)行使期限：自借款人違約之日起____個(gè)工作日內(nèi)10.5抵押權(quán)行使通知：貸款銀行將在抵押權(quán)行使前____個(gè)工作日以書(shū)面形式通知借款人11.保證責(zé)任11.1保證責(zé)任定義：保證人對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任11.2保證責(zé)任范圍：包括借款本金、利息、罰金、違約金等11.3保證責(zé)任期限：自本合同簽訂之日起至借款合同終止之日止11.4保證責(zé)任通知：保證人應(yīng)在收到貸款銀行的通知后____個(gè)工作日內(nèi)履行保證責(zé)任12.合同變更12.1合同變更條件：經(jīng)借款人、保證人、貸款銀行三方協(xié)商一致12.2合同變更方式：以書(shū)面形式進(jìn)行12.3合同變更通知：變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.4合同變更生效：____年____月____日13.合同解除13.1合同解除條件：借款人嚴(yán)重違約，如逾期還款超過(guò)____日13.2合同解除方式：以書(shū)面形式通知借款人13.3合同解除通知：貸款銀行將在合同解除前____個(gè)工作日以書(shū)面形式通知借款人13.4合同解除生效：自借款人收到解除通知之日起14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：____市____區(qū)14.3爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成則提交____仲裁委員會(huì)仲裁14.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除借款人、保證人、貸款銀行以外的，為履行本合同而提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入原因：包括但不限于貸款申請(qǐng)過(guò)程中的房產(chǎn)評(píng)估、貸款擔(dān)保、法律咨詢(xún)、中介服務(wù)等。15.3第三方介入程序：15.3.1借款人、保證人或貸款銀行有權(quán)選擇合適的第三方介入本合同。15.3.2第三方介入前，需與借款人、保證人或貸款銀行簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.3.3第三方介入后，應(yīng)按照本合同和相關(guān)協(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何法律責(zé)任。16.2第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：17.1.1對(duì)于中介服務(wù)，第三方僅對(duì)本合同項(xiàng)下的中介服務(wù)費(fèi)用負(fù)責(zé)，不承擔(dān)借款本金、利息、罰金等損失。17.1.2對(duì)于評(píng)估服務(wù)，第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)，但不對(duì)借款本金、利息、罰金等損失承擔(dān)責(zé)任。17.1.3對(duì)于擔(dān)保服務(wù)，第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任負(fù)責(zé)，但不超過(guò)其承諾的擔(dān)保金額。17.1.4對(duì)于其他服務(wù)，第三方應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明18.1借款人、保證人或貸款銀行在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并簽訂書(shū)面協(xié)議。18.2第三方介入本合同后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保本合同的履行。18.3.1第三方提供的服務(wù)不得違反本合同的規(guī)定。18.3.2第三方提供的服務(wù)不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3.3第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議中明確約定。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與借款人、保證人、貸款銀行之間的關(guān)系：19.1.1第三方與借款人之間的關(guān)系：第三方為借款人提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估等服務(wù)，但不對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。19.1.2第三方與保證人之間的關(guān)系：第三方為保證人提供擔(dān)保服務(wù)，但不對(duì)保證人的保證責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。19.1.3第三方與貸款銀行之間的關(guān)系：第三方為貸款銀行提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)，但不對(duì)貸款銀行的債權(quán)承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和相關(guān)協(xié)議的規(guī)定履行各自的義務(wù)。20.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保本合同的履行。20.3第三方介入后，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.借款人身份證復(fù)印件要求：清晰可辨，彩色掃描件，需加蓋借款人簽名或單位公章。2.借款人收入證明要求：加蓋單位財(cái)務(wù)章或人事章，證明借款人近三個(gè)月的收入情況。3.借款人房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰可辨，彩色掃描件，需加蓋借款人簽名或單位公章。4.抵押物房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰可辨，彩色掃描件，需加蓋抵押人簽名或單位公章。5.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，證明抵押物價(jià)值。6.保證人身份證復(fù)印件要求：清晰可辨，彩色掃描件，需加蓋保證人簽名或單位公章。7.保證人收入證明要求：加蓋單位財(cái)務(wù)章或人事章，證明保證人近三個(gè)月的收入情況。8.保證合同要求：由借款人、保證人、貸款銀行三方簽訂，明確保證責(zé)任。9.貸款合同要求：由借款人、貸款銀行簽訂，明確貸款金額、期限、利率等。10.抵押合同要求：由借款人、抵押人、貸款銀行三方簽訂，明確抵押物信息。11.中介服務(wù)協(xié)議要求：由借款人、中介機(jī)構(gòu)簽訂，明確中介服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。12.評(píng)估服務(wù)協(xié)議要求：由借款人、評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂，明確評(píng)估服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。13.法律咨詢(xún)服務(wù)協(xié)議要求：由借款人、律師簽訂，明確法律服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按照合同約定的還款時(shí)間足額還款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按日計(jì)收逾期利息，每日利率為貸款基準(zhǔn)利率上浮____%。示例說(shuō)明：借款人逾期還款，每日應(yīng)支付逾期利息____元。2.違約行為：借款人未按約定使用貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款銀行有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：借款人未經(jīng)貸款銀行同意，將貸款用于其他用途，貸款銀行有權(quán)提前收回貸款。3.違約行為：保證人未履行保證責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，賠償借款人因此遭受的損失。示例說(shuō)明：保證人未履行保證責(zé)任，賠償借款人經(jīng)濟(jì)損失____元。4.違約行為：抵押人未按約定履行抵押義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償貸款銀行因此遭受的損失。示例說(shuō)明：抵押人未按約定辦理抵押登記，賠償貸款銀行經(jīng)濟(jì)損失____元。5.違約行為：第三方未履行服務(wù)協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：第三方未按時(shí)完成評(píng)估工作，賠償甲乙雙方經(jīng)濟(jì)損失____元。全文完。二零二四年度個(gè)性定制房產(chǎn)按揭貸款合同2本合同目錄一覽1.貸款基本信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式1.5還款頻率2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)類(lèi)型2.3房產(chǎn)估值2.4房產(chǎn)抵押權(quán)登記3.貸款申請(qǐng)與審批3.1貸款申請(qǐng)材料3.2貸款審批流程3.3貸款審批結(jié)果4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放時(shí)間4.2貸款發(fā)放方式4.3貸款使用范圍5.貸款還款5.1還款計(jì)劃5.2還款賬戶(hù)5.3逾期還款5.4貸款提前還款6.貸款利率調(diào)整6.1利率調(diào)整條件6.2利率調(diào)整方式6.3利率調(diào)整時(shí)間7.貸款擔(dān)保7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保責(zé)任7.3擔(dān)保解除8.房產(chǎn)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類(lèi)8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)期間9.貸款合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更生效10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除生效13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止生效14.合同附件14.1附件一：貸款合同14.2附件二：房產(chǎn)抵押合同14.3附件三：擔(dān)保合同第一部分：合同如下：1.貸款基本信息1.1貸款金額：本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）。1.2貸款期限：貸款期限自貸款發(fā)放之日起至本合同約定的還款日止，共計(jì)年。1.3貸款利率：本合同項(xiàng)下貸款利率為年利率%，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率調(diào)整辦法執(zhí)行。1.4還款方式：本合同項(xiàng)下貸款采用等額本息還款法，每月還款日為日。1.5還款頻率：本合同項(xiàng)下貸款還款頻率為每月還款一次。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：位于省市區(qū)街道號(hào)。2.2房產(chǎn)類(lèi)型：住宅。2.3房產(chǎn)估值：經(jīng)評(píng)估，該房產(chǎn)估值為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）。2.4房產(chǎn)抵押權(quán)登記：貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記手續(xù)，并將抵押登記證明提交貸款人。3.貸款申請(qǐng)與審批3.1貸款申請(qǐng)材料：借款人應(yīng)向貸款人提交完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證、收入證明、房產(chǎn)證明等。3.2貸款審批流程：貸款人收到借款人提交的申請(qǐng)材料后，將在個(gè)工作日內(nèi)完成審批。3.3貸款審批結(jié)果：貸款人將在審批完成后通知借款人，并告知是否批準(zhǔn)貸款。4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放時(shí)間：貸款審批通過(guò)后，貸款人將在個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶(hù)。4.2貸款發(fā)放方式：貸款將以人民幣現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放至借款人指定的賬戶(hù)。4.3貸款使用范圍：貸款僅限于購(gòu)買(mǎi)本合同約定的房產(chǎn)，不得用于其他用途。5.貸款還款5.1還款計(jì)劃：借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款。5.2還款賬戶(hù)：借款人應(yīng)指定一個(gè)銀行賬戶(hù)作為還款賬戶(hù)，并確保賬戶(hù)資金充足。5.3逾期還款：如借款人未按約定時(shí)間還款，則構(gòu)成逾期還款，貸款人有權(quán)收取逾期利息。5.4貸款提前還款：借款人有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前還款，但需提前個(gè)工作日向貸款人提出申請(qǐng)。6.貸款利率調(diào)整6.1利率調(diào)整條件：如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款利率，本合同項(xiàng)下貸款利率將按中國(guó)人民銀行規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。6.2利率調(diào)整方式：貸款利率調(diào)整將以中國(guó)人民銀行公布的最新貸款利率為準(zhǔn)。6.3利率調(diào)整時(shí)間：貸款利率調(diào)整將在中國(guó)人民銀行公布調(diào)整后的第一個(gè)還款日生效。8.房產(chǎn)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類(lèi)：借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前，購(gòu)買(mǎi)足額的房屋建筑保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限與貸款期限一致。8.2保險(xiǎn)金額：房屋建筑保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房產(chǎn)估值的全部，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)金額應(yīng)覆蓋房產(chǎn)內(nèi)所有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。8.3保險(xiǎn)期間：保險(xiǎn)期間自貸款發(fā)放之日起至貸款全部結(jié)清之日止。9.貸款合同變更9.1變更條件：本合同內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)借款人和貸款人雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出變更。9.2變更程序：變更合同應(yīng)提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3變更生效：變更后的合同條款自雙方簽字蓋章之日起生效。10.違約責(zé)任a)未按時(shí)足額還款；b)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；c)未按約定用途使用貸款；d)未按約定辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記；e)其他違反本合同約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：借款人違約，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：a)逾期還款：逾期部分按日計(jì)收萬(wàn)分之五的違約金；b)提供虛假信息：貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人賠償因此造成的全部損失；c)未按約定用途使用貸款：貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人返還貸款本金及利息；d)未按約定辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記：借款人應(yīng)承擔(dān)因未辦理抵押權(quán)登記而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。10.3違約金計(jì)算：違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，爭(zhēng)議可以提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。12.合同解除a)借款人嚴(yán)重違約；b)貸款人因政策調(diào)整等原因無(wú)法繼續(xù)履行合同；c)雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序：合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知之日起生效。12.3解除生效：合同解除后，借款人應(yīng)立即歸還貸款本金及利息，貸款人應(yīng)解除房產(chǎn)抵押權(quán)登記。13.合同終止a)貸款全部結(jié)清；b)合同解除；c)合同約定的其他終止情形。13.2終止程序：合同終止應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知之日起生效。13.3終止生效：合同終止后，雙方應(yīng)各自履行合同終止后的義務(wù)。14.合同附件14.1附件一：貸款合同14.2附件二：房產(chǎn)抵押合同14.3附件三：擔(dān)保合同第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同履行過(guò)程的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入范圍a)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；b)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；c)房產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)；d)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；e)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)；f)其他為履行本合同所需介入的第三方。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录?、乙雙方損失，其責(zé)任限額由本合同附件《第三方責(zé)任限額表》約定。3.2如第三方責(zé)任限額未在附件中約定，則其責(zé)任限額按法律規(guī)定執(zhí)行。4.第三方介入程序4.1第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇、職責(zé)范圍和責(zé)任限額。4.2第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.第三方責(zé)任5.1第三方應(yīng)按照本合同約定和與甲、乙雙方簽訂的協(xié)議，履行其職責(zé)。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录住⒁译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方責(zé)任的具體承擔(dān)方式、賠償金額等，由甲、乙雙方與第三方協(xié)商確定。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方作為獨(dú)立主體，與甲、乙雙方在法律上享有平等的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方與相關(guān)方另行協(xié)商確定。7.第三方介入的變更與解除7.1如甲、乙雙方認(rèn)為第三方在履行職責(zé)過(guò)程中存在重大違約行為，有權(quán)要求解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方介入的變更或解除，應(yīng)書(shū)面通知甲、乙雙方，并自通知之日起生效。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲、乙雙方根據(jù)本合同約定和與第三方簽訂的協(xié)議承擔(dān)。8.2如無(wú)約定，第三方介入的費(fèi)用由甲、乙雙方按比例分擔(dān)。9.第三方介入的信息保密9.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。9.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中，如甲、乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.第三方介入的合同終止11.1如本合同終止，第三方介入的相關(guān)協(xié)議也應(yīng)隨之終止。11.2第三方介入的終止，應(yīng)書(shū)面通知甲、乙雙方，并自通知之日起生效。12.第三方介入的補(bǔ)充條款12.1本合同中未規(guī)定的第三方介入事項(xiàng)，甲、乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。12.2本合同附件《第三方責(zé)任限額表》與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：貸款合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列明貸款的基本信息，包括貸款金額、期限、利率、還款方式等，并由甲、乙雙方簽字蓋章。附件說(shuō)明：貸款合同是本合同的核心附件，明確了甲、乙雙方在貸款事項(xiàng)上的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：房產(chǎn)抵押合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)抵押的相關(guān)信息，包括抵押物的具體描述、抵押權(quán)登記情況等，并由甲、乙雙方及房產(chǎn)所有人簽字蓋章。附件說(shuō)明：房產(chǎn)抵押合同是貸款合同的有效補(bǔ)充，確保貸款的安全。3.附件三：擔(dān)保合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列明擔(dān)保人的擔(dān)保信息，包括擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保方式等，并由擔(dān)保人簽字蓋章。附件說(shuō)明：擔(dān)保合同是貸款合同的有效補(bǔ)充，增加貸款的安全性。4.附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：本附件應(yīng)由具備資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的估值、市場(chǎng)分析等內(nèi)容。附件說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是貸款合同的重要依據(jù)，用于確定貸款金額和房產(chǎn)估值。5.附件五：房產(chǎn)保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等，并由保險(xiǎn)人簽字蓋章。附件說(shuō)明：房產(chǎn)保險(xiǎn)合同是貸款合同的有效補(bǔ)充，保障房產(chǎn)在保險(xiǎn)期間內(nèi)的安全。6.附件六：第三方責(zé)任限額表詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方在履行職責(zé)過(guò)程中的責(zé)任限額，包括各類(lèi)違約行為對(duì)應(yīng)的賠償金額。附件說(shuō)明：第三方責(zé)任限額表是本合同的有效補(bǔ)充，明確第三方的責(zé)任范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按約定時(shí)間足額還款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)支付逾期部分按日計(jì)收萬(wàn)分之五的違約金。示例說(shuō)明：若借款人逾期還款，每日應(yīng)支付違約金人民幣5元。2.違約行為：借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人賠償因此造成的全部損失。示例說(shuō)明：若借款人提供虛假收入證明，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人賠償損失。3.違約行為：借款人未按約定用途使用貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人返還貸款本金及利息。示例說(shuō)明：若借款人將貸款用于非法用途，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人返還貸款。4.違約行為：未按約定辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)承擔(dān)因未辦理抵押權(quán)登記而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。示例說(shuō)明：若借款人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理抵押權(quán)登記，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。5.違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償由此造成的損失。全文完。二零二四年度個(gè)性定制房產(chǎn)按揭貸款合同3本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4房產(chǎn)信息2.貸款金額及利率2.1貸款金額2.2貸款利率2.3還款方式3.貸款期限3.1貸款期限起始日期3.2貸款期限結(jié)束日期4.還款計(jì)劃4.1每月還款金額4.2還款頻率4.3還款計(jì)劃調(diào)整5.貸款擔(dān)保5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保人信息5.3擔(dān)保責(zé)任6.貸款條件6.1貸款申請(qǐng)條件6.2貸款批準(zhǔn)條件6.3貸款發(fā)放條件7.貸款使用范圍7.1房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)7.2房產(chǎn)裝修7.3其他合法用途8.貸款逾期處理8.1逾期還款定義8.2逾期還款利率8.3逾期還款催收9.貸款提前還款9.1提前還款定義9.2提前還款條件9.3提前還款手續(xù)10.貸款變更10.1貸款期限變更10.2貸款利率變更10.3貸款還款計(jì)劃變更11.貸款解除11.1貸款解除條件11.2貸款解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.違約責(zé)任13.1違約行為定義13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：2024XYML00011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同雙方信息1.3.1借款人：（借款人全稱(chēng)）1.3.2借款人身份證號(hào)碼：（借款人身份證號(hào)碼）1.3.3貸款人：（貸款人全稱(chēng)）1.3.4貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）1.4房產(chǎn)信息1.4.1房產(chǎn)地址：（房產(chǎn)具體地址）1.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）1.4.3房產(chǎn)用途：（房產(chǎn)用途描述）2.貸款金額及利率2.1貸款金額：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）2.2貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同簽訂日為準(zhǔn)。2.3還款方式：等額本息還款方式3.貸款期限3.1貸款期限起始日期：2024年1月1日3.2貸款期限結(jié)束日期：2029年12月31日4.還款計(jì)劃4.1每月還款金額：人民幣五千元整（￥5,000.00）4.2還款頻率：每月一次4.3還款計(jì)劃調(diào)整：如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)還款計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。5.貸款擔(dān)保5.1擔(dān)保方式：抵押擔(dān)保5.2擔(dān)保人信息5.2.1擔(dān)保人：（擔(dān)保人全稱(chēng)）5.2.2擔(dān)保人身份證號(hào)碼：（擔(dān)保人身份證號(hào)碼）5.3擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人對(duì)借款人的貸款承擔(dān)連帶責(zé)任。6.貸款條件6.1.1具有完全民事行為能力；6.1.2具有穩(wěn)定收入來(lái)源，具備償還貸款的能力；6.1.3提供合法有效的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同或房產(chǎn)裝修合同；6.2貸款批準(zhǔn)條件：貸款人根據(jù)借款人提供的資料和信用狀況，對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出批準(zhǔn)決定；6.3貸款發(fā)放條件：借款人需按照貸款人的要求提供相關(guān)資料，經(jīng)貸款人審核通過(guò)后，貸款人將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶(hù)。7.貸款使用范圍7.1房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)：貸款用于購(gòu)買(mǎi)合同約定的房產(chǎn)；7.2房產(chǎn)裝修：貸款用于對(duì)合同約定的房產(chǎn)進(jìn)行裝修；7.3其他合法用途：貸款可用于其他合法用途，但需經(jīng)貸款人同意。8.貸款逾期處理8.1逾期還款定義：自約定的還款日次日起至實(shí)際還款日止，借款人未按照約定償還貸款本金、利息或相關(guān)費(fèi)用的行為。8.2逾期還款利率：逾期還款期間，貸款本金及未還利息按日計(jì)收罰息，罰息利率為正常貸款利率的1.5倍。8.3.1發(fā)送逾期還款通知；8.3.2通過(guò)電話(huà)、短信等方式進(jìn)行催收；8.3.3委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行催收；8.3.4采取法律手段追究借款人的法律責(zé)任。9.貸款提前還款9.1提前還款定義：借款人在約定的貸款期限內(nèi)，經(jīng)與貸款人協(xié)商一致，提前全部或部分償還貸款本金的行為。9.2提前還款條件：借款人提出提前還款申請(qǐng)，且提前還款金額不低于人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。9.3提前還款手續(xù)：9.3.1借款人向貸款人提交提前還款申請(qǐng)；9.3.2貸款人審核借款人的提前還款申請(qǐng)；9.3.3雙方協(xié)商確定提前還款的具體日期和金額；9.3.4借款人按照約定日期償還提前還款金額。10.貸款變更10.1貸款期限變更：借款人因特殊原因需要延長(zhǎng)貸款期限，應(yīng)提前向貸款人提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后，可進(jìn)行貸款期限的變更。10.2貸款利率變更：在貸款期限內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，貸款利率可相應(yīng)調(diào)整。10.3貸款還款計(jì)劃變更：借款人因特殊原因需要調(diào)整還款計(jì)劃，應(yīng)提前向貸款人提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后，可進(jìn)行還款計(jì)劃的變更。11.貸款解除11.1.1借款人未按照合同約定使用貸款；11.1.2借款人未按照合同約定償還貸款；11.1.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；11.2貸款解除程序：貸款人解除合同，應(yīng)提前通知借款人，并要求借款人按照合同約定償還剩余貸款本金及利息。12.合同終止12.1合同終止條件：貸款期限屆滿(mǎn)，借款人已按照合同約定償還全部貸款本金及利息；12.2合同終止程序：貸款期限屆滿(mǎn)后，貸款人應(yīng)通知借款人合同終止，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.違約責(zé)任13.1違約行為定義：借款人違反本合同約定的行為。13.2違約責(zé)任承擔(dān)：借款人發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如需訴訟解決，爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院。14.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用及其他費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了確保合同的順利執(zhí)行，提高合同執(zhí)行的效率和安全性，以及為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。2.第三方介入條款2.1第三方選擇：甲乙雙方均有權(quán)選擇合適的第三方介入本合同，但需提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。2.2第三方資質(zhì)要求：第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并能提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)。2.3.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同洽談、簽訂及履行；2.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)、資產(chǎn)等進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；2.3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為貸款提供擔(dān)保服務(wù)；2.3.4律師事務(wù)所：提供法律咨詢(xún)、起草合同、審查合同等法律服務(wù)；2.3.5會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)籌劃等咨詢(xún)服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義：第三方因履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)失誤、疏忽或違法行為，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。3.2.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限額；3.2.2第三方因一般過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限額；3.2.3第三方因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限額。3.3責(zé)任限額的調(diào)整：如遇國(guó)家法律法規(guī)調(diào)整、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)變更等情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)明確區(qū)分自己的責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任，避免責(zé)任混淆。4.2保密義務(wù)：第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。4.3獨(dú)立性：第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方或其他第三方的影響。5.第三方介入費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。5.2費(fèi)用支付：第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的方式支付，支付時(shí)間、方式及金額在合同中予以明確。6.第三方變更與退出6.1第三方變更：如甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。6.2第三方退出：第三方在介入本合同過(guò)程中，如因自身原因或合同約定的其他原因退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。6.3退出責(zé)任：第三方退出時(shí)，如給甲乙雙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入的合同效力7.1合同效力：第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入的合同補(bǔ)充：第三方介入過(guò)程中，如需對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并由雙方簽署書(shū)面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示房產(chǎn)所有權(quán)人信息、房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。說(shuō)明：作為房產(chǎn)信息的證明文件。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。說(shuō)明：作為貸款額度確定的依據(jù)。3.房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同或裝修合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，明確約定房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)或裝修的具體事項(xiàng)。說(shuō)明：作為貸款使用范圍的證明文件。4.借款人身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示借款人姓名、身份證號(hào)碼、照片等。說(shuō)明：作為借款人身份證明文件。5.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示貸款人名稱(chēng)、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊(cè)地址等。說(shuō)明：作為貸款人資質(zhì)證明文件。6.貸款合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，明確約定貸款金額、利率、期限、還款方式等。說(shuō)明：作為貸款合同的主要內(nèi)容。7.還款計(jì)劃表要求：表格內(nèi)容清晰，包含還款月份、還款金額、逾期還款情況等。說(shuō)明：作為還款計(jì)劃的執(zhí)行依據(jù)。8.逾期還款催收通知書(shū)要求：通知內(nèi)容完整，明確逾期還款情況、罰息金額、催收措施等。說(shuō)明：作為催收逾期的依據(jù)。9.提前還款申請(qǐng)表要求：表格內(nèi)容完整，包含借款人姓名、貸款合同編號(hào)、提前還款金額、申請(qǐng)日期等。說(shuō)明：作為提前還款申請(qǐng)的依據(jù)。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，明確約定第三方介入的目的、職責(zé)、費(fèi)用等。說(shuō)明：作為第三方介入合同的補(bǔ)充文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款人未按照合同約定償還貸款本金及利息；1.2借款人未按照合同約定使用貸款；1.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；1.4第三方未按照合同約定履行職責(zé)；1.5貸款人未按照合同約定提供貸款或處理貸款事務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1借款人未按照合同約定償還貸款本金及利息的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的罰息，并賠償貸款人因此遭受的損失；2.2借款人未按照合同約定使用貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償貸款人因此遭受的損失；2.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償貸款人因此遭受的損失；2.4第三方未按照合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失；2.5貸款人未按照合同約定提供貸款或處理貸款事務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例：3.1借款人逾期還款一個(gè)月，應(yīng)支付逾期還款罰息，并賠償貸款人因此遭受的利息損失；3.2借款人未按照合同約定使用貸款進(jìn)行房產(chǎn)裝修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償貸款人因此遭受的利息損失；3.3第三方未按照合同約定提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失；3.4貸款人未按照合同約定在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度個(gè)性定制房產(chǎn)按揭貸款合同4本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放程序4.3貸款發(fā)放時(shí)間5.貸款使用與監(jiān)管5.1貸款使用范圍5.2貸款使用監(jiān)管5.3貸款使用限制6.還款責(zé)任與義務(wù)6.1還款責(zé)任6.2還款義務(wù)6.3還款方式變更7.利息計(jì)算與支付7.1利息計(jì)算方法7.2利息支付方式7.3利息支付時(shí)間8.逾期還款處理8.1逾期還款定義8.2逾期還款責(zé)任8.3逾期還款處理方式9.擔(dān)保事項(xiàng)9.1擔(dān)保方式9.2擔(dān)保責(zé)任9.3擔(dān)保解除10.保險(xiǎn)事項(xiàng)10.1保險(xiǎn)種類(lèi)10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.3保險(xiǎn)費(fèi)用11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定效力14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)貸款通則》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.定義與解釋2.1定義本合同中下列術(shù)語(yǔ)的定義如下：（1）“貸款人”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。（2）“借款人”指從貸款人處取得貸款的個(gè)人或單位。（3）“貸款”指貸款人按照合同約定向借款人提供的貨幣資金。（4）“合同”指本《二零二四年度個(gè)性定制房產(chǎn)按揭貸款合同》。2.2解釋本合同中的其他術(shù)語(yǔ)，除非另有說(shuō)明，均應(yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋。3.貸款基本信息3.1貸款金額借款人向貸款人申請(qǐng)的貸款金額為人民幣萬(wàn)元整。3.2貸款期限貸款期限自貸款發(fā)放之日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月。3.3貸款利率貸款利率為年月日中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)利率，并在合同期限內(nèi)保持不變。3.4還款方式借款人采用等額本息還款方式，每月還款日為日。4.貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放條件（1）借款人已與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。（2）借款人具備償還貸款的能力。（3）貸款人審核借款人提供的資料符合貸款要求。4.2貸款發(fā)放程序貸款發(fā)放程序如下：（1）借款人提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)資料。（2）貸款人審核借款人資料。（3）貸款人同意貸款后，與借款人簽訂本合同。（4）借款人按合同約定支付首付款。（5）貸款人發(fā)放貸款。4.3貸款發(fā)放時(shí)間貸款發(fā)放時(shí)間為借款人滿(mǎn)足合同約定條件后的個(gè)工作日內(nèi)。5.貸款使用與監(jiān)管5.1貸款使用范圍借款人應(yīng)將貸款用于購(gòu)買(mǎi)房屋，不得用于其他用途。5.2貸款使用監(jiān)管貸款人有權(quán)對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于：（1）借款人提供貸款使用證明。（2）貸款人定期檢查借款人房屋建設(shè)進(jìn)度。5.3貸款使用限制借款人不得將貸款挪用或用于非法活動(dòng)。6.還款責(zé)任與義務(wù)6.1還款責(zé)任借款人應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額償還貸款本金及利息。6.2還款義務(wù)（1）在還款日前，確保賬戶(hù)內(nèi)有足夠的資金用于還款。（2）如遇還款困難，應(yīng)及時(shí)與貸款人協(xié)商，尋求解決方案。6.3還款方式變更借款人如需變更還款方式，應(yīng)提前個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后方可變更。7.利息計(jì)算與支付7.1利息計(jì)算方法貸款利息按照貸款本金乘以貸款利率乘以實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。7.2利息支付方式借款人應(yīng)按照合同約定的還款日，將當(dāng)期應(yīng)還利息劃入貸款人指定賬戶(hù)。7.3利息支付時(shí)間借款人應(yīng)在還款日前將當(dāng)期應(yīng)還利息支付給貸款人。8.逾期還款處理8.1逾期還款定義逾期還款指借款人未能在約定的還款日或?qū)捪奁趦?nèi)償還貸款本金或利息的行為。8.2逾期還款責(zé)任（1）逾期還款的，借款人應(yīng)向貸款人支付逾期利息，逾期利息按日計(jì)收，利率為貸款利率上浮%。（2）逾期還款超過(guò)天的，貸款人有權(quán)提前收回全部貸款，并要求借款人支付逾期還款違約金，違約金為逾期本金總額的%。8.3逾期還款處理方式（1）貸款人有權(quán)采取電話(huà)、短信、郵件等方式通知借款人逾期還款情況。（2）貸款人有權(quán)采取法律手段追究借款人的逾期還款責(zé)任。9.擔(dān)保事項(xiàng)9.1擔(dān)保方式借款人提供抵押擔(dān)保，抵押物為借款人名下的房產(chǎn)。9.2擔(dān)保責(zé)任（1）借款人應(yīng)確保抵押物合法、有效，并有權(quán)處分。（2）借款人未經(jīng)貸款人同意，不得擅自處分抵押物。（3）借款人應(yīng)承擔(dān)抵押物因意外原因造成的損失。9.3擔(dān)保解除（1）借款人償還全部貸款本息后，抵押權(quán)自動(dòng)解除。（2）借款人未按合同約定償還貸款本息，貸款人有權(quán)解除抵押權(quán)。10.保險(xiǎn)事項(xiàng)10.1保險(xiǎn)種類(lèi)借款人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋貸款保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身意外傷害保險(xiǎn)等。10.2保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于房屋損毀、借款人意外死亡或殘疾等。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。11.合同變更與解除11.1合同變更（1）任何一方提出合同變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）合同變更不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。11.2合同解除（1）借款人嚴(yán)重違約，貸款人有權(quán)解除合同。（2）貸款人嚴(yán)重違約，借款人有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2其他約定效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件（1）借款人償還全部貸款本息。（2）貸款人提前收回全部貸款。（3）合同約定的其他終止條件。14.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的在于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、解決爭(zhēng)議等。2.第三方介入的條款2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：（1）提供咨詢(xún)服務(wù)；（2）進(jìn)行評(píng)估、鑒定；（3）提供擔(dān)保；（4）協(xié)助履行合同；（5）解決合同爭(zhēng)議。3.甲乙雙方責(zé)任劃分3.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求；（2）甲方應(yīng)支付第三方提供的服務(wù)的費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)。3.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)；（3）乙方應(yīng)支付第三方提供的服務(wù)的費(fèi)用。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為本合同貸款金額的%；（2）第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)人民幣萬(wàn)元；（3）如第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額的，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。5.第三方權(quán)利5.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定行使其他權(quán)利。6.第三方介入的程序6.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入目的、第三方基本信息等。6.2第三方介入審批對(duì)方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)予以審批，并及時(shí)通知申請(qǐng)人。6.3第三方介入實(shí)施經(jīng)審批同意后，第三方按照合同約定介入本合同，履行相關(guān)職責(zé)。7.第三方變更與解除7.1第三方變更（1）甲乙雙方如需更換第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂新的協(xié)議；（2）新第三方應(yīng)具備原第三方相同的資質(zhì)和條件。7.2第三方解除（1）如第三方無(wú)法履行合同約定，甲乙雙方可解除與第三方的協(xié)議；（2）解除協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。8.第三方介入爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。9.2違約責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入的適用法律本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求：借款人填寫(xiě)完整的貸款申請(qǐng)書(shū)，包括借款人基本信息、貸款用途、還款計(jì)劃等。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)書(shū)是借款人申請(qǐng)貸款的重要文件，用于貸款人審核借款人的貸款資格。2.貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包含貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：貸款合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)明確。3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、支付方式等條款。說(shuō)明：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是借款人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的法律依據(jù)，與貸款合同共同構(gòu)成完整的貸款交易。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法等。說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于確定貸款金額，保障貸款人的利益。5.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等條款。說(shuō)明：擔(dān)保合同是擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的法律依據(jù)。6.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等條款。說(shuō)明：保險(xiǎn)合同是借款人購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的法律依據(jù)，用于保障貸款人的利益。7.銀行賬戶(hù)信息詳細(xì)要求：提供借款人用于還款的銀行賬戶(hù)信息，包括賬戶(hù)名稱(chēng)、賬號(hào)等。說(shuō)明：銀行賬戶(hù)信息是貸款人收取還款的重要依據(jù)。8.身份證明文件詳細(xì)要求：提供借款人及擔(dān)保人的身份證明文件，如身份證、戶(hù)口簿等。說(shuō)明：身份證明文件是確定借款人和擔(dān)保人身份的重要依據(jù)。9.工作證明文件詳細(xì)要求：提供借款人的工作證明文件，如勞動(dòng)合同、工資條等。說(shuō)明：工作證明文件用于證明借款人的還款能力。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：其他相關(guān)文件根據(jù)具體情況進(jìn)行提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）借款人未按時(shí)足額償還貸款本金或利息；（2）借款人未按照合同約定使用貸款；（3）借款人未履行擔(dān)保義務(wù)；（4）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（5）貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款；（6）貸款人未按照合同約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）借款人違約的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按日計(jì)收；（2）借款人違約的，貸款人有權(quán)提前收回全部貸款，并要求支付違約金；（3）擔(dān)保人違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；（4）貸款人違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例（1）借款人未按時(shí)足額償還貸款本金，逾期天，應(yīng)支付逾期利息元；（2）借款人未按照合同約定使用貸款，用于非法活動(dòng)，貸款人有權(quán)提前收回全部貸款，并要求支付違約金元；（3）擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致貸款人損失元，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度個(gè)性定制房產(chǎn)按揭貸款合同5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1貸款人信息1.2貸款機(jī)構(gòu)信息1.3房產(chǎn)信息2.貸款金額及利率2.1貸款總額2.2貸款利率2.3利息計(jì)算方式3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3還款計(jì)劃4.房產(chǎn)抵押4.1抵押物信息4.2抵押物價(jià)值評(píng)估4.3抵押登記手續(xù)5.貸款擔(dān)保5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保人信息5.3擔(dān)保責(zé)任6.貸款申請(qǐng)及審批6.1貸款申請(qǐng)材料6.2貸款審批流程6.3貸款發(fā)放條件7.貸款發(fā)放及支付7.1貸款發(fā)放時(shí)間7.2貸款支付方式7.3貸款支付條件8.貸款利率調(diào)整8.1利率調(diào)整方式8.2利率調(diào)整頻率8.3利率調(diào)整通知9.貸款提前還款9.1提前還款條件9.2提前還款方式9.3提前還款費(fèi)用10.貸款逾期及違約責(zé)任10.1逾期還款定義10.2逾期還款責(zé)任10.3違約責(zé)任11.貸款保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)種類(lèi)11.2保險(xiǎn)費(fèi)用11.3保險(xiǎn)責(zé)任12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止后的處理13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同附件14.1附件一：貸款合同14.2附件二：房產(chǎn)抵押合同14.3附件三：擔(dān)保合同第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1貸款人信息貸款人姓名：_______貸款人身份證號(hào)碼：_______貸款人聯(lián)系電話(huà)：_______貸款人住址：_______1.2貸款機(jī)構(gòu)信息貸款機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：_______貸款機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話(huà)：_______貸款機(jī)構(gòu)地址：_______1.3房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)所有權(quán)人：_______房產(chǎn)所有權(quán)人身份證號(hào)碼：_______房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：_______2.貸款金額及利率2.1貸款總額貸款金額：_______元2.2貸款利率貸款利率：_______%2.3利息計(jì)算方式利息按月計(jì)息，按年結(jié)息，利息計(jì)算公式為：利息=貸款本金×月利率×貸款期限（月）3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限貸款期限：_______年3.2還款方式還款方式：等額本息或等額本金3.3還款計(jì)劃每月還款金額：_______元4.房產(chǎn)抵押4.1抵押物信息抵押物地址：_______4.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物評(píng)估價(jià)值：_______元4.3抵押登記手續(xù)抵押登記手續(xù)已辦理，登記機(jī)關(guān)：_______5.貸款擔(dān)保5.1擔(dān)保方式擔(dān)保方式：_______5.2擔(dān)保人信息擔(dān)保人姓名：_______擔(dān)保人身份證號(hào)碼：_______擔(dān)保人聯(lián)系電話(huà)：_______5.3擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保責(zé)任：_______6.貸款申請(qǐng)及審批6.1貸款申請(qǐng)材料貸款申請(qǐng)材料包括但不限于：身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、收入證明、房產(chǎn)證明等。6.2貸款審批流程貸款審批流程：提交申請(qǐng)→審核材料→審批決定→簽訂合同→發(fā)放貸款。6.3貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件：合同簽訂、房產(chǎn)抵押手續(xù)齊全、貸款人符合貸款條件。8.貸款利率調(diào)整8.1利率調(diào)整方式貸款利率根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率及貸款機(jī)構(gòu)的利率政策進(jìn)行調(diào)整。8.2利率調(diào)整頻率利率調(diào)整頻率為每年調(diào)整一次，具體調(diào)整時(shí)間由貸款機(jī)構(gòu)提前通知貸款人。8.3利率調(diào)整通知利率調(diào)整通知將通過(guò)書(shū)面形式或電子方式發(fā)送給貸款人，貸款人應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)。9.貸款提前還款9.1提前還款條件（1）貸款人提出提前還款申請(qǐng)；（2）貸款人已償還全部利息；（3）貸款人已支付提前還款費(fèi)用。9.2提前還款方式提前還款可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行。9.3提前還款費(fèi)用提前還款費(fèi)用為提前還款金額的_____%，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。10.貸