房地產(chǎn)投資經(jīng)濟與社會環(huán)境分析50課件講解

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房地產(chǎn)投資經(jīng)濟與社會環(huán)境分析曾福林1.房地產(chǎn)投資經(jīng)濟環(huán)境

經(jīng)濟環(huán)境是投資者投資決策時考慮最多、最重要、最直接的基本因素。1.房地產(chǎn)投資經(jīng)濟環(huán)境

(1)宏觀經(jīng)濟環(huán)境國家或地區(qū)的總體經(jīng)濟環(huán)境國民生產(chǎn)總值、國民收入、消費結(jié)構(gòu)、居民收入、物價指數(shù)……1.房地產(chǎn)投資經(jīng)濟環(huán)境

(2)市場環(huán)境投資項目面臨的市場狀況市場需求、市場供給、購買力、競爭狀況1.房地產(chǎn)投資經(jīng)濟環(huán)境

(3)財務(wù)環(huán)境資金、稅收、成本、利潤等條件融資可能性與成本、經(jīng)營環(huán)境（投資成本、盈利水平）1.房地產(chǎn)投資經(jīng)濟環(huán)境

(4)資源環(huán)境人力資源、土地資源、原材料與能源2.房地產(chǎn)投資社會環(huán)境

（1）區(qū)域人口素質(zhì)房地產(chǎn)投資與人民生活息息相關(guān)，人口數(shù)量、素質(zhì)、結(jié)構(gòu)與家庭規(guī)模是房地產(chǎn)投資環(huán)境分析中必須考慮的一個重要因素。2.房地產(chǎn)投資社會環(huán)境

（2）社會治安因素（3）心理因素（4）消費文化與價值觀念民族、區(qū)域等因素的不同形成了不同的消費文化和居住文化。2.房地產(chǎn)投資社會環(huán)境

（5）社會信譽社會信譽是由社會公共道德水準(zhǔn)和法律雙向支撐的，是維系社會發(fā)展的基石。社會信譽既包括合同履約的信譽，也包括社會承諾的信譽。失信現(xiàn)象的存在，破壞了市場的有序性、公正性和競爭性，使作為市場主體的企

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