德宏州商品房預(yù)售資金監(jiān)管指南

德宏州商品房預(yù)售資金監(jiān)管指南合同編號：__________合同各方信息：甲方（出賣人）：名稱：德宏州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：德宏州街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：名稱（或姓名）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條商品房的基本情況1.1商品房位置：德宏州項目，位于德宏州街道號。1.2商品房數(shù)量及面積：乙方購買的商品房共計____套，總面積為____平方米。1.3商品房的價款：雙方確認，本合同項下的商品房總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條商品房預(yù)售資金監(jiān)管2.1預(yù)售資金的監(jiān)管：為保證商品房預(yù)售資金的安全，甲方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，將預(yù)售資金存入德宏州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指定的監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶信息如下：戶名：德宏州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局賬號：____________________開戶銀行：____________________2.2預(yù)售資金的用途：預(yù)售資金將專項用于本項目的建設(shè)、維修、綠化等公共設(shè)施的配套建設(shè)，以及支付本項目施工單位的工程款。2.3預(yù)售資金的提?。杭追皆陬A(yù)售資金到位后，如需提取資金，應(yīng)向德宏州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出申請，并提供相關(guān)證明材料。德宏州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在審核通過后，將按照相關(guān)規(guī)定和程序，將預(yù)售資金劃撥至甲方指定的賬戶。第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定，按時交付符合合同約定的商品房；（2）保證商品房的質(zhì)量，符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；（3）按照合同約定，合理使用預(yù)售資金，確保資金專款專用；（4）提供商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)資料，配合乙方及相關(guān)部門的查驗。3.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定，按時支付商品房的價款；（2）按照合同約定，接受商品房的交付；（3）協(xié)助甲方進行商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作；（4）按照合同約定，履行買受人的其他權(quán)利和義務(wù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分商品房價款的雙倍支付違約金；4.2甲方未按照合同約定使用預(yù)售資金的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；4.3乙方未按照合同約定支付商品房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的違約金；4.4雙方因履行合同發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決，也可以向德宏州人民法院提起訴訟。第五條合同的變更和解除5.1雙方同意，合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認；5.2在合同履行過程中，因國家法律法規(guī)、政策變化，或者不可抗力等因素，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商變更或解除合同；5.3合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)變更或解除的約定，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向德宏州人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至合同約定的商品房交付之日終止。甲方（蓋章）：德宏州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.德宏州項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶證明2.甲方（出賣人）資質(zhì)證明文件3.乙方（買受人）身份證明文件4.商品房預(yù)售許可證5.商品房買賣合同文本6.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議7.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證書8.商品房售后服務(wù)及保修承諾二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付商品房：逾期交付超過合同約定的期限。2.甲方未按照合同約定使用預(yù)售資金：挪用、提取預(yù)售資金未按要求提供相關(guān)證明材料。3.乙方未按照合同約定支付商品房價款：逾期付款超過合同約定的期限。4.雙方因履行合同發(fā)生糾紛：未按約定協(xié)商解決或協(xié)商不成。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.預(yù)售資金：指購房人支付的購房款。3.預(yù)售資金監(jiān)管：指對商品房預(yù)售資金進行專項管理，確保資金用于商品房建設(shè)。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟補償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開設(shè)及使用問題：按照德宏州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的要求進行操作，提供相關(guān)證明材料。2.商品房交付問題：提前與甲方溝通，明確交付時間及標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)逾期交付，按照合同約定索賠。3.預(yù)售資金使用問題：定期與甲方溝通，確保預(yù)售資金用于本項目建設(shè)，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用，要求甲方改正并承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同履行糾紛問題：優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按照合同約定向德宏州人民法院提起訴訟。五、所