浙江省商品房買賣合同示范文本

?##一、合同雙方1.出賣人：____________________2.買受人：____________________##二、商品房基本狀況1.項目建設(shè)依據(jù)：____________________2.商品房銷售依據(jù)：____________________3.買受人購買的商品房為[具體樓號]幢[單元]層_____號房，該商品房的用途為_____，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為_____米。4.該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。5.[該商品房][產(chǎn)權(quán)登記建筑面積]共_____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米。##三、計價方式與價款1.按建筑面積計算，該商品房單價為（_____幣）每平方米_____元，總金額（_____幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。2.除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下第_____種方式收取。##四、付款方式及期限買受人采取下列第_____種方式付款：1.一次性付款_____元，于_____年_____月_____日前支付。2.分期付款：-第一次付款自簽約日起_____日內(nèi)付全部價款的_____%；_____幣_____元。-第二次付款自簽約日起_____日內(nèi)付全部價款的_____%；_____幣_____元。-其余部分在移交房屋前一天付清_____幣_____元。3.貸款方式付款：_____幣_____元。買受人應(yīng)于_____年_____月_____日前支付首期房款_____元，占全部房款的_____%。4.其他方式：_____##五、面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：1.雙方自行約定：-以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實結(jié)算房價款；-產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積的誤差超過±_____%（包括±_____%）時，買受人有權(quán)退房。2.雙方同意按以下原則處理：-面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；-面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。##六、交付條件與期限出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：-遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；-。##七、出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）-逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；-逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.。##八、規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2.。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。##九、交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____##十、保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。##十一、雙方可以就下列事項約定1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____。2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____。3.該商品房所在小區(qū)的綠地使用權(quán)_____。4.。5.。##十二、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：1.提交_____仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。##十三、本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。##十四、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。##十五、本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。##十六、本合同自雙方簽訂之日起生效。##十七、商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30