二零二五年度農(nóng)村房屋分割及共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村房屋分割及共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議1本合同目錄一覽第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人及房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)人：甲方（姓名/名稱）1.2房屋坐落：[具體地址]1.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]1.4房屋面積：[總面積]1.5房屋用途：[房屋用途說明]第二條房屋分割方式及份額2.1分割方式：[分割方式說明，如：按面積分割、按實(shí)際使用情況分割等]2.2分割比例：[甲方、乙方等各當(dāng)事人分割后的房屋面積比例]2.3分割后的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：[分割后各當(dāng)事人對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬]第三條共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及條件3.1轉(zhuǎn)讓方式：[轉(zhuǎn)讓方式說明，如：一次性轉(zhuǎn)讓、分期轉(zhuǎn)讓等]3.2轉(zhuǎn)讓條件：[轉(zhuǎn)讓的條件說明，如：受讓人資格、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等]3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)：[轉(zhuǎn)讓手續(xù)說明，如：辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等]第四條付款方式及期限4.1付款方式：[付款方式說明，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]4.2付款期限：[付款期限說明，如：自合同簽訂之日起若干日內(nèi)]4.3逾期付款責(zé)任：[逾期付款的責(zé)任說明，如：支付違約金等]第五條房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1維修責(zé)任：[房屋維修責(zé)任說明，如：甲方負(fù)責(zé)維修、乙方負(fù)責(zé)維修等]5.2保養(yǎng)責(zé)任：[房屋保養(yǎng)責(zé)任說明，如：甲方負(fù)責(zé)保養(yǎng)、乙方負(fù)責(zé)保養(yǎng)等]第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：[合同解除的條件說明，如：一方違約、不可抗力等]6.2違約責(zé)任：[違約責(zé)任的說明，如：支付違約金、賠償損失等]第七條其他約定事項(xiàng)7.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.4本合同簽訂地為[具體地址]，本合同適用法律為[法律名稱]。7.5本合同自簽訂之日起至房屋分割及共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日止有效。第八條房屋分割及產(chǎn)權(quán)過戶登記8.1房屋分割前，甲方應(yīng)確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)權(quán)屬證明。8.2房屋分割后，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并將分割后的房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。8.3產(chǎn)權(quán)過戶登記所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第九條房屋使用及收益9.1分割后的房屋，甲方和乙方應(yīng)按照各自擁有的產(chǎn)權(quán)比例享有房屋的使用權(quán)和收益權(quán)。9.2任何一方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，如需改變，應(yīng)經(jīng)另一方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3房屋的租金收入、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，按甲方和乙方的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。第十條房屋保險(xiǎn)10.1甲方應(yīng)在房屋分割后立即為分割后的房屋購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房屋價(jià)值的[具體比例]。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，保險(xiǎn)合同中應(yīng)明確甲方和乙方為共同受益人。10.3如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照保險(xiǎn)合同約定處理賠償事宜。第十一條爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決。第十二條合同生效及終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同履行完畢或任何一方違約導(dǎo)致合同解除時(shí)，本合同終止。第十三條合同變更13.1本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.1.2房屋分割協(xié)議14.1.3相關(guān)權(quán)屬證明文件14.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件14.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等提供專業(yè)服務(wù)的組織或個(gè)人。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲、乙雙方完成房屋分割及共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)工作，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)在甲、乙雙方簽訂的本合同之后簽訂。第三條第三方的職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于：3.1.1對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；3.1.2協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；3.1.3提供法律咨詢及起草相關(guān)法律文件；3.1.4協(xié)調(diào)甲、乙雙方在履行合同過程中的關(guān)系；3.1.5其他甲、乙雙方認(rèn)為必要的服務(wù)。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲、乙雙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，獲取相關(guān)信息。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成各項(xiàng)職責(zé)。5.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第六條第三方的責(zé)任限額6.1第三方在本合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方的責(zé)任限額為[具體金額]，超過部分由甲、乙雙方自行承擔(dān)。6.3第三方的責(zé)任限額在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方僅作為甲、乙雙方的協(xié)助方，不參與甲、乙雙方的產(chǎn)權(quán)分割及共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。7.2第三方不承擔(dān)甲、乙雙方之間的任何直接或間接責(zé)任。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲、乙雙方以外的第三方進(jìn)行溝通或協(xié)商，應(yīng)征得甲、乙雙方同意。第八條第三方的更換及退出8.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，需提前[具體時(shí)間]通知甲、乙雙方，并協(xié)助甲、乙雙方尋找新的第三方。8.2第三方退出本合同，需經(jīng)甲、乙雙方同意，并書面通知甲、乙雙方。8.3第三方退出后，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的效力9.1第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、變更及解除，應(yīng)遵守本合同的約定。第十條第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決10.1第三方介入?yún)f(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入?yún)f(xié)議的終止11.1第三方介入?yún)f(xié)議在本合同終止時(shí)自動(dòng)終止。11.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬，是合同履行的基礎(chǔ)文件。2.房屋分割協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)說明房屋分割的比例、方式及產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：作為房屋分割的法律依據(jù)，確保雙方權(quán)益。3.相關(guān)權(quán)屬證明文件要求：提供房屋土地使用權(quán)證、建筑許可證等證明文件。說明：證明房屋的合法性，為產(chǎn)權(quán)過戶提供依據(jù)。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明評(píng)估依據(jù)及結(jié)果。5.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證。說明：證明已履行付款義務(wù)，保障交易安全。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)書要求：申請(qǐng)書內(nèi)容應(yīng)包括甲、乙雙方信息、房屋信息及過戶原因。說明：是辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的必備文件。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說明：保障第三方在合同履行過程中的合法權(quán)益。8.法律意見書要求：律師事務(wù)所出具，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行合法性審查。說明：確保合同在法律層面上的有效性和合規(guī)性。9.公證文書要求：由公證機(jī)構(gòu)出具，證明合同的真實(shí)性和合法性。說明：增加合同的法律效力，提高雙方信任度。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：甲方或乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，構(gòu)成違約。示例：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起15日內(nèi)支付房屋轉(zhuǎn)讓款，若逾期支付，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。2.未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記責(zé)任認(rèn)定：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，構(gòu)成違約。示例：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，若未按時(shí)辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.未按約定分割房屋責(zé)任認(rèn)定：甲、乙雙方未按合同約定比例分割房屋，構(gòu)成違約。示例：甲、乙雙方應(yīng)按合同約定比例分割房屋，若未按約定分割，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起