《北京某住宅樓工程預算編制設(shè)計》7000字

北京某住宅樓工程預算編制設(shè)計目錄TOC\o"1-2"\h\u8339摘要 1156361.緒論 2231691.1施工圖預算編制概述 2222981.2施工圖預算的編制方法和步驟 265571.3工程量的計算原則和方法 3175011.4影響建筑工程概預算的因素 5234741.5國內(nèi)外研究現(xiàn)狀 6173151.6手工算量和軟件算量的對比 7255851.7軟件未來的發(fā)展趨勢 753342.北京某住宅樓工程概況及軟件應用 8159182.1工程概況 8311692.2軟件應用 8摘要施工圖預算是指以圖紙中的設(shè)計內(nèi)容為根據(jù)，工程開工前，以批準的施工圖為依據(jù)，根據(jù)消耗量的定額，計費規(guī)則以及人、機、材的預算價格，施工單位或承包商對該工程的預算與費用定額進行計算與確定，制定財力與物力等規(guī)劃，并在此基礎(chǔ)上進行該項目造價文件的全過程編制。施工圖預算要確定整個單位工程造價，施工圖預算將決定單位工程造價。本文分為三部分。第一部分為緒論，介紹了概預算的編制方法和原則，一些工程的具體預算方法和工程量的計算步驟，也介紹了一些影響建筑工程概預算的因素，同時也闡述了國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀，此外，對于手工算量以及軟件算量的對比和算量軟件未來發(fā)展趨勢也做了一些說明。第二部分介紹了本工程及軟件的應用，應用軟件時的精細程度直接決定了該工程量的準確性，同時也闡述了一些在軟件應用過程中遇到的一些問題以及其解決辦法，然后也展示了本工程實際建模圖形。第三部分主要為施工圖預算的結(jié)果演示。關(guān)鍵詞：施工圖，預算，工程量1.緒論1.1施工圖預算編制概述1.1.1施工圖預算的概念施工圖預算是施工圖設(shè)計完成后，工程開工前，以批準的施工圖為依據(jù)，根據(jù)消耗量定額，計費規(guī)則以及人、機、材的預算價格編制的確定工程造價的經(jīng)濟文件。施工圖預算要確定整個單位工程造價并決定單位工程造價。1.1.2施工圖預算的作用施工圖預算是考核工程成本、確定工程造價的主要依據(jù)；是編制標底、投標文件、簽訂承發(fā)包合同的依據(jù)；是工程價款結(jié)算的依據(jù)；是施工企業(yè)編制施工計劃的依據(jù)。1.1.3施工圖預算的編制依據(jù)首先，施工圖預算的編制和施工圖紙是息息相關(guān)的，施工圖紙包含了很多具有決定性的內(nèi)容，如工程的具體內(nèi)容、建筑結(jié)構(gòu)及尺寸、裝修做法等內(nèi)容。這里的施工圖紙是指已經(jīng)批準的施工圖紙、標準圖集和施工方案。其次，當?shù)噩F(xiàn)行的預算定額或預算基價也起著關(guān)鍵作用。計算工程量時，必須要按當?shù)刈钚碌囊?guī)范或定額來計算，不然就會擴大計算結(jié)果和實際工程量的差距，對計算出來的單位工程量也會有影響。第三，當?shù)氐娜斯すべY標準、材料預算價格和各項費用的取費標準也對施工圖預算有影響。最后，市場最新的材料價格是進行價差調(diào)整的重要依據(jù)。1.2施工圖預算的編制方法和步驟1.2.1施工圖預算的編制方法一般施工圖預算的傳統(tǒng)編制方法主要有兩種。第一種是單位估價法，它是指根據(jù)分部分項工程量直接套用預算基價，計算出定額直接費用后，再根據(jù)費用定額計算其他費用的一種編制方法。土建和安裝工程多采用此方法。第二種是實物造價法，它是指不直接套用預算基價，而是根據(jù)實際施工的人工、材料和機械臺班消耗量，分別乘以當?shù)厝斯すべY標準、材料預算價格和機械臺班價格，匯總后再計算其他各項費用的編制方法。二次裝飾工程多采用此方法。1.2.2施工圖預算的編制步驟首先，我們要熟悉施工設(shè)計圖紙和施工說明書，這是編制工程概預算的關(guān)鍵。因為設(shè)計圖紙和設(shè)計施工說明書上所表達的工程構(gòu)造、材料品種、工程做法及規(guī)格質(zhì)量為編制該工程概預算提供并確定了所應該套用的工程定額。第二步，學習定額內(nèi)容以及有關(guān)規(guī)定，并且根據(jù)預算定額，結(jié)合施工方案劃分分項工程。第三步按規(guī)則計算每一個分項工程的工程量。確定工程項目和計算工程量是編制概預算的主要環(huán)節(jié)，劃分工程項目時是否齊全以及工程量計算是否準確都將直接影響概預算的編制質(zhì)量。第四步，套用預算單價，計算定額直接費。第五步，套用定額消耗量，作工料分析，匯總形成材料清單。第六步，計算其他直接費、間接費、利潤和稅金等，確定單位工程預算造價，總費用即為工程預算費用。第七步，編寫編制說明，裝訂成冊。1.3工程量的計算原則和方法1.3.1工程量的概念工程量即工程的實物數(shù)量，是以物理計量單位或自然計量單位所表示的各個分項或子分項工程和構(gòu)配件的數(shù)量。工程量是以自然計量單位或物理計量單位表示的各分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程數(shù)量。1.3.2工程量的計算依據(jù)（一）施工圖紙及標準圖集施工圖紙及配套的標準圖集，是工程量計算的基礎(chǔ)資料和基本依據(jù)。施工圖紙全面反映建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)造、各部位的尺寸及工程做法。預算定額、工程量清單計價規(guī)范計算工程量時，應選擇相應的工程量計算規(guī)則，編制施工圖預算，應按計價規(guī)范附錄中的工程量計算規(guī)則算量。1.3.3工程量計算的基本要求第一，計算口徑要一致。在分項工程列項上不允許漏項，也不允許重復，應與定額或計量規(guī)范規(guī)定的口徑一致。第二，工程量計算項目名稱應與圖紙設(shè)計規(guī)定保持一致，不能隨意更改名稱去套定額。第三，工程量清單要和現(xiàn)行定額一致，這樣才能有統(tǒng)一的計算標準，以防算錯。第四，計算必須準確，不漏算，不重復。1.3.4實行工程量清單計價的目的和意義（1）實行工程量清單計價是工程造價深化改革的產(chǎn)物長期以來，我國發(fā)承包計價、定價都是以工程預算定額作為主要依據(jù)。1992年，為了適應建筑市場改革的需求，提出了“控制量、指導價、競爭費”的改革措施，工程造價管理由靜態(tài)管理模式逐步轉(zhuǎn)變?yōu)閯討B(tài)管理模式。其中對工程預算定額改革的思路是：將工程預算定額中的人工、材料、機械的消耗量和相應的單價分離，人、材、機的消耗量是國家通過有關(guān)規(guī)范、標準及社會的平均水平確定的?？刂屏康哪康木褪潜ＷC工程質(zhì)量，指導價和競爭費就是要逐步走向市場形成價格。這一措施在我國實行社會主義市場經(jīng)濟初期起到了積極作用。但隨著建筑市場化進程的發(fā)展，這種做法任然難以改變工程預算定額中國家指令性的狀況，難以滿足招投標競爭定價和合理低價中標評標方法的要求。因為控制的量反映的是社會平均消耗水平，不能準確反映各個企業(yè)的實際消耗量，不能全面地體現(xiàn)企業(yè)技術(shù)裝備水平、管理水平和勞動生產(chǎn)率，因此還不能充分體現(xiàn)市場公平競爭地原則。工程量清單計價將改革以工程預算定額為計價依據(jù)地計價方式。（2）實行工程量清單計價是規(guī)范建設(shè)市場秩序、適應社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要工程造價是工程建設(shè)的核心內(nèi)容，也是建設(shè)市場運行的核心內(nèi)容，建設(shè)市場上存在著許多不規(guī)范行為，大多與工程造價有關(guān)。過去的工程預算定額在工程發(fā)包與承包工程計價中對于調(diào)節(jié)雙方利益、反映市場價格等方面已經(jīng)顯得滯后，特別是在公開、公平、公正競爭方面，缺乏合理完善的機制，甚至出現(xiàn)了一些漏洞。實現(xiàn)建設(shè)市場的良性發(fā)展除了法律法規(guī)和行政監(jiān)管以外，發(fā)揮市場規(guī)律中競爭和價格的作用是治本之策。工程量清單計價是市場形成造價的主要形式，工程量清單計價有利于發(fā)揮企業(yè)自主報價能力，實現(xiàn)從政府定價到市場定價的轉(zhuǎn)變；有利于規(guī)范業(yè)主在招標中的行為，從而真正體現(xiàn)公平、公開、公正的原則，反映市場經(jīng)濟規(guī)律。（3）實行工程量清單計價是促進建設(shè)市場有序競爭和企業(yè)健康發(fā)展的需要采用工程量清單計價方式招標投標，對發(fā)包單位，由于工程量清單是招標文件的組成部分，招標單位必須編制出準確的工程量清單，并承擔相應的風險，從而可以促進招標單位提高管理水平。由于工程量清單是公開的，將避免工程招標中弄虛作假、暗箱操作等不規(guī)范行為。對承包單位，采用工程量清單報價，必須對單位工程成本、利潤進行分析，精心選擇施工方案，并根據(jù)企業(yè)的定額合理確定人工、材料、施工機械等要素的投入和配置，優(yōu)化組合，合理控制現(xiàn)場經(jīng)費和施工技術(shù)措施費用，確定有競爭力的投標價。1.4影響建筑工程概預算的因素影響建筑工程概預算費用或建設(shè)項目投資的因素很多，其主要因素有以下幾個方面：（1）政策法規(guī)性因素；（2）地區(qū)性與市場性因素；（3）設(shè)計因素；在設(shè)計過程中，由于解決方案調(diào)整比例，比較頻繁，這將保證工程量、預算的準確性，人員在預算編制過程中由于工程量的多次核對，將耗費大量的時間，另外設(shè)計人員與預算溝通的次數(shù)較少，預算編制的難度較大，人員不能及時得到新的數(shù)據(jù)，導致嚴重的預算和設(shè)計。（4）施工因素；我國目前的預算大多是階段性管理，缺乏對建設(shè)項目全過程綜合管理的認識。由于預算設(shè)計只是對項目的初步經(jīng)濟預測，在建設(shè)項目的其他階段，必然產(chǎn)生計劃外支出或盲目以預算為關(guān)鍵環(huán)節(jié)，成為制約項目進度和精度的瓶頸。（5）編制人員素質(zhì)因素。在預算編制過程中，預算編制人員有一套自己固定的經(jīng)驗，而這種經(jīng)驗只能更好地結(jié)合工地的建設(shè)來運用。但一些預算人員往往不考慮實際情況，盲目套用定額，不知道如何適應，造成預算差異。此外，公路預算外購材料有統(tǒng)一的指導價，但指導價不一定全面，甚至有時設(shè)計人員對部分材料概算的單價沒有隨意調(diào)查，使工程造價最終調(diào)整的材料價格隨實際差距增大。這樣，所做的預算指標就沒有查詢值。1.5國內(nèi)外研究現(xiàn)狀1.5.1國外研究現(xiàn)狀西方國家早在20世紀60年代就開始使用計算機進行成本核算。與我國造價軟件主要應用于工程造價的控制相比，國外一些國家的造價軟件在三個方面的應用更為廣泛：價格管理的運用、竣工資料、造價控制與估算等，應用軟件的首要原則是滿足用戶的需求。不同國家成本管理的特點不同，因此成本軟件的特點也不同。PSA是英國在建筑領(lǐng)域的官方價格控制機構(gòu)，它將計算機技術(shù)引入了廣泛的定價領(lǐng)域。主要工作是對收集到的投標文件進行加權(quán)平均處理，從而利用計算得出平均成本，供相關(guān)人員參考。作為一個非常權(quán)威的信息采集中心，BCIS主要對項目的數(shù)據(jù)進行采集和整理，并將其放入數(shù)據(jù)系統(tǒng)中，保證數(shù)據(jù)的不斷更新和相關(guān)單位獲取第一手參考數(shù)據(jù)。工程造價軟件在發(fā)達國家應用的主要特點是可以根據(jù)不同的工程進度周期進行開發(fā)。發(fā)達國家軟件開發(fā)過程中最大的難點是工程量計算問題。雖然一些發(fā)達國家在工程造價方面的軟件開發(fā)應用在我國相對較早，但由于發(fā)達國家在實際工程應用中如招投標和結(jié)算是內(nèi)部消耗率，以及最低合理報價招標是根據(jù)工程量的實際情況進行結(jié)算的，其投標時這樣的數(shù)量僅供參考，在軟件計算方面的研究還不是很深入。1.5.2國內(nèi)研究現(xiàn)狀隨著我國進入信息時代，計算機技術(shù)的飛速發(fā)展，使得計算機被廣泛應用于各個領(lǐng)域。近年來，計算機在工程造價管理中的應用逐漸深入和細化，大大提高了工程造價管理的工作效率，不僅提高了工程量計算的準確性，提高了工程造價管理的效率，并大大降低了工程造價管理工作中不必要的重復勞動成本，讓造價工作者變得輕松有趣。造價軟件的開發(fā)與項目造價管理的順利開展密切相關(guān)。造價軟件的快速發(fā)展，使其成為工程造價控制和計價管理中方便、科學、可靠的工具。在造價軟件開發(fā)之前，人工計算是計算工程量的唯一方法。工程量占整個工程造價結(jié)果的70%左右，其計算繁瑣、復雜、重復性高。手工計算顯然耗費了工程造價人員大量的時間和精力。隨著計算機的快速發(fā)展和工程造價管理水平的不斷提高，造價軟件也逐漸發(fā)展起來，并逐漸取代手工計算。目前，我國常用的BIM計算軟件有電算庫軟件、魯班軟件、格洛登軟件和tea軟件等，不同的軟件有不同的優(yōu)勢，可以實現(xiàn)自動定額和自動計算。目前用戶最多、影響最大的軟件是1996年由北京格洛登公司開發(fā)并投入使用的格洛登鋼筋計算軟件，較好地解決了工程量的繪制和計算問題。1.6手工算量和軟件算量的對比在以前科技水平不發(fā)達的時候，工程建筑行業(yè)算量都是采用手工算量的方式，手工算量需要對著手繪的施工圖紙一點一點的計算，計算難度高，工作量大，專業(yè)要求也相對較高，而且容易出現(xiàn)多算和漏算的現(xiàn)象。隨著科技的發(fā)達，算量軟件的普及，工程建筑行業(yè)算量已基本被軟件算量代替，而傳統(tǒng)的手工算量僅僅作為輔助的算量方式用于核查軟件計算的準確性。軟件算量只需要會操作軟件以及簡單的識圖便可以準確地完成工程量地計算，對造價人員的專業(yè)要求也相對較低，而且采用軟件算量，計算的效率大大提高，軟件通過內(nèi)置的計算規(guī)則進行計算也避免了人為產(chǎn)生的多算和漏算的現(xiàn)象。與手工算量相比，軟件算量有以下優(yōu)點：（1）提高了效率和計算的精度；（2）具有CAD導圖功能；在廣聯(lián)達BIM土建計量平臺GTJ2018中可以導入CAD圖紙，并且可以將CAD圖紙分割然后劃分到不同的樓層里，這樣圖紙上的信息就可以被直接轉(zhuǎn)換成模型里的數(shù)據(jù)。綜上，手工算量是傳統(tǒng)的算量方法，基于算量原理，軟件是基于計算機，提高了算量速度直接給出結(jié)果，因而被廣泛使用。但是手工算量依然很重要，軟件無法完全取代手算，軟件算量容易出現(xiàn)漏項，這是軟件無法避免的，有時候需要人工去手算找出導致錯誤的原因。1.7軟件未來的發(fā)展趨勢（1）一鍵導入識別圖紙現(xiàn)在造價行業(yè)的現(xiàn)狀是設(shè)計師根據(jù)自己的意愿作圖，造價人員根據(jù)自己的理解計算工程量。然而，由于造價人員無法掌握設(shè)計人員的設(shè)計意圖，給計算工作帶來了極大的不便，也給軟件智能識別電子圖紙帶來了障礙。為解決這一障礙，設(shè)計人員將利用“設(shè)計成本集成”設(shè)計軟件制作一張危險地圖，由計算軟件進行識別。造價人員只需將設(shè)計圖紙輸入計算軟件，即可計算工程量。（2）三維算量軟件向四維軟件發(fā)展圖形計算軟件是工程量的靜態(tài)計算，如果將計算軟件引入到項目管理軟件和物資管理軟件中，可以實現(xiàn)工程進度和動態(tài)工程量的物資管理，使施工過程中的材料分析和控制變得容易。三維計算軟件是當前的發(fā)展趨勢，未來計算軟件的發(fā)展趨勢是向四維軟件發(fā)展。四維計算軟件在維上增加了一個時間軸，即工程量的三維空間+項目管理的時間維。這種計算軟件能隨時間進度進行即時觀測，實時掌握工程進度和工程量的變化，使整個工程都處于控制之中，在工程的前期能更準確地預測工程造價。（3）智能化算量軟件的發(fā)展隨著科學技術(shù)的發(fā)展和建筑業(yè)的日益完善，人員的工作成本變得簡單有趣，數(shù)量的計算也更加準確，計算金額的軟件將作為軟件系統(tǒng)成本的一部分，并不是孤立的，軟件的改進將給計算金額的整個建筑面積帶來重大的變化。2.北京某住宅樓工程概況及軟件應用2.1工程概況1.建筑占地面積：4485.13㎡2.結(jié)構(gòu)安全等級：二級3.設(shè)計使用年限：50年4.抗震等級（墻）：二級5.抗震設(shè)防烈度：8度6.建筑場地類別：Ⅲ類7.結(jié)構(gòu)類型：剪力墻結(jié)構(gòu)8.建筑高度：44.7m2.2軟件應用2.2.1廣聯(lián)達BIM土建計量平臺GTJ2018廣聯(lián)達GTJ2018是一款功能非常強大的算量軟件，其內(nèi)置《房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范》及全國各地清單定額計算規(guī)則、G101系列平法鋼筋規(guī)則，通過智能識別dwg圖紙、一鍵導入BIM設(shè)計模型、云協(xié)同等方式建立BIM土建計量模型，幫助工程造價企業(yè)和從業(yè)者解決土建專業(yè)估概算、招投標預算、施工進度變更、竣工結(jié)算全過程各階段的算量、提量、檢查、審核全流程業(yè)務，實現(xiàn)一站式的BIM士建計量數(shù)據(jù)和應用服務。1.工程設(shè)置工程設(shè)置一共分三大塊，分別是基礎(chǔ)設(shè)置、土建設(shè)置和鋼筋設(shè)置。工程設(shè)置里面包含很多重要信息，如清單庫、定額庫等，這些設(shè)置必須得按照圖紙上的要求來設(shè)置，不然會影響算量的準確性。圖2.1工程信息的設(shè)置圖2.2計算規(guī)則的設(shè)置2.軸網(wǎng)識別在建模中-在左側(cè)導航欄選擇軸網(wǎng)-提取軸線-提取標識，然后點擊自動識別，軸網(wǎng)的識別就完成了，但是識別完軸網(wǎng)后，需要與圖紙進行比對，以防識別錯誤，進而影響工程量。圖2.3軸網(wǎng)的識別3.墻、柱識別將圖紙導入后，在左側(cè)導航欄選擇墻-剪力墻-識別剪力墻-提取墻邊線-提取墻標識，然后點擊識別剪力墻，就完成了剪力墻的繪制。然后在左側(cè)導航欄中選擇柱-識別柱-提取邊線-提取標識-點選識別，完成柱的識別。識別完柱后，需要與圖紙進行比對，防止鋼筋信息出錯，進而影響工程量。圖2.4剪力墻的識別圖2.5柱的識別4.梁、板繪制導入圖紙之后，在導航欄中選擇梁，然后識別梁-提取梁邊線-提取梁標識-點選識別梁，在識別完梁后，需要對梁進行支座的核驗以及重提梁跨。繪制板時，先在左側(cè)導航欄中選擇板-現(xiàn)澆板，然后在構(gòu)建列表中新建板，并對照圖紙依次輸入板的信息，然后點選繪制。板上的鋼筋信息要與圖紙上的保持一致，以防工程量出現(xiàn)誤差。圖2.6梁的識別圖2.7板的繪制5.樓梯的創(chuàng)建在工程量中選擇表格輸入，創(chuàng)建樓梯，然后將樓梯的參數(shù)輸入進去，輸入完成后點擊計算保存。表2.8樓梯的創(chuàng)建2.2.2GCCP5.0軟件打開軟件后，點擊新建招投標項目-新建單位工程，輸入項目名稱和編號后點擊確定