二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)租賃代售合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)租賃代售合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景隨著我國人口老齡化趨勢的加劇，養(yǎng)老地產(chǎn)市場逐漸成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)。為滿足市場需求，甲方擁有一定的養(yǎng)老地產(chǎn)資源，現(xiàn)愿意將其出租給乙方進(jìn)行代售。乙方具備豐富的市場經(jīng)驗(yàn)和資源，愿意與甲方合作，共同拓展養(yǎng)老地產(chǎn)市場。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在養(yǎng)老地產(chǎn)租賃代售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在合作過程中的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）養(yǎng)老地產(chǎn)：指專門為老年人提供居住、休閑、醫(yī)療、養(yǎng)老等服務(wù)的住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）租賃代售：指甲方將養(yǎng)老地產(chǎn)出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)代理銷售，雙方按約定比例分成。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指出租方，即擁有養(yǎng)老地產(chǎn)資源的主體。（2）乙方：指承租方，即負(fù)責(zé)代理銷售養(yǎng)老地產(chǎn)的主體。（3）租賃期限：指甲方將養(yǎng)老地產(chǎn)出租給乙方的期限。（4）代售提成：指乙方代理銷售養(yǎng)老地產(chǎn)所獲得的提成收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行代售職責(zé)，確保養(yǎng)老地產(chǎn)銷售業(yè)績。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代售活動，對違反合同約定的行為進(jìn)行制止和糾正。（3）甲方應(yīng)提供養(yǎng)老地產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括項(xiàng)目介紹、地理位置、配套設(shè)施等。（4）甲方應(yīng)按約定向乙方支付租金及代售提成。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供養(yǎng)老地產(chǎn)的詳細(xì)資料，確保代售工作的順利進(jìn)行。（2）乙方應(yīng)按照約定履行代售職責(zé)，積極拓展銷售渠道，提高銷售業(yè)績。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲方及養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的合法權(quán)益。（4）乙方應(yīng)按約定向甲方支付租金及代售提成。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式（1）甲方將養(yǎng)老地產(chǎn)出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)代理銷售。（2）雙方按約定比例分成代售提成。（3）合同履行過程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，共同推進(jìn)代售工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，需提前________天書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按約定支付剩余租金及代售提成；（2）雙方應(yīng)妥善處理養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)事宜，包括但不限于：交接、維修、保養(yǎng)等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同中的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）租金：甲方按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租賃費(fèi)用。（2）代售提成：乙方根據(jù)實(shí)際銷售業(yè)績，按照約定的提成比例向甲方支付代售提成。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、維修費(fèi)用、管理費(fèi)用等，根據(jù)實(shí)際情況另行約定。7.2支付方式（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月____日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。（2）代售提成支付：乙方應(yīng)在每月____日前，將代售提成支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時間（1）租金支付時間：乙方應(yīng)按照約定的支付時間，將租金支付至甲方指定賬戶。（2）代售提成支付時間：乙方應(yīng)在每月代售業(yè)績確認(rèn)后的____日內(nèi)，將代售提成支付至甲方指定賬戶。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金和代售提成后，及時向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。（2）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時，確保資金來源合法合規(guī)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時間支付租金，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）若甲方未按約定提供養(yǎng)老地產(chǎn)的詳細(xì)資料，導(dǎo)致乙方無法正常履行代售職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時間支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）若乙方未按約定履行代售職責(zé)，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期銷售目標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。（2）違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的保密內(nèi)容包括但不限于：養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)秘密、客戶信息、銷售策略等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且無法預(yù)見、無法避免、無法克服的事件。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例不可抗力實(shí)例包括但不限于：地震導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目受損、政府政策變動導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家利益、社會公共利益的項(xiàng)目；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目；（3）其他雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留對該權(quán)利的最終解釋權(quán)。（2）甲方保留對養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)、管理權(quán)、經(jīng)營權(quán)等。（2）乙方在代售過程中，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的性質(zhì)和用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同推進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于：提供銷售資料、協(xié)助推廣等。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極參與銷售活動，提高銷售業(yè)績。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式作出。16.3增減條款本合同中未列明的增減條款，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（承租方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________其他相關(guān)方：簽字：__________日期：__________蓋章：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目介紹資料2.租賃合同3.代售提成協(xié)議4.保密協(xié)議5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關(guān)文件7.修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付租金，認(rèn)定違約。未按約定提供養(yǎng)老地產(chǎn)的詳細(xì)資料，認(rèn)定違約。未按約定允許乙方進(jìn)行代售活動，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付租金，認(rèn)定違約。未按約定履行代售職責(zé)，認(rèn)定違約。泄露甲方保密內(nèi)容，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.養(yǎng)老地產(chǎn)：指專門為老年人提供居住、休閑、醫(yī)療、養(yǎng)老等服務(wù)的住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且無法預(yù)見、無法避免、無法克服的事件。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.保密條款：指雙方在合同中約定的，關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式等事項(xiàng)的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供養(yǎng)老地產(chǎn)的詳細(xì)資料。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方提供所需資料，并記錄溝通內(nèi)容。2.問題：乙方未按約定履行代售職責(zé)。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方履行職責(zé)，若乙方仍不履行，可考慮解除合同或要求賠償。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時通知對方并提供相關(guān)證明材料，協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.問題：合同修改和補(bǔ)充需要遵循的程序。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，通過書面形式進(jìn)行修改和補(bǔ)充，并確保修改和補(bǔ)充協(xié)議的法律效力。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：__________2.第三方主體地址：__________3.第三方主體聯(lián)系人：__________4.第三方主體聯(lián)系電話：__________5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣和銷售。第三方應(yīng)按照約定，提供專業(yè)的銷售服務(wù)，提高銷售業(yè)績。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲方提供的銷售資料和項(xiàng)目信息。第三方有權(quán)根據(jù)約定，從銷售業(yè)績中獲得相應(yīng)的傭金。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲方及養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的合法權(quán)益。第三方應(yīng)保守甲方及養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于市場推廣、客戶服務(wù)等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得高于市場平均水平的代售提成比例。乙方有權(quán)獲得甲方提供的銷售培訓(xùn)和技術(shù)支持。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)資料，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方未按約定提供必要的支持，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方不得擅自調(diào)整代售提成比例，否則構(gòu)成違約。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方的代售活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定履行代售職責(zé)。甲方可要求乙方提供銷售業(yè)績報(bào)告，以監(jiān)督乙方的銷售活動。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方代售提成中的大部分收益。甲方可獲得乙方提供的銷售信息，以便更好地進(jìn)行市場推廣。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定履行代售職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)法律責(zé)任。乙方不得擅自調(diào)整銷售策略，未經(jīng)甲方同意，不得進(jìn)行任何形式的銷售活動。全文完。二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)租賃代售合作協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議期限1.4協(xié)議雙方1.5協(xié)議目的二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目簡介2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目設(shè)施2.5項(xiàng)目優(yōu)勢三、租賃代售內(nèi)容3.1租賃范圍3.2租賃期限3.3租賃費(fèi)用3.4代售范圍3.5代售期限3.6代售費(fèi)用四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方權(quán)利與義務(wù)4.2代售方權(quán)利與義務(wù)4.3雙方合作義務(wù)五、租賃代售方式5.1租賃方式5.2代售方式5.3租賃代售流程六、價格及付款方式6.1租賃價格6.2代售價格6.3付款方式6.4付款時間七、違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用九、協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更9.2協(xié)議解除9.3協(xié)議終止十、保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件11.3不可抗力處理十二、協(xié)議生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效范圍十三、其他13.1法律適用13.2協(xié)議附件13.3協(xié)議解釋十四、協(xié)議附件清單14.1附件一：養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目簡介14.2附件二：租賃代售協(xié)議附件14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)租賃代售合作協(xié)議一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)租賃代售合作協(xié)議”。1.2協(xié)議簽訂日期：本協(xié)議簽訂日期為2025年1月1日。1.3協(xié)議期限：本協(xié)議有效期為自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.4協(xié)議雙方：甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（代售方）：[乙方全稱]1.5協(xié)議目的：甲方將養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目出租給乙方進(jìn)行代售，乙方負(fù)責(zé)代售工作，雙方共同實(shí)現(xiàn)合作共贏。二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目簡介2.1項(xiàng)目名稱：[養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目位置：[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目占地面積、總建筑面積等]2.4項(xiàng)目設(shè)施：[項(xiàng)目內(nèi)各類設(shè)施清單]2.5項(xiàng)目優(yōu)勢：[項(xiàng)目特色及優(yōu)勢描述]三、租賃代售內(nèi)容3.1租賃范圍：乙方租賃甲方擁有的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代售。3.2租賃期限：租賃期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.3租賃費(fèi)用：租賃費(fèi)用為人民幣[租賃費(fèi)用金額]元/月。3.4代售范圍：乙方負(fù)責(zé)代售甲方指定的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。3.5代售期限：代售期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.6代售費(fèi)用：代售費(fèi)用為代售成交額的[代售費(fèi)用比例]%。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行代售義務(wù)。4.1.2甲方應(yīng)向乙方提供必要的項(xiàng)目資料和信息。4.2代售方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息。4.2.2乙方應(yīng)積極進(jìn)行代售工作，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。五、租賃代售方式5.1租賃方式：乙方租賃甲方養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，取得代售權(quán)。5.2代售方式：乙方通過廣告、網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)場展示等方式進(jìn)行代售。5.3租賃代售流程：5.3.1乙方與甲方簽訂本協(xié)議。5.3.2乙方支付租賃費(fèi)用。5.3.3乙方開始代售工作。六、價格及付款方式6.1租賃價格：如第三條第3.3款所述。6.2代售價格：代售價格由雙方另行協(xié)商確定。6.3付款方式：6.3.1租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租賃費(fèi)用。6.3.2代售傭金：乙方應(yīng)在代售成交后[具體日期]內(nèi)支付代售傭金。七、違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1乙方未按時支付租賃費(fèi)用。7.1.3甲方未按時提供項(xiàng)目資料和信息。7.2違約責(zé)任：7.2.1乙方未按時支付租賃費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的[違約金比例]%。7.2.3甲方未按時提供項(xiàng)目資料和信息，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[違約金金額]元。7.3違約處理：7.3.1任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3.2若違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議。八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。8.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。九、協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更：任何一方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。9.2.1協(xié)議約定的解除條件成就；9.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；9.2.3發(fā)生不可抗力事件，且雙方均無法履行本協(xié)議；9.2.4法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。9.3協(xié)議終止：協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。十、保密條款10.1保密信息：雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬于保密信息。10.2保密義務(wù)：雙方對本協(xié)議項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十一、不可抗力11.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力事件：在不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并及時通知對方。11.3不可抗力處理：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的問題。十二、協(xié)議生效12.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。12.2生效日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3生效范圍：本協(xié)議適用于協(xié)議雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)的一切行為。十三、其他13.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2協(xié)議附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3協(xié)議解釋：本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。十四、協(xié)議附件清單14.1附件一：養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目簡介14.2附件二：租賃代售協(xié)議附件14.3附件三：其他相關(guān)文件甲方（出租方）：[甲方全稱]代表簽字：____________________日期：____________________乙方（代售方）：[乙方全稱]代表簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營管理，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)等。1.2甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等。1.4甲方應(yīng)保障乙方在代售過程中獲得必要的支持，包括但不限于營銷材料、培訓(xùn)等。1.5甲方應(yīng)承擔(dān)因項(xiàng)目自身原因?qū)е碌娜魏物L(fēng)險，包括但不限于工程質(zhì)量、安全等。1.6甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體時間]內(nèi)，將項(xiàng)目相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣和銷售工作，包括但不限于廣告宣傳、客戶接待等。2.2乙方應(yīng)確保代售過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息。2.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體時間]內(nèi)，制定詳細(xì)的代售計(jì)劃并提交甲方審核。2.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告代售進(jìn)度和成果，包括但不限于銷售數(shù)量、客戶反饋等。2.5乙方應(yīng)承擔(dān)因代售過程中產(chǎn)生的任何法律風(fēng)險，包括但不限于合同糾紛、客戶投訴等。2.6乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，將代售過程中收集的客戶信息及項(xiàng)目資料歸檔并交付甲方。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1第三方中介在本協(xié)議中扮演協(xié)調(diào)和監(jiān)督的角色，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的溝通和合作。3.2第三方中介應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體時間]內(nèi)，向甲方和乙方提供詳細(xì)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方中介應(yīng)確保甲方和乙方按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.4第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括但不限于銷售進(jìn)度、市場反饋等。3.5第三方中介在執(zhí)行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為，應(yīng)及時通知另一方并采取必要的措施。3.6第三方中介應(yīng)在本協(xié)議終止后，將收集到的項(xiàng)目資料和相關(guān)信息歸檔并交付甲方和乙方。3.7第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例分擔(dān)。3.8第三方中介在執(zhí)行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目簡介2.租賃代售協(xié)議附件3.第三方中介服務(wù)協(xié)議4.項(xiàng)目權(quán)屬證明文件5.項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告6.代售計(jì)劃7.項(xiàng)目資料及客戶信息歸檔8.協(xié)議變更協(xié)議9.爭議解決仲裁裁決書10.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租賃費(fèi)用。認(rèn)定：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月租賃費(fèi)用，如未按時支付，視為違約。3.違約行為：甲方未按時提供項(xiàng)目資料和信息。認(rèn)定：甲方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)提供項(xiàng)目資料和信息，如未按時提供，視為違約。4.違約行為：任何一方泄露保密信息。認(rèn)定：任何一方未經(jīng)對方同意泄露保密信息，視為違約。5.違約行為：第三方中介未履行協(xié)調(diào)和監(jiān)督職責(zé)。認(rèn)定：第三方中介未按照協(xié)議約定履行職責(zé)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.仲裁：指爭議雙方同意將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。3.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，未經(jīng)授權(quán)不得泄露的信息。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代售過程中客戶投訴。解決辦法：乙方應(yīng)及時處理客戶投訴，并向甲方報(bào)告，共同解決客戶問題。2.問題：項(xiàng)目運(yùn)營過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施解決質(zhì)量問題，并向乙方通報(bào)情況。3.問題：第三方中介服務(wù)不力。解決辦法：任何一方可向第三方中介提出改進(jìn)要求，或更換第三方中介。4.問題：協(xié)議執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為代售代理商。2.第三方中介作為協(xié)調(diào)方，協(xié)助甲方和乙方履行協(xié)議。3.協(xié)議適用于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃和代售合作。4.協(xié)議適用于甲方和乙方之間的長期合作關(guān)系。5.協(xié)議適用于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的市場推廣和銷售。全文完。二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)租賃代售合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人/負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.合作目的與原則2.1合作目的2.2合作原則3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目類型3.4項(xiàng)目規(guī)模4.合作內(nèi)容4.1租賃服務(wù)4.2代售服務(wù)4.3其他服務(wù)5.合作期限5.1合作開始時間5.2合作結(jié)束時間5.3合作期限的延長6.租賃合同6.1租賃對象6.2租賃面積6.3租賃用途6.4租賃價格6.5租賃期限6.6租賃保證金6.7租賃押金6.8租賃支付方式7.代售合同7.1代售對象7.2代售面積7.3代售價格7.4代售期限7.5代售傭金7.6代售支付方式8.合作費(fèi)用與分成8.1合作費(fèi)用8.2分成比例8.3分成方式8.4分成時間9.權(quán)利與義務(wù)9.1合作方權(quán)利9.2合作方義務(wù)9.3第三方權(quán)利9.4第三方義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點(diǎn)12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同變更與終止13.1合同變更13.2合同終止14.其他約定14.1保密條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件14.4合同附件說明第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1雙方名稱養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司養(yǎng)老服務(wù)管理有限公司1.2法定代表人/負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式139001390001.4住所地養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司：省市區(qū)路號養(yǎng)老服務(wù)管理有限公司：省市區(qū)路號2.合作目的與原則2.1合作目的為了充分發(fā)揮養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營方面的優(yōu)勢，以及養(yǎng)老服務(wù)管理有限公司在養(yǎng)老服務(wù)提供、市場推廣方面的經(jīng)驗(yàn)，雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，共同開展養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃和代售業(yè)務(wù)。2.2合作原則誠實(shí)信用、平等互利、公平公正、依法合作3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱養(yǎng)老社區(qū)3.2項(xiàng)目地址省市區(qū)路號3.3項(xiàng)目類型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.4項(xiàng)目規(guī)模總占地面積10萬平方米，總建筑面積20萬平方米，共包含住宅、公寓、護(hù)理院等設(shè)施4.合作內(nèi)容4.1租賃服務(wù)養(yǎng)老服務(wù)管理有限公司負(fù)責(zé)為養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)提供租賃服務(wù)，包括但不限于租賃咨詢、簽約、租賃保證金收取、租金收取等。4.2代售服務(wù)養(yǎng)老服務(wù)管理有限公司負(fù)責(zé)為養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)提供代售服務(wù)，包括但不限于房源推薦、代售協(xié)議簽訂、傭金結(jié)算等。4.3其他服務(wù)雙方根據(jù)市場情況和項(xiàng)目需求，協(xié)商確定的其他合作服務(wù)事項(xiàng)5.合作期限5.1合作開始時間2025年1月1日5.2合作結(jié)束時間2025年12月31日5.3合作期限的延長如雙方認(rèn)為有必要延長合作期限，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議6.租賃合同6.1租賃對象養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)住宅、公寓等租賃房源6.2租賃面積根據(jù)租賃對象的實(shí)際情況確定6.3租賃用途養(yǎng)老居住6.4租賃價格根據(jù)市場行情和租賃對象的實(shí)際情況確定6.5租賃期限最長不超過20年6.6租賃保證金租賃保證金為一個月租金，在簽訂租賃合同后一次性支付6.7租賃押金租賃押金為一個月租金，在入住前支付6.8租賃支付方式每月支付一次，支付時間為每月的15日前7.代售合同7.1代售對象養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)住宅、公寓等代售房源7.2代售面積根據(jù)代售對象的實(shí)際情況確定7.3代售價格根據(jù)市場行情和代售對象的實(shí)際情況確定7.4代售期限最長不超過2年7.5代售傭金傭金比例為成交價的3%，由代售方在成交后一次性支付7.6代售支付方式傭金支付時間為成交后5個工作日內(nèi)8.合作費(fèi)用與分成8.1合作費(fèi)用雙方應(yīng)按照各自職責(zé)和承擔(dān)的工作量合理分擔(dān)合作費(fèi)用，包括但不限于市場推廣費(fèi)用、人員培訓(xùn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用等。8.2分成比例租賃收入：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司得70%，養(yǎng)老服務(wù)管理有限公司得30%；代售收入：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司得80%，養(yǎng)老服務(wù)管理有限公司得20%；8.3分成方式分成按季度進(jìn)行，每季度結(jié)束后30日內(nèi)，雙方根據(jù)實(shí)際收入進(jìn)行結(jié)算并支付。8.4分成時間每季度一個月的25日前，雙方完成上季度收入分成結(jié)算。9.權(quán)利與義務(wù)9.1合作方權(quán)利9.1.1收取約定的合作費(fèi)用和分成；9.1.2監(jiān)督對方履行合同義務(wù)；9.1.3對合作過程中的問題提出異議和建議。9.2合作方義務(wù)9.2.1按約定提供租賃和代售服務(wù)；9.2.2保持合作項(xiàng)目的良好形象，不得損害對方聲譽(yù)；9.2.3遵守國家法律法規(guī)，確保合作項(xiàng)目的合法合規(guī)。9.3第三方權(quán)利9.3.1遵守合同約定，享受約定的權(quán)利；9.3.2要求合作方履行合同義務(wù)；9.4第三方義務(wù)9.4.1遵守合同約定，履行合同義務(wù)；9.4.2維護(hù)合作項(xiàng)目的利益，不得損害合作方和第三方的合法權(quán)益。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按約定履行租賃或代售服務(wù)；10.1.2未按約定支付合作費(fèi)用和分成；10.1.3損害對方聲譽(yù)或利益；10.1.4違反國家法律法規(guī)。10.2違約責(zé)任10.2.1對于違約情形，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；10.2.2若違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1通過友好協(xié)商解決；11.1.2協(xié)商不成，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在爭議發(fā)生后15日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；11.2.2雙方應(yīng)盡力在接到通知后30日內(nèi)解決爭議。11.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即省市區(qū)。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字；12.1.2雙方蓋章；12.1.3按照法律規(guī)定完成相關(guān)審批手續(xù)。12.2合同解除條件12.2.1合同約定的解除條件成就；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同解除程序12.3.1提前30日書面通知對方；12.3.2完成合同解除后的善后工作。13.合同變更與終止13.1合同變更13.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意；13.1.2變更內(nèi)容需符合法律法規(guī)，不得損害第三方的合法權(quán)益。13.2合同終止13.2.1合同到期；13.2.2合同解除；13.2.3合同約定的終止條件成就。14.其他約定14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起滿3日視為送達(dá)。14.3合同附件本合同附件如下：1.合作協(xié)議書2.租賃合同樣本3.代售合同樣本14.4合同附件說明合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢公司等。15.2第三方介入范圍15.2.1項(xiàng)目評估、咨詢和策劃；15.2.2項(xiàng)目監(jiān)管和監(jiān)理；15.2.3項(xiàng)目推廣和銷售；15.2.4法律、財(cái)務(wù)和其他專業(yè)服務(wù)。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲、乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；15.3.2第三方在履行職責(zé)前，需獲得甲、乙雙方書面授權(quán)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，并對自己的行為負(fù)責(zé)；15.4.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲、乙雙方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定16.1.1第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在第三方合作協(xié)議中約定，并明確具體數(shù)額；16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)充分考慮第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險。16.2超額責(zé)任的處理16.2.1若第三方責(zé)任超出約定的責(zé)任限額，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)比例；16.2.2若協(xié)商不成，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施；17.1.2甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應(yīng)按照乙方的授權(quán)，執(zhí)行相關(guān)業(yè)務(wù)，維護(hù)乙方的合法權(quán)益；17.2.2乙方對第三方的業(yè)務(wù)執(zhí)行負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。17