2025版智能三方房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版智能三方房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同適用范圍1.3合同有效期1.4合同生效條件2.房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房地產(chǎn)交易價(jià)格3.中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)3.2買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.3中介服務(wù)流程4.傭金支付4.1傭金支付方式4.2傭金支付時(shí)間4.3傭金支付比例5.信息保密5.1信息保密原則5.2信息保密范圍5.3違反保密義務(wù)的責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算方式9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件發(fā)生后的處理10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同12.2附件二：中介服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同其他條款14.1合同簽署14.2合同份數(shù)14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂目的本合同旨在明確中介機(jī)構(gòu)、買方和賣方在房地產(chǎn)買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)交易順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，房地產(chǎn)買賣過(guò)程中，中介機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供中介服務(wù)所簽訂的合同。1.3合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買賣雙方完成房地產(chǎn)交易手續(xù)并交付房屋之日止。1.4合同生效條件本合同經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）并交付中介機(jī)構(gòu)后生效，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成備案手續(xù)。2.房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)基本情況房地產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等，詳見(jiàn)附件一：房地產(chǎn)買賣合同。2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封、租賃等情況，詳見(jiàn)附件一：房地產(chǎn)買賣合同。2.3房地產(chǎn)交易價(jià)格房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元，詳見(jiàn)附件一：房地產(chǎn)買賣合同。3.中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)買賣信息，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行洽談、簽訂買賣合同，并監(jiān)督合同履行。3.2買賣雙方權(quán)利義務(wù)買方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款，賣方有義務(wù)按照合同約定交付房屋。3.3中介服務(wù)流程中介服務(wù)流程包括：信息發(fā)布、看房、洽談、簽訂買賣合同、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)、交付房屋等環(huán)節(jié)。4.傭金支付4.1傭金支付方式傭金以人民幣現(xiàn)金方式支付，買方應(yīng)在簽訂買賣合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付給中介機(jī)構(gòu)。4.2傭金支付時(shí)間傭金支付時(shí)間為買賣雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并交付房屋后五個(gè)工作日內(nèi)。4.3傭金支付比例傭金比例為房地產(chǎn)交易價(jià)格的_____%，具體比例由中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方協(xié)商確定。5.信息保密5.1信息保密原則中介機(jī)構(gòu)、買方和賣方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。5.2信息保密范圍保密范圍包括但不限于房地產(chǎn)信息、交易價(jià)格、中介服務(wù)內(nèi)容等。5.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。8.違約責(zé)任8.1違約行為定義（1）買方未按約定支付購(gòu)房款；（2）賣方未按約定交付房屋；（3）中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）任何一方未按約定履行合同解除或終止后的處理義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）買方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的_____%；（2）賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_____%；（3）中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)退還買方或賣方已支付的傭金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失；（5）未按約定履行合同解除或終止后的處理義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.3違約賠償計(jì)算方式違約賠償?shù)挠?jì)算方式以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用和預(yù)期利益損失。9.不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2不可抗力事件發(fā)生后的處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，各方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同解除，但各方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.合同生效與備案10.1合同生效條件本合同經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）并交付中介機(jī)構(gòu)后生效，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成備案手續(xù)。10.2合同備案要求中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同生效后五個(gè)工作日內(nèi)，將本合同報(bào)送房地產(chǎn)交易管理部門備案。11.法律適用與管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院本合同的爭(zhēng)議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同12.2附件二：中介服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由中介機(jī)構(gòu)見(jiàn)證并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同其他條款14.1合同簽署本合同一式______份，買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2合同份數(shù)本合同正本一份，副本______份。14.3其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或參與交易活動(dòng)的一方。1.2第三方不包括本合同已明確的中介機(jī)構(gòu)、買方和賣方。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過(guò)第三方介入服務(wù)費(fèi)用的三倍。3.2第三方責(zé)任限額不包括因第三方自身故意或重大過(guò)失造成的損失。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息，并有權(quán)要求甲乙雙方協(xié)助其履行相關(guān)義務(wù)。4.2第三方有義務(wù)按照本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或參與交易活動(dòng)，并保證其服務(wù)的質(zhì)量和效果。5.第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）第三方介入的服務(wù)內(nèi)容；（3）第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)和方式；（4）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（5）第三方責(zé)任限額；（6）違約責(zé)任；（7）爭(zhēng)議解決方式。6.第三方介入后的合同履行（1）甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方有權(quán)監(jiān)督甲乙雙方的履行情況，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）第三方在履行本合同過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與中介機(jī)構(gòu)、買方和賣方之間的權(quán)利義務(wù)劃分：（1）第三方與中介機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)，按照第三方介入?yún)f(xié)議執(zhí)行；（2）第三方與買方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同約定執(zhí)行；（3）第三方與賣方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同約定執(zhí)行。8.第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違反本合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。9.2第三方介入后的爭(zhēng)議，若涉及第三方責(zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，若甲乙雙方或第三方提出解除本合同，應(yīng)按照本合同約定的合同解除程序執(zhí)行。10.2第三方介入后的合同解除，不影響第三方介入?yún)f(xié)議的效力。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，本合同終止的條件，按照本合同約定的合同終止條件執(zhí)行。11.2第三方介入后的合同終止，不影響第三方介入?yún)f(xié)議的效力。12.第三方介入后的合同變更12.1第三方介入后，若甲乙雙方或第三方提出變更本合同，應(yīng)按照本合同約定的合同變更程序執(zhí)行。12.2第三方介入后的合同變更，不影響第三方介入?yún)f(xié)議的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：包括買賣雙方的基本信息、房地產(chǎn)的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為買賣雙方簽訂的正式房地產(chǎn)買賣合同，是合同的主要組成部分。2.附件二：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、中介服務(wù)內(nèi)容、傭金支付方式、保密條款等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)益。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的條件、第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、第三方責(zé)任限額、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確了第三方在合同履行過(guò)程中的角色和責(zé)任。4.附件四：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說(shuō)明：本附件為證明房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰的文件，是買賣雙方在交易前必須提供的材料。5.附件五：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括房屋評(píng)估的依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定交易價(jià)格。6.附件六：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：包括購(gòu)房款支付憑證、傭金支付憑證等。說(shuō)明：本附件為證明款項(xiàng)已支付的憑證，是合同履行的重要證明材料。7.附件七：合同履行情況記錄詳細(xì)要求：包括合同履行的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、履行情況等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為記錄合同履行情況的文件，用于后續(xù)的爭(zhēng)議解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的_____%。示例說(shuō)明：若買方應(yīng)于2025年1月1日支付100萬(wàn)元購(gòu)房款，但至2025年2月1日仍未支付，則買方應(yīng)向賣方支付10萬(wàn)元違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_____%。示例說(shuō)明：若賣方應(yīng)于2025年1月1日交付房屋，但至2025年2月1日仍未交付，則賣方應(yīng)向買方支付10萬(wàn)元違約金。3.中介機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還買方或賣方已支付的傭金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)未按約定提供看房服務(wù)，則應(yīng)退還買方已支付的看房費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反第三方介入?yún)f(xié)議約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。示例說(shuō)明：若第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如退還服務(wù)費(fèi)用或支付違約金。全文完。2025版智能三方房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.丙方（中介方）：二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方及丙方在房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方及丙方在房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)順利進(jìn)行，維護(hù)甲乙雙方及丙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.房地產(chǎn)：指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可用于居住、經(jīng)營(yíng)或其他用途的房屋及其附屬設(shè)施。2.中介服務(wù)：指丙方為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買賣信息搜集、交易談判、合同簽訂等全方位服務(wù)。3.傭金：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，向丙方支付的服務(wù)費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中賣方，即房地產(chǎn)的所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中買方，即購(gòu)買房地產(chǎn)的買受人。3.丙方：指本合同中中介方，即提供房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。2.甲方有權(quán)拒絕丙方提供的不合理要求。3.甲方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。4.甲方應(yīng)配合丙方完成房地產(chǎn)買賣交易。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。2.乙方有權(quán)拒絕丙方提供的不合理要求。3.乙方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。4.乙方應(yīng)配合丙方完成房地產(chǎn)買賣交易。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)：1.丙方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。2.丙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。3.丙方應(yīng)積極為甲乙雙方提供中介服務(wù)，協(xié)助完成房地產(chǎn)買賣交易。4.丙方應(yīng)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)買賣交易完成之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為房地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.丙方應(yīng)在本合同生效后，積極為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，配合丙方完成房地產(chǎn)買賣交易。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.房地產(chǎn)買賣交易完成。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.出現(xiàn)法定解除合同的情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。6.4終止后果：1.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付丙方中介服務(wù)費(fèi)用。2.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房地產(chǎn)買賣手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成2.其他費(fèi)用：包括但不限于廣告費(fèi)、稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式2.其他費(fèi)用：按照甲乙雙方協(xié)商的支付方式和時(shí)間支付。7.3支付時(shí)間2.其他費(fèi)用：按照甲乙雙方協(xié)商的支付時(shí)間支付。7.4支付條款2.甲方支付其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商的支付條款執(zhí)行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3賠償金額和方式1.因甲方或乙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.房地產(chǎn)買賣過(guò)程中涉及的個(gè)人隱私、交易細(xì)節(jié)等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣無(wú)法進(jìn)行。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣無(wú)法進(jìn)行。3.政府行為：如政府政策調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣無(wú)法進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可協(xié)商一致，選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。2.本合同涉及的個(gè)人隱私、交易細(xì)節(jié)等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.丙方對(duì)本合同享有獨(dú)立解釋權(quán)。2.丙方對(duì)本合同中的商業(yè)秘密享有所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.本合同簽訂后，丙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整中介服務(wù)費(fèi)率。2.丙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款，但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及丙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方及丙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)積極配合丙方完成房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)。2.丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)買賣手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)按照丙方的安排，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。2.丙方應(yīng)定期向甲乙雙方通報(bào)房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)的進(jìn)展情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與甲乙雙方及丙方簽訂的其他合同無(wú)關(guān)。16.3增減條款本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買方）：（簽字/蓋章）丙方（中介方）：（簽字/蓋章）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.房地產(chǎn)買賣交易稅費(fèi)清單5.甲方身份證復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.丙方中介服務(wù)協(xié)議9.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)。b.甲方未按時(shí)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。c.乙方未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)。d.乙方未按時(shí)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。e.丙方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。f.丙方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)具有明確的事實(shí)依據(jù)。b.違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)依法作出。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止等方面的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、交易、使用、保護(hù)等方面的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，依法向人民法院提起訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方或乙方拒絕支付中介服務(wù)費(fèi)。解決辦法：根據(jù)合同約定，向違約方收取違約金，并可依法向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：房地產(chǎn)買賣交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：丙方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。解決辦法：根據(jù)合同約定，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，并可依法追究其法律責(zé)任。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)合同約定，雙