2025年按揭房屋借款協(xié)議書（房屋抵押權設立及行使協(xié)議）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年按揭房屋借款協(xié)議書（房屋抵押權設立及行使協(xié)議）合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，以及我國金融市場的實際情況，甲方為籌集資金，乙方同意向甲方提供按揭房屋借款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在按揭房屋借款過程中的權利、義務，確保雙方的合法權益，促進我國金融市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.按揭房屋：指甲方以其擁有所有權的房屋作為抵押物，向乙方申請按揭貸款的房屋。2.抵押權：指乙方在甲方提供按揭房屋抵押擔保的情況下，對甲方所擁有的房屋享有的擔保債權。3.按揭貸款：指乙方在甲方提供按揭房屋抵押擔保的情況下，向甲方發(fā)放的貸款。4.還款計劃：指甲方按照約定的時間和金額，向乙方償還按揭貸款的計劃。3.2關鍵詞解釋1.甲方：借款人，指提供按揭房屋抵押擔保的房屋所有權人。2.乙方：貸款人，指提供按揭貸款的金融機構。3.抵押物：指甲方提供的按揭房屋。4.借款期限：指甲方與乙方約定的借款歸還期限。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權按照約定的時間和金額，向乙方申請按揭貸款。2.甲方有義務按照約定的時間和金額，向乙方償還按揭貸款。3.甲方有義務保證按揭房屋的完好，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或進行其他處分。4.甲方有義務及時向乙方報告按揭房屋的相關情況，包括房屋的維修、保養(yǎng)等。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權根據(jù)甲方的申請，發(fā)放按揭貸款。2.乙方有權要求甲方提供按揭房屋的抵押擔保。3.乙方有權在借款期限內(nèi)，對按揭房屋進行監(jiān)督檢查。4.乙方有權在借款到期后，依法處置抵押物，以清償甲方所欠貸款。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，借款期限自甲方領取貸款之日起計算。5.2合同履行地點借款合同履行地點為乙方營業(yè)場所。5.3合同履行方式甲方按照約定的還款計劃，分期向乙方償還按揭貸款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.借款期限屆滿，甲方償還全部借款本息。2.借款期限屆滿前，甲方經(jīng)乙方同意提前償還全部借款本息。3.甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權終止本協(xié)議。4.出現(xiàn)不可抗力因素，致使本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.甲方提出終止協(xié)議的，應提前向乙方書面提出。2.乙方提出終止協(xié)議的，應提前書面通知甲方。6.4終止后果1.借款期限屆滿，甲方未償還全部借款本息的，乙方有權依法處置抵押物。2.乙方終止本協(xié)議，甲方應立即歸還全部借款本息。3.乙方依法處置抵押物所得款項，優(yōu)先用于償還甲方所欠借款本息。4.本協(xié)議終止后，雙方的權利義務關系自行終止。七、費用與支付7.1費用構成1.借款利息：按照乙方規(guī)定的利率計算，甲方需支付按揭貸款的利息。2.抵押登記費：甲方需支付因設立抵押權而產(chǎn)生的抵押登記費用。3.保險費：甲方需按照乙方要求購買房屋保險，并支付相應的保險費用。4.評估費：甲方需支付因抵押物評估而產(chǎn)生的評估費用。5.其他費用：包括但不限于律師費、公證費等，由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應在規(guī)定的時間內(nèi)，將應支付的費用通過銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。2.現(xiàn)金支付：在雙方約定的情況下，甲方可通過現(xiàn)金方式支付部分費用。7.3支付時間1.借款利息：甲方應在每月約定的還款日支付當月利息。2.抵押登記費、評估費等一次性費用：甲方應在簽訂本協(xié)議后，按照乙方要求的時間支付。3.保險費：甲方應在簽訂本協(xié)議后，按照保險合同約定的時間支付。7.4支付條款1.甲方應在約定的支付時間內(nèi)，足額支付各項費用。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，出具相應的收據(jù)。3.如甲方未按約定時間支付費用，乙方有權采取法律手段追討。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間償還貸款本息的，應向乙方支付違約金。2.甲方未按約定時間支付費用的，應向乙方支付逾期費用。3.甲方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或進行其他處分抵押物的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間發(fā)放貸款的，應向甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間收取費用的，應向甲方支付逾期費用。3.乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金：甲方或乙方違約，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式：違約方應按照法律規(guī)定或雙方約定，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議內(nèi)容。2.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格遵守保密條款，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方在履行本協(xié)議過程中，應采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致本協(xié)議無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、火災等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.雙方應采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.因地震導致房屋損壞，無法繼續(xù)履行本協(xié)議。2.因政府政策調(diào)整，導致按揭貸款利率變動。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方有權將本協(xié)議項下的權利和義務轉(zhuǎn)讓給其關聯(lián)公司。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項下的權利和義務與甲方個人身份密切相關。2.本協(xié)議項下的權利和義務涉及國家秘密。十三、權利的保留13.1權力保留1.乙方保留對按揭房屋的抵押權，直至甲方償還全部貸款本息及費用。2.乙方保留在甲方違約時，依法處置抵押物的權利。13.2特殊權力保留1.乙方保留在甲方違約時，要求甲方提前償還全部貸款本息的權利。2.乙方保留在甲方違約時，要求甲方支付違約金的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本協(xié)議的修改和補充，必須以書面形式進行。2.修改和補充內(nèi)容應經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力1.修改和補充內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充內(nèi)容與本協(xié)議原有條款有沖突的，以修改和補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，確保本協(xié)議的順利履行。2.雙方應就按揭房屋的維護、保養(yǎng)等問題進行協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面形式進行溝通和協(xié)商。2.雙方應定期召開會議，討論和解決本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方之間關于按揭房屋借款協(xié)議的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。2.任何未經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）簽字/蓋章：_________乙方（貸款人）簽字/蓋章：_________日期：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件。3.房屋所有權證復印件。4.按揭房屋評估報告。5.借款合同。6.抵押合同。7.保險合同。8.支付憑證。9.爭議解決協(xié)議。10.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：a.未按約定時間償還貸款本息的，認定為違約行為。b.未按約定時間支付費用的，認定為違約行為。c.擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或進行其他處分抵押物的，認定為違約行為。2.乙方的違約行為及認定：a.未按約定時間發(fā)放貸款的，認定為違約行為。b.未按約定時間收取費用的，認定為違約行為。c.違反保密條款的，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.按揭房屋：指甲方以其擁有所有權的房屋作為抵押物，向乙方申請按揭貸款的房屋。2.抵押權：指乙方在甲方提供按揭房屋抵押擔保的情況下，對甲方所擁有的房屋享有的擔保債權。3.按揭貸款：指乙方在甲方提供按揭房屋抵押擔保的情況下，向甲方發(fā)放的貸款。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補償。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間償還貸款本息。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，了解原因，并協(xié)商解決還款問題。2.問題：按揭房屋出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲方應及時修復房屋，并向乙方報告情況。3.問題：乙方未按約定時間發(fā)放貸款。解決辦法：甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括支付違約金。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：乙方應立即采取措施，防止信息進一步泄露，并承擔相應法律責任。5.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如無法解決，可按不可抗力條款處理。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：2.第三方責任：a.第三方負責提供按揭房屋的合法產(chǎn)權證明。b.第三方負責保證按揭房屋的安全，防止任何形式的損害。c.第三方在甲方違約時，協(xié)助乙方采取必要的措施保護其權益。3.第三方權利：a.第三方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行還款義務。b.第三方有權在甲方違約時，要求乙方履行本協(xié)議約定的責任。c.第三方有權在乙方違約時，要求甲方履行本協(xié)議約定的責任。4.第三方義務：a.第三方應按照本協(xié)議約定，協(xié)助甲方履行還款義務。b.第三方應按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方行使抵押權。c.第三方應按照本協(xié)議約定，協(xié)助雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：a.乙方有權在甲方違約時，要求甲方提前償還全部貸款本息。b.乙方有權在甲方違約時，要求甲方支付違約金。c.乙方有權在甲方違約時，依法處置抵押物。2.乙方的利益：a.乙方有權要求甲方提供按揭房屋的保險，以保障其權益。b.乙方有權要求甲方提供擔保人，以增加貸款的安全性。c.乙方有權要求甲方提供其他有利條件，以降低貸款風險。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按約定時間償還貸款本息的，應向乙方支付違約金。b.甲方未按約定時間支付費用的，應向乙方支付逾期費用。c.甲方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或進行其他處分抵押物的，乙方有權解除本協(xié)議。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：a.甲方可要求乙方按照本協(xié)議約定，提供合理的貸款利率。b.甲方可要求乙方按照本協(xié)議約定，及時發(fā)放貸款。c.甲方可要求乙方提供貸款相關的咨詢和服務。2.甲方的利益：a.甲方可享受按揭貸款帶來的資金便利。b.甲方可享受按揭貸款帶來的房產(chǎn)增值。c.甲方可享受按揭貸款帶來的稅收優(yōu)惠。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按約定時間發(fā)放貸款的，應向甲方支付違約金。b.乙方未按約定時間收取費用的，應向甲方支付逾期費用。c.乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。全文完。2025年按揭房屋借款協(xié)議書（房屋抵押權設立及行使協(xié)議）1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景2.協(xié)議目的3.協(xié)議雙方4.協(xié)議期限二、借款信息1.借款金額2.借款利率3.還款方式4.還款期限5.借款用途三、房屋抵押權設立1.抵押物概述2.抵押物價值3.抵押登記4.抵押權設立條件5.抵押權登記手續(xù)四、借款合同條款1.借款合同生效條件2.借款合同變更3.借款合同解除4.違約責任5.爭議解決五、還款責任1.還款計劃2.還款方式變更3.逾期還款處理4.滯納金5.抵押權實現(xiàn)六、抵押權行使1.抵押權行使條件2.抵押權行使程序3.抵押權實現(xiàn)方式4.抵押權實現(xiàn)期限5.抵押權實現(xiàn)費用七、保險1.保險種類2.保險金額3.保險期限4.保險費5.保險理賠八、稅費1.稅費承擔2.稅費計算3.稅費繳納4.稅費爭議5.稅費變更九、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議解除條件3.協(xié)議變更程序4.協(xié)議解除程序5.協(xié)議變更與解除的法律后果十、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達方式4.送達時間5.送達證明十一、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件3.不可抗力處理4.不可抗力通知5.不可抗力證明十二、協(xié)議附件1.借款合同2.抵押合同3.保險合同4.其他相關文件十三、協(xié)議簽署1.簽署時間2.簽署地點3.簽署人4.簽署方式5.簽署證明十四、其他1.協(xié)議生效日期2.協(xié)議附件效力3.協(xié)議終止4.協(xié)議補充條款5.協(xié)議解釋合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景1.1借款人因購買房屋需要資金，向貸款人申請按揭貸款。1.2貸款人同意向借款人提供按揭貸款，雙方達成協(xié)議。2.協(xié)議目的2.1明確借款人和貸款人的權利和義務。2.2確保借款人按時償還貸款本息。2.3確保貸款人擁有房屋抵押權，在借款人違約時實現(xiàn)債權。3.協(xié)議雙方3.1借款人：[借款人姓名]3.2貸款人：[貸款人名稱]4.協(xié)議期限4.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，至借款本息全部清償之日止。二、借款信息1.借款金額：[借款金額]2.借款利率：[借款利率]3.還款方式：[還款方式，如等額本息、等額本金等]4.還款期限：[還款期限，如5年、10年等]5.借款用途：[借款用途，如購買房屋]三、房屋抵押權設立1.抵押物概述1.1抵押物為借款人名下的房屋，位于[房屋地址]。1.2房屋權屬清晰，無任何權屬爭議。2.抵押物價值：[抵押物價值]3.抵押登記3.1雙方應共同辦理抵押登記手續(xù)。3.2抵押登記費用由借款人承擔。4.抵押權設立條件4.1借款人應按時償還貸款本息。4.2房屋不得出租、出售、贈與、抵押等。5.抵押權登記手續(xù)5.1雙方應共同到相關登記機關辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權設立。四、借款合同條款1.借款合同生效條件1.1雙方簽署本協(xié)議。1.2借款人按照約定向貸款人支付首期借款。2.借款合同變更2.1雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進行變更。2.2變更內(nèi)容應以書面形式記載。3.借款合同解除3.1借款人違約，貸款人有權解除本協(xié)議。3.2貸款人違約，借款人有權解除本協(xié)議。4.違約責任4.1借款人逾期還款，應支付滯納金。4.2貸款人未按約定放款，應支付違約金。5.爭議解決5.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁。五、還款責任1.還款計劃1.1借款人應按照約定的還款計劃償還貸款本息。1.2還款計劃包括每月還款金額、還款日期等。2.還款方式變更2.1借款人可申請變更還款方式。2.2貸款人同意變更的，雙方應簽訂變更協(xié)議。3.逾期還款處理3.1借款人逾期還款，應支付滯納金。3.2滯納金按[滯納金比例]計算。4.滯納金4.1滯納金計算公式：[滯納金計算公式]5.抵押權實現(xiàn)5.1借款人違約，貸款人有權行使抵押權。5.2抵押權實現(xiàn)方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物。六、抵押權行使1.抵押權行使條件1.1借款人未按約定償還貸款本息。1.2借款人未履行抵押合同約定的義務。2.抵押權行使程序2.1貸款人向借款人發(fā)出抵押權行使通知。2.2借款人未在通知期限內(nèi)履行還款義務。2.3貸款人可申請拍賣、變賣抵押物。3.抵押權實現(xiàn)方式3.1拍賣：[拍賣程序及要求]3.2變賣：[變賣程序及要求]4.抵押權實現(xiàn)期限4.1自貸款人發(fā)出抵押權行使通知之日起[期限]內(nèi)。5.抵押權實現(xiàn)費用5.1拍賣、變賣抵押物產(chǎn)生的費用由借款人承擔。七、保險1.保險種類：[保險種類，如房屋火災保險、借款人意外傷害保險等]2.保險金額：[保險金額]3.保險期限：[保險期限]4.保險費：[保險費]5.保險理賠5.1保險事故發(fā)生后，借款人應及時通知貸款人和保險公司。5.2保險公司應在接到通知后[期限]內(nèi)進行理賠。八、稅費1.稅費承擔1.1借款人應承擔因房屋抵押、貸款產(chǎn)生的所有稅費。1.2貸款人可代借款人支付相關稅費，但借款人應承擔相應費用。2.稅費計算2.1稅費按國家相關法律法規(guī)和當?shù)囟悇諜C關的規(guī)定計算。3.稅費繳納3.1借款人應在規(guī)定期限內(nèi)繳納相關稅費。4.稅費爭議4.1如對稅費計算有爭議，雙方應協(xié)商解決。5.稅費變更5.1如稅費政策發(fā)生變化，雙方應按新的規(guī)定執(zhí)行。九、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件1.1雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進行變更。2.協(xié)議解除條件2.1借款人嚴重違約，貸款人有權解除本協(xié)議。2.2貸款人嚴重違約，借款人有權解除本協(xié)議。3.協(xié)議變更程序3.1變更內(nèi)容應以書面形式記載。4.協(xié)議解除程序4.1一方提出解除協(xié)議，應提前[期限]通知對方。5.協(xié)議變更與解除的法律后果5.1協(xié)議變更或解除后，雙方應按約定履行相應義務。十、通知與送達1.通知方式1.1通知應以書面形式進行。2.送達地址1.1雙方應在協(xié)議中明確各自的送達地址。3.送達方式1.1送達可通過郵寄、快遞、專人送達等方式進行。4.送達時間1.1送達應在[時間]內(nèi)完成。5.送達證明1.1送達完成后，應取得送達證明。十一、不可抗力1.不可抗力定義1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件1.1自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.不可抗力處理1.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決。4.不可抗力通知1.1發(fā)生不可抗力事件，一方應及時通知對方。5.不可抗力證明1.1不可抗力事件發(fā)生后，應提供相關證明。十二、協(xié)議附件1.借款合同2.抵押合同3.保險合同4.其他相關文件十三、協(xié)議簽署1.簽署時間：[簽署時間]2.簽署地點：[簽署地點]3.簽署人：3.1借款人：[借款人姓名]3.2貸款人：[貸款人名稱]4.簽署方式：[簽署方式，如簽字、蓋章等]5.簽署證明：[簽署證明]十四、其他1.協(xié)議生效日期：[生效日期]2.協(xié)議附件效力：[附件效力說明]3.協(xié)議終止：[終止條件及程序]4.協(xié)議補充條款：[補充條款內(nèi)容]5.協(xié)議解釋：[協(xié)議解釋原則][借款人簽字或蓋章][貸款人簽字或蓋章][借款人簽名][借款人日期][貸款人簽名][貸款人日期]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1.1甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整借款利率，但調(diào)整幅度應提前[期限]通知乙方。說明：此條款賦予甲方在市場利率變動時調(diào)整借款利率的權力，同時保障乙方有足夠的時間做出相應的財務規(guī)劃。2.2.1甲方有權在乙方未按時償還貸款的情況下，要求乙方支付額外的逾期利息和違約金。說明：此條款確保甲方在乙方違約時能夠獲得額外的補償，以彌補因乙方違約造成的損失。3.3.1甲方有權要求乙方在房屋抵押期間，不得擅自改變房屋用途或進行裝修。說明：此條款保障甲方對抵押房屋的穩(wěn)定性和價值，防止乙方擅自改變房屋狀況。4.4.1甲方有權在乙方違約的情況下，提前終止本協(xié)議，并要求乙方立即償還全部貸款本息。說明：此條款賦予甲方在乙方違約時采取迅速行動的權利，以保護自身的債權。5.5.1甲方有權要求乙方在房屋抵押期間，為房屋購買保險，并將保險受益人指定為甲方。說明：此條款確保甲方在房屋發(fā)生意外損失時能夠得到賠償，減少因房屋損失造成的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1.1乙方有權要求甲方在貸款利率調(diào)整時，按照市場平均利率進行調(diào)整。說明：此條款保障乙方在利率調(diào)整時，能夠獲得與市場平均利率相當?shù)拇觥?.2.1乙方有權要求甲方在房屋抵押期間，不得對房屋進行任何損害行為。說明：此條款確保乙方對房屋的合法權益不受侵害。3.3.1乙方有權要求甲方在房屋抵押期間，不得擅自改變房屋結構或進行重大裝修。說明：此條款保障乙方對房屋的居住權和使用權。4.4.1乙方有權要求甲方在提前終止本協(xié)議時，給予乙方一定的寬限期，以便乙方籌集資金償還貸款。說明：此條款給予乙方在面臨提前還款壓力時，有一定的緩沖時間。5.5.1乙方有權要求甲方在房屋抵押期間，不得要求乙方支付額外的費用，除非法律法規(guī)有明確規(guī)定。說明：此條款確保乙方在房屋抵押期間，不會因甲方的不合理要求而額外負擔費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.1.1第三方中介作為本協(xié)議的見證人，對協(xié)議的履行情況進行監(jiān)督。說明：此條款確保第三方中介在協(xié)議履行過程中發(fā)揮監(jiān)督作用，保障雙方的合法權益。2.2.1第三方中介有權要求甲方和乙方按照協(xié)議約定履行各自義務，并及時向其報告違約情況。說明：此條款賦予第三方中介在違約情況下采取行動的權力，以維護協(xié)議的嚴肅性。3.3.1第三方中介有權要求甲方和乙方在協(xié)議履行過程中，不得進行任何損害第三方中介利益的行為。說明：此條款確保第三方中介在協(xié)議履行過程中的合法權益不受侵害。4.4.1第三方中介有權在甲方和乙方發(fā)生爭議時，進行調(diào)解，以維護雙方的合法權益。說明：此條款賦予第三方中介在爭議解決過程中的調(diào)解權，促進雙方友好協(xié)商。5.5.1第三方中介有權要求甲方和乙方在協(xié)議履行過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。說明：此條款確保甲方和乙方在協(xié)議履行過程中，遵守相關法律法規(guī)，維護市場秩序。附件及其他補充說明一、附件列表：1.借款合同2.抵押合同3.保險合同4.房屋產(chǎn)權證5.房屋評估報告6.借款人身份證明7.貸款人營業(yè)執(zhí)照或金融許可證8.第三方中介機構證明文件9.協(xié)議變更協(xié)議10.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：借款人未按約定償還貸款本息。借款人未按時繳納相關稅費。借款人未履行抵押合同約定的義務。貸款人未按約定放款或提供貸款服務。雙方未按約定履行通知和送達義務。2.違約行為的認定：由雙方共同確認或通過爭議解決機制進行認定。爭議解決機制可包括仲裁或法院判決。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人將購買的房屋作為抵押物，向貸款人申請的貸款。2.抵押權：指債權人對債務人或第三人的財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指雙方在協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.送達：指按照法定或約定的方式將文件或通知傳遞給收件人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人逾期還款。解決辦法：貸款人可要求借款人支付滯納金，必要時可啟動抵押權實現(xiàn)程序。2.問題：房屋抵押權登記手續(xù)延誤。解決辦法：雙方應積極協(xié)助辦理相關手續(xù)，必要時可尋求法律援助。3.問題：協(xié)議變更或解除后，一方不履行義務。解決辦法：通過爭議解決機制解決，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：保險理賠爭議。解決辦法：按照保險合同約定和爭議解決機制解決。五、所有應用場景：1.個人購房貸款。2.企業(yè)購房貸款。3.房地產(chǎn)開發(fā)商融資。4.房屋租賃押金管理。5.房屋買賣合同履行。全文完。2025年按揭房屋借款協(xié)議書（房屋抵押權設立及行使協(xié)議）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人身份證明3.借款信息3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4還款方式4.房屋信息4.1房屋基本信息4.2房屋權屬證明5.抵押權設立5.1抵押權設立方式5.2抵押物評估5.3抵押登記6.抵押權行使6.1抵押權行使條件6.2抵押權行使程序6.3抵押權行使期限7.借款合同條款7.1借款合同主要內(nèi)容7.2合同附件8.付款計劃8.1付款期限8.2付款方式8.3逾期付款處理9.利息計算與支付9.1利息計算方式9.2利息支付方式9.3利息逾期支付處理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指借款人與出借人之間就房屋按揭借款事宜所簽訂的協(xié)議，包括借款金額、期限、利率、還款方式、房屋抵押權設立及行使等內(nèi)容。1.2術語解釋1.2.1借款人：指在本合同中向出借人借款并承擔還款責任的自然人。1.2.2出借人：指在本合同中提供借款并享有抵押權的自然人。1.2.3房屋：指借款人用于抵押的房產(chǎn)。1.2.4抵押權：指出借人因借款合同而產(chǎn)生的對房屋的擔保權益。1.2.5抵押登記：指將抵押權設立于房屋上的登記行為。2.借款人信息2.1借款人基本信息借款人姓名：___________身份證號碼：___________聯(lián)系電話：___________2.2借款人身份證明借款人須提供有效的身份證件，以證明其身份。3.借款信息3.1借款金額借款本金金額：人民幣___________元整。3.2借款期限借款期限：自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。3.3借款利率借款利率：按年利率___________%執(zhí)行，具體利率根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準利率調(diào)整。3.4還款方式還款方式：按月等額本息還款法。4.房屋信息4.1房屋基本信息房屋地址：___________房屋產(chǎn)權證號：___________房屋面積：___________平方米4.2房屋權屬證明借款人須提供房屋產(chǎn)權證明文件，以證明其對房屋的擁有權。5.抵押權設立5.1抵押權設立方式本合同項下的抵押權設立采用登記方式。5.2抵押物評估房屋抵押物價值經(jīng)雙方認可的評估機構評估，評估價值為人民幣___________元整。5.3抵押登記借款人應在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，將抵押權設立于房屋上，辦理抵押登記手續(xù)。6.抵押權行使6.1抵押權行使條件6.1.1借款人未按合同約定償還借款本金及利息。6.1.2借款人違反合同約定，損害出借人合法權益。6.2抵押權行使程序6.2.1出借人向借款人發(fā)出書面催收通知。6.2.2借款人收到催收通知后，應在___________日內(nèi)償還借款本金及利息。6.2.3借款人未在規(guī)定期限內(nèi)償還借款的，出借人有權行使抵押權。6.3抵押權行使期限抵押權行使期限自借款人未按合同約定償還借款之日起計算，期限為___________年。8.付款計劃8.1付款期限借款人應按月支付借款本金及利息，每月付款日為___________日。8.2付款方式借款人應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向出借人指定的賬戶支付每月應還金額。8.3逾期付款處理若借款人逾期付款，每逾期一日，應按借款金額的___________%支付滯納金。9.利息計算與支付9.1利息計算方式利息計算按實際天數(shù)計算，以每月借款本金余額為基礎，按月利率___________%計算。9.2利息支付方式利息與本金同期支付，借款人應在每月付款日一并支付。9.3利息逾期支付處理若借款人逾期支付利息，每逾期一日，應按逾期利息的___________%支付滯納金。10.違約責任10.1違約情形10.1.1借款人未按約定時間償還借款本金或利息。10.1.2借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實。10.1.3借款人未經(jīng)出借人同意擅自轉(zhuǎn)讓或抵押抵押物。10.2違約責任承擔10.2.1借款人應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為___________。12.合同變更與解除12.1合同變更本合同任何條款的變更，須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。12.2合同解除12.2.1借款人嚴重違約，經(jīng)出借人書面通知后，出借人有權解除合同。12.2.2出借人有權在借款人未按約定償還借款本金及利息的情況下，解除合同并行使抵押權。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1借款人按合同約定償還全部借款本金及利息。13.2.2出借人行使抵押權，實現(xiàn)抵押物價值。14.其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。14.2合同附件清單1.房屋產(chǎn)權證明文件2.借款人身份證明文件3.借款合同4.抵押權設立登記證明文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與職責1.1第三方定義本合同中所述第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等，其參與本合同事項的，均為獨立第三方。1.2第三方職責1.2.1中介機構：負責協(xié)助甲乙雙方進行溝通，促成合同簽訂，但不承擔合同履行中的任何責任。1.2.2評估機構：負責對抵押物進行評估，提供評估報告，但不承擔評估結果的最終責任。1.2.3律師事務所：負責提供法律咨詢，出具法律意見書，但不代表甲乙雙方的立場。1.2.4公證機構：負責對合同文本進行公證，確保合同的真實性和合法性。2.第三方介入的約定2.1第三方介入條件2.1.1甲乙雙方一致同意引入第三方介入。2.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和條件。2.2第三方介入程序2.2.1甲乙雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方的介入條件和范圍。2.2.2第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應的服務。3.第三方責任限額3.1責任范圍第三方的責任限于其在合同約定的范圍內(nèi)提供的服務，不包括因甲乙雙方違反合同而產(chǎn)生的責任。3.2責任限額3.2.1第三方的責任限額為人民幣___________元整。3.2.2第三方在責任限額內(nèi)承擔相應的賠償責任。4.第三方與其他各方的權利義