2025年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓與原貸方貸款合同終止協(xié)議3篇_第1頁
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓與原貸方貸款合同終止協(xié)議本合同目錄一覽第一條轉(zhuǎn)讓方及受讓方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方名稱、地址、聯(lián)系方式1.2受讓方名稱、地址、聯(lián)系方式第二條房屋基本情況2.1房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第三條貸款基本情況3.1原貸款合同基本信息3.2剩余貸款本金及利息3.3貸款還款計劃第四條貸款合同終止條件4.1貸款合同終止的法定條件4.2貸款合同終止的約定條件第五條貸款合同終止程序5.1貸款合同終止通知5.2貸款合同終止審批5.3貸款合同終止生效第六條貸款合同終止后的還款責任6.1轉(zhuǎn)讓方還款責任6.2受讓方還款責任6.3貸款合同終止后的利息計算第七條貸款合同終止后的房屋權(quán)屬變更7.1房屋權(quán)屬變更手續(xù)7.2房屋權(quán)屬變更登記7.3房屋權(quán)屬變更費用第八條貸款合同終止后的稅費承擔8.1稅費種類及計算方法8.2稅費承擔主體8.3稅費繳納期限第九條違約責任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責任9.2受讓方違約責任9.3第三方違約責任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序第十二條合同附件12.1房屋權(quán)屬證明12.2原貸款合同12.3其他相關(guān)文件第十三條合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序13.3合同變更與解除的法律效力第十四條合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同備案日期第一部分:合同如下:第一條轉(zhuǎn)讓方及受讓方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方名稱:房地產(chǎn)有限公司1.2轉(zhuǎn)讓方地址:省市區(qū)路號1.4受讓方名稱:個人1.5受讓方地址:省市區(qū)路號第二條房屋基本情況2.1房屋位置:省市區(qū)路號2.2房屋面積:100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu):框架結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明:房屋所有權(quán)證號:X2.5房屋現(xiàn)狀:房屋完好,附屬設(shè)施齊全第三條貸款基本情況3.1原貸款合同基本信息:貸款合同編號:X貸款金額:人民幣100萬元貸款利率:年利率4.5%貸款期限:20年還款方式:等額本息3.2剩余貸款本金及利息:人民幣90萬元及相應(yīng)利息3.3貸款還款計劃:詳見附件一《貸款還款計劃表》第四條貸款合同終止條件4.1貸款合同終止的法定條件:貸款全部本金及利息結(jié)清房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.2貸款合同終止的約定條件:雙方同意終止貸款合同第五條貸款合同終止程序5.1貸款合同終止通知:轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前30天向原貸方發(fā)出書面終止通知原貸方收到通知后應(yīng)在5個工作日內(nèi)予以回復(fù)5.2貸款合同終止審批:雙方共同向原貸方提交終止貸款合同申請原貸方審批通過后,雙方簽署終止貸款合同協(xié)議5.3貸款合同終止生效:自原貸方批準之日起,貸款合同終止第六條貸款合同終止后的還款責任6.1轉(zhuǎn)讓方還款責任:轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保在貸款合同終止前結(jié)清全部貸款本金及利息6.2受讓方還款責任:受讓方自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起,承擔貸款合同項下的全部還款責任6.3貸款合同終止后的利息計算:貸款合同終止后的利息按原貸款合同約定計算至結(jié)清之日止第八條貸款合同終止后的稅費承擔8.1稅費種類及計算方法:契稅:按房屋轉(zhuǎn)讓價格的1%計算印花稅:按房屋轉(zhuǎn)讓價格的0.05%計算土地增值稅:根據(jù)房屋增值額按相關(guān)規(guī)定計算其他相關(guān)稅費:按國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計算8.2稅費承擔主體:轉(zhuǎn)讓方承擔房屋轉(zhuǎn)讓過程中的契稅、印花稅等稅費受讓方承擔房屋轉(zhuǎn)讓過程中的土地增值稅等稅費8.3稅費繳納期限:轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前繳納相關(guān)稅費受讓方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后30日內(nèi)繳納相關(guān)稅費第九條違約責任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責任:如轉(zhuǎn)讓方未按時結(jié)清貸款本金及利息,應(yīng)向原貸方支付違約金,違約金為逾期本金每日萬分之五如轉(zhuǎn)讓方未按約定辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù),應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任9.2受讓方違約責任:如受讓方未按時結(jié)清貸款本金及利息,應(yīng)向原貸方支付違約金,違約金為逾期本金每日萬分之五如受讓方未按約定承擔貸款合同項下的還款責任,應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任9.3第三方違約責任:如第三方違約,應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu):無爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序:訴訟程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件:雙方簽署合同并經(jīng)原貸方審批通過11.2合同解除條件:雙方協(xié)商一致解除合同出現(xiàn)合同約定的解除條件11.3合同解除程序:雙方簽署合同解除協(xié)議解除協(xié)議經(jīng)原貸方確認后生效第十二條合同附件12.1房屋權(quán)屬證明:房屋所有權(quán)證12.2原貸款合同:貸款合同原件12.3其他相關(guān)文件:房屋評估報告、貸款還款計劃表等第十三條合同變更與解除13.1合同變更程序:雙方協(xié)商一致后,簽署合同變更協(xié)議合同變更協(xié)議經(jīng)原貸方確認后生效13.2合同解除程序:雙方協(xié)商一致后,簽署合同解除協(xié)議解除協(xié)議經(jīng)原貸方確認后生效13.3合同變更與解除的法律效力:合同變更與解除后,原合同條款失效,變更或解除后的條款具有法律效力第十四條合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂日期:2025年1月1日14.2合同生效日期:自原貸方審批通過之日起生效14.3合同備案日期:合同簽訂后30日內(nèi)向相關(guān)部門備案第二部分:第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與定義15.1第三方介入:指在合同履行過程中,為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的,經(jīng)甲乙雙方同意,介入合同關(guān)系的第三方機構(gòu)或個人。第十六條第三方介入的類型16.1中介方:指在房屋轉(zhuǎn)讓過程中,提供信息、協(xié)助談判、促成交易的房地產(chǎn)中介機構(gòu)。16.2專業(yè)機構(gòu):指在貸款合同終止過程中,提供專業(yè)評估、咨詢或法律服務(wù)的機構(gòu),如律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。16.3其他第三方:指除中介方和專業(yè)機構(gòu)外的其他第三方,如擔保公司、評估機構(gòu)等。第十七條第三方介入的條件17.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。17.3第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)和合同約定。第十八條第三方介入的職責18.1中介方:負責提供房屋信息、協(xié)助談判、促成交易。對房屋交易的真實性、合法性負責。18.2專業(yè)機構(gòu):負責提供專業(yè)評估、咨詢或法律服務(wù)。對提供的專業(yè)意見負責。18.3其他第三方:負責其在合同中的具體職責,如擔保公司負責擔保責任的履行。第十九條第三方介入的權(quán)限19.1中介方:有權(quán)代表甲乙雙方進行談判和簽訂合同。有權(quán)收取中介服務(wù)費用。19.2專業(yè)機構(gòu):有權(quán)根據(jù)合同約定提供專業(yè)意見。有權(quán)收取專業(yè)服務(wù)費用。19.3其他第三方:有權(quán)根據(jù)合同約定行使相關(guān)權(quán)利。第二十條第三方介入的責任限額20.1第三方介入的責任限額:中介方:中介服務(wù)費用以內(nèi)的責任。專業(yè)機構(gòu):根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的責任。其他第三方:根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的責任。第二十一條第三方介入的風險承擔21.1中介方:對房屋交易的真實性、合法性負責,如因中介方原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生損失,中介方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。21.2專業(yè)機構(gòu):對其提供的專業(yè)意見負責,如因?qū)I(yè)機構(gòu)原因?qū)е潞贤男惺』虍a(chǎn)生損失,專業(yè)機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。21.3其他第三方:對其在合同中的具體職責負責,如因其他第三方原因?qū)е潞贤男惺』虍a(chǎn)生損失,其他第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第二十二條第三方介入的合同變更22.1第三方介入后,如需變更合同條款,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方同意,并簽署書面協(xié)議。22.2合同變更協(xié)議生效后,原合同條款相應(yīng)變更。第二十三條第三方介入的爭議解決23.1第三方介入產(chǎn)生的爭議,應(yīng)由甲乙雙方及第三方協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條第三方介入的終止24.1第三方介入終止的條件:合同履行完畢。雙方協(xié)商一致解除第三方介入。出現(xiàn)合同約定的終止條件。24.2第三方介入終止的程序:雙方簽署第三方介入終止協(xié)議。終止協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及第三方確認后生效。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋所有權(quán)證:提供房屋權(quán)屬證明,證明房屋所有權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有。2.原貸款合同:提供原貸款合同原件,證明甲乙雙方之間存在貸款關(guān)系。3.貸款還款計劃表:詳細列出貸款本金、利息、還款日期等還款計劃信息。4.房屋評估報告:由專業(yè)機構(gòu)出具,評估房屋的市場價值。5.房屋交易合同:雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同,明確房屋轉(zhuǎn)讓的條款和條件。6.稅費繳納憑證:證明相關(guān)稅費已繳納的憑證。7.爭議解決協(xié)議:雙方在發(fā)生爭議時簽訂的協(xié)議,明確爭議解決的方式和程序。8.第三方介入?yún)f(xié)議:雙方與第三方簽訂的協(xié)議,明確第三方介入的職責和權(quán)利。9.合同變更協(xié)議:雙方在合同履行過程中簽訂的協(xié)議,明確合同變更的內(nèi)容和生效日期。10.其他相關(guān)文件:根據(jù)合同履行需要,雙方認為應(yīng)提供的其他文件。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:轉(zhuǎn)讓方未按時結(jié)清貸款本金及利息。受讓方未按時結(jié)清貸款本金及利息。轉(zhuǎn)讓方未按約定辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。受讓方未按約定承擔貸款合同項下的還款責任。第三方未按約定履行其職責。2.責任認定標準:違約方應(yīng)承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金數(shù)額根據(jù)違約行為的嚴重程度和合同約定確定。損失賠償數(shù)額根據(jù)實際損失和合同約定確定。3.示例說明:轉(zhuǎn)讓方未按時結(jié)清貸款本金及利息:違約行為:轉(zhuǎn)讓方在貸款合同約定的還款日未按時還款。責任認定:轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付逾期本金每日萬分之五的違約金,并賠償原貸方因此產(chǎn)生的損失。受讓方未按時結(jié)清貸款本金及利息:違約行為:受讓方在貸款合同約定的還款日未按時還款。責任認定:受讓方應(yīng)支付逾期本金每日萬分之五的違約金,并賠償原貸方因此產(chǎn)生的損失。轉(zhuǎn)讓方未按約定辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù):違約行為:轉(zhuǎn)讓方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。責任認定:轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任,包括但不限于支付違約金、賠償受讓方因此產(chǎn)生的損失。全文完。2025年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓與原貸方貸款合同終止協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息二、房屋信息2.1房屋坐落地址2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)信息2.4房屋抵押情況三、按揭貸款信息3.1原貸方基本信息3.2貸款金額3.3貸款期限3.4還款方式3.5已還款情況四、轉(zhuǎn)讓事宜4.1轉(zhuǎn)讓方基本信息4.2被轉(zhuǎn)讓方基本信息4.3轉(zhuǎn)讓價格4.4轉(zhuǎn)讓方式4.5轉(zhuǎn)讓日期五、貸款合同終止事宜5.1貸款合同終止原因5.2貸款合同終止日期5.3原貸方權(quán)利義務(wù)5.4被轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)六、債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移6.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移方式6.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移日期6.3債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移范圍6.4債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)七、違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償方式8、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用九、合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期十、通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達方式11、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.3不可抗力解除條件12、合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2按揭貸款合同復(fù)印件12.3轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件13、其他約定事項13.1合同變更13.2合同解除13.3合同補充14、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽名14.4單位蓋章合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱:2025年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓與原貸方貸款合同終止協(xié)議1.2合同編號:_______1.3合同簽訂日期:2025年____月____日1.4合同雙方基本信息:全稱:簡稱:地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:全稱:簡稱:地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:銀行貸款合同編號:二、房屋信息2.1房屋坐落地址:_______2.2房屋面積:_______平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)信息:產(chǎn)權(quán)證號:產(chǎn)權(quán)人:產(chǎn)權(quán)類型:2.4房屋抵押情況:抵押權(quán)人:抵押登記日期:抵押登記編號:三、按揭貸款信息3.1原貸方基本信息:銀行名稱:銀行地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:3.2貸款金額:_______元3.3貸款期限:_______年3.4還款方式:_______3.5已還款情況:已還款金額:未還款金額:四、轉(zhuǎn)讓事宜4.1轉(zhuǎn)讓方基本信息:全稱:簡稱:地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:4.2被轉(zhuǎn)讓方基本信息:全稱:簡稱:地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:4.3轉(zhuǎn)讓價格:_______元4.4轉(zhuǎn)讓方式:_______4.5轉(zhuǎn)讓日期:2025年____月____日五、貸款合同終止事宜5.1貸款合同終止原因:_______5.2貸款合同終止日期:2025年____月____日5.3原貸方權(quán)利義務(wù):原貸方同意終止貸款合同。原貸方應(yīng)將貸款合同終止事宜通知抵押權(quán)人。5.4被轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù):被轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔原貸款合同中的所有義務(wù)。被轉(zhuǎn)讓方應(yīng)與原貸方及抵押權(quán)人協(xié)商解決貸款合同終止后的相關(guān)事宜。六、債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移6.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移方式:_______6.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移日期:2025年____月____日6.3債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移范圍:包括但不限于貸款本金、利息、罰息、復(fù)利等。6.4債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù):雙方應(yīng)共同辦理債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)。原貸方應(yīng)將債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移情況通知抵押權(quán)人。七、違約責任7.1違約情形:任何一方未按約定履行合同義務(wù)。任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。7.2違約責任承擔:違約方應(yīng)承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償方式:違約金:_______元。賠償損失:按實際損失計算。八、爭議解決8.1爭議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議,如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu):無8.3爭議解決程序:按照我國相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序進行。8.4爭議解決費用:由敗訴方承擔,除非法律法規(guī)另有規(guī)定。九、合同生效與終止9.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同生效日期:2025年____月____日9.3合同終止條件:本合同約定的轉(zhuǎn)讓事宜完成,且貸款合同終止手續(xù)辦理完畢。9.4合同終止日期:2025年____月____日十、通知與送達10.1通知方式:通過書面形式,包括但不限于掛號信、快遞、電子郵件等。10.2送達地址:合同雙方在合同中指定的地址。10.3送達方式:按照合同雙方約定的送達方式。十一、不可抗力11.1不可抗力定義:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力發(fā)生時的處理:雙方應(yīng)立即通知對方,并共同協(xié)商解決合同履行中的問題。11.3不可抗力解除條件:不可抗力事件持續(xù)超過____天,雙方可協(xié)商解除合同。十二、合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2按揭貸款合同復(fù)印件12.3轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件十三、其他約定事項13.1合同變更:本合同任何條款的變更,必須以書面形式進行,并由雙方簽字(或蓋章)確認。13.2合同解除:任何一方違反本合同約定,另一方有權(quán)解除合同,并追究違約責任。13.3合同補充:本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、合同簽署14.1簽署日期:2025年____月____日14.2簽署地點:_______14.3簽署人簽名:甲方(轉(zhuǎn)讓方):____________________乙方(被轉(zhuǎn)讓方):____________________原貸方(銀行):____________________合同附件:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.按揭貸款合同復(fù)印件3.轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件甲方(轉(zhuǎn)讓方):____________________乙方(被轉(zhuǎn)讓方):____________________原貸方(銀行):____________________簽署日期:____________________簽署地點:____________________多方為主導時的,附件條款及說明一、當甲方為主導時,增加的多項條款及說明:1.1甲方責任條款:甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何法律糾紛。甲方應(yīng)確保在合同簽訂前已償還全部按揭貸款,包括本金、利息及罰息。甲方應(yīng)負責辦理房屋過戶手續(xù),并承擔相關(guān)稅費。1.2甲方協(xié)助條款:甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款合同終止手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)配合乙方與原貸方協(xié)商解決貸款合同終止后的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移問題。1.3甲方違約責任條款:若甲方未按約定履行房屋過戶手續(xù),應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為_______元。若甲方未按約定償還按揭貸款,應(yīng)向原貸方支付違約金,違約金為_______元。二、當乙方為主導時,增加的多項條款及說明:2.1乙方責任條款:乙方保證在合同簽訂前已取得原貸方同意終止貸款合同的書面文件。乙方應(yīng)確保在合同簽訂前已支付全部按揭貸款,包括本金、利息及罰息。乙方應(yīng)負責辦理貸款合同終止手續(xù),并承擔相關(guān)稅費。2.2乙方協(xié)助條款:乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù),并承擔相關(guān)稅費。乙方應(yīng)配合甲方與原貸方協(xié)商解決貸款合同終止后的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移問題。2.3乙方違約責任條款:若乙方未按約定履行貸款合同終止手續(xù),應(yīng)向原貸方支付違約金,違約金為_______元。若乙方未按約定支付按揭貸款,應(yīng)向原貸方支付違約金,違約金為_______元。三、當有第三方中介時,增加的多項條款及說明:3.1中介責任條款:中介方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準確,并對因信息錯誤導致的損失承擔賠償責任。中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過戶、貸款合同終止等相關(guān)手續(xù)。中介方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),不得泄露雙方商業(yè)秘密。3.2中介費用條款:中介費用由甲方承擔,金額為_______元。中介費用支付方式:在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。3.3中介違約責任條款:若中介方未按約定履行職責,導致合同無法履行或雙方利益受損,應(yīng)向受損方支付違約金,違約金為_______元。若中介方泄露雙方商業(yè)秘密,應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.4中介解除條款:雙方或任何一方有權(quán)在合同簽訂前解除中介協(xié)議,但應(yīng)提前____個工作日通知對方。中介協(xié)議解除后,中介方應(yīng)將已收取的中介費用退還給甲方。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.按揭貸款合同復(fù)印件3.轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.原貸方同意貸款合同終止的書面文件7.房屋過戶手續(xù)及稅費繳納憑證8.貸款合同終止手續(xù)及債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移文件9.中介服務(wù)協(xié)議及費用收據(jù)(如有)二、違約行為及認定:1.違約行為:甲方未按約定履行房屋過戶手續(xù)。認定:甲方未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù),經(jīng)乙方催告后仍未辦理。2.違約行為:乙方未按約定償還按揭貸款。認定:乙方未在約定時間內(nèi)償還按揭貸款,經(jīng)原貸方催告后仍未償還。3.違約行為:中介方未按約定履行職責。認定:中介方未提供真實信息、泄露商業(yè)秘密或未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。三、法律名詞及解釋:1.房屋產(chǎn)權(quán)證:證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。2.按揭貸款:銀行或其他金融機構(gòu)為購買房屋而提供的分期付款貸款。3.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移:指將原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)移給第三方。5.中介服務(wù)協(xié)議:中介方與合同雙方簽訂的提供中介服務(wù)的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法:雙方應(yīng)明確辦理過戶手續(xù)的時間節(jié)點,并督促相關(guān)機構(gòu)加快辦理速度。2.問題:原貸方不同意終止貸款合同。解決辦法:雙方應(yīng)與原貸方協(xié)商,提供相關(guān)證明文件,爭取原貸方的同意。3.問題:中介方服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法:合同中應(yīng)明確中介方的責任和義務(wù),如服務(wù)質(zhì)量不達標,可要求中介方承擔相應(yīng)責任。五、所有應(yīng)用場景:1.房屋買賣雙方直接交易,需要終止原按揭貸款合同。2.房屋買賣雙方通過中介機構(gòu)進行交易,需要終止原按揭貸款合同。3.房屋買賣雙方在原貸方同意的情況下,進行房屋轉(zhuǎn)讓及貸款合同終止。4.房屋買賣雙方在原貸方不同意的情況下,通過法律途徑解決貸款合同終止問題。全文完。2025年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓與原貸方貸款合同終止協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方(轉(zhuǎn)讓方):名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________2.乙方(受讓方):名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________3.原貸方:名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________二、合同前言2.1背景:2.2目的:本協(xié)議旨在明確甲乙雙方及原貸方在按揭房屋轉(zhuǎn)讓及原貸款合同終止過程中的權(quán)利、義務(wù),確保各方合法權(quán)益,實現(xiàn)按揭房屋轉(zhuǎn)讓及原貸款合同終止的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語:(1)按揭房屋:指甲方通過貸款方式購買的,已簽訂按揭貸款合同并尚未還清貸款的房屋。(2)原貸款合同:指甲方與原貸方簽訂的按揭貸款合同。(3)終止程序:指甲乙雙方及原貸方按照本協(xié)議約定,共同完成按揭房屋轉(zhuǎn)讓及原貸款合同終止的相關(guān)手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋:(1)轉(zhuǎn)讓:指甲方將按揭房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及原貸款合同約定的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。(2)終止:指原貸款合同自按揭房屋轉(zhuǎn)讓之日起,乙方接替甲方履行原貸款合同約定的還款義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù):(1)甲方有權(quán)將按揭房屋轉(zhuǎn)讓給乙方;(2)甲方應(yīng)確保按揭房屋不存在任何權(quán)利瑕疵,并承擔由此產(chǎn)生的法律責任;(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定,協(xié)助乙方辦理按揭房屋過戶手續(xù);(4)甲方應(yīng)配合原貸方辦理原貸款合同終止手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù):(1)乙方有權(quán)接受甲方按揭房屋的轉(zhuǎn)讓;(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定,接替甲方履行原貸款合同約定的還款義務(wù);(3)乙方應(yīng)配合甲方及原貸方辦理按揭房屋過戶及原貸款合同終止手續(xù);(4)乙方應(yīng)遵守原貸款合同約定的各項條款。五、履行條款5.1合同履行時間:本協(xié)議自甲乙雙方及原貸方簽字(或蓋章)之日起生效,合同履行期限為自本協(xié)議生效之日起至按揭房屋過戶及原貸款合同終止手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點:本協(xié)議履行地點為_________。5.3合同履行方式:甲乙雙方及原貸方應(yīng)按照本協(xié)議約定,共同完成按揭房屋轉(zhuǎn)讓及原貸款合同終止的相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件:本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及原貸方簽字(或蓋章)后生效。6.2終止條件:(1)按揭房屋過戶手續(xù)辦理完畢;(2)原貸款合同終止手續(xù)辦理完畢。6.3終止程序:(1)甲乙雙方及原貸方應(yīng)按照本協(xié)議約定,共同辦理按揭房屋過戶及原貸款合同終止手續(xù);(2)甲乙雙方及原貸方應(yīng)相互配合,確保按揭房屋過戶及原貸款合同終止手續(xù)的順利進行。6.4終止后果:(1)按揭房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,乙方成為轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)人;(2)原貸款合同終止后,乙方接替甲方履行原貸款合同約定的還款義務(wù);(3)甲乙雙方及原貸方應(yīng)按照本協(xié)議約定,各自承擔相應(yīng)的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成(1)按揭房屋轉(zhuǎn)讓費用:包括但不限于房屋過戶稅費、評估費、中介服務(wù)費等,具體費用以相關(guān)政府部門的規(guī)定和實際發(fā)生為準。(2)原貸款合同終止費用:包括但不限于提前還款罰金、貸款合同終止手續(xù)費用等,具體費用以原貸方收費標準為準。(3)其他費用:包括但不限于雙方協(xié)商一致產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式(1)按揭房屋轉(zhuǎn)讓費用:乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后____個工作日內(nèi),將按揭房屋轉(zhuǎn)讓費用支付至甲方指定賬戶。(2)原貸款合同終止費用:乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后____個工作日內(nèi),將原貸款合同終止費用支付至原貸方指定賬戶。(3)其他費用:按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間(1)按揭房屋轉(zhuǎn)讓費用:乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)支付。(2)原貸款合同終止費用:乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)支付。(3)其他費用:按照雙方協(xié)商一致的時間支付。7.4支付條款(1)乙方支付的費用應(yīng)以人民幣現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他方式支付。(2)乙方支付費用時,應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證,甲方或原貸方應(yīng)予以核實并出具收據(jù)。(3)如乙方未按約定時間支付費用,甲方或原貸方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約(1)如甲方未按本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理按揭房屋過戶手續(xù),甲方應(yīng)承擔違約責任,向乙方支付____元違約金。(2)如甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實,導致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約(1)如乙方未按本協(xié)議約定支付費用,乙方應(yīng)承擔違約責任,向甲方或原貸方支付____元違約金。(2)如乙方在辦理按揭房屋過戶手續(xù)過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實,導致甲方或原貸方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實際損失賠償,賠償金額以雙方協(xié)商一致為準。賠償方式可以是現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付或其他雙方約定的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容(1)本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等;(2)甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密信息保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式(1)甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施,防止保密信息的泄露;(2)未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件(1)地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害;(2)戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為等社會事件;(3)其他雙方認為屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)(1)不可抗力事件發(fā)生后,甲乙雙方應(yīng)及時通知對方;(2)在不可抗力事件持續(xù)期間,甲乙雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù);(3)不可抗力事件消除后,甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、暴亂、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議或其權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形(1)涉及國家安全、公共利益的合同;(2)涉及他人合法權(quán)益的合同;(3)法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留(1)本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方仍保留各自在原貸款合同中的權(quán)利。(2)甲方保留對按揭房屋的處置權(quán),但不得影響乙方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留(1)在按揭房屋轉(zhuǎn)讓及原貸款合同終止過程中,甲乙雙方保留對相關(guān)事宜的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。(2)在保密期限內(nèi),甲乙雙方保留對保密信息的保密權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序(1)對本協(xié)議的修改或補充,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。(2)修改或補充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力(1)修改或補充的內(nèi)容自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。(2)修改或補充的內(nèi)容不影響本協(xié)議其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(1)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作,共同完成按揭房屋轉(zhuǎn)讓及原貸款合同終止的相關(guān)手續(xù)。(2)在履行本協(xié)議過程中,甲乙雙方應(yīng)積極解決出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式(1)甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定,及時溝通、協(xié)商,共同推進按揭房屋轉(zhuǎn)讓及原貸款合同終止工作。(2)甲乙雙方應(yīng)提供必要的資料和證明,以便對方辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于按揭房屋轉(zhuǎn)讓及原貸款合同終止的完整協(xié)議,對本協(xié)議的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式作出。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,不得對本協(xié)議的條款進行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方(轉(zhuǎn)讓方):(簽字):(蓋章):乙方(受讓方):(簽字):(蓋章):原貸方:(簽字):(蓋章):簽訂日期:____年____月____日地點:_________附件及其他說明解釋一、附件列表:1.按揭房屋轉(zhuǎn)讓合同2.原貸款合同3.房屋過戶手續(xù)材料4.原貸款合同終止手續(xù)材料5.付款憑證6.保密協(xié)議7.協(xié)商記錄8.不可抗力事件證明材料9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定:1.甲方違約行為及認定:未按約定時間支付按揭房屋轉(zhuǎn)讓費用:認定甲方違約,應(yīng)支付違約金。未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù):認定甲方違約,應(yīng)承擔違約責任。提供虛假信息或隱瞞重要事實:認定甲方違約,應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方違約行為及認定:未按約定時間支付原貸款合同終止費用:認定乙方違約,應(yīng)支付違約金。未按約定接替甲方履行原貸款合同還款義務(wù):認定乙方違約,應(yīng)承擔違約責任。提供虛假信息或隱瞞重要事實:認定乙方違約,應(yīng)承擔賠償責任。三、法律名詞及解釋:1.按揭貸款:指借款人將

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