2025年上海市二手房買賣合同中合同附件與補充協(xié)議范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年上海市二手房買賣合同中合同附件與補充協(xié)議范本本合同目錄一覽1.合同附件一：房屋所有權(quán)證書2.合同附件二：房屋他項權(quán)證書3.合同附件三：房屋登記申請書4.合同附件四：房屋買賣合同5.合同附件五：房屋買賣合同補充協(xié)議6.合同附件六：房屋交易稅費繳納憑證7.合同附件七：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書8.合同附件八：房屋抵押登記申請書9.合同附件九：房屋租賃合同10.合同附件十：房屋維修基金繳納憑證11.合同附件十一：房屋質(zhì)量保證書12.合同附件十二：房屋驗收報告13.合同附件十三：房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議14.合同附件十四：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同附件一：房屋所有權(quán)證書1.1房屋所有權(quán)證書編號1.2房屋所有權(quán)人姓名或名稱1.3房屋坐落地址1.4房屋面積1.5房屋用途1.6房屋所有權(quán)取得時間1.7房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間1.8房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記機關2.合同附件二：房屋他項權(quán)證書2.1他項權(quán)證書編號2.2他項權(quán)人姓名或名稱2.3他項權(quán)類型2.4他項權(quán)設立時間2.5他項權(quán)登記時間2.6他項權(quán)登記機關3.合同附件三：房屋登記申請書3.1申請書編號3.2申請人姓名或名稱3.3房屋坐落地址3.4房屋所有權(quán)人姓名或名稱3.5申請人聯(lián)系方式3.6申請事項3.7申請時間4.合同附件四：房屋買賣合同4.1合同編號4.2買賣雙方姓名或名稱4.3房屋坐落地址4.4房屋面積4.5房屋成交價格4.6付款方式及時間4.7交房時間4.8違約責任4.9爭議解決方式5.合同附件五：房屋買賣合同補充協(xié)議5.1補充協(xié)議編號5.2補充協(xié)議簽訂時間5.3補充協(xié)議內(nèi)容5.4補充協(xié)議雙方簽字或蓋章6.合同附件六：房屋交易稅費繳納憑證6.1稅費繳納憑證編號6.2稅費繳納人姓名或名稱6.3稅費繳納項目6.4稅費繳納金額6.5稅費繳納時間6.6稅費繳納地點7.合同附件七：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書7.1申請書編號7.2申請人姓名或名稱7.3房屋坐落地址7.4房屋所有權(quán)人姓名或名稱7.5申請人聯(lián)系方式7.6申請事項7.7申請時間8.合同附件八：房屋抵押登記申請書8.1申請書編號8.2申請人姓名或名稱8.3房屋坐落地址8.4抵押權(quán)人姓名或名稱8.5抵押權(quán)設立時間8.6抵押權(quán)登記時間8.7抵押權(quán)登記機關8.8抵押權(quán)登記內(nèi)容9.合同附件九：房屋租賃合同9.1合同編號9.2出租人姓名或名稱9.3承租人姓名或名稱9.4房屋坐落地址9.5租賃期限9.6租金金額及支付方式9.7租金押金金額及退還條件9.8房屋使用規(guī)定9.9修繕責任9.10違約責任10.合同附件十：房屋維修基金繳納憑證10.1繳納憑證編號10.2繳納人姓名或名稱10.3繳納金額10.4繳納時間10.5繳納地點10.6繳納依據(jù)11.合同附件十一：房屋質(zhì)量保證書11.1保證書編號11.2出具單位11.3房屋坐落地址11.4房屋質(zhì)量保證期限11.5質(zhì)量保證內(nèi)容11.6質(zhì)量保證責任12.合同附件十二：房屋驗收報告12.1報告編號12.2驗收時間12.3驗收人姓名或名稱12.4驗收結(jié)果12.5驗收意見12.6驗收報告附件13.合同附件十三：房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議13.1協(xié)議編號13.2協(xié)議簽訂時間13.3資金監(jiān)管機構(gòu)13.4資金監(jiān)管賬戶13.5資金監(jiān)管方式13.6資金監(jiān)管期限13.7違約責任14.合同附件十四：其他相關文件14.1文件一：房屋交易稅費繳納明細14.2文件二：房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議附件14.3文件三：房屋交易稅費繳納憑證附件14.4文件四：房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議附件14.5文件五：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所稱第三方，指除甲乙雙方以外的，為促成合同簽訂、履行或提供相關服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、公證處等。2.第三方介入的類型2.1促成合同簽訂：第三方協(xié)助甲乙雙方進行溝通、談判，促成合同的達成。2.2提供專業(yè)服務：第三方提供房屋評估、法律咨詢、公證等專業(yè)化服務。2.3資金監(jiān)管：第三方作為資金監(jiān)管機構(gòu)，對交易資金進行監(jiān)管。3.第三方介入的同意3.1甲乙雙方在合同中明確約定是否允許第三方介入，以及介入的具體方式和內(nèi)容。3.2如允許第三方介入，甲乙雙方應向第三方提供必要的授權(quán)和配合。4.第三方責任限額4.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應承擔相應的法律責任。4.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以法律法規(guī)規(guī)定的最高限額為準。5.第三方權(quán)利義務5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。5.2第三方應遵守法律法規(guī)和合同約定，履行相應的職責。5.3第三方在履行職責過程中，應確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間，是服務與被服務的關系。6.2第三方與房屋買賣合同的簽訂、履行無關，其職責僅限于協(xié)助甲乙雙方達成交易。6.3第三方在履行職責過程中，不得干預甲乙雙方的正常交易行為。7.第三方介入后的額外條款7.1甲乙雙方應根據(jù)合同約定，向第三方提供必要的資料和證明文件。7.2第三方應按照合同約定的時間、方式和內(nèi)容履行職責。7.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在欺詐、隱瞞等行為，應及時通知甲乙雙方，并有權(quán)終止合同。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的各項義務。8.2第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在困難，應及時通知甲乙雙方，并協(xié)助解決。8.3第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，由第三方承擔責任。9.第三方介入后的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同解除10.1如第三方在履行職責過程中，嚴重違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。10.2合同解除后，第三方應退還已收取的服務費用。11.第三方介入后的合同變更11.1如甲乙雙方同意變更合同，應書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認后生效。11.2第三方對合同變更無異議的，應繼續(xù)履行合同約定的各項義務。12.第三方介入后的合同終止12.1如合同約定的履行期限屆滿，合同自動終止。12.2如甲乙雙方同意提前終止合同，應書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認后生效。13.第三方介入后的合同解除后的處理13.1合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定處理房屋交付、交易資金等問題。13.2第三方在合同解除后，應協(xié)助甲乙雙方處理相關問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書要求：證書真實有效，無任何權(quán)屬糾紛。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬。2.房屋他項權(quán)證書要求：證書真實有效，無任何權(quán)屬糾紛。說明：證明房屋上是否存在抵押、租賃等他項權(quán)利。3.房屋登記申請書要求：申請書內(nèi)容完整，符合法律規(guī)定。說明：用于申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：明確買賣雙方的權(quán)利和義務。5.房屋買賣合同補充協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容合法，雙方簽字或蓋章。說明：對房屋買賣合同進行補充和細化。6.房屋交易稅費繳納憑證要求：憑證真實有效，稅費已繳納完畢。說明：證明房屋交易稅費已繳納。7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書要求：申請書內(nèi)容完整，符合法律規(guī)定。說明：用于申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。8.房屋抵押登記申請書要求：申請書內(nèi)容完整，符合法律規(guī)定。說明：用于申請房屋抵押登記。9.房屋租賃合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：明確房屋租賃雙方的權(quán)利和義務。10.房屋維修基金繳納憑證要求：憑證真實有效，維修基金已繳納完畢。說明：證明房屋維修基金已繳納。11.房屋質(zhì)量保證書要求：保證書內(nèi)容合法，保證期限明確。說明：保證房屋在保證期限內(nèi)質(zhì)量合格。12.房屋驗收報告要求：報告內(nèi)容真實，驗收結(jié)果明確。說明：證明房屋已按照約定完成驗收。13.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容合法，資金監(jiān)管措施明確。說明：確保交易資金安全。14.其他相關文件要求：文件內(nèi)容與交易相關，真實有效。說明：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易稅費繳納憑證等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定時間支付購房款責任認定：乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方逾期支付購房款一個月，應支付違約金及利息。2.甲方未按約定時間交付房屋責任認定：甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方逾期交付房屋一個月，應支付違約金及乙方因此產(chǎn)生的租房費用。3.乙方未按約定使用房屋責任認定：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應賠償甲方修復費用。4.甲方隱瞞房屋質(zhì)量問題責任認定：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未告知乙方房屋存在質(zhì)量問題，乙方因此遭受損失，甲方應賠償。5.第三方未履行監(jiān)管職責責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定監(jiān)管交易資金，導致資金損失，應賠償損失。全文完。2025年上海市二手房買賣合同中合同附件與補充協(xié)議范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于上海市的二手房一套，乙方有意購買，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在上海市二手房買賣過程中的權(quán)利、義務，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）二手房：指已取得房屋所有權(quán)證書，未滿五年的房屋；（2）合同附件：指本合同中附帶的補充協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關文件；（3）補充協(xié)議：指甲乙雙方在履行本合同過程中，就某些具體事項另行簽訂的協(xié)議。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指在本合同中作為賣方的當事人；（2）乙方：指在本合同中作為買方的當事人；（3）房屋：指甲方擁有的位于上海市的二手房；（4）房價：指甲方與乙方達成一致意見的房屋交易價格。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房價；（2）甲方有義務向乙方提供真實、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關文件；（3）甲方有義務配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）甲方有義務在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋；（2）乙方有義務按照本合同約定支付房價；（3）乙方有義務在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；（4）乙方有義務在房屋交付后，合理使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應在本合同生效后________日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點：本合同約定的房屋交付地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應按照本合同約定的條款，依法辦理房屋過戶手續(xù)，并按照合同約定支付房價。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務履行完畢；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應提前________日通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務；（2）合同終止后，甲方應將房屋交付給乙方，乙方應支付剩余房價；（3）合同終止后，雙方應妥善處理合同附件及相關文件。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）房價：指乙方應向甲方支付的本合同約定的房屋交易價格；（2）稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，乙方在購買房屋過程中應繳納的各項稅費；（3）中介費：指乙方在交易過程中支付給中介機構(gòu)的費用；（4）其他費用：指本合同未明確列明的其他相關費用。7.2支付方式：乙方支付房價及其他費用的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方可在合同約定的支付時間前，將款項以現(xiàn)金形式交付甲方；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可將款項通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶；（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間：（1）房價支付：乙方應在合同約定的房屋交付前________日內(nèi)支付全部房價；（2）稅費支付：乙方應在合同約定的過戶手續(xù)辦理前支付全部稅費；（3）中介費支付：乙方應在合同約定的支付時間前支付中介費；（4）其他費用支付：乙方應在合同約定的支付時間前支付其他費用。7.4支付章件：（1）支付憑證：乙方支付款項后，應取得甲方出具的收款憑證；（2）銀行轉(zhuǎn)賬記錄：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付款項后，應取得銀行轉(zhuǎn)賬記錄；（3）其他支付證明：乙方支付其他費用后，應取得相應的支付證明。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定時間交付房屋，應向乙方支付_________%的違約金；（2）甲方提供虛假房屋信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任；（3）甲方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定時間支付房價，應向甲方支付_________%的違約金；（2）乙方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式：違約方應按照本合同約定支付違約金，并承擔由此給對方造成的損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）房屋交易過程中的敏感信息；（3）本合同的具體條款。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為________年。9.3保密履行方式：甲乙雙方應嚴格按照本合同約定的保密內(nèi)容，履行保密義務。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、軍事行動；（3）政府政策、法規(guī)的變更；（4）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力導致合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或根據(jù)雙方事先達成的仲裁協(xié)議，提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同約定的保密條款；（2）合同約定的不可抗力條款；（3）合同約定的違約責任條款；（4）其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對房屋的所有權(quán)直至乙方支付完畢全部房價；（2）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留在法律允許的范圍內(nèi)行使的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在乙方違約時，依法采取必要措施保護自身權(quán)益的權(quán)利；（2）甲方保留在房屋交付前，對房屋進行合理維修和保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲乙雙方對本合同的修改和補充，應書面協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：本合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）辦理房屋過戶手續(xù)；（2）解決合同履行過程中的爭議；（3）其他雙方認為需要協(xié)作的事項。15.2協(xié)作與配合方式：甲乙雙方應按照本合同約定，以書面形式或口頭形式相互通知、協(xié)商，及時解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。本合同各部分具有獨立性，任何部分的變更不影響其他部分的效力。16.3增減條款：本合同的增減條款，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：________________________簽字：____________________日期：____________________乙方（買方）：________________________簽字：____________________日期：____________________見證人：________________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；2.房屋買賣合同；3.房屋交易稅費繳納憑證；4.中介服務合同；5.補充協(xié)議；6.付款憑證；7.不可抗力事件證明；8.爭議解決協(xié)議；9.其他甲乙雙方約定的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定時間交付房屋；（2）甲方提供虛假房屋信息；（3）乙方未按合同約定時間支付房價；（4）乙方違反合同約定的其他義務。2.違約行為認定：（1）甲方未交付房屋，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）甲方提供的房屋信息與實際情況不符，經(jīng)乙方核實后確認的；（3）乙方未支付房價，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未支付的；（4）乙方違反合同約定的其他義務，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在合理期限內(nèi)改正的。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不可抗力：指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免、無法克服的客觀情況。3.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。4.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對當事人之間的爭議進行裁決的一種法律制度。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進行審理和裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方書面通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋；若甲方仍不交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：甲方提供虛假房屋信息。解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)虛假信息后，書面通知甲方，要求甲方承擔相應的賠償責任。3.問題：乙方未按合同約定時間支付房價。解決辦法：甲方書面通知乙方，要求乙方在合理期限內(nèi)支付房價；若乙方仍不支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方進行友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或根據(jù)雙方事先達成的仲裁協(xié)議，提交仲裁機構(gòu)仲裁。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應及時通知對方，協(xié)商解決合同履行問題；若無法協(xié)商一致，雙方互不承擔違約責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方合同主體：（1）名稱：________________________（2）地址：________________________（3）聯(lián)系人：______________________（4）聯(lián)系電話：____________________2.第三方的責任：（1）第三方應在本合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易；（2）第三方應對其提供的信息和服務的真實性、合法性負責；（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關規(guī)定。3.第三方的權(quán)利：（1）