2024版商品房買賣合同示范文本正式發(fā)布

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商品房買賣合同示范文本正式發(fā)布本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5共有部位和共有設(shè)施2.商品房銷售2.1銷售條件2.2商品房價格2.3付款方式及時間2.4商品房交付及交付時間2.5商品房質(zhì)量及保修3.合同的變更和解除3.1合同變更3.2合同解除4.違約責(zé)任4.1出賣人違約4.2買受人違約5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.合同的生效、終止和解除6.1合同生效6.2合同終止6.3合同解除7.其他約定7.1配套設(shè)施7.2物業(yè)管理7.3產(chǎn)權(quán)登記7.4相鄰關(guān)系8.合同的附件8.1商品房買賣合同附件一：商品房基本信息8.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議8.3商品房買賣合同附件三：商品房交付確認(rèn)書9.合同的簽訂和備案9.1合同簽訂9.2合同備案10.合同的書面形式10.1合同文本10.2附件文本11.法律法規(guī)的適用11.1合同簽訂及履行應(yīng)遵守的法律法規(guī)12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的后果14.合同的份數(shù)14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法成立并具有法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，出賣人的詳細(xì)信息如下：（1）名稱：_______（2）住所：_______（3）法定代表人：_______（4）營業(yè)執(zhí)照號：_______1.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，買受人的詳細(xì)信息如下：（1）名稱（或姓名）：_______（2）住所：_______（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______（4）營業(yè)執(zhí)照號（或身份證號）：_______1.3商品房商品房是指出賣人按照法定程序開發(fā)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，供銷售的新建住宅房屋。本合同所涉及的商品房基本信息如下：（1）幢號：_______（2）單元：_______（3）層數(shù)：_______（4）房號：_______（5）房屋結(jié)構(gòu)：_______（6）房屋面積：_______（7）規(guī)劃用途：_______1.4合同面積合同面積是指商品房的建筑面積，本合同所涉及的商品房建筑面積為_______平方米。1.5共有部位和共有設(shè)施共有部位和共有設(shè)施是指建筑物內(nèi)部或者外部，為多個業(yè)主共同使用的部位和設(shè)施，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共陽臺、地下室、停車場等。第二條商品房銷售2.1銷售條件出賣人保證所銷售的商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量、設(shè)計、施工和驗收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并符合下列銷售條件：（1）取得《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》；（2）已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（3）已完成房屋所有權(quán)初始登記；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.2商品房價格商品房的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3付款方式及時間買受人應(yīng)按照下列付款方式向出賣人支付房價款：（1）一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款支付完畢；（2）分期付款：買受人應(yīng)按照出賣人指定的分期付款計劃，按時足額支付房價款；（3）其他付款方式：根據(jù)雙方協(xié)商確定的其他付款方式。2.4商品房交付及交付時間出賣人應(yīng)按照下列時間向買受人交付商品房：（1）一次性付款的，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)交付；（2）分期付款的，自買受人支付完畢一筆房價款之日起_______日內(nèi)交付；（3）其他交付時間的約定：根據(jù)雙方協(xié)商確定的交付時間。2.5商品房質(zhì)量及保修出賣人保證商品房的質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修范圍、保修期限等事項，按照附件二《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定執(zhí)行。第三條合同的變更和解除3.1合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。3.2合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。第四條違約責(zé)任4.1出賣人違約出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2買受人違約買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條爭議解決5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)當(dāng)履行。5.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。5.4訴訟解決如雙方約定仲裁無效或者未約定仲裁，雙方可以將爭議提交至人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1配套設(shè)施出賣人承諾在商品房交付時，按照規(guī)劃許可的內(nèi)容配套交付相應(yīng)的設(shè)施，包括但不限于綠化、道路、供水、供電、排水、供暖、通訊、燃?xì)獾取?.2物業(yè)管理出賣人應(yīng)選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域第八條合同的附件8.1商品房買賣合同附件一：商品房基本信息附件一應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）商品房的幢號、單元、層數(shù)、房號、結(jié)構(gòu)、面積等基本信息；（2）商品房的規(guī)劃用途、設(shè)計使用年限、建筑風(fēng)格等；（3）商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)取得時間、土地使用權(quán)到期時間等；（4）其他有關(guān)商品房的重要信息。8.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件二應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)；（2）商品房的質(zhì)量保證及保修范圍、保修期限；（3）商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)及裝修材料；（4）商品房的配套設(shè)施及交付時間；（5）商品房的物業(yè)管理及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（6）雙方約定的其他事項。8.3商品房買賣合同附件三：商品房交付確認(rèn)書附件三應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）商品房的幢號、單元、層數(shù)、房號等基本信息；（2）商品房的交付日期；（3）商品房的交付條件；（4）買受人收到商品房的確認(rèn)。第九條合同的簽訂和備案9.1合同簽訂本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。雙方應(yīng)按照本合同的約定，簽字或者蓋章，并留存合同正本。9.2合同備案出賣人應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將合同副本文本報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。第十條合同的書面形式10.1合同文本本合同一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。10.2附件文本附件一、附件二、附件三均為本合同的有效組成部分，一式壹份，分別由出賣人和買受人執(zhí)有。第十一條法律法規(guī)的適用11.1合同簽訂及履行應(yīng)遵守的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行及爭議解決，應(yīng)適用中華人民共和國_______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的相關(guān)法律法規(guī)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為_______年，自本合同簽訂之日起計算。12.3違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本本合同正本一式肆份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本一式貳份，分別由出賣人和買受人執(zhí)有。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房基本信息附件一應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）商品房的幢號、單元、層數(shù)、房號、結(jié)構(gòu)、面積等基本信息；示例：幢號為幢，單元為單元，層數(shù)為層，房號為房，結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，面積為平方米。（2）商品房的規(guī)劃用途、設(shè)計使用年限、建筑風(fēng)格等；示例：規(guī)劃用途為住宅，設(shè)計使用年限為年，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡約。（3）商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)取得時間、土地使用權(quán)到期時間等；示例：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私有，土地使用權(quán)取得時間為年，土地使用權(quán)到期時間為年。（4）其他有關(guān)商品房的重要信息。示例：房屋是否為樣板房、是否為裝修房等。附件二：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件二應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)；示例：商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，包括但不限于墻面、地面、天花板的基本裝修完成，廚衛(wèi)設(shè)施安裝到位。（2）商品房的質(zhì)量保證及保修范圍、保修期限；示例：出賣人承諾商品房的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、墻面、地面、天花板等，保修期限為年。（3）商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)及裝修材料；示例：裝修標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，裝修材料包括品牌、、等。（4）商品房的配套設(shè)施及交付時間；示例：配套設(shè)施包括綠化、道路、供水、供電、排水、供暖、通訊、燃?xì)獾龋桓稌r間為年月日。（5）商品房的物業(yè)管理及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；示例：物業(yè)管理公司為物業(yè)管理公司，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照《物業(yè)管理條例》執(zhí)行。（6）雙方約定的其他事項。示例：雙方約定在交付商品房時進(jìn)行驗收，驗收不合格的，出賣人應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行整改。附件三：商品房交付確認(rèn)書附件三應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）商品房的幢號、單元、層數(shù)、房號等基本信息；示例：幢號為幢，單元為單元，層數(shù)為層，房號為房。（2）商品房的交付日期；示例：商品房的交付日期為年月日。（3）商品房的交付條件；示例：商品房的交付條件為驗收合格。（4）買受人收到商品房的確認(rèn)。示例：買受人確認(rèn)收到商品房，并簽署本確認(rèn)書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時交付商品房、未按照約定提供配套設(shè)施等。示例：出賣人未在約定時間內(nèi)交付商品房，構(gòu)成違約。2.買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付房價款、未按照約定接受商品房等。示例：買受人未在約定時間內(nèi)支付房價款，構(gòu)成違約。3.雙方未按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時進(jìn)行驗收、未按照約定履行維修責(zé)任等。示例：雙方未在約定時間內(nèi)進(jìn)行驗收，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照本合同附件二《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定執(zhí)行。示例：出賣人未按時交付商品房，應(yīng)向買受人支付違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的損失，損失的計算按照本合同附件二《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定執(zhí)行。示例：出賣人未提供約定配套設(shè)施，應(yīng)賠償買受人因此造成的損失。3.其他責(zé)任：如雙方約定違約方