2024年物業(yè)服務(wù)合同簡化版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)服務(wù)合同簡化版本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.2業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3合同簽訂日期2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間及班次安排3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式及期限3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同期限4.2合同續(xù)簽及終止條件5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任6.業(yè)主責(zé)任與義務(wù)6.1業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定6.2業(yè)主配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作6.3業(yè)主違約責(zé)任7.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)7.1物業(yè)維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)內(nèi)容及周期7.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)8.物業(yè)檔案管理8.1物業(yè)檔案種類及內(nèi)容8.2物業(yè)檔案管理職責(zé)8.3物業(yè)檔案查閱與保密9.物業(yè)公共收益9.1公共收益種類及來源9.2公共收益分配原則9.3公共收益使用及監(jiān)督10.物業(yè)安全與消防10.1物業(yè)安全管理職責(zé)10.2消防安全管理職責(zé)10.3安全事故處理及責(zé)任11.物業(yè)糾紛處理11.1物業(yè)糾紛解決途徑11.2物業(yè)糾紛處理時(shí)限11.3糾紛處理費(fèi)用承擔(dān)12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1爭議解決方式14.2合同未盡事宜的處理14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)小區(qū)1.5合同簽訂日期：2024年1月1日第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域及范圍：本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)樾^(qū)，包括住宅、商業(yè)及公共配套設(shè)施等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1日常清潔及垃圾清運(yùn)2.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.2.4安全巡邏及監(jiān)控管理2.2.5業(yè)主公共活動(dòng)組織與協(xié)調(diào)2.3服務(wù)時(shí)間及班次安排：2.3.1每日7:00至22:00進(jìn)行公共區(qū)域清潔工作2.3.224小時(shí)安全巡邏及監(jiān)控2.3.3公共設(shè)施設(shè)備每日巡檢一次第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月0.5元。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式及期限：3.2.1業(yè)主應(yīng)在每月1日至5日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于每月5日前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付公共收益部分費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需提前一個(gè)月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表決通過。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，為期四年。4.2合同續(xù)簽及終止條件：4.2.1合同期滿前三個(gè)月，雙方均可提出續(xù)簽合同。4.2.2如遇不可抗力因素或法律法規(guī)變更，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，任何一方均有權(quán)終止合同。第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)：5.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。5.1.2維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.1.3保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)：5.2.1定期向業(yè)主公布服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2建立健全物業(yè)管理檔案，及時(shí)更新業(yè)主信息。5.2.3對(duì)業(yè)主提出的合理意見和建議給予及時(shí)回應(yīng)。5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：5.3.1如物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行合同約定，業(yè)主有權(quán)要求賠償損失。5.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律法規(guī)，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條業(yè)主責(zé)任與義務(wù)6.1業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定：6.1.1業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.1.2業(yè)主應(yīng)愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不得損壞。6.2業(yè)主配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作：6.2.1業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行日常檢查、維修等工作。6.2.2業(yè)主應(yīng)主動(dòng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)反映小區(qū)存在的問題。6.3業(yè)主違約責(zé)任：6.3.1業(yè)主違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)7.1物業(yè)維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)：7.1.1業(yè)主房屋及配套設(shè)施的維修，按國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。7.1.2公共設(shè)施設(shè)備的維修，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，并保證其正常運(yùn)行。7.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)內(nèi)容及周期：7.2.1公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)，每月至少進(jìn)行一次。7.2.2公共設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)，每季度至少進(jìn)行一次全面檢查與保養(yǎng)。7.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：7.3.1業(yè)主房屋及配套設(shè)施的維修費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。7.3.2公共設(shè)施設(shè)備的維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中列支。第一部分：合同如下：第八條物業(yè)檔案管理8.1物業(yè)檔案種類及內(nèi)容：8.1.1業(yè)主檔案：包括業(yè)主身份證明、房產(chǎn)證明、維修基金繳納證明等。8.1.2物業(yè)服務(wù)檔案：包括服務(wù)記錄、維修記錄、費(fèi)用收繳記錄等。8.1.3公共設(shè)施設(shè)備檔案：包括設(shè)備清單、安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)記錄等。8.2物業(yè)檔案管理職責(zé)：8.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)建立和維護(hù)物業(yè)檔案。8.2.2業(yè)主有權(quán)查閱本人的物業(yè)檔案。8.3物業(yè)檔案查閱與保密：8.3.1業(yè)主查閱物業(yè)檔案需提供有效身份證明。8.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)妥善保管物業(yè)檔案，確保信息安全。第九條物業(yè)公共收益9.1公共收益種類及來源：9.1.1公共場地租賃收益。9.1.2公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)。9.1.3業(yè)主捐贈(zèng)等非經(jīng)營性收入。9.2公共收益分配原則：9.2.1公共收益主要用于小區(qū)的維修、養(yǎng)護(hù)、改善和補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)。9.2.2公共收益的分配方案由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)制定。9.3公共收益使用及監(jiān)督：9.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期公布公共收益的使用情況。9.3.2業(yè)主有權(quán)對(duì)公共收益的使用進(jìn)行監(jiān)督。第十條物業(yè)安全與消防10.1物業(yè)安全管理職責(zé)：10.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)制定小區(qū)安全管理制度。10.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏和監(jiān)控。10.2消防安全管理職責(zé)：10.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)消防設(shè)施的維護(hù)和管理。10.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)組織消防演練和培訓(xùn)。10.3安全事故處理及責(zé)任：10.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并報(bào)告相關(guān)部門。10.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)因自身責(zé)任造成的事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條物業(yè)糾紛處理11.1物業(yè)糾紛解決途徑：11.1.1雙方協(xié)商解決。11.1.2請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)調(diào)解。11.1.3向相關(guān)部門投訴或申請(qǐng)仲裁。11.2物業(yè)糾紛處理時(shí)限：11.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到糾紛報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)給予回應(yīng)。11.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成糾紛調(diào)解。11.3糾紛處理費(fèi)用承擔(dān)：11.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)調(diào)解糾紛不收取費(fèi)用。11.3.2仲裁或訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。12.2合同解除條件：12.2.1合同期滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除。12.2.3出現(xiàn)合同約定的解除情形。12.3合同解除程序：12.3.1提前一個(gè)月通知對(duì)方。12.3.2書面確認(rèn)解除事宜。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議。13.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。13.3附件三：其他相關(guān)文件。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。14.2合同未盡事宜的處理：由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等，其介入目的在于協(xié)助、監(jiān)督或執(zhí)行合同中的特定事項(xiàng)。15.2.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估與監(jiān)督。15.2.2物業(yè)維修保養(yǎng)工作的執(zhí)行與監(jiān)督。15.2.3物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與履行監(jiān)督。15.2.4物業(yè)管理糾紛的調(diào)解與仲裁。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定：第三方在履行本合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式：16.2.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失、支付違約金等。16.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)的具體方式由雙方在合同中明確約定。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請(qǐng)：任何一方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面申請(qǐng)，說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。17.2第三方介入審批：對(duì)方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。17.3第三方介入?yún)f(xié)議：雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)與第三方：18.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方工作，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。18.1.2第三方應(yīng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督，按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。18.2業(yè)主與第三方：18.2.1業(yè)主有權(quán)要求第三方提供專業(yè)意見和服務(wù)。18.2.2業(yè)主應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。18.3業(yè)主委員會(huì)與第三方：18.3.1業(yè)主委員會(huì)有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方履行合同義務(wù)。18.3.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)與第三方協(xié)商，制定第三方的工作計(jì)劃和目標(biāo)。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件：第三方介入工作完成后或合同約定的其他條件滿足時(shí)，第三方介入終止。19.2第三方介入終止程序：19.2.1第三方介入終止前，雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方的工作成果。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入費(fèi)用由合同約定，未約定的，由請(qǐng)求方承擔(dān)。20.2第三方介入費(fèi)用的支付方式：20.2.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入前支付。20.2.2第三方介入費(fèi)用支付的具體方式由雙方在合同中約定。21.第三方介入的保密21.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露任何涉及業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。21.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等。附件說明：本附件為合同主體部分，是合同的核心內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維護(hù)等。附件說明：本附件為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的具體體現(xiàn)，是業(yè)主支付費(fèi)用的依據(jù)。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：包括小區(qū)管理規(guī)定、業(yè)主行為規(guī)范、安全管理制度等。附件說明：本附件為物業(yè)管理的基本規(guī)范，旨在維護(hù)小區(qū)的正常秩序。4.附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括年度維修保養(yǎng)計(jì)劃、應(yīng)急維修預(yù)案等。附件說明：本附件為物業(yè)維修保養(yǎng)的詳細(xì)安排，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。5.附件五：業(yè)主委員會(huì)章程詳細(xì)要求：明確業(yè)主委員會(huì)的組成、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。附件說明：本附件為業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作的基本規(guī)則，保障業(yè)主委員會(huì)的合法性和有效性。6.附件六：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件說明：本附件為物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法經(jīng)營能力的證明。7.附件七：業(yè)主個(gè)人信息保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)過程中對(duì)業(yè)主個(gè)人信息的保密義務(wù)。附件說明：本附件為保護(hù)業(yè)主隱私權(quán)的法律文件。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、范圍、職責(zé)、費(fèi)用等。附件說明：本附件為第三方介入的詳細(xì)安排，確保第三方工作的規(guī)范性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)；1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.4業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.5業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)章制度；1.6第三方未按協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約：按合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)賠償業(yè)主因違約造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和精神損害賠償。2.2業(yè)主違約：業(yè)主應(yīng)按合同約定支付違約金，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為追討費(fèi)用而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.3第三方違約：第三方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。簡要示例說明：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)清理垃圾，導(dǎo)致業(yè)主投訴。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主道歉，并賠償因延誤清理造成的損失。2.業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取催繳措施，并按合同約定收取滯納金。3.第三方在執(zhí)行維修保養(yǎng)任務(wù)時(shí)，損壞了業(yè)主的私有財(cái)產(chǎn)，第三方應(yīng)賠償業(yè)主的損失。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)合同簡化版1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同依據(jù)法律法規(guī)1.2合同適用范圍界定2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理2.3小區(qū)公共秩序維護(hù)2.4物業(yè)服務(wù)響應(yīng)及處理時(shí)限3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同起止時(shí)間4.2合同續(xù)簽條件5.物業(yè)服務(wù)合同解除及終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件6.物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭議解決方式7.1爭議協(xié)商解決7.2爭議仲裁解決7.3爭議訴訟解決8.合同附件8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)明細(xì)表8.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表9.合同生效及其他9.1合同生效條件9.2合同變更及補(bǔ)充9.3合同份數(shù)及效力10.物業(yè)管理區(qū)域劃分及服務(wù)范圍10.1物業(yè)管理區(qū)域劃分10.2物業(yè)服務(wù)范圍界定11.物業(yè)服務(wù)合同簽訂主體及授權(quán)代表11.1合同簽訂主體11.2授權(quán)代表12.物業(yè)服務(wù)合同附件資料12.1業(yè)主委員會(huì)授權(quán)書12.2物業(yè)服務(wù)合同簽訂證明13.物業(yè)服務(wù)合同解除及終止后的處理13.1解除及終止前的通知13.2解除及終止后的交接13.3解除及終止后的費(fèi)用結(jié)算14.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）委托乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）管理的物業(yè)小區(qū)，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、設(shè)備、綠地、道路、停車場等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理，包括但不限于：2.1.1小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、維護(hù)和保養(yǎng)；2.1.2小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和美化；2.1.3小區(qū)公共安全防范；2.1.4小區(qū)停車場的管理；2.1.5小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新；2.1.6小區(qū)居民的投訴處理和咨詢服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照乙方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月的固定繳費(fèi)日將費(fèi)用繳納至物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的賬戶。第四條物業(yè)服務(wù)合同期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，合同期限為一年。4.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽一年。第五條物業(yè)服務(wù)合同解除及終止5.1.1乙方未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)；5.1.2乙方服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不符合合同約定；5.1.3乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)。5.2.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；5.2.2甲方違反合同約定，給乙方造成重大損失。第六條物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額根據(jù)違約情節(jié)和損失程度確定。第七條爭議解決方式7.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同附件8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)明細(xì)表8.1.1收費(fèi)項(xiàng)目：物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等。8.1.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)明細(xì)表》。8.1.3收費(fèi)依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和地方物價(jià)管理部門的規(guī)定。8.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表8.2.1服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全巡邏等。8.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表》。8.2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：參照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方物業(yè)管理規(guī)定。第九條合同生效及其他9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十條物業(yè)管理區(qū)域劃分及服務(wù)范圍10.1物業(yè)管理區(qū)域劃分：10.1.1小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、設(shè)備、綠地、道路、停車場等。10.1.2小區(qū)外圍的公共區(qū)域，如道路、綠化帶等。10.2物業(yè)服務(wù)范圍：10.2.1小區(qū)內(nèi)房屋及配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；10.2.2小區(qū)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；10.2.3小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安全等管理工作。第十一條物業(yè)服務(wù)合同簽訂主體及授權(quán)代表11.1合同簽訂主體：11.1.1甲方為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)；11.1.2乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。11.2授權(quán)代表：11.2.1甲方授權(quán)代表為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)指定的負(fù)責(zé)人；11.2.2乙方授權(quán)代表為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定代表人或其委托的代理人。第十二條物業(yè)服務(wù)合同附件資料12.1業(yè)主委員會(huì)授權(quán)書12.1.1業(yè)主委員會(huì)有權(quán)授權(quán)代表簽訂物業(yè)服務(wù)合同；12.1.2授權(quán)書應(yīng)包括授權(quán)代表的姓名、職務(wù)、授權(quán)范圍等。12.2物業(yè)服務(wù)合同簽訂證明12.2.1合同簽訂證明應(yīng)包括合同簽訂日期、地點(diǎn)、雙方簽字蓋章等信息。第十三條物業(yè)服務(wù)合同解除及終止后的處理13.1解除及終止前的通知：13.1.1合同解除或終止前，一方應(yīng)提前三十日書面通知另一方；13.1.2通知內(nèi)容包括解除或終止的原因、時(shí)間等。13.2解除及終止后的交接：13.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)管理的交接；13.2.2交接內(nèi)容包括物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、資料等。13.3解除及終止后的費(fèi)用結(jié)算：13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算；13.3.2費(fèi)用結(jié)算應(yīng)包括未到期服務(wù)費(fèi)、已發(fā)生費(fèi)用等。第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期：____年____月____日。14.2合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)____物業(yè)管理處。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指在物業(yè)服務(wù)過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并委托介入的具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他實(shí)體。1.2.1物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估、咨詢和監(jiān)督；1.2.2物業(yè)糾紛的調(diào)解和仲裁；1.2.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢測、維修和改造；1.2.4物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的技術(shù)支持和專業(yè)服務(wù)。第二條甲乙雙方引入第三方的程序2.1甲乙雙方在需要引入第三方時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。2.2雙方共同確定第三方介入的具體事宜，包括第三方資質(zhì)要求、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。2.3甲乙雙方應(yīng)簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由《第三方服務(wù)協(xié)議》約定。3.2.1乙方按照合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；3.2.2乙方按照法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。3.3如第三方責(zé)任限額低于上述標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方在提供服務(wù)過程中，其行為應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。4.2第三方對(duì)因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3甲乙雙方在第三方介入期間，應(yīng)各自履行合同約定的義務(wù)，并對(duì)第三方提供的服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.4如第三方違反合同約定或法律法規(guī)，造成甲乙雙方或第三方自身損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的費(fèi)用及支付5.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由《第三方服務(wù)協(xié)議》約定。5.2費(fèi)用支付方式：5.2.1甲乙雙方按照《第三方服務(wù)協(xié)議》約定的比例和方式支付；5.2.2如有爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的期限及終止6.1第三方介入的期限由《第三方服務(wù)協(xié)議》約定。6.2第三方介入期限屆滿或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，第三方應(yīng)終止介入。6.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第七條第三方介入期間的合同履行7.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。7.2第三方介入不影響甲乙雙方按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。8.2如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的其他條款9.1第三方介入的具體事宜，由甲乙雙方在《第三方服務(wù)協(xié)議》中另行約定。9.2本合同中未規(guī)定的第三方介入事項(xiàng)，按照《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定執(zhí)行。9.3如本合同與《第三方服務(wù)協(xié)議》存在不一致之處，以《第三方服務(wù)協(xié)議》為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)明細(xì)表》詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、繳費(fèi)周期等。2.《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表》詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)包含的具體項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻次等。說明：此表為物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)說明，確保服務(wù)質(zhì)量。3.《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、期限等。說明：此協(xié)議為甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.《業(yè)主委員會(huì)授權(quán)書》詳細(xì)要求：授權(quán)代表有權(quán)代表業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并明確授權(quán)范圍。說明：此書為業(yè)主委員會(huì)對(duì)授權(quán)代表的授權(quán)證明。5.《物業(yè)服務(wù)合同簽訂證明》詳細(xì)要求：證明物業(yè)服務(wù)合同已簽訂，包括合同簽訂日期、地點(diǎn)、雙方簽字蓋章等信息。說明：此證明為物業(yè)服務(wù)合同簽訂的有效證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理秩序混亂未按時(shí)參與物業(yè)維修基金的使用決策1.2乙方違約行為未按時(shí)提供或提供不符合約定的物業(yè)服務(wù)未按規(guī)定進(jìn)行物業(yè)維修和保養(yǎng)未按規(guī)定處理業(yè)主投訴1.3第三方違約行為未按約定提供服務(wù)質(zhì)量未按規(guī)定處理第三方服務(wù)過程中的問題泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按合同約定支付滯納金。違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任未按時(shí)提供或提供不符合約定的物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未按規(guī)定進(jìn)行物業(yè)維修和保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任未按約定提供服務(wù)質(zhì)量或處理問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。泄露商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：3.1示例一：甲方逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按合同約定支付滯納金。3.2示例二：乙方未按時(shí)進(jìn)行公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3示例三：第三方在提供服務(wù)過程中泄露業(yè)主個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)合同簡化版2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及法定代表人1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)名稱及負(fù)責(zé)人1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱及地址2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1基本物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容2.3特定服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2安全管理要求3.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用結(jié)算周期4.3付款方式及期限5.服務(wù)合同期限及終止條件5.1合同期限5.2續(xù)約條件5.3終止條件及程序6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1日常維修養(yǎng)護(hù)6.2應(yīng)急維修處理6.3大修基金使用與管理7.物業(yè)管理費(fèi)收取與使用7.1費(fèi)用收取依據(jù)7.2費(fèi)用使用范圍7.3費(fèi)用公開與監(jiān)督8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主投訴處理機(jī)制8.2業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)權(quán)利8.3業(yè)主個(gè)人信息保護(hù)9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為及責(zé)任9.2爭議解決方式9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序11.合同生效與備案11.1生效條件11.2生效日期11.3備案要求12.合同附件與補(bǔ)充條款12.1附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款說明13.合同解除后的責(zé)任與義務(wù)13.1解除后責(zé)任13.2解除后義務(wù)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2特殊約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：X物業(yè)服務(wù)有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：X小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：1.5物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱：X小區(qū)1.6物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1基本物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：保安服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的治安巡邏、門禁管理、應(yīng)急處理等。環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。2.2專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容：電梯維護(hù)：確保電梯的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修和保養(yǎng)。消防安全：負(fù)責(zé)小區(qū)消防設(shè)施的檢查、維護(hù)和消防演練。2.3特定服務(wù)內(nèi)容：小區(qū)文化活動(dòng)組織：定期組織小區(qū)居民參加各類文化、娛樂活動(dòng)。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：保安服務(wù)：24小時(shí)值班，確保小區(qū)安全。環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：保持小區(qū)公共區(qū)域整潔，垃圾清運(yùn)及時(shí)。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，故障及時(shí)修復(fù)。3.2安全管理要求：小區(qū)實(shí)行門禁制度，外來人員需登記。定期進(jìn)行消防演練，提高居民消防安全意識(shí)。3.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)公共區(qū)域每日清掃，保持清潔。綠化帶每月修剪一次，保持美觀。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家規(guī)定和地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件。4.2費(fèi)用結(jié)算周期：每季度結(jié)算一次，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3付款方式及期限：支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。付款期限：自收到繳費(fèi)通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳納。5.服務(wù)合同期限及終止條件5.1合同期限：本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。5.2續(xù)約條件：在合同到期前3個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約。5.3終止條件及程序：合同到期前一個(gè)月，任何一方提出終止合同需書面通知對(duì)方。合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)妥善處理遺留問題。6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1日常維修養(yǎng)護(hù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)。6.2應(yīng)急維修處理：發(fā)生緊急情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即處理。6.3大修基金使用與管理：大修基金用于小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新和改造。使用大修基金需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過。7.物業(yè)管理費(fèi)收取與使用7.1費(fèi)用收取依據(jù)：按照國家規(guī)定和地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.2費(fèi)用使用范圍：用于小區(qū)公共區(qū)域的物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。7.3費(fèi)用公開與監(jiān)督：每季度向業(yè)主公布費(fèi)用使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主投訴處理機(jī)制：業(yè)主可通過電話、書面或現(xiàn)場方式向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出投訴。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后的24小時(shí)內(nèi)予以回應(yīng)，并在7個(gè)工作日內(nèi)給出處理結(jié)果。8.2業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)權(quán)利：業(yè)主大會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的續(xù)聘或解聘。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商、簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出整改意見。8.3業(yè)主個(gè)人信息保護(hù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)妥善保管業(yè)主個(gè)人信息，未經(jīng)業(yè)主同意不得向第三方泄露。9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為及責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。9.2爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院。10.合同變更與解除10.1變更條件：經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)合同可以變更。10.2解除條件：發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時(shí)，可以解除合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定，可以解除合同。10.3變更與解除程序：變更或解除合同需書面通知對(duì)方，并按法定程序辦理。11.合同生效與備案11.1生效條件：雙方簽字蓋章后，本合同自生效之日起具有法律效力。11.2生效日期：合同生效日期為2024年1月1日。11.3備案要求：本合同自生效之日起30日內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)管理部門備案。12.合同附件與補(bǔ)充條款12.1附件內(nèi)容：附件包括物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)管理費(fèi)收支明細(xì)等。12.2補(bǔ)充條款說明：本合同如有未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.合同解除后的責(zé)任與義務(wù)13.1解除后責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)。13.2解除后義務(wù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備交還業(yè)主，并確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜：本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。14.2特殊約定事項(xiàng)：本合同如有特殊約定事項(xiàng)，雙方另行簽訂專項(xiàng)協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方的概念：本合同中所述的第三方，是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管部門等。1.2第三方的定義：第三方是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同或參與爭議解決而介入合同關(guān)系的第三方主體。2.第三方介入的適用范圍2.1適用范圍：第三方介入適用于本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、業(yè)主權(quán)益保障、爭議解決等各個(gè)方面。3.第三方介入的程序3.1介入程序：第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并由合同雙方共同書面通知第三方。第三方介入后，應(yīng)按照合同雙方的約定或法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)職責(zé)。4.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲方額外條款：甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠全面了解合同內(nèi)容和相關(guān)情況。甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。4.2乙方額外條款：乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效果。乙方應(yīng)按照第三方的建議和要求，對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)和完善。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義：責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。5.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)范圍和合同約定等因素綜合確定。責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)合同雙方簽字確認(rèn)。6.第三方的責(zé)權(quán)利劃分6.1責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)盡到專業(yè)、勤勉、誠信的義務(wù)，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力或合同雙方原因?qū)е聯(lián)p失的，不