2024版土地居間合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版土地居間合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出售方）1.2乙方（購買方）1.3居間方第二條：土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬證明第三條：土地交易價(jià)格及支付方式3.1土地交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時間第四條：居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付時間4.3居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3居間方義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3居間方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同失效的條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條：其他約定11.1甲方與乙方之間的其他約定11.2甲方與居間方之間的其他約定11.3乙方與居間方之間的其他約定第十二條：合同的附件12.1土地權(quán)屬證明12.2土地用途證明12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同的簽署和份數(shù)13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署時間13.3合同份數(shù)及保存方式第十四條：合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的簽署時間14.3補(bǔ)充條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出售方）：指具有土地使用權(quán)和完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織。1.2乙方（購買方）：指具有購買土地使用權(quán)和完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織。1.3居間方：指依法設(shè)立，具有土地居間資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或其他組織和個人。第二條：土地基本情況2.1土地位置：具體到省、市、縣（區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）及地塊號。2.2土地面積：以平方米為單位，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。2.3土地用途：按照土地使用權(quán)證載明的用途，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。2.4土地權(quán)屬證明：提供土地使用權(quán)證或其他證明土地權(quán)屬合法有效的文件。第三條：土地交易價(jià)格及支付方式3.1土地交易價(jià)格：雙方協(xié)商確定的土地交易價(jià)格，以人民幣計(jì)價(jià)，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他雙方約定的支付方式。3.3支付時間：乙方應(yīng)按照雙方約定的時間表支付土地交易價(jià)格，分期支付的每期付款時間為約定的付款日前。第四條：居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照土地交易價(jià)格的固定比例計(jì)算，具體比例雙方約定。4.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付時間：乙方支付土地交易價(jià)格的同時支付居間服務(wù)費(fèi)用。4.3居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的支付方式。第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)：（1）提供合法有效的土地使用權(quán)證或其他證明土地權(quán)屬的文件；（2）保證土地使用權(quán)不存在任何爭議、糾紛或抵押、查封等權(quán)利限制；（3）按照約定時間交付土地及相關(guān)證件；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。5.2乙方義務(wù)：（1）提供購買土地所需的有效證件和資料；（2）按照約定時間支付土地交易價(jià)格；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。5.3居間方義務(wù)：（1）提供專業(yè)的居間服務(wù)，協(xié)助雙方完成土地交易；（2）誠實(shí)守信，不得故意隱瞞與交易有關(guān)的重要信息；（3）不得未經(jīng)雙方同意，擅自泄露雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策、法律變化，雙方均同意變更合同；（3）其他雙方約定的變更條件。6.2合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策、法律變化，導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他法律規(guī)定的解除條件。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照約定時間交付土地及相關(guān)證件的，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金；（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金；（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償乙方的損失。7.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照約定時間支付土地交易價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金；（2）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金；（3）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方的損失。7.3居間方違約責(zé)任：（1）居間方未按照約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式向雙方支付違約金；（2）居間方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或乙方的損失；（3）居間方泄露雙方商業(yè)秘密和個人隱私的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請。8.3向人民法院提起訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向土地所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.3合同失效的條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（3）合同被依法解除或終止；（4）其他導(dǎo)致合同失效的法律規(guī)定或雙方約定。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或失效之日起兩年。10.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第十一條：其他約定11.1甲方與乙方之間的其他約定：（1）土地交付時間及條件；（2）土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理；（3）土地開發(fā)、建設(shè)及管理；（4）其他雙方約定的事項(xiàng)。11.2甲方與居間方之間的其他約定：（1）居間服務(wù)的范圍及標(biāo)準(zhǔn)；（2）居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時間；（3）居間方對土地信息的真實(shí)性承擔(dān)的責(zé)任；（4）其他雙方約定的事項(xiàng)。11.3乙方與居間方之間的其他約定：（1）居間方協(xié)助辦理土地交易手續(xù)；（2）居間方在交易過程中的溝通協(xié)調(diào)義務(wù)；（3）其他雙方約定的事項(xiàng)。第十二條：合同的附件12.1土地權(quán)屬證明：土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。12.2土地用途證明：規(guī)劃許可證、建筑許可證等相關(guān)證明文件。12.3其他相關(guān)文件：包括但不限于合同補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證、收據(jù)等。第十三條：合同的簽署和份數(shù)13.1合同簽署地點(diǎn)：_______（具體地點(diǎn)）。13.2合同簽署時間：_______（具體日期）。13.3合同份數(shù)及保存方式：雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)按照雙方約定保存。第十四條：合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容：（1）合同履行過程中的其他特殊事項(xiàng)；（2）合同變更、解除的條件和程序；（3）其他雙方約定的補(bǔ)充內(nèi)容。14.2補(bǔ)充條款的簽署時間：_______（具體日期）。14.3補(bǔ)充條款的生效條件：本補(bǔ)充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：房產(chǎn)證附件三：規(guī)劃許可證附件四：建筑許可證附件五：土地交易合同補(bǔ)充協(xié)議附件六：付款憑證附件七：收據(jù)附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的合法有效證件，證載明土地使用權(quán)人、土地位置、土地面積、土地用途等信息。附件說明：土地使用權(quán)證作為證明甲方土地權(quán)屬的法律文件，是合同履行過程中必要的附件。附件二：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的合法有效證件，證載明房屋所有權(quán)人、房屋位置、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等信息。附件說明：房產(chǎn)證作為證明甲方土地上有房屋的法律文件，是合同履行過程中必要的附件。附件三：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：規(guī)劃許可證應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的合法有效證件，證載明土地用途、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容等信息。附件說明：規(guī)劃許可證作為土地開發(fā)、建設(shè)的前提條件，是合同履行過程中必要的附件。附件四：建筑許可證詳細(xì)要求：建筑許可證應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的合法有效證件，證載明建設(shè)項(xiàng)目的名稱、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容等信息。附件說明：建筑許可證作為房屋建設(shè)的前提條件，是合同履行過程中必要的附件。附件五：土地交易合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，明確合同履行過程中的特殊事項(xiàng)、變更解除條件等。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議作為合同的補(bǔ)充，對合同未盡事宜進(jìn)行明確，是合同履行過程中的重要附件。附件六：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)載明付款人、收款人、付款金額、付款時間等信息。附件說明：付款憑證作為證明乙方支付土地交易價(jià)格的依據(jù)，是合同履行過程中的重要附件。附件七：收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)載明收款人、收款金額、收款時間等信息。附件說明：收據(jù)作為證明甲方收取乙方支付的土地交易價(jià)格的依據(jù)，是合同履行過程中的重要附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付土地及相關(guān)證件。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方未按照約定時間支付土地交易價(jià)格。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.居間方未按照約定提供居間服務(wù)。6.居間方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失。7.雙方協(xié)商不成，無法解決合同履行過程中的爭議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照土地交易價(jià)格的固定比例計(jì)算。2.損失賠償計(jì)算方式：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.違約責(zé)任認(rèn)定原則：違約行為導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按照約定時間交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.若乙方未按照約定時間支付土地交易價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.若居間方未按照約定提供居間服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求居間方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，包括國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人對其土地享有使用權(quán)的法律文件。3.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)人對其房屋享有所有權(quán)的法律文件。4.規(guī)劃許可證：國家有關(guān)部門頒發(fā)的，允許在土地上進(jìn)行建設(shè)活動的法律文件。5.建筑許可