辦公室二手房交易合同范本

辦公室二手房交易合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房地產基本情況1.1甲方出售的房地產位于____________（地址），房屋產權證號為____________，房屋結構為____________，建筑面積為____________平方米。1.2該房地產的四至為：東至____________，南至____________，西至____________，北至____________。1.3該房地產的規(guī)劃用途為____________，土地使用權性質為____________，土地使用權期限至____________年。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房地產價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方支付房價的方式為：____________（一次性支付/分期支付）。如分期支付，具體付款方式和時間如下：（1）乙方應在合同簽訂之日起支付人民幣____________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____________年____________月____________日前支付剩余房價款，支付方式為____________。第三條交付及過戶3.1甲方應保證在合同簽訂之日起____________日內，將房地產交付給乙方。交付時，甲方應將房地產權屬證書、相關鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房地產過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶過程中產生的一切稅費（包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等）按法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔。3.3雙方應在房地產過戶完成后____________日內，辦理房屋產權轉移登記手續(xù)，并將產權證交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方應保證其對所出售的房地產享有合法的產權，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛，且未設定任何抵押、擔保等權利負擔。如因甲方原因導致房地產權屬糾紛、債務糾紛，甲方應承擔全部責任。4.2乙方應按照約定的價格和時間支付房價款，并承擔過戶過程中產生的稅費。4.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，依法履行合同約定的權利義務，不得損害國家、社會公共利益和他人的合法權益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的____________%。5.2甲方未按約定時間交付房地產或產權轉移登記的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.3乙方未按約定時間支付房價款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產過戶完成后終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日一、附件列表：1.甲方（賣方）的房地產權屬證書復印件2.乙方（買方）的有效身份證件復印件3.房屋買賣合同草稿4.定金收據5.付款憑證6.過戶費用支付憑證7.房屋鑰匙8.水電氣卡9.物業(yè)卡10.相關法律法規(guī)條款二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房地產或產權轉移登記的，視為違約。2.甲方未保證對所出售的房地產享有合法的產權，導致合同無法履行或造成乙方損失的，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房價款的，視為違約。4.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.房地產：指位于一定地點，由土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施組成的整體。2.權屬證書：指房地產權屬證明，證明甲方對所出售的房地產享有合法的產權。3.定金：指乙方支付給甲方的購房預付款，作為乙方履行合同的保證。4.違約金：指違約方應支付給守約方的一種經濟賠償，用以彌補守約方因違約所造成的損失。5.過戶：指將房地產的所有權從甲方轉移至乙方的過程。6.稅費：指在房地產交易過程中產生的各種費用，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產或產權轉移登記：甲方應按合同約定時間交付房地產，如延遲交付，乙方有權解除合同并要求雙倍返還定金。2.甲方無法保證房地產權屬：甲方應在合同簽訂前確保房地產權屬清晰，如因甲方原因導致權屬糾紛，甲方應承擔全部責任。3.乙方延遲支付房價款：乙方應按合同約定時間支付房價款，如延遲支付，甲方有權解除合同并要求違約金。4.過戶過程中的稅費問題：乙方應承擔過戶過程中產生的稅費，如遇疑問，