2024版廣州二手房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版廣州二手房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房產(chǎn)基本情況1.4房產(chǎn)證號(hào)及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.5物業(yè)地址及面積1.6房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.2支付方式及支付時(shí)間2.3定金及用途2.4房款支付進(jìn)度2.5尾款支付條件及時(shí)間第三條：房產(chǎn)過戶及交付3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)3.2過戶費(fèi)用承擔(dān)3.3房產(chǎn)交付時(shí)間及條件3.4交付后的物業(yè)維護(hù)責(zé)任3.5戶口遷出及費(fèi)用第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.2出賣人聲明及承諾4.3房屋瑕疵處理4.4查驗(yàn)房屋時(shí)間及方式第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2違約責(zé)任及賠償5.3合同解除條件及后果5.4爭議解決方式第六條：稅費(fèi)及費(fèi)用6.1交易過程中涉及的稅費(fèi)6.2費(fèi)用承擔(dān)及支付方式6.3稅費(fèi)發(fā)票及相關(guān)手續(xù)第七條：合同的變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更條件7.2合同轉(zhuǎn)讓條件7.3變更及轉(zhuǎn)讓的手續(xù)7.4變更及轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露的后果第九條：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果9.3不可抗力事件的證明第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理及維修11.2鄰里關(guān)系及協(xié)調(diào)11.3公共設(shè)施及配套第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁或訴訟地點(diǎn)12.3仲裁或訴訟費(fèi)用第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3相關(guān)稅費(fèi)支付憑證第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3買賣雙方簽字（或蓋章）14.4見證人（如有）簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3二手房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)證號(hào)：物業(yè)地址：物業(yè)面積：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：1.4房產(chǎn)證號(hào)及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房產(chǎn)證號(hào)：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：1.5物業(yè)地址及面積物業(yè)地址：物業(yè)面積：1.6房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：第二條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)交易總金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：2.2支付方式及支付時(shí)間定金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：，在合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付；首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：，在雙方辦理過戶手續(xù)前支付；尾款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：，在交付物業(yè)時(shí)支付。2.3定金及用途定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。定金支付后，用于購買物業(yè)的稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。2.4房款支付進(jìn)度房款支付進(jìn)度如下：定金支付后，乙方按照約定的時(shí)間支付首付款；首付款支付后，甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；過戶手續(xù)完成后，乙方支付尾款。2.5尾款支付條件及時(shí)間尾款支付條件：1)甲方已按照約定將物業(yè)交付給乙方；2)甲方已按照約定辦理完畢過戶手續(xù)；3)甲方已按照約定解決房產(chǎn)存在的所有瑕疵問題。尾款支付時(shí)間：自甲方履行完畢上述尾款支付條件之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付尾款。第三條：房產(chǎn)過戶及交付3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：1)提供雙方身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件；2)繳納稅費(fèi)；3)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)交付時(shí)間及條件房產(chǎn)交付時(shí)間：自過戶手續(xù)辦理完成后，甲方按照約定將物業(yè)交付給乙方。房產(chǎn)交付條件：1)甲方已按照約定辦理完畢過戶手續(xù)；2)甲方已按照約定解決房產(chǎn)存在的所有瑕疵問題；3)甲方已按照約定支付完畢所有房款。3.4交付后的物業(yè)維護(hù)責(zé)任自交付之日起，物業(yè)的維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.5戶口遷出及費(fèi)用甲方應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)將戶口遷出物業(yè)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)遷入戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證1)結(jié)構(gòu)安全問題；2)重大漏水問題；3)重大火災(zāi)隱患；4)其他可能影響乙方居住安全的問題。4.2出賣人聲明及承諾甲方聲明并承諾所述物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制，且不存在任何未解決的糾紛。4.3房屋瑕疵處理如物業(yè)存在瑕疵，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)。如無法修復(fù)，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行賠償。4.4查驗(yàn)房屋時(shí)間及方式乙方應(yīng)在交付前對(duì)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)。如乙方對(duì)物業(yè)存在瑕疵提出異議，甲方應(yīng)在接到異議后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中及合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)的期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后五年。8.3違約泄露的后果如一方違反本條款，泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條：不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等）、政策法規(guī)變化。9.2不可抗力事件的后果如因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。9.3不可抗力事件的證明一方因不可抗力事件不能履行或部分履行合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道等。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1)雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除條件1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；3)因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理及維修物業(yè)的管理及維修按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如物業(yè)存在重大問題，雙方可協(xié)商解決。11.2鄰里關(guān)系及協(xié)調(diào)雙方應(yīng)尊重鄰里，保持和諧的鄰里關(guān)系。如因物業(yè)使用產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3公共設(shè)施及配套物業(yè)所屬的公共設(shè)施及配套設(shè)備應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定使用，如有損壞，需及時(shí)維修。第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。12.3仲裁或訴訟費(fèi)用如通過訴訟解決爭議，敗訴方承擔(dān)訴訟費(fèi)用；如通過仲裁解決爭議，仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3相關(guān)稅費(fèi)支付憑證第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____（城市/地點(diǎn)）簽署。14.3買賣雙方簽字（或蓋章）甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________14.4見證人（如有）簽字見證人：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)實(shí)施。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享受合同約定的其他權(quán)利。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)經(jīng)過甲方和乙方同意。雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議時(shí)，明確約定的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限。2.2第三方責(zé)任界定第三方在本合同履行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額。如無明確約定，第三方責(zé)任限額為其收費(fèi)的______倍。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。3.2支付方式及支付時(shí)間甲方和乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條：第三方服務(wù)協(xié)議的變更與解除4.1變更條件如雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用或期限，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。4.2解除條件雙方同意解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除后的責(zé)任劃分及費(fèi)用退還等事項(xiàng)。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理方式甲方和乙方有權(quán)要求第三方履行協(xié)議、賠償損失或解除服務(wù)協(xié)議。如解除服務(wù)協(xié)議，甲方和乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第六條：甲方和乙方的義務(wù)6.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同及與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，履行相應(yīng)的義務(wù)。6.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成本合同履行過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于提供必要的文件、資料等。第七條：爭議解決7.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲方、乙方之間的爭議，不影響本合同的履行。第三方在本合同履行過程中的違約行為，不影響甲方和乙方根據(jù)本合同追究第三方違約責(zé)任。第八條：其他約定8.1甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)納入本合同附件，作為本合同不可分割的一部分。8.2甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不得違反本合同的約定。如發(fā)生沖突，以本合同為準(zhǔn)。第九條：附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件9.2第三方身份證明復(fù)印件9.3其他相關(guān)文件第十條：合同簽署10.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。10.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____（城市/地點(diǎn)）簽署。10.3買賣雙方簽字（或蓋章）甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________10.4第三方簽字（或蓋章）第三方：____________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件，用于證明物業(yè)的權(quán)屬情況。附件要求：房產(chǎn)證必須合法有效，復(fù)印件需清晰可辨。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件要求：身份證必須合法有效，復(fù)印件需清晰可辨。附件3：相關(guān)稅費(fèi)支付憑證附件內(nèi)容：買賣雙方支付的稅費(fèi)憑證，如契稅、印花稅等。附件要求：憑證必須真實(shí)有效，復(fù)印件需清晰可辨。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容：甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。附件要求：協(xié)議必須合法有效，復(fù)印件需清晰可辨。附件5：物業(yè)查驗(yàn)記錄附件內(nèi)容：物業(yè)查驗(yàn)過程中的記錄，包括物業(yè)的現(xiàn)狀、存在的問題及修復(fù)情況等。附件要求：記錄必須真實(shí)完整，復(fù)印件需清晰可辨。附件6：房產(chǎn)過戶證明附件內(nèi)容：房產(chǎn)過戶完成的證明文件，用于證明房產(chǎn)已經(jīng)完成過戶手續(xù)。附件要求：證明文件必須合法有效，復(fù)印件需清晰可辨。附件7：物業(yè)交付證明附件內(nèi)容：物業(yè)交付給買受人的證明文件，用于證明物業(yè)已經(jīng)交付給乙方。附件要求：證明文件必須合法有效，復(fù)印件需清晰可辨。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1)甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2)甲方未按照約定解決房產(chǎn)存在的瑕疵問題；3)甲方未按照約定支付房款；4)乙方未按照約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款；5)乙方未按照約定履行合同義務(wù)；6)第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或服務(wù)存在重大瑕疵；7)任何一方違反本合同的其他約定。責(zé)任認(rèn)定：1)甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；2)甲方未按照約定解決房產(chǎn)存在的瑕疵問題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；3)甲方未按照約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；4)乙方未按照約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；5)乙方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；6)第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或服務(wù)存在重大瑕疵，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；7)任何一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×1%。說明三：法律名詞及解釋：1)房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)享有權(quán)利的證書。2)定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定支付給對(duì)方的一定金額的錢。3)