2024年預(yù)售商業(yè)綜合體合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年預(yù)售商業(yè)綜合體合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3術(shù)語(yǔ)定義第二條預(yù)售商品及數(shù)量2.1商品名稱2.2商品數(shù)量2.3商品單價(jià)第三條付款方式及期限3.1付款方式3.2付款期限第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條質(zhì)量保證5.1產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2售后服務(wù)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1甲方權(quán)益保障12.2乙方權(quán)益保障第十三條附件13.1商品說(shuō)明書(shū)13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××投資者1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3術(shù)語(yǔ)定義：1.3.1預(yù)售商品：指甲方在建設(shè)過(guò)程中的商業(yè)綜合體項(xiàng)目中的商鋪、辦公空間、住宅等物業(yè)。1.3.2預(yù)售合同：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于預(yù)售商品的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。1.3.3交付：指甲方按照合同約定，將預(yù)售商品的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。1.3.4驗(yàn)收：指乙方對(duì)交付的預(yù)售商品進(jìn)行實(shí)地檢查，確認(rèn)其符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量和規(guī)格的過(guò)程。第二條預(yù)售商品及數(shù)量2.1商品名稱：商業(yè)綜合體項(xiàng)目中的商鋪、辦公空間、住宅等物業(yè)。2.2商品數(shù)量：具體數(shù)量見(jiàn)附件一。2.3商品單價(jià)：具體單價(jià)見(jiàn)附件一。第三條付款方式及期限3.1.1銀行轉(zhuǎn)賬3.1.2現(xiàn)金支付3.1.3支票支付3.2付款期限：乙方應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃進(jìn)行付款，具體付款計(jì)劃見(jiàn)附件二。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行交付，具體交付時(shí)間見(jiàn)附件三。4.2交付地點(diǎn)：甲方指定的商業(yè)綜合體項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)對(duì)交付的預(yù)售商品進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)其符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量和規(guī)格。如乙方對(duì)交付的預(yù)售商品有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并采取相應(yīng)措施。第五條質(zhì)量保證5.1產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)售商品應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2售后服務(wù)：甲方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不僅限于維修、保養(yǎng)、咨詢等。具體售后服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)附件四。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2.1雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除合同。不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.2.3乙方未按照合同約定的付款計(jì)劃付款，甲方書(shū)面通知乙方后，乙方仍未在規(guī)定期限內(nèi)付款的。6.2.4乙方違反合同約定，甲方書(shū)面通知乙方后，乙方仍未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的。6.2.5法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量交付預(yù)售商品的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分商品總價(jià)款的每日千分之五。8.1.2甲方未按合同約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未提供服務(wù)部分商品總價(jià)款的每日千分之五。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按合同約定時(shí)間付款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲付款部分商品總價(jià)款的每日千分之五。8.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量交付預(yù)售商品的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分商品總價(jià)款的每日千分之五。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1雙方履行完合同約定的全部義務(wù)。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求終止合同。10.3續(xù)約條件：合同終止后，如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按新的合同約定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條其他約定12.1甲方權(quán)益保障：甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方履行付款義務(wù)。12.2乙方權(quán)益保障：乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方履行交付和售后服務(wù)義務(wù)。第十三條附件13.1商品說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)描述預(yù)售商品的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等信息。13.2付款憑證：乙方支付款項(xiàng)的憑證。13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于合同的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：××年××月××日。14.2簽署地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。14.3簽署人：甲方代表（簽名/蓋章）和乙方代表（簽名/蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、質(zhì)監(jiān)部門(mén)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤男袉?wèn)題承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，應(yīng)得到甲乙雙方的尊重和保護(hù)。第十六條第三方介入的附加條款16.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇方式及選擇時(shí)間，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成其在合同中的義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或商品符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量和規(guī)格。16.3第三方協(xié)調(diào)：甲乙雙方應(yīng)積極與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保合同履行順利。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，因其原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍和限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第十八條第三方違約處理18.1第三方未按合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方未按合同約定提供服務(wù)或商品的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。第十九條第三方權(quán)益保護(hù)19.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行對(duì)第三方的支付義務(wù)，確保第三方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。19.2甲乙雙方不得無(wú)故拖欠第三方款項(xiàng)，如因特殊情況導(dǎo)致拖延，應(yīng)與第三方積極溝通，并盡快解決。19.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止合同。第二十條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲乙方的劃分：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持獨(dú)立的法律地位，各自承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任。20.2第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成合同約定的義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或商品符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量和規(guī)格。20.3第三方與甲乙方的權(quán)益：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，應(yīng)得到甲乙雙方的尊重和保護(hù)。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第二十一條第三方介入的合同修訂21.1本合同如有第三方介入，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商修訂本合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，以確保合同履行順利。21.2甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方在合同履行過(guò)程中的表現(xiàn)，如有需要，可協(xié)商調(diào)整合同條款，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。第二十二條第三方介入的合同解除22.1如第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。22.2如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的賠償責(zé)任。22.3甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)密切關(guān)注第三方的情況，如有必要，可協(xié)商解除合同，以防止合同履行風(fēng)險(xiǎn)。第二十三條第三方介入的合同續(xù)約23.1如甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中達(dá)成續(xù)約意向，應(yīng)簽訂新的合同，并按新的合同約定執(zhí)行。23.2甲乙雙方與第三方續(xù)約時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方在合同履行過(guò)程中的表現(xiàn)，以確保合同順利履行。23.3甲乙雙方與第三方續(xù)約時(shí)，應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以適應(yīng)合同履行過(guò)程中的變化。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述預(yù)售商品的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等信息。附件二：付款憑證乙方支付款項(xiàng)的憑證。附件三：交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定交付時(shí)間、地點(diǎn)以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件四：售后服務(wù)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明甲方應(yīng)提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括維修、保養(yǎng)、咨詢等。附件五：補(bǔ)充協(xié)議用于記錄合同履行過(guò)程中雙方達(dá)成的補(bǔ)充約定。附件六：第三方資質(zhì)證明用于證明第三方的資格和能力，包括但不限于資質(zhì)證書(shū)、業(yè)績(jī)證明等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)記錄第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等。附件八：第三方付款憑證第三方收取款項(xiàng)的憑證。附件九：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的約定。附件十：合同解除協(xié)議用于記錄合同解除的約定。附件十一：違約金計(jì)算公式詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式。附件十二：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、法律途徑等。附件十三：法律法規(guī)列出本合同履行過(guò)程中需要遵守的法律法規(guī)。附件十四：合同履行過(guò)程中涉及的表格和文件清單詳細(xì)列出合同履行過(guò)程中需要使用的表格和文件，包括但不限于付款申請(qǐng)表、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量交付預(yù)售商品的。2.甲方未按合同約定提供售后服務(wù)的。3.乙方未按合同約定時(shí)間付款的。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量交付預(yù)售商品的。5.第三方未按合同約定履行義務(wù)的。6.第三方未按合同約定提供服務(wù)或商品的。7.第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分商品總價(jià)款的每日千分之五。2.乙方違約金計(jì)算方式為：延遲付款部分商品總價(jià)款的每日千分之五。3.第三方違約金計(jì)算方式根據(jù)合同金額、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.甲方、乙方、第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按合同約定時(shí)間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：延遲交付部分商品總價(jià)款的每日千分之五。具體計(jì)算如下：延遲交付商鋪總價(jià)款：100,000,000元延遲交付天數(shù)：30天違約金=100,000,000元×30天×0.0005=1,500,000元說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.交付：指甲方按照合同約定，將預(yù)售商品的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.驗(yàn)收：指乙方對(duì)交付的預(yù)售商品進(jìn)行實(shí)地檢查，確認(rèn)其符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量和規(guī)格的過(guò)程。5.售后服務(wù)：指甲方在商品交付后，對(duì)商品進(jìn)行維修、保養(yǎng)、咨詢等服務(wù)。6.法律法規(guī)：指本合同履行過(guò)程中需要遵守的國(guó)家法律法規(guī)。7.合同履行：