2024年購物中心商鋪?zhàn)赓U合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購物中心商鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪用途限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方的維修責(zé)任5.2乙方的維護(hù)義務(wù)第六條甲方權(quán)益6.1甲方對商鋪的優(yōu)先購買權(quán)6.2甲方對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)第七條乙方權(quán)益7.1乙方對商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)7.2乙方對商鋪的裝修權(quán)第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條合同終止9.1合同提前終止條件9.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更對合同的影響第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附件說明第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于購物中心一層，具體位置詳見附件一《商鋪位置圖》。1.1.2商鋪實(shí)際使用面積為平方米，具體面積以甲方提供的《商鋪面積確認(rèn)書》為準(zhǔn)。1.2商鋪用途限制1.2.1乙方租賃商鋪僅限于《商鋪用途確認(rèn)書》中約定的用途進(jìn)行經(jīng)營活動，不得從事其他任何形式的經(jīng)營活動。1.2.2乙方不得擅自改變商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行裝修或改造，須提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共計(jì)X年。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前X個月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣元，總計(jì)人民幣元（大寫：元整）。3.2租金支付周期3.2.1乙方應(yīng)在每個租賃周期（即每月）的前X個工作日內(nèi)，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租金支付賬戶信息3.3.1甲方銀行賬戶信息如下：戶名：購物中心賬號：X開戶行：銀行分行第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.1.1乙方應(yīng)承擔(dān)水、電、物業(yè)管理費(fèi)等與商鋪使用相關(guān)的費(fèi)用。4.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的《費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》支付相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用4.2.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)及安全管理工作。4.2.2甲方應(yīng)保證商鋪所在的購物中心正常運(yùn)營，包括但不限于供電、供水、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施的保障。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方的維修責(zé)任5.1.1甲方負(fù)責(zé)對商鋪及商鋪設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.1.2商鋪內(nèi)乙方自有的設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。5.2乙方的維護(hù)義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的《商鋪使用與管理規(guī)范》使用和維護(hù)商鋪，確保商鋪的安全和整潔。5.2.2乙方發(fā)現(xiàn)商鋪及商鋪設(shè)施存在問題時，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后X個工作日內(nèi)予以修復(fù)。第六條甲方權(quán)益6.1甲方對商鋪的優(yōu)先購買權(quán)6.1.1如乙方需出售商鋪，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，具體購買價格、條件等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。6.2甲方對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)6.2.1如乙方需轉(zhuǎn)租商鋪，甲方享有優(yōu)先租賃權(quán)，乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前X個工作日內(nèi)通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。第七條乙方權(quán)益7.1乙方對商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)7.1.1乙方在租賃期間享有合法轉(zhuǎn)租權(quán)，但應(yīng)確保轉(zhuǎn)租行為符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方提供的《商鋪使用與管理規(guī)范》。7.1.2乙方轉(zhuǎn)租商鋪時，應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任。7.2乙方對商鋪的裝修權(quán)7.2.1乙方如需進(jìn)行商鋪裝修，應(yīng)向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。7.2.2裝修過程中，乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方提供的《商鋪使用與管理規(guī)范》，確保裝修安全。第八條合同變更8.1變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、費(fèi)用承擔(dān)等。8.2變更程序8.2.1提出變更請求的一方應(yīng)向另一方提交書面變更申請。8.2.2雙方就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2.3變更協(xié)議簽訂后，雙方按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條合同終止9.1合同提前終止條件9.1.1在租賃期內(nèi)，如乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的X%。9.1.2在租賃期內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的X%。9.2合同終止后的處理事項(xiàng)9.2.1租賃期滿或合同提前終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將商鋪恢復(fù)至租賃起始時的狀態(tài)。9.2.2租賃期滿或合同提前終止后，甲方應(yīng)向乙方退還剩余租金（如有）。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1如甲方未按約定提供商鋪，或未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的X%。10.1.2如甲方提前解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的X%。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1如乙方未按約定支付租金，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的X%。10.2.2如乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變商鋪用途或進(jìn)行違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的X%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)11.2.1雙方約定，本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律變更對合同的影響如法律、法規(guī)的變更對合同產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.2雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2附件說明13.2.1本合同附件包括《商鋪位置圖》、《商鋪面積確認(rèn)書》、《費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》、《商鋪使用與管理規(guī)范》等。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于城市地點(diǎn)簽署。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對合同內(nèi)容進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同具有利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的條件與程序2.1甲方和乙方在履行合同過程中，如涉及到第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)提前X個工作日通知對方。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限制。第三條第三方的主要責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助甲乙雙方履行合同。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)及本合同的約定。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對因其提供服務(wù)或協(xié)助過程中產(chǎn)生的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣元整。4.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失，不受責(zé)任限額的限制。第五條甲方和乙方的義務(wù)5.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。5.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，對第三方進(jìn)行充分了解，確保第三方的合法性及信譽(yù)。5.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其義務(wù)，并及時解決第三方未履行義務(wù)造成的問題。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)或協(xié)助過程中的法律責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)或協(xié)助事項(xiàng)完成后，第三方介入終止。7.2如第三方未按照約定履行其義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方立即終止介入。第八條爭議解決8.1如甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用本合同及其修正條款的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他條款10.1本合同及其修正條款未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及其修正條款具有同等法律效力。10.2本合同及其修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條合同簽署11.1本合同及其修正條款于2024年X月X日簽署。11.2本合同及其修正條款于城市地點(diǎn)簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商鋪位置圖》詳細(xì)描述商鋪在購物中心的具體位置，包括商鋪的門牌號碼、樓層、店鋪布局等信息。附件二：《商鋪面積確認(rèn)書》明確商鋪的總面積，包括商鋪內(nèi)可用于經(jīng)營活動的面積及公共區(qū)域面積。附件三：《費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出水、電、物業(yè)管理費(fèi)等與商鋪使用相關(guān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件四：《商鋪使用與管理規(guī)范》規(guī)定商鋪的使用范圍、經(jīng)營活動限制、裝修要求、安全標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。附件五：《第三方介入?yún)f(xié)議》明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限制以及介入服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供商鋪，或未履行合同約定的其他義務(wù)。2.乙方未按約定支付租金，或擅自轉(zhuǎn)租、改變商鋪用途或進(jìn)行違法經(jīng)營活動。3.第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定提供服務(wù)或協(xié)助，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及本合同的約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同租金總額的X%。2.如違約方的行為導(dǎo)致守約方產(chǎn)生實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失，不受責(zé)任限額的限制。示例說明：如甲方未按約定提供商鋪，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的X%。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因未能提供商鋪給乙方造成的經(jīng)營損失，包括但不限于乙方因未能及時開業(yè)而產(chǎn)生的租金損失、裝修損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給乙方的一方。2.乙方：指本合同的一方，租賃甲方商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動的一方。3