2025版共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買合同合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍二、雙方當(dāng)事人信息2.1出售方信息2.2買受方信息三、共有產(chǎn)權(quán)房基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬四、共有產(chǎn)權(quán)比例4.1出售方產(chǎn)權(quán)比例4.2買受方產(chǎn)權(quán)比例五、房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)5.2付款方式5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)六、共有產(chǎn)權(quán)登記及變更6.1登記手續(xù)6.2變更手續(xù)七、房屋交付及驗(yàn)收7.1交付條件7.2交付時(shí)間7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)八、房屋使用及維修8.1使用規(guī)范8.2維修責(zé)任九、共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)售及回購(gòu)9.1轉(zhuǎn)售條件9.2回購(gòu)條件9.3轉(zhuǎn)售價(jià)格9.4回購(gòu)價(jià)格十、違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十二、合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件十三、其他約定13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3合同附件十四、合同簽訂日期及雙方簽字蓋章合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同簽訂背景1.1.1出售方根據(jù)國(guó)家關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策，將其持有的共有產(chǎn)權(quán)房出售給買受方。1.2合同目的1.2.1明確雙方在共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于2025版共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買。二、雙方當(dāng)事人信息2.1出售方信息2.1.1出售方名稱：___________2.1.2出售方法定代表人：___________2.1.3出售方聯(lián)系方式：___________2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：___________2.2.2買受方法定代表人：___________2.2.3買受方聯(lián)系方式：___________三、共有產(chǎn)權(quán)房基本情況3.1房屋坐落3.1.1房屋地址：___________3.2房屋面積3.2.1建筑面積：___________平方米3.2.2使用面積：___________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型：___________3.4房屋權(quán)屬3.4.1房屋權(quán)屬證明文件：___________四、共有產(chǎn)權(quán)比例4.1出售方產(chǎn)權(quán)比例4.1.1出售方產(chǎn)權(quán)比例：___________%4.2買受方產(chǎn)權(quán)比例4.2.1買受方產(chǎn)權(quán)比例：___________%五、房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)5.1.1房屋總價(jià)：___________元5.2付款方式5.2.1買受方應(yīng)按合同約定分期支付房屋總價(jià)。5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3.1首付款：___________元，于合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付。5.3.2余款：___________元，于房屋交付前___________日內(nèi)支付。六、共有產(chǎn)權(quán)登記及變更6.1登記手續(xù)6.1.1雙方應(yīng)于合同簽訂之日起___________日內(nèi)辦理共有產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2變更手續(xù)6.2.1如共有產(chǎn)權(quán)比例發(fā)生變更，雙方應(yīng)于變更之日起___________日內(nèi)辦理變更登記手續(xù)。七、房屋交付及驗(yàn)收7.1交付條件7.1.1出售方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等。7.2交付時(shí)間7.2.1出售方應(yīng)于合同約定的交付時(shí)間前將房屋交付給買受方。7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3.1買受方應(yīng)在房屋交付后___________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合合同約定的情形，買受方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出書面異議。八、房屋使用及維修8.1使用規(guī)范8.1.1買受方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。8.2維修責(zé)任8.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、公共配套設(shè)施的維修責(zé)任由出售方承擔(dān)。8.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任根據(jù)具體情況由雙方協(xié)商確定。九、共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)售及回購(gòu)9.1轉(zhuǎn)售條件9.1.1買受方在持有共有產(chǎn)權(quán)房滿___________年后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)售。9.2回購(gòu)條件9.2.1出售方在特定條件下有權(quán)回購(gòu)買受方的共有產(chǎn)權(quán)。9.3轉(zhuǎn)售價(jià)格9.3.1轉(zhuǎn)售價(jià)格應(yīng)參照房屋當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格確定。9.4回購(gòu)價(jià)格9.4.1回購(gòu)價(jià)格應(yīng)參照房屋當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格及共有產(chǎn)權(quán)比例確定。十、違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1出售方未按時(shí)交付房屋；10.1.2買受方未按時(shí)支付房款；10.1.3任何一方違反合同約定的其他條款。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。十二、合同生效及解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1如出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。十三、其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。十四、合同簽訂日期及雙方簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.1.1本合同于___________年___________月___________日簽訂。14.2雙方簽字蓋章出售方（蓋章）：法定代表人（簽字）：___________日期：___________買受方（蓋章）：法定代表人（簽字）：___________日期：___________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款1.1.1在合同履行期間，如房屋權(quán)屬發(fā)生變更，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇繼續(xù)履行合同或要求解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。1.2甲方?jīng)Q定權(quán)條款1.2.1合同履行過(guò)程中，涉及房屋裝修、維修等重大決策，甲方擁有最終決定權(quán)。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款1.3.1乙方在使用房屋過(guò)程中，甲方有權(quán)進(jìn)行合理監(jiān)督，確保房屋符合合同約定。1.4甲方賠償條款1.4.1如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款2.1.1在合同履行期間，如房屋權(quán)屬發(fā)生變更，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇繼續(xù)履行合同或要求解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。2.2乙方?jīng)Q定權(quán)條款2.2.1合同履行過(guò)程中，涉及房屋裝修、維修等重大決策，乙方擁有最終決定權(quán)。2.3乙方監(jiān)督權(quán)條款2.3.1甲方在使用房屋過(guò)程中，乙方有權(quán)進(jìn)行合理監(jiān)督，確保房屋符合合同約定。2.4乙方賠償條款2.4.1如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款3.1.1合同簽訂過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)用，由甲方承擔(dān)___________%，乙方承擔(dān)___________%。3.2中介責(zé)任條款3.2.1中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過(guò)程中應(yīng)盡到如實(shí)告知義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介變更通知條款3.3.1合同簽訂后，如需變更中介機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)提前___________日通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。3.4中介費(fèi)用退還條款3.4.1如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。3.5中介保密條款3.5.1中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.6中介爭(zhēng)議解決條款3.6.1如中介機(jī)構(gòu)與雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向中介機(jī)構(gòu)所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.付款憑證3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.中介合同5.合同簽訂雙方的身份證明6.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋；乙方未按時(shí)支付房款；任何一方未履行合同約定的義務(wù)；任何一方違反合同約定的使用規(guī)范。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)交付房屋，經(jīng)乙方書面通知后仍未交付的，視為違約；乙方未按時(shí)支付房款，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付的，視為違約；違反合同約定的使用規(guī)范，造成房屋損壞或影響他人權(quán)益的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)房：指由政府提供部分產(chǎn)權(quán)，個(gè)人和家庭購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)的住房。2.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利依法登記在當(dāng)事人名下的行為。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出書面異議，甲方應(yīng)在接到異議后___________日內(nèi)進(jìn)行維修，如仍無(wú)法滿足要求，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問(wèn)題：付款過(guò)程中出現(xiàn)資金問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決付款問(wèn)題，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。3.問(wèn)題：房屋權(quán)屬變更時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或家庭購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房；2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售共有產(chǎn)權(quán)房；3.房屋權(quán)屬變更時(shí)的共有產(chǎn)權(quán)處理；4.共有產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)售及回購(gòu)；5.共有產(chǎn)權(quán)房的使用及維修。全文完。2025版共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.共有產(chǎn)權(quán)比例3.1共有產(chǎn)權(quán)比例約定3.2共有產(chǎn)權(quán)份額分配4.付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3逾期付款責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋權(quán)屬登記6.1登記義務(wù)6.2登記費(fèi)用6.3登記時(shí)間7.房屋維修責(zé)任7.1維修范圍7.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.3維修責(zé)任期限8.房屋轉(zhuǎn)賣及租賃8.1轉(zhuǎn)賣限制8.2轉(zhuǎn)賣程序8.3租賃限制8.4租賃程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證書13.2房屋平面圖13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：1.1.2出賣人法定代表人：1.1.3出賣人住所地：1.1.4出賣人聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人法定代表人：1.2.3買受人住所地：1.2.4買受人聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋坐落：2.2房屋面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)：2.4房屋用途：3.共有產(chǎn)權(quán)比例3.1共有產(chǎn)權(quán)比例約定：3.1.1出賣人共有產(chǎn)權(quán)比例：3.1.2買受人共有產(chǎn)權(quán)比例：3.2共有產(chǎn)權(quán)份額分配：3.2.1出賣人共有產(chǎn)權(quán)份額：3.2.2買受人共有產(chǎn)權(quán)份額：4.付款方式及期限4.1付款方式：4.1.1首付款支付比例：4.1.2首付款支付時(shí)間：4.1.3首付款支付方式：4.2付款期限：4.2.1分期付款時(shí)間：4.2.2分期付款比例：4.2.3分期付款方式：4.3逾期付款責(zé)任：4.3.1逾期付款違約金比例：4.3.2逾期付款違約金計(jì)算方式：5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.3驗(yàn)收程序：5.3.1驗(yàn)收通知：5.3.2驗(yàn)收時(shí)間：5.3.3驗(yàn)收人員：6.房屋權(quán)屬登記6.1登記義務(wù)：6.2登記費(fèi)用：6.3登記時(shí)間：7.房屋維修責(zé)任7.1維修范圍：7.2維修費(fèi)用承擔(dān)：7.3維修責(zé)任期限：8.房屋轉(zhuǎn)賣及租賃8.1轉(zhuǎn)賣限制8.1.1買受人未經(jīng)出賣人書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。8.1.2買受人轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)，其共有產(chǎn)權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)其他共有產(chǎn)權(quán)人同意。8.2轉(zhuǎn)賣程序8.2.1買受人轉(zhuǎn)賣房屋前，應(yīng)將轉(zhuǎn)賣意向通知出賣人。8.2.2出賣人收到通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。8.3租賃限制8.3.1買受人租賃房屋時(shí)，租賃期限不得超過(guò)20年。8.3.2買受人租賃房屋期間，應(yīng)保持房屋結(jié)構(gòu)和使用功能完整。8.4租賃程序8.4.1買受人租賃房屋前，應(yīng)與承租人簽訂書面租賃合同。8.4.2租賃合同應(yīng)包括房屋基本情況、租賃期限、租金、押金等條款。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買受人未按約定支付購(gòu)房款的；9.1.2出賣人未按約定交付房屋的；9.1.3買受人違反共有產(chǎn)權(quán)比例約定的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金比例為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；9.2.2因違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償損失；9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約金計(jì)算方式；9.3.2損失賠償?shù)挠?jì)算依據(jù)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1當(dāng)事人應(yīng)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書面起訴狀；10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)依法受理并審理案件。11.合同解除11.1解除條件11.1.1出賣人未按約定交付房屋，買受人解除合同的；11.1.2買受人未按約定支付購(gòu)房款，出賣人解除合同的；11.2解除程序11.2.1當(dāng)事人一方提出解除合同的通知；11.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；11.3解除后果11.3.1解除合同后，已支付購(gòu)房款的，出賣人應(yīng)退還；11.3.2解除合同后，房屋未交付的，買受人無(wú)權(quán)要求交付。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2房屋交付；12.2合同終止條件12.2.1房屋權(quán)屬登記完成；12.2.2雙方達(dá)成終止協(xié)議；12.3合同終止程序12.3.1當(dāng)事人一方提出終止合同的通知；12.3.2收到終止合同通知的一方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證書13.2房屋平面圖13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指在合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、咨詢服務(wù)等而介入本合同的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。15.2第三方介入條件15.2.1出賣人與買受人協(xié)商一致，同意引入第三方參與本合同的履行。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.3第三方介入程序15.3.1出賣人與買受人共同選定第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。15.3.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在本合同履行過(guò)程中因自身原因造成損失，其責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定。15.4.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總價(jià)款的10%。15.5第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分15.5.1第三方僅負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，不參與合同主體權(quán)利義務(wù)的履行。15.5.2出賣人與買受人應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，第三方不承擔(dān)合同主體的責(zé)任。15.5.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1第三方介入的必要性及合理性說(shuō)明；16.1.2第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)；16.1.3第三方介入的服務(wù)期限和費(fèi)用；16.1.4第三方介入的保密義務(wù)；16.1.5第三方介入的違約責(zé)任。17.第三方責(zé)任的具體說(shuō)明17.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2第三方因自身原因造成合同履行受阻或損失，其責(zé)任范圍包括但不限于：17.2.1直接經(jīng)濟(jì)損失；17.2.2間接經(jīng)濟(jì)損失；17.2.3合同履行受阻導(dǎo)致的合同解除或終止損失。18.第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方介入的合同變更19.1甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)第三方同意，并書面通知對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書要求：真實(shí)、有效，且未設(shè)定任何抵押、查封等權(quán)利限制。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明文件，需在合同簽訂前由出賣人提供。2.房屋平面圖要求：清晰、準(zhǔn)確，標(biāo)明房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本信息。說(shuō)明：作為房屋狀況的附件，有助于買受人了解房屋的具體情況。3.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)反映房屋面積。說(shuō)明：作為房屋面積計(jì)算的依據(jù)，需在合同簽訂前由出賣人提供。4.房屋質(zhì)量保證書要求：由出賣人出具，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：作為房屋質(zhì)量保證的文件，需在合同簽訂前由出賣人提供。5.付款憑證要求：真實(shí)、有效，證明買受人已支付購(gòu)房款。說(shuō)明：作為付款證明，需在合同簽訂后由買受人提供。6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，證明房屋已按約定驗(yàn)收。說(shuō)明：作為房屋驗(yàn)收的文件，需在房屋交付后由買受人提供。7.房屋維修責(zé)任書要求：明確房屋維修責(zé)任主體、維修范圍、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：作為房屋維修責(zé)任的約定，需在合同簽訂前由甲乙雙方共同簽訂。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等。說(shuō)明：作為第三方介入合同的附件，需在合同簽訂前由甲乙雙方與第三方共同簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金比例為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例：買受人應(yīng)于2025年5月31日前支付首付款，但未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。2.出賣人未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金比例為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例：出賣人應(yīng)于2025年6月30日前交付房屋，但未按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金。3.買受人違反共有產(chǎn)權(quán)比例約定責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向其他共有產(chǎn)權(quán)人支付違約金，違約金比例為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例：買受人未經(jīng)其他共有產(chǎn)權(quán)人同意，擅自轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)支付違約金。4.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金比例為服務(wù)費(fèi)用的一定比例。示例：第三方未按約定完成服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金比例為服務(wù)費(fèi)用總額的10%。5.任何一方泄露合同內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：任何一方泄露合同內(nèi)容，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2025版共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買合同2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買受方）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________其他相關(guān)方：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于______________________的共有產(chǎn)權(quán)房一套，現(xiàn)欲將該房產(chǎn)出售給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中使用的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）共有產(chǎn)權(quán)房：指由政府提供部分資金支持，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格建設(shè)的，政府與購(gòu)房人共同擁有的住房。（2）產(chǎn)權(quán)份額：指購(gòu)房人依法享有的共有產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)份額。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指本合同約定的共有產(chǎn)權(quán)房，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。（2）價(jià)格：指本合同約定的共有產(chǎn)權(quán)房的銷售價(jià)格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的支付方式支付購(gòu)房款。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的期限辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（4）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的房屋質(zhì)量和價(jià)格出售共有產(chǎn)權(quán)房。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的支付方式支付購(gòu)房款。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的期限辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（4）乙方應(yīng)按照本合同約定的期限支付購(gòu)房款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為______年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照本合同約定的房屋質(zhì)量和價(jià)格向乙方出售共有產(chǎn)權(quán)房。（2）乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照本合同約定的支付方式支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，甲方將共有產(chǎn)權(quán)房出售給乙方，乙方支付完畢購(gòu)房款。（2）合同履行期間，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）合同履行期間，如發(fā)生合同約定的終止條件，任何一方均可書面通知對(duì)方終止合同。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋購(gòu)買價(jià)格：人民幣_(tái)_____元。（2）契稅：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算。（3）印花稅：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算。（4）其他相關(guān)稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算。（5）房屋維修基金：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算。7.2支付方式（1）首付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付房屋購(gòu)買價(jià)格的_____%作為首付。（2）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付前支付房屋購(gòu)買價(jià)格的_____%作為尾款。7.3支付時(shí)間（1）首付支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付首付。（2）尾款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付前______個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式進(jìn)行支付。（2）支付憑證：乙方支付購(gòu)房款后，應(yīng)取得甲方開具的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋購(gòu)買價(jià)格的_____%作為違約金。（2）若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋購(gòu)買價(jià)格的_____%作為違約金。（2）若乙方在房屋交付后未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。（2）賠償金額：若因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買信息、房屋價(jià)格、支付方式等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付。（2）政府征收導(dǎo)致房屋無(wú)法交付。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）調(diào)節(jié)：雙方可共同選擇一名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（3）訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款。（2）乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)，直至乙方完全支付購(gòu)房款并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（2）乙方在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或出租房屋。13.2特殊權(quán)力保留（1）若合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲方保留依法采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。（2）甲方保留在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同履行順利。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同。（2）雙方應(yīng)積極溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議無(wú)效。16.3增減條款本合同中任何條款的增減均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，否則無(wú)效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：______________________日期：______________________蓋章：______________________乙方（買受方）：簽字：______________________日期：______________________蓋章：______________________見證人（如有）：簽字：______________________日期：______________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋買賣合同4.付款憑證5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表6.房屋維修基金繳納證明7.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證8.不可抗力事件證明文件（如需）9.協(xié)商或調(diào)解協(xié)議（如需）10.仲裁或訴訟裁決書（如需）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋：認(rèn)定違約，需支付乙方違約金。提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：認(rèn)定違約，需修復(fù)房屋并賠償乙方損失。未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約，需支付甲方違約金。擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或出租房屋：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)房：指由政府提供部分資金支持，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格建設(shè)的，政府與購(gòu)房人共同擁有的住房。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。4.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙