2025年度物業(yè)服務(wù)合同范本含社區(qū)安全與消防管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同范本，含社區(qū)安全與消防管理本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2社區(qū)安全與消防管理2.3物業(yè)維修與保養(yǎng)2.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理2.5社區(qū)文化活動(dòng)組織3.服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2費(fèi)用計(jì)算方式3.3費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2社區(qū)安全與消防管理標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理標(biāo)準(zhǔn)5.違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同終止條件7.4合同終止程序8.合同生效與備案8.1合同生效條件8.2合同備案要求8.3合同備案程序9.附則9.1合同附件9.2合同解釋權(quán)9.3合同未盡事宜10.物業(yè)服務(wù)合同簽訂日期11.物業(yè)服務(wù)合同簽訂地點(diǎn)12.物業(yè)服務(wù)合同附件12.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單12.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3社區(qū)安全與消防管理制度12.4物業(yè)維修與保養(yǎng)方案12.5環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理方案13.甲方（業(yè)主方）承諾事項(xiàng)13.1甲方承諾事項(xiàng)13.2甲方責(zé)任承擔(dān)14.乙方（物業(yè)服務(wù)方）承諾事項(xiàng)14.1乙方承諾事項(xiàng)14.2乙方責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方（業(yè)主方）：________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：________1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：________乙方法定代表人或授權(quán)代表：________1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________乙方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）社區(qū)安全與消防管理（2）物業(yè)維修與保養(yǎng)（3）環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理（4）社區(qū)文化活動(dòng)組織2.2社區(qū)安全與消防管理（1）建立和完善社區(qū)安全管理制度（2）加強(qiáng)社區(qū)消防安全管理（3）定期進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備檢查和維護(hù)（4）組織消防演練，提高居民消防安全意識(shí)2.3物業(yè)維修與保養(yǎng)（1）及時(shí)修復(fù)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備（2）定期對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)（3）提供物業(yè)維修服務(wù)，滿足業(yè)主需求2.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理（1）保持社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，定期清理垃圾（2）維護(hù)綠化帶，確保綠化植物生長良好（3）定期進(jìn)行環(huán)境綠化美化工作2.5社區(qū)文化活動(dòng)組織（1）定期組織社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主生活（2）鼓勵(lì)業(yè)主參與社區(qū)文化活動(dòng)，增強(qiáng)社區(qū)凝聚力第三條服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2費(fèi)用計(jì)算方式（1）按建筑面積計(jì)費(fèi)（2）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元3.3費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體支付方式為：（1）每月____日前支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（2）支付方式為現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或第三方支付平臺(tái)3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用在合同期內(nèi)可根據(jù)物價(jià)變動(dòng)、物業(yè)服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過____%。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)服務(wù)的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。4.2社區(qū)安全與消防管理標(biāo)準(zhǔn)（1）確保社區(qū)安全，預(yù)防和減少安全事故發(fā)生（2）確保消防安全，定期進(jìn)行消防檢查和演練4.3物業(yè)維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)（1）及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，盡快解決問題（2）確保維修質(zhì)量，滿足業(yè)主需求4.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理標(biāo)準(zhǔn)（1）保持社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，無垃圾堆放（2）綠化帶整潔，綠化植物生長良好第五條違約責(zé)任5.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)（2）乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維修與保養(yǎng)（3）乙方未按合同約定進(jìn)行社區(qū)安全與消防管理5.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失（2）違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過____元5.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約賠償標(biāo)準(zhǔn)為每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____倍（2）其他違約事項(xiàng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)另行約定第六條爭議解決6.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議（2）協(xié)商不成，可向物業(yè)管理處投訴或向人民法院提起訴訟6.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）物業(yè)管理處（2）人民法院6.3爭議解決程序（1）雙方協(xié)商解決（2）向物業(yè)管理處投訴（3）向人民法院提起訴訟第八條合同解除與終止8.1合同解除條件（1）甲方或乙方單方面違約，經(jīng)書面通知對方后，對方在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議；（3）一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3合同終止條件（1）合同服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。8.4合同終止程序（1）合同服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)辦理合同終止手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)。第九條合同生效與備案9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同文本報(bào)送相關(guān)主管部門備案。9.3合同備案程序（1）雙方將合同文本報(bào)送相關(guān)部門；（2）相關(guān)部門審核后，予以備案。第十條附則10.1合同附件（1）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單（2）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（3）社區(qū)安全與消防管理制度（4）物業(yè)維修與保養(yǎng)方案（5）環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理方案10.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸乙方所有。10.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條物業(yè)服務(wù)合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第十二條物業(yè)服務(wù)合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為________。第十三條物業(yè)服務(wù)合同附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單（1）社區(qū)安全與消防管理（2）物業(yè)維修與保養(yǎng)（3）環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理（4）社區(qū)文化活動(dòng)組織13.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）按建筑面積計(jì)費(fèi)（2）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元13.3社區(qū)安全與消防管理制度（1）建立和完善社區(qū)安全管理制度（2）加強(qiáng)社區(qū)消防安全管理（3）定期進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備檢查和維護(hù)13.4物業(yè)維修與保養(yǎng)方案（1）及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，盡快解決問題（2）確保維修質(zhì)量，滿足業(yè)主需求13.5環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理方案（1）保持社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，定期清理垃圾（2）維護(hù)綠化帶，確保綠化植物生長良好第十四條甲方（業(yè)主方）承諾事項(xiàng)14.1甲方承諾事項(xiàng)（1）遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和本合同約定；（2）按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）配合乙方進(jìn)行社區(qū)安全與消防管理。14.2甲方責(zé)任承擔(dān)（1）因甲方原因造成物業(yè)服務(wù)無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議的任何自然人、法人或其他組織。（1）甲乙雙方及各自的法定代表人或授權(quán)代表；（2）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂主體；（3）物業(yè)服務(wù)合同的其他直接相關(guān)方。第二條第三方介入條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同目的。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）第三方責(zé)任限額為____元；（2）如第三方責(zé)任限額不足以賠償損失，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助權(quán)利；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬。4.2第三方義務(wù)：（1）遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定；（2）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（3）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（4）在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方對甲方提供的服務(wù)或協(xié)助，僅限于合同約定的范圍內(nèi)；（2）甲方應(yīng)向第三方支付約定的報(bào)酬；（3）第三方對甲方違約行為不負(fù)責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方對乙方提供的服務(wù)或協(xié)助，僅限于合同約定的范圍內(nèi)；（2）乙方應(yīng)向第三方支付約定的報(bào)酬；（3）第三方對乙方違約行為不負(fù)責(zé)任。5.3第三方與其他相關(guān)方的劃分：（1）第三方對其他相關(guān)方不負(fù)有直接的法律責(zé)任；（2）其他相關(guān)方應(yīng)按照合同約定向第三方支付約定的報(bào)酬；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)其他相關(guān)方違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第六條第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并共同確定第三方介入的具體事宜。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，并按照合同約定支付報(bào)酬。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決第三方在履行職責(zé)過程中遇到的問題。第七條第三方介入終止（1）合同約定的第三方介入條件不再滿足；（2）第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，并解除與第三方的合作關(guān)系。第八條本合同修正8.1本合同中有關(guān)第三方介入的條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行修改或補(bǔ)充。8.2本合同修正后的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)所有項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：本清單作為合同附件，是確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量的重要依據(jù)。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制。說明：本標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，是業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。3.社區(qū)安全與消防管理制度詳細(xì)要求：制定社區(qū)安全與消防管理的各項(xiàng)規(guī)定、操作流程及應(yīng)急預(yù)案。說明：本制度作為合同附件，是保障社區(qū)安全與消防的重要措施。4.物業(yè)維修與保養(yǎng)方案詳細(xì)要求：明確物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、流程及費(fèi)用承擔(dān)。說明：本方案作為合同附件，是確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行的重要保障。5.環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理方案詳細(xì)要求：明確環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、流程及費(fèi)用承擔(dān)。說明：本方案作為合同附件，是維護(hù)社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生與綠化的重要依據(jù)。6.甲方承諾事項(xiàng)詳細(xì)要求：明確甲方在合同履行過程中應(yīng)遵守的承諾事項(xiàng)。說明：本承諾作為合同附件，是保障合同履行的重要保障。7.乙方承諾事項(xiàng)詳細(xì)要求：明確乙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的承諾事項(xiàng)。說明：本承諾作為合同附件，是保障合同履行的重要保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為：a.未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；b.故意損壞或擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；c.違反社區(qū)安全與消防管理制度，造成安全事故。（2）乙方違約行為：a.未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；b.未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維修與保養(yǎng)；c.未按合同約定進(jìn)行社區(qū)安全與消防管理。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的____%計(jì)算；b.甲方故意損壞或擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；c.甲方違反社區(qū)安全與消防管理制度，造成安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按應(yīng)提供服務(wù)的實(shí)際價(jià)值計(jì)算；b.乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維修與保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；c.乙方未按合同約定進(jìn)行社區(qū)安全與消防管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明（1）甲方違約示例：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方發(fā)出書面催告后，甲方仍未支付，乙方有權(quán)向甲方收取違約金。（2）乙方違約示例：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)維修與保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備故障，給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同范本，含社區(qū)安全與消防管理1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.4業(yè)主委員會(huì)名稱1.5業(yè)主委員會(huì)住所1.6業(yè)主委員會(huì)法定代表人2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)5.1社區(qū)公共區(qū)域管理5.2公共設(shè)施設(shè)備管理5.3業(yè)主公共權(quán)益保護(hù)5.4社區(qū)安全與消防管理6.社區(qū)安全與消防管理6.1安全巡查制度6.2消防安全管理6.3安全防范措施6.4應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任7.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)賠償責(zé)任8.業(yè)主責(zé)任8.1業(yè)主義務(wù)8.2業(yè)主違約責(zé)任8.3業(yè)主賠償責(zé)任9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2違約責(zé)任賠償12.3違約責(zé)任追究13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：社區(qū)安全與消防管理制度14.4附件四：應(yīng)急預(yù)案第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)服務(wù)有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所：市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.4業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)住所：市區(qū)路號1.6業(yè)主委員會(huì)法定代表人：2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：市區(qū)小區(qū)2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：2.2.1社區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)2.2.2公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)2.2.3業(yè)主公共權(quán)益保護(hù)2.2.4社區(qū)安全與消防管理2.2.5物業(yè)檔案管理2.2.6業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)務(wù)服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照《市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月前10日內(nèi)繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于每月后10日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2027年12月31日4.3合同續(xù)簽：本合同到期前三個(gè)月，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，如雙方達(dá)成一致，應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)5.1社區(qū)公共區(qū)域管理：5.1.1每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生5.1.2定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化美觀5.1.3定期檢查公共設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行5.2公共設(shè)施設(shè)備管理：5.2.1定期檢查、維修、更換公共設(shè)施設(shè)備5.2.2保證公共設(shè)施設(shè)備符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)5.3業(yè)主公共權(quán)益保護(hù)：5.3.1維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，協(xié)調(diào)解決業(yè)主糾紛5.3.2保障業(yè)主在公共區(qū)域內(nèi)的安全5.4社區(qū)安全與消防管理：5.4.1建立健全安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查5.4.2配備必要的安全防護(hù)設(shè)施和消防設(shè)備5.4.3定期開展消防安全教育和演練6.社區(qū)安全與消防管理6.1安全巡查制度：6.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每日進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改6.1.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全巡查工作6.2消防安全管理：6.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定消防管理制度，明確消防安全責(zé)任人6.2.2定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保完好有效6.3安全防范措施：6.3.1設(shè)立門衛(wèi)制度，控制外來人員進(jìn)入小區(qū)6.3.2加強(qiáng)夜間巡邏，確保小區(qū)安全6.4應(yīng)急預(yù)案：6.4.1制定各類應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、突發(fā)事件等6.4.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)：8.1.1按照國家法律法規(guī)和合同約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)8.1.2定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作，接受監(jiān)督8.1.3及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議8.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：8.2.1未履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改8.2.2因物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任造成業(yè)主損失的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任8.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)賠償責(zé)任：8.3.1因物業(yè)服務(wù)企業(yè)過錯(cuò)導(dǎo)致公共財(cái)產(chǎn)損失的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)賠償8.3.2因物業(yè)服務(wù)企業(yè)過錯(cuò)導(dǎo)致業(yè)主人身或財(cái)產(chǎn)損失的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)賠償9.業(yè)主責(zé)任9.1業(yè)主義務(wù)：9.1.1遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度9.1.2按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用9.1.3維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生9.2業(yè)主違約責(zé)任：9.2.1違反小區(qū)規(guī)章制度，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求整改9.2.2未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)催繳9.3業(yè)主賠償責(zé)任：9.3.1因業(yè)主個(gè)人行為造成公共財(cái)產(chǎn)損失的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任9.3.2因業(yè)主個(gè)人行為造成他人人身或財(cái)產(chǎn)損失的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任10.合同變更與解除10.1合同變更：10.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議10.1.2合同變更不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)10.2合同解除：10.2.1因物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除合同10.2.2因業(yè)主嚴(yán)重違約，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)解除合同10.3合同終止：10.3.1合同期限屆滿，合同自然終止10.3.2合同解除后，合同終止11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院11.3爭議解決程序：11.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)提出解決要求11.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序?qū)徖戆讣?2.合同生效與備案12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)12.2合同備案：12.2.1合同簽訂后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相關(guān)部門備案12.2.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行合同備案13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)：13.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任13.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等13.2違約責(zé)任賠償：13.2.1違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定賠償損失13.2.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟13.3違約責(zé)任追究：13.3.1違約責(zé)任追究方式包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、解除合同等14.其他約定14.1不可抗力：14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.1.2不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料14.2合同附件：14.2.1本合同附件為合同不可分割的組成部分14.3合同份數(shù)：14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同目的而參與合同履行的個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入方式：15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、本合同及合作協(xié)議的約定。15.3第三方責(zé)任：15.3.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時(shí)的權(quán)利：16.1.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供必要的資質(zhì)證明和業(yè)績證明。16.1.2甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理要求和建議。16.2第三方介入時(shí)的義務(wù)：16.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成工作任務(wù)。16.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定：17.2.1.1第三方的資質(zhì)和業(yè)績17.2.1.2第三方的工作范圍和內(nèi)容17.2.1.3相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定17.3責(zé)任限額的調(diào)整：17.3.1在合同履行期間，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供必要的服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.1.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供必要的服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)定。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：18.3.1當(dāng)?shù)谌皆诼男泻贤^程中，因自身原因造成甲乙雙方共同損失時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照各自的責(zé)任比例承擔(dān)損失。18.4第三方與其他第三方的劃分：18.4.1第三方與其他第三方之間應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，明確各自的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同1.1詳細(xì)要求：包含合同當(dāng)事人信息、物業(yè)服務(wù)范圍、費(fèi)用、期限、內(nèi)容明細(xì)、安全與消防管理、企業(yè)責(zé)任、業(yè)主責(zé)任、合同變更與解除、爭議解決、生效與備案等條款。1.2說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的正式文本，雙方簽字蓋章后生效。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.1詳細(xì)要求：列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、結(jié)算時(shí)間等信息。2.2說明：本附件作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)說明，用于甲乙雙方核對費(fèi)用。3.附件三：社區(qū)安全與消防管理制度3.1詳細(xì)要求：包括安全巡查制度、消防管理制度、安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。3.2說明：本附件為社區(qū)安全與消防管理的具體措施，用于指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行。4.附件四：應(yīng)急預(yù)案4.1詳細(xì)要求：針對火災(zāi)、盜竊、突發(fā)事件等制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。4.2說明：本附件為應(yīng)對突發(fā)事件的指導(dǎo)文件，用于保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。5.附件五：第三方合作協(xié)議5.1詳細(xì)要求：明確第三方介入的方式、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等。5.2說明：本附件為第三方介入的協(xié)議，用于規(guī)范第三方行為。6.附件六：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)務(wù)服務(wù)協(xié)議6.1詳細(xì)要求：明確業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)務(wù)服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。6.2說明：本附件為會(huì)務(wù)服務(wù)協(xié)議，用于規(guī)范會(huì)務(wù)服務(wù)。7.附件七：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明7.1詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。7.2說明：本附件用于證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法性和資質(zhì)。8.附件八：第三方資質(zhì)證明8.1詳細(xì)要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。8.2說明：本附件用于證明第三方機(jī)構(gòu)的合法性和資質(zhì)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)。1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。1.3業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.4業(yè)主違反小區(qū)規(guī)章制度。1.5第三方未按協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：2.1.1未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，每延遲一天，賠償業(yè)主一定金額的違約金。2.1.2未按標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.2業(yè)主違約責(zé)任：2.2.1未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每延遲一天，支付一定比例的滯納金。2.2.2違反小區(qū)規(guī)章制度，根據(jù)情節(jié)輕重，給予警告或罰款。2.3第三方違約責(zé)任：2.3.1第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，每延遲一天，賠償甲乙雙方一定金額的違約金。2.3.2第三方未按協(xié)議履行職責(zé)造成損失的，賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)綠化帶無人修剪，影響了小區(qū)環(huán)境。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可催繳，并按合同約定收取滯納金。3.第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因自身原因?qū)е鹿こ萄悠?，?yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同范本，含社區(qū)安全與消防管理2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱及地址2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1法律法規(guī)依據(jù)2.2合同簽訂目的3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3社區(qū)安全與消防管理服務(wù)內(nèi)容3.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式5.物業(yè)服務(wù)期限及終止條件5.1物業(yè)服務(wù)期限5.2物業(yè)服務(wù)終止條件6.物業(yè)服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)6.2業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)6.3物業(yè)服務(wù)雙方的其他權(quán)利與義務(wù)7.社區(qū)安全與消防管理7.1安全管理組織機(jī)構(gòu)7.2安全管理制度7.3消防安全管理7.4應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理8.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)8.2設(shè)備設(shè)施更新改造8.3設(shè)備設(shè)施費(fèi)用9.業(yè)主共有部分管理9.1共有部分使用規(guī)定9.2共有部分收益分配9.3共有部分維護(hù)管理10.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決方式13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號棟單元2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)2.2合同簽訂目的：明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)及業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)，確保小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：維護(hù)小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)綠化、養(yǎng)護(hù)公共設(shè)施負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域照明、供水、供電、供氣等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的安全巡邏處理業(yè)主投訴及協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等特種設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)小區(qū)道路、停車場的管理與維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施的維修與更新3.3社區(qū)安全與消防管理服務(wù)內(nèi)容：建立安全管理組織機(jī)構(gòu)，制定安全管理制度定期進(jìn)行消防檢查，確保消防設(shè)施完好加強(qiáng)小區(qū)巡邏，預(yù)防盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生組織消防演練，提高業(yè)主消防安全意識(shí)3.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)和服務(wù)水平4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法：基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)費(fèi)專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)費(fèi)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)按年度預(yù)算計(jì)費(fèi)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月1日至10日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納至物業(yè)管理處5.物業(yè)服務(wù)期限及終止條件5.1物業(yè)服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止5.2物業(yè)服務(wù)終止條件：合同到期，雙方協(xié)商一致同意終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意終止業(yè)主委員會(huì)違反合同約定，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意終止6.物業(yè)服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)：按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益不得擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同組織業(yè)主參與小區(qū)公共事務(wù)管理維護(hù)小區(qū)公共秩序不得擅自改變物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理8.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等特種設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄設(shè)備名稱、型號、維護(hù)保養(yǎng)日期、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容等信息維護(hù)保養(yǎng)過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)通知設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)行維修8.2設(shè)備設(shè)施更新改造物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)設(shè)備的使用年限、技術(shù)狀況和小區(qū)實(shí)際情況，提出設(shè)備更新改造計(jì)劃更新改造計(jì)劃應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)審議通過后實(shí)施更新改造費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中列支，或經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后另行籌集8.3設(shè)備設(shè)施費(fèi)用設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用和更新改造費(fèi)用應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告設(shè)備設(shè)施費(fèi)用使用情況9.業(yè)主共有部分管理9.1共有部分使用規(guī)定業(yè)主共有部分包括但不限于小區(qū)道路、綠化帶、公共設(shè)施等業(yè)主應(yīng)合理使用共有部分，不得擅自改變共有部分的結(jié)構(gòu)和使用功能物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定共有部分使用管理規(guī)定，并予以公示9.2共有部分收益分配共有部分產(chǎn)生的收益，扣除必要的物業(yè)管理費(fèi)用后，應(yīng)按照業(yè)主大會(huì)的決定進(jìn)行分配物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告共有部分收益使用情況9.3共有部分維護(hù)管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)共有部分的日常維護(hù)和管理業(yè)主對共有部分的維護(hù)和管理有建議權(quán)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)予以重視10.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除10.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等10.2合同解除合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的情形合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)妥善處理遺留問題，并退還業(yè)主預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)業(yè)主委員會(huì)未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)雙方在合同履行過程中發(fā)生其他違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理相關(guān)主管部門投訴或申請仲裁也可依法向人民法院提起訴訟12.2爭議解決方式爭議解決方式應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為市仲裁委員會(huì)仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)13.2合同終止條件合同到期合同因雙方協(xié)商一致解除合同因一方違約而解除14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估和監(jiān)督2.社區(qū)安全與消防管理的專業(yè)咨詢3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢測、維修和更新4.物業(yè)服務(wù)合同的履行監(jiān)督5.業(yè)主投訴的處理和調(diào)解16.第三方介入的程序及條件16.1第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及責(zé)任等。16.2第三方介入條件甲乙雙方均同意第三方介入。第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三方介入符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲