2024年美食街商鋪租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年美食街商鋪租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3共同維修事項第六條保險6.1保險購買責任6.2保險理賠事宜第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)讓條件第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條合同解除9.1解除條件9.2解除程序第十條違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用法律12.2法律解釋第十三條其他條款13.1雙方其他約定13.2附加條款第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置：商鋪位于美食街核心區(qū)域，具體地址為省市區(qū)街道號。1.2商鋪面積：商鋪實際使用面積為平方米，具體區(qū)域以附件所示為準。1.3商鋪用途：承租人不得擅自改變商鋪用途，須按照雙方約定及美食街管理規(guī)定進行經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，租賃結(jié)束日期為年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪租金為每月元，租金按月支付。3.2租金支付周期：承租人應在每月的第一個工作日之前支付上一個月的租金。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號信息詳見合同附件。第四條押金及退還4.1押金金額：承租人應向出租人支付押金元，作為租賃期間遵守合同約定的擔保。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復的，出租人應在扣除應付款項后工作日內(nèi)退還承租人剩余押金。4.3押金退還方式：押金退還通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行，具體賬號信息同租金支付賬號。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任：出租人負責商鋪及其附屬設(shè)施的日常維護與保養(yǎng)，確保商鋪的安全與正常使用。5.2承租人維修責任：承租人應負責自身經(jīng)營活動引起的損壞修復，以及商鋪內(nèi)部裝修的維護與保養(yǎng)。5.3共同維修事項：對于商鋪及其附屬設(shè)施的維修，若不屬于上述5.1及5.2條款所列范圍，雙方可協(xié)商確定責任歸屬及維修費用。第六條保險6.1保險購買責任：承租人應自行購買商業(yè)綜合保險，包括但不限于火災、盜竊等風險，并將保險單據(jù)副本提交給出租人留存。6.2保險理賠事宜：承租人在發(fā)生保險理賠事件時，應按保險公司的理賠程序及時報案并配合保險公司進行調(diào)查，出租人應給予必要的協(xié)助。第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租條件：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。7.2轉(zhuǎn)讓條件：承租人如欲將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，須提前書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。第八條合同變更8.1變更條件：合同履行期間，若雙方同意對合同條款進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。8.2變更程序：合同變更需遵循平等、自愿、誠實信用的原則，變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。第九條合同解除a)承租人嚴重違反合同約定，出租人無法繼續(xù)履行合同的；b)出租人未按照合同約定提供商鋪，影響承租人正常經(jīng)營的；c)法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。9.2解除程序：合同解除應書面通知對方，并在解除通知到達對方后的個工作日內(nèi)，雙方協(xié)商處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十條違約責任10.1出租人違約責任：出租人未按合同約定提供商鋪或違反合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，向承租人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=租金總額×違約天數(shù)×1%。10.2承租人違約責任：承租人未按合同約定支付租金或違反合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，向出租人支付違約金，違約金計算方式同上。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋：本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律、法規(guī)的解釋。第十三條其他條款13.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款：合同附件包括商鋪平面圖、租金支付賬號信息、押金退還賬號信息等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點：本合同在省市區(qū)街道號簽署。14.3簽署人：甲方（出租人）：美食街管理有限責任公司乙方（承租人）：X（姓名）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與租賃商鋪或本合同有關(guān)聯(lián)的其他方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。第二條第三方介入條件2.1當甲乙方在履行本合同過程中需要第三方提供服務(wù)時，包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險服務(wù)等，甲乙方應提前書面通知對方。2.2甲乙方在選擇第三方時，應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，以保證服務(wù)質(zhì)量。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同所提供的服務(wù)，應嚴格按照雙方約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準、時間節(jié)點等進行，確保合同的正常履行。3.2第三方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，應承擔相應責任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。第四條第三方費用4.1甲乙方應按照本合同約定支付第三方的服務(wù)費用。4.2甲乙方在支付第三方費用時，應保留相關(guān)支付憑證，以備核查。第五條第三方權(quán)益保護5.1甲乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費用，不得干涉第三方的正常經(jīng)營活動。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方責任限額6.1第三方在本合同項下的責任限額，應以第三方提供的服務(wù)合同或協(xié)議中所確定的限額為準。6.2若第三方的責任限額低于甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償超出限額部分的損失。第七條第三方違約處理7.1第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2第三方如因違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條第三方與甲乙方的溝通8.2甲乙方與第三方如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方資料備案9.1甲乙方應在第三方介入前，將第三方的相關(guān)資料備案給對方，包括但不限于第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、聯(lián)系人信息等。9.2甲乙方應確保所提供的第三方資料真實、完整、有效。第十條第三方服務(wù)評價10.1甲乙方應對第三方提供的服務(wù)進行評價，以保證服務(wù)質(zhì)量。10.2甲乙方應定期將第三方服務(wù)評價結(jié)果反饋給對方。第十一條合同變更與解除11.2合同變更或解除后，甲乙方應按照本合同約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第十二條附加條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議應明確第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)及責任。第十三條法律適用與解釋13.1本合同及補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2本合同及補充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙方所有。第十四條合同簽署14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同在省市區(qū)街道號簽署。14.3簽署人：甲方（出租人）：美食街管理有限責任公司乙方（承租人）：X（姓名）第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以供雙方明確商鋪的具體狀況。附件二：租金支付賬號信息提供出租人的銀行賬號信息，詳細描述租金支付的具體流程和注意事項。附件三：押金退還賬號信息提供出租人的銀行賬號信息，詳細描述押金退還的具體流程和注意事項。附件四：維修服務(wù)協(xié)議詳細描述維修服務(wù)的范圍、標準、時間等，以供雙方明確維修服務(wù)的具體內(nèi)容和執(zhí)行方式。附件五：保險購買協(xié)議提供保險購買的詳細信息，包括保險類型、保險金額、保險公司聯(lián)系方式等。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細描述轉(zhuǎn)租的條件和程序，以供雙方明確轉(zhuǎn)租的具體要求和操作方式。附件七：轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細描述轉(zhuǎn)讓的條件和程序，以供雙方明確轉(zhuǎn)讓的具體要求和操作方式。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按約定支付租金；2.承租人未按約定使用商鋪；3.出租人未按約定提供商鋪；4.出租人未按約定進行維修保養(yǎng)；5.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金=租金總額×違約天數(shù)×1%；2.損失賠償：根據(jù)實際損失情況進行賠償，賠償金額由違約方承擔；3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。示例說明：如承租人未按約定支付租金，出租人可按違約金計算方式收取違約金，并有權(quán)解除合同。如出租人未按約定提供商鋪，承租人可要求出租人承擔違約責任，并要求賠償因未能正