2024年青島市寫字樓購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年青島市寫字樓購買合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息第二條寫字樓描述2.1寫字樓位置2.2寫字樓面積2.3寫字樓用途第三條購買價(jià)格3.1總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條交付條件與時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利5.2賣方義務(wù)第六條保修條款6.1保修范圍6.2保修期限第七條違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條附加條款11.1特殊約定11.2其他補(bǔ)充第十二條合同的份數(shù)12.1買方留存12.2賣方留存12.3政府相關(guān)部門留存第十三條合同的簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字第十四條合同的附件14.1寫字樓所有權(quán)證明14.2買賣雙方身份證明14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息買方全稱：×××公司注冊地址：山東省青島市×××路×××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2賣方信息賣方全稱：×××房地產(chǎn)有限公司注冊地址：山東省青島市×××路×××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××第二條寫字樓描述2.1寫字樓位置位于青島市×××商務(wù)區(qū)，東臨×××路，南臨×××路，西臨×××路，北臨×××路具體地址：山東省青島市×××路×××號2.2寫字樓面積寫字樓總面積為××××平方米，其中辦公面積為××××平方米，公共區(qū)域面積為××××平方米2.3寫字樓用途寫字樓主要用于辦公用途，包括但不限于辦公室、會議室、接待室等第三條購買價(jià)格3.1總價(jià)買方同意以總價(jià)人民幣×××萬元購買上述寫字樓3.2付款方式買方應(yīng)于本合同簽訂之日起××個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣××萬元作為定金剩余款項(xiàng)人民幣×××萬元，買方應(yīng)按照賣方提供的付款時(shí)間表進(jìn)行支付3.3付款時(shí)間表買方應(yīng)于本合同簽訂之日起××個(gè)月內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣×××萬元第四條交付條件與時(shí)間4.1交付條件賣方應(yīng)保證寫字樓的權(quán)屬清晰，不存在任何法律爭議賣方應(yīng)保證寫字樓的設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用4.2交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起××個(gè)月內(nèi)，將寫字樓交付給買方使用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利買方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營寫字樓買方有權(quán)要求賣方按照合同約定提供寫字樓的相關(guān)服務(wù)5.2賣方義務(wù)賣方應(yīng)按照合同約定交付寫字樓，并保證寫字樓的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行賣方應(yīng)按照合同約定提供寫字樓的相關(guān)服務(wù)第六條保修條款6.1保修范圍賣方提供的寫字樓設(shè)施設(shè)備，在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換6.2保修期限保修期自寫字樓交付之日起計(jì)算，為期××年第八條違約責(zé)任8.1買方違約若買方未能按照合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%若買方未能按照合同約定接收寫字樓，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為人民幣××萬元8.2賣方違約若賣方未能按照合同約定交付寫字樓，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%若賣方未能按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為人民幣××萬元第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向青島市×××仲裁委員會申請調(diào)解9.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更10.2解除條件在合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，合同雙方可以協(xié)商解除合同第十一條附加條款11.1特殊約定合同雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.2其他補(bǔ)充合同雙方同意，本合同自簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條合同的份數(shù)12.1買方留存本合同正本一份，由買方留存12.2賣方留存本合同正本一份，由賣方留存12.3政府相關(guān)部門留存本合同副本一份，提交至青島市×××工商行政管理局留存第十三條合同的簽字蓋章13.1買方簽字買方授權(quán)代表：×××簽字日期：××年××月××日13.2賣方簽字賣方授權(quán)代表：×××簽字日期：××年××月××日13.3見證人簽字見證人：×××簽字日期：××年××月××日第十四條合同的附件14.1寫字樓所有權(quán)證明寫字樓所有權(quán)證明文件，證明寫字樓的所有權(quán)歸賣方所有14.2買賣雙方身份證明買方和賣方的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明14.3其他相關(guān)文件包括但不限于寫字樓的規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、驗(yàn)收報(bào)告等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方范圍協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行寫字樓購買交易的的中介機(jī)構(gòu)；對寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理的監(jiān)理機(jī)構(gòu)；提供貸款、融資等金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；進(jìn)行寫字樓項(xiàng)目審批、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的政府部門。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的介入。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的交易信息；監(jiān)理機(jī)構(gòu)按照合同約定對寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理；金融機(jī)構(gòu)按照合同約定提供貸款、融資等服務(wù)；政府部門按照合同約定進(jìn)行審批、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)和影響力等因素綜合確定。3.2第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定第三方責(zé)任限額具體規(guī)定如下：中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其服務(wù)費(fèi)用的兩倍；監(jiān)理機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其監(jiān)理費(fèi)用的兩倍；金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其提供貸款額度的1%；政府部門的責(zé)任限額為其審批、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的直接損失。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不應(yīng)直接或間接地影響甲乙雙方的決策。4.2第三方與甲乙雙方的劃分說明第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不干預(yù)第三方的正常工作。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正內(nèi)容第一條合同主體，增加第三方相關(guān)內(nèi)容；第二條寫字樓描述，增加第三方提供的相關(guān)信息；第三條購買價(jià)格，增加第三方服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)內(nèi)容；第四條交付條件與時(shí)間，增加第三方介入的相關(guān)條件；第五條權(quán)利與義務(wù)，增加甲乙雙方對第三方的義務(wù)和責(zé)任；第六條保修條款，增加第三方保修責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容；第七條違約責(zé)任，增加第三方違約責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容；第八條爭議解決，增加第三方作為爭議解決主體的相關(guān)內(nèi)容；第十條合同的變更與解除，增加第三方同意變更或解除合同的條件；第十一條附加條款，增加第三方特殊約定和其他補(bǔ)充內(nèi)容；第十二條合同的份數(shù)，增加第三方留存的合同份數(shù)；第十三條合同的簽字蓋章，增加第三方簽字的相關(guān)內(nèi)容；第十四條合同的附件，增加第三方提供的相關(guān)文件內(nèi)容。5.2第三方介入的合同修正程序合同雙方應(yīng)就第三方介入的修正內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入的合同生效本合同修正內(nèi)容自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效，本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第七條第三方介入的合同履行合同雙方應(yīng)按照修正后的合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。第八條第三方介入的合同解除在合同履行過程中，若第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定追究第三方的責(zé)任。第九條第三方介入的合同爭議解決在合同履行過程中，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向青島市×××仲裁委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同附件中介機(jī)構(gòu)提供的交易信息；監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的監(jiān)理報(bào)告；金融機(jī)構(gòu)提供的貸款、融資文件；政府部門提供的審批、驗(yàn)收文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：寫字樓所有權(quán)證明描述：證明寫字樓所有權(quán)歸賣方所有的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。要求：文件應(yīng)真實(shí)、有效，不得有任何瑕疵。說明：該附件用于證明賣方對寫字樓的所有權(quán)，確保甲乙雙方在交易過程中的權(quán)益。附件二：買賣雙方身份證明描述：買方和賣方的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等文件。要求：文件應(yīng)合法、有效，能夠證明雙方的法律地位。說明：該附件用于驗(yàn)證甲乙雙方的身份，確保合同主體的合法性。附件三：寫字樓規(guī)劃許可證描述：寫字樓項(xiàng)目獲得的建設(shè)規(guī)劃許可證。要求：文件應(yīng)合法、有效，不得有任何違法行為。說明：該附件用于證明寫字樓項(xiàng)目的合法性，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。附件四：寫字樓建設(shè)許可證描述：寫字樓項(xiàng)目獲得的建設(shè)許可證。要求：文件應(yīng)合法、有效，不得有任何違法行為。說明：該附件用于證明寫字樓項(xiàng)目的合法性，確保項(xiàng)目符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。附件五：寫字樓驗(yàn)收報(bào)告描述：寫字樓項(xiàng)目完成的驗(yàn)收報(bào)告，包括質(zhì)量、安全等方面的評估。要求：報(bào)告應(yīng)真實(shí)、完整，不得有任何虛假信息。說明：該附件用于證明寫字樓項(xiàng)目的質(zhì)量，確保甲乙雙方在交付過程中的權(quán)益。附件六：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用描述：中介機(jī)構(gòu)為本次交易提供服務(wù)的費(fèi)用。要求：費(fèi)用應(yīng)合理、透明，不得有任何隱形收費(fèi)。說明：該附件用于明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用，確保甲乙雙方在交易過程中的權(quán)益。附件七：監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理報(bào)告描述：監(jiān)理機(jī)構(gòu)對寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行的監(jiān)理報(bào)告，包括項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量等方面的評估。要求：報(bào)告應(yīng)真實(shí)、完整，不得有任何虛假信息。說明：該附件用于證明監(jiān)理機(jī)構(gòu)對寫字樓項(xiàng)目的監(jiān)督，確保項(xiàng)目按照合同要求進(jìn)行。附件八：金融機(jī)構(gòu)貸款、融資文件描述：金融機(jī)構(gòu)為買方提供的貸款、融資等相關(guān)文件。要求：文件應(yīng)合法、有效，不得有任何違法行為。說明：該附件用于明確買方貸款、融資的相關(guān)信息，確保甲乙雙方在交易過程中的權(quán)益。附件九：政府部門審批、驗(yàn)收文件描述：政府部門對寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行的審批、驗(yàn)收等相關(guān)文件。要求：文件應(yīng)合法、有效，不得有任何違法行為。說明：該附件用于證明寫字樓項(xiàng)目得到了政府的批準(zhǔn)和驗(yàn)收，確保項(xiàng)目的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買方未能按照合同約定支付款項(xiàng)；買方未能按照合同約定接收寫字樓；賣方未能按照合同約定交付寫字樓；賣方未能按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)；第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：買方違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%；賣方違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%；第三方違約金為其服務(wù)費(fèi)用的兩倍或直接損失金額。示例說明：若買方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，則