2024版合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1服務(wù)范圍1.2服務(wù)期限1.3服務(wù)內(nèi)容的具體描述2.雙方權(quán)利和義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)2.2客戶的權(quán)利和義務(wù)2.3第三方權(quán)利和義務(wù)3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用的退還條件4.合同的履行和驗收4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2客戶的配合義務(wù)4.3合同履行的驗收標(biāo)準(zhǔn)5.合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件6.違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任6.2客戶的違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3仲裁或訴訟解決8.保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的期限8.3保密信息的例外情況9.法律適用和爭議解決9.1合同適用的法律9.2爭議解決的方式10.其他條款10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3其他約定11.附件11.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容清單11.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3合同履行的相關(guān)證明文件12.簽字蓋章頁12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章12.2客戶簽字蓋章13.合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂人13.3修訂內(nèi)容摘要14.合同附件14.1合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同相關(guān)規(guī)定14.2合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明14.3客戶身份證明文件第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1服務(wù)范圍（1）提供房地產(chǎn)交易市場的最新動態(tài)和相關(guān)信息；（2）根據(jù)甲方需求，提供房地產(chǎn)買賣、租賃的咨詢和建議；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)的買賣、租賃合同的洽談；（4）提供房地產(chǎn)交易過程中所需的相關(guān)文件和手續(xù)辦理服務(wù)。1.2服務(wù)期限自雙方簽訂合同之日起，至甲方取得所購（租）房屋的房產(chǎn)證（租賃合同備案）之日止。1.3服務(wù)內(nèi)容的具體描述乙方根據(jù)甲方的需求，提供個性化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于：（1）為甲方提供房產(chǎn)市場行情分析；（2）根據(jù)甲方預(yù)算和需求，為甲方篩選和推薦合適的房產(chǎn)；（3）安排甲方看房，協(xié)助甲方與房屋所有權(quán)人進(jìn)行溝通；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易合同的談判；（5）為甲方提供房產(chǎn)交易過程中的法律法規(guī)咨詢；（6）協(xié)助甲方辦理房屋買賣合同、租賃合同的簽訂；（7）為甲方提供房產(chǎn)交易所需的各類文件準(zhǔn)備和辦理服務(wù)。第二條雙方權(quán)利和義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)（1）提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息；（2）不得隱瞞與交易有關(guān)的重要信息；（3）按照約定履行合同義務(wù)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；（4）對甲方的個人信息和交易信息進(jìn)行保密。2.2客戶的權(quán)利和義務(wù)（1）向乙方提供真實、完整的個人信息和購房（租房）需求；（2）按照約定支付乙方的服務(wù)費(fèi)用；（3）在房地產(chǎn)交易過程中，配合乙方的工作，提供必要的協(xié)助；（4）對乙方的服務(wù)成果給予客觀的評價。2.3第三方權(quán)利和義務(wù)（1）提供真實、完整的房屋信息；（2）按照約定履行合同義務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易；（3）對甲乙雙方的個人信息和交易信息進(jìn)行保密。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計算方式（2）若甲方購買（租賃）的房屋成交價為人民幣【】萬元至【】萬元（含【】萬元），則乙方服務(wù)費(fèi)為成交價的1.5%；（3）若甲方購買（租賃）的房屋成交價為人民幣【】萬元至【】萬元（含【】萬元），則乙方服務(wù)費(fèi)為成交價的1%；3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)在合同簽訂后的【】日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的一半；在甲方取得所購（租）房屋的房產(chǎn)證（租賃合同備案）之日后的【】日內(nèi)，支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用的退還條件除合同另有約定外，服務(wù)費(fèi)用在甲方取得所購（租）房屋的房產(chǎn)證（租賃合同備案）之日后的【】日內(nèi)不予退還。第四條合同的履行和驗收4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。4.2客戶的配合義務(wù)甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交易過程中，向乙方提供真實、完整的個人信息和購房（租房）需求，并按照乙方的要求提供相關(guān)文件和資料。4.3合同履行的驗收標(biāo)準(zhǔn)合同履行完畢，且甲方取得所購（租）房屋的房產(chǎn)證（租賃合同備案）后，甲方應(yīng)對乙方的服務(wù)成果進(jìn)行驗收。如甲方對乙方的服務(wù)無異議，應(yīng)在驗收合格后的【】日內(nèi)向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1第八條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地或甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁或訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款8.1保密信息的范圍保密信息是指在合同履行過程中，甲乙雙方交換的與房地產(chǎn)交易有關(guān)的個人信息、商業(yè)信息和其他敏感信息。8.2保密信息的期限甲乙雙方對保密信息的保密義務(wù)，自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后【】年失效。8.3保密信息的例外情況（1）雙方事先書面同意披露的信息；（2）依法應(yīng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供的信息；（3）第三方通過合法途徑獲取的信息。第十條其他條款10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的服務(wù)期限屆滿。10.3其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他補(bǔ)充約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十一條附件11.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容清單11.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3合同履行的相關(guān)證明文件第十二條簽字蓋章頁12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章12.2客戶簽字蓋章第十三條合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂人13.3修訂內(nèi)容摘要第十四條合同附件14.1合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同相關(guān)規(guī)定14.2合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明14.3客戶身份證明文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于：房屋所有權(quán)人、交易對手、金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、法律法規(guī)規(guī)定的其他第三方。1.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋所有權(quán)人未履行房屋交付義務(wù)；交易對手未履行購房款支付義務(wù)；金融機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款；擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按約定提供擔(dān)保；inspectorate機(jī)構(gòu)在房屋交易過程中提出的異議；其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。第二條第三方責(zé)任限定2.1甲乙雙方應(yīng)盡力確保第三方的履行義務(wù)，但不對第三方的不履行或履行不當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方未履行或履行不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償。2.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，第三方的不履行或履行不當(dāng)，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同追究對方的責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1房屋所有權(quán)人未履行交付義務(wù)如房屋所有權(quán)人未按照約定時間、數(shù)量、質(zhì)量交付房屋，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與房屋所有權(quán)人溝通，爭取盡快解決問題。如房屋所有權(quán)人的不履行導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。3.2交易對手未履行購房款支付義務(wù)如交易對手未按照約定時間、數(shù)量支付購房款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與交易對手溝通，爭取盡快解決問題。如交易對手的不履行導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求交易對手承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。3.3金融機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款如金融機(jī)構(gòu)未按照約定時間、數(shù)量提供貸款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與金融機(jī)構(gòu)溝通，爭取盡快解決問題。如金融機(jī)構(gòu)的不履行導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。3.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按約定提供擔(dān)保如擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按照約定提供擔(dān)保，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)溝通，爭取盡快解決問題。如擔(dān)保機(jī)構(gòu)的不履行導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。3.5inspectorate機(jī)構(gòu)異議如inspectorate機(jī)構(gòu)在房屋交易過程中提出異議，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與inspectorate機(jī)構(gòu)溝通，并按照inspectorate機(jī)構(gòu)的要求進(jìn)行整改。如因甲方未按照inspectorate機(jī)構(gòu)的要求整改導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1除本合同另有約定外，乙方對第三方的追償金額，不得超過乙方已收取的服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方因第三方未履行或履行不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任，但甲方要求的補(bǔ)充責(zé)任金額，不得超過乙方已收取的服務(wù)費(fèi)用。4.3本合同約定的第三方責(zé)任限額，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同追究對方的責(zé)任。第五條第三方介入的爭議解決5.1甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。5.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地或甲方所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于市場信息提供、看房安排、談判協(xié)助、合同簽訂等。附件2：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計算方式、支付方式和退還條件，以及相關(guān)的計算示例。附件3：合同履行的相關(guān)證明文件包括房屋所有權(quán)證明、交易對手的身份證明、貸款合同、擔(dān)保合同等相關(guān)文件。附件4：合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同相關(guān)規(guī)定附件5：合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明提供乙方資質(zhì)證明文件，以證明乙方的合法經(jīng)營資格。附件6：客戶身份證明文件提供甲方身份證明文件，以證明甲方的身份。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.房屋所有權(quán)人未履行交付義務(wù)；2.交易對手未履行購房款支付義務(wù)；3.金融機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款；4.擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按約定提供擔(dān)保；5.inspectorate機(jī)構(gòu)在房屋交易過程中提出的異議；6.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；7.乙方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；3.違約方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若房屋所有權(quán)人未按照約定時間、數(shù)量、質(zhì)量交付房屋，導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名