2025版文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)承包運(yùn)營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)承包運(yùn)營合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.合同主體與權(quán)利義務(wù)2.1承包方主體資格2.2運(yùn)營方主體資格2.3雙方權(quán)利義務(wù)2.4違約責(zé)任3.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)概況3.1園區(qū)名稱與地址3.2園區(qū)面積與規(guī)劃3.3園區(qū)配套設(shè)施3.4園區(qū)運(yùn)營目標(biāo)4.承包運(yùn)營期限4.1運(yùn)營期限起止時(shí)間4.2運(yùn)營期限延長條件4.3運(yùn)營期限終止條件5.承包運(yùn)營費(fèi)用5.1承包運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成5.2承包運(yùn)營費(fèi)用支付方式5.3承包運(yùn)營費(fèi)用調(diào)整6.園區(qū)運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理原則6.2運(yùn)營管理制度6.3運(yùn)營管理責(zé)任6.4運(yùn)營管理效果評(píng)估7.園區(qū)安全管理7.1安全管理原則7.2安全管理制度7.3安全管理責(zé)任7.4應(yīng)急預(yù)案8.園區(qū)環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)境保護(hù)原則8.2環(huán)境保護(hù)措施8.3環(huán)境保護(hù)責(zé)任8.4環(huán)境監(jiān)測(cè)9.園區(qū)品牌建設(shè)9.1品牌建設(shè)目標(biāo)9.2品牌建設(shè)策略9.3品牌建設(shè)效果評(píng)估10.園區(qū)市場營銷10.1市場營銷原則10.2市場營銷策略10.3市場營銷效果評(píng)估11.園區(qū)服務(wù)與設(shè)施11.1服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)11.2設(shè)施管理與維護(hù)11.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督12.園區(qū)知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)原則12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止后的處理14.其他約定14.1爭議解決方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式本合同采用書面形式訂立，由雙方代表簽字蓋章后生效。1.2合同生效條件本合同在雙方代表簽字蓋章，并經(jīng)各自單位審批同意后生效。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年10月1日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為我國某市某區(qū)。2.合同主體與權(quán)利義務(wù)2.1承包方主體資格承包方應(yīng)具備合法注冊(cè)的法人資格，擁有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。2.2運(yùn)營方主體資格運(yùn)營方應(yīng)具備合法注冊(cè)的法人資格，擁有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。2.3雙方權(quán)利義務(wù)承包方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)經(jīng)營文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，運(yùn)營方有義務(wù)提供必要的支持和配合。2.4違約責(zé)任如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)概況3.1園區(qū)名稱與地址園區(qū)名稱為“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，地址為我國某市某區(qū)某路某號(hào)。3.2園區(qū)面積與規(guī)劃園區(qū)總面積為平方米，規(guī)劃為辦公、展示、創(chuàng)意工坊、商業(yè)配套等功能區(qū)域。3.3園區(qū)配套設(shè)施園區(qū)內(nèi)設(shè)有停車場、會(huì)議室、咖啡廳、健身房等配套設(shè)施。3.4園區(qū)運(yùn)營目標(biāo)4.承包運(yùn)營期限4.1運(yùn)營期限起止時(shí)間本合同運(yùn)營期限自2025年10月1日起至2030年9月30日止。4.2運(yùn)營期限延長條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長運(yùn)營期限，延長期限不超過兩年。4.3運(yùn)營期限終止條件（1）合同約定的終止條件發(fā)生；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告仍未履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。5.承包運(yùn)營費(fèi)用5.1承包運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成承包運(yùn)營費(fèi)用包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。5.2承包運(yùn)營費(fèi)用支付方式承包運(yùn)營費(fèi)用按月支付，每月前五個(gè)工作日內(nèi)支付。5.3承包運(yùn)營費(fèi)用調(diào)整承包運(yùn)營費(fèi)用可根據(jù)市場行情和政府相關(guān)政策進(jìn)行合理調(diào)整。6.園區(qū)運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理原則遵循合法、合規(guī)、高效、共贏的原則，確保園區(qū)運(yùn)營管理的有序進(jìn)行。6.2運(yùn)營管理制度建立健全園區(qū)運(yùn)營管理制度，包括安全、環(huán)保、財(cái)務(wù)管理等方面的制度。6.3運(yùn)營管理責(zé)任雙方應(yīng)共同承擔(dān)園區(qū)運(yùn)營管理的責(zé)任，確保園區(qū)正常運(yùn)營。6.4運(yùn)營管理效果評(píng)估定期對(duì)園區(qū)運(yùn)營管理效果進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)措施。8.園區(qū)安全管理8.1安全管理原則園區(qū)安全管理應(yīng)遵循預(yù)防為主、綜合治理的原則，確保人員、財(cái)產(chǎn)和設(shè)施的安全。8.2安全管理制度制定并執(zhí)行園區(qū)安全管理制度，包括消防安全、交通安全、設(shè)備安全、人身安全等。8.3安全管理責(zé)任承包方負(fù)責(zé)園區(qū)的日常安全管理，運(yùn)營方提供必要的協(xié)助和支持。8.4應(yīng)急預(yù)案制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等緊急情況的應(yīng)對(duì)措施。9.園區(qū)環(huán)境保護(hù)9.1環(huán)境保護(hù)原則園區(qū)運(yùn)營應(yīng)遵循環(huán)境保護(hù)的原則，減少對(duì)環(huán)境的污染，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。9.2環(huán)境保護(hù)措施實(shí)施環(huán)境保護(hù)措施，包括垃圾分類、節(jié)能減排、綠色建筑設(shè)計(jì)等。9.3環(huán)境保護(hù)責(zé)任承包方負(fù)責(zé)園區(qū)的環(huán)境保護(hù)工作，運(yùn)營方提供必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。9.4環(huán)境監(jiān)測(cè)定期對(duì)園區(qū)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè)，確保環(huán)境質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。10.園區(qū)品牌建設(shè)10.1品牌建設(shè)目標(biāo)提升園區(qū)品牌知名度和美譽(yù)度，打造具有區(qū)域特色的文創(chuàng)品牌。10.2品牌建設(shè)策略通過舉辦文化活動(dòng)、媒體宣傳、合作伙伴關(guān)系等方式進(jìn)行品牌建設(shè)。10.3品牌建設(shè)效果評(píng)估定期評(píng)估品牌建設(shè)效果，調(diào)整策略以實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。11.園區(qū)市場營銷11.1市場營銷原則市場營銷應(yīng)遵循市場導(dǎo)向、客戶至上、創(chuàng)新發(fā)展的原則。11.2市場營銷策略制定市場營銷策略，包括市場調(diào)研、產(chǎn)品推廣、客戶關(guān)系管理等。11.3市場營銷效果評(píng)估定期評(píng)估市場營銷效果，調(diào)整策略以提高市場競爭力。12.園區(qū)服務(wù)與設(shè)施12.1服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、商務(wù)咨詢等服務(wù)，并制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程。12.2設(shè)施管理與維護(hù)定期對(duì)園區(qū)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。12.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，接受客戶投訴和建議，及時(shí)處理服務(wù)問題。13.園區(qū)知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)原則尊重和保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，鼓勵(lì)創(chuàng)新和創(chuàng)意成果的轉(zhuǎn)化。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬園區(qū)內(nèi)企業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸其所有，園區(qū)提供必要的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施。13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理發(fā)現(xiàn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為，及時(shí)采取措施制止，并追究侵權(quán)方的法律責(zé)任。14.其他約定14.1爭議解決方式發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。14.2合同附件本合同附件包括但不限于園區(qū)平面圖、設(shè)施清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸簽訂雙方共同享有。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、顧問、服務(wù)商、監(jiān)理方、融資方等。15.2第三方介入范圍1.中介方：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易，提供信息、咨詢或經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.顧問：提供專業(yè)意見或建議，包括法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等領(lǐng)域的咨詢。3.服務(wù)商：提供特定的服務(wù)，如物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全監(jiān)控等。4.監(jiān)理方：對(duì)園區(qū)運(yùn)營過程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行。5.融資方：為園區(qū)提供資金支持，如貸款、投資等。15.3第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任界定第三方的責(zé)任僅限于其提供的具體服務(wù)或協(xié)議內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。15.4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)等因素設(shè)定，并在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確。15.4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行期間，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在書面協(xié)議中予以修改。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議應(yīng)獨(dú)立于本合同，不影響本合同的效力。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3第三方在履行服務(wù)或協(xié)議過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.4第三方在履行服務(wù)或協(xié)議過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助第三方解決爭議。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)。17.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。17.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜保持溝通，確保合同的有效履行。18.第三方介入后的合同變更18.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在書面協(xié)議中予以修改。18.2本合同變更不影響第三方與甲乙雙方之間的協(xié)議或服務(wù)合同的效力。18.3本合同變更需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。19.3第三方介入后的爭議解決方式，應(yīng)遵循本合同中約定的爭議解決方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.園區(qū)平面圖要求：清晰展示園區(qū)各功能區(qū)布局，包括辦公區(qū)、展示區(qū)、創(chuàng)意工坊、商業(yè)配套等。2.設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施，包括建筑、設(shè)備、公共設(shè)施等。說明：設(shè)施清單用于明確園區(qū)運(yùn)營過程中維護(hù)和管理責(zé)任。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確園區(qū)提供各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)管理、技術(shù)支持、商務(wù)咨詢等。說明：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是保障服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議要求：明確園區(qū)內(nèi)企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬、使用和保護(hù)措施。說明：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議是維護(hù)園區(qū)創(chuàng)新環(huán)境和合法權(quán)益的重要文件。5.應(yīng)急預(yù)案要求：詳細(xì)列出園區(qū)可能發(fā)生的緊急情況及應(yīng)對(duì)措施。說明：應(yīng)急預(yù)案是保障園區(qū)安全運(yùn)營的關(guān)鍵文件。6.安全管理制度要求：明確園區(qū)安全管理的原則、制度、責(zé)任等。說明：安全管理制度是保障園區(qū)人員、財(cái)產(chǎn)和設(shè)施安全的重要文件。7.環(huán)境保護(hù)措施要求：明確園區(qū)環(huán)境保護(hù)的原則、措施、責(zé)任等。說明：環(huán)境保護(hù)措施是園區(qū)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要保障。8.市場營銷計(jì)劃要求：明確園區(qū)市場營銷的目標(biāo)、策略、實(shí)施計(jì)劃等。說明：市場營銷計(jì)劃是提升園區(qū)品牌知名度和吸引力的關(guān)鍵文件。9.運(yùn)營管理手冊(cè)要求：詳細(xì)說明園區(qū)運(yùn)營管理的各項(xiàng)流程、規(guī)范、要求等。說明：運(yùn)營管理手冊(cè)是園區(qū)運(yùn)營管理的指導(dǎo)性文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為運(yùn)營方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或設(shè)施維護(hù)。承包方未按合同約定支付承包運(yùn)營費(fèi)用。第三方未按協(xié)議或服務(wù)合同履行職責(zé)。雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況、違約方的主觀過錯(cuò)程度和造成的損失等因素確定。3.違約責(zé)任示例運(yùn)營方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施損壞，承包方要求運(yùn)營方承擔(dān)維修費(fèi)用。承包方未按時(shí)支付承包運(yùn)營費(fèi)用，運(yùn)營方要求承包方支付違約金。第三方未按協(xié)議提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，甲乙雙方要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025版文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)承包運(yùn)營合同1合同目錄第一章合同訂立1.1合同簽訂日期1.2合同簽訂地點(diǎn)1.3合同簽訂雙方1.4合同簽訂目的第二章定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2文件與附件2.3通知與送達(dá)第三章承包方責(zé)任3.1承包方資質(zhì)要求3.2承包方運(yùn)營目標(biāo)3.3承包方運(yùn)營管理3.4承包方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四章園區(qū)設(shè)施與維護(hù)4.1園區(qū)設(shè)施清單4.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任4.3設(shè)施更新與改造4.4設(shè)施安全與環(huán)保第五章承包方權(quán)利5.1承包方使用權(quán)5.2承包方收益權(quán)5.3承包方品牌使用權(quán)5.4承包方市場推廣權(quán)第六章運(yùn)營費(fèi)用與收支6.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成6.2收入分配方式6.3費(fèi)用結(jié)算與支付6.4收支管理第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償7.4違約爭議解決第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止程序8.4合同解除或終止后的處理第九章保密條款9.1保密義務(wù)9.2保密信息的范圍9.3保密期限9.4保密信息的使用第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用第十一章法律適用與管轄11.1合同適用法律11.2合同管轄法院11.3法律變更與適用第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除與終止12.4合同附件第十三章其他13.1合同未盡事宜13.2合同附件13.3合同附件效力第十四章合同附件14.1合同附件一：園區(qū)設(shè)施清單14.2合同附件二：運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成表14.3合同附件三：違約責(zé)任條款14.4合同附件四：保密條款14.5合同附件五：合同爭議解決條款合同編號(hào)_________第一章合同訂立1.1合同簽訂日期：____年____月____日1.2合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____地址1.3合同簽訂雙方：1.4合同簽訂目的：明確雙方在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保園區(qū)高效、有序地運(yùn)行。第二章定義與解釋2.1術(shù)語定義：2.1.1“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”指以創(chuàng)意為核心，結(jié)合文化、藝術(shù)、科技等元素，形成的產(chǎn)品、服務(wù)或技術(shù)。2.1.2“園區(qū)”指由運(yùn)營方負(fù)責(zé)管理的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。2.1.3“運(yùn)營服務(wù)”指承包方在園區(qū)內(nèi)提供的各項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、市場營銷、活動(dòng)策劃等。2.2文件與附件：本合同附件包括但不限于園區(qū)設(shè)施清單、運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成表、違約責(zé)任條款、保密條款、合同爭議解決條款等。2.3通知與送達(dá)：雙方應(yīng)以書面形式相互通知，通知送達(dá)地址如附件所示。第三章承包方責(zé)任3.1承包方資質(zhì)要求：3.1.1承包方須具備相關(guān)行業(yè)資質(zhì)，并持有有效營業(yè)執(zhí)照。3.2承包方運(yùn)營目標(biāo)：3.2.1提升園區(qū)知名度，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)和人才入駐。3.2.2優(yōu)化園區(qū)環(huán)境，提升園區(qū)品質(zhì)。3.2.3確保園區(qū)運(yùn)營安全、有序。3.3承包方運(yùn)營管理：3.3.1承包方應(yīng)建立健全園區(qū)管理制度，確保園區(qū)運(yùn)營規(guī)范。3.3.2承包方應(yīng)定期向運(yùn)營方報(bào)告園區(qū)運(yùn)營情況。3.4承包方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：3.4.1承包方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.4.2承包方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，滿足入駐企業(yè)和客戶需求。第四章園區(qū)設(shè)施與維護(hù)4.1園區(qū)設(shè)施清單：詳見附件一。4.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任：4.2.1承包方負(fù)責(zé)園區(qū)設(shè)施的日常維護(hù)和管理。4.2.2運(yùn)營方負(fù)責(zé)園區(qū)設(shè)施的規(guī)劃、更新和改造。4.3設(shè)施更新與改造：4.3.1在保證園區(qū)正常運(yùn)行的前提下，運(yùn)營方負(fù)責(zé)園區(qū)設(shè)施的更新與改造。4.3.2更新與改造方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致后實(shí)施。4.4設(shè)施安全與環(huán)保：4.4.1承包方應(yīng)確保園區(qū)設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。4.4.2運(yùn)營方負(fù)責(zé)監(jiān)督園區(qū)設(shè)施的安全與環(huán)保。第五章承包方權(quán)利5.1承包方使用權(quán)：5.1.1承包方有權(quán)使用園區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施和資源。5.1.2承包方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行園區(qū)運(yùn)營活動(dòng)。5.2承包方收益權(quán)：5.2.1承包方有權(quán)按照合同約定收取園區(qū)運(yùn)營收益。5.3承包方品牌使用權(quán)：5.3.1承包方有權(quán)使用運(yùn)營方授權(quán)的園區(qū)品牌。5.4承包方市場推廣權(quán)：5.4.1承包方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)進(jìn)行園區(qū)市場推廣。第六章運(yùn)營費(fèi)用與收支6.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成：6.1.1園區(qū)物業(yè)管理費(fèi)6.1.2園區(qū)設(shè)施維護(hù)費(fèi)6.1.3市場推廣費(fèi)6.1.4其他運(yùn)營費(fèi)用6.2收入分配方式：6.2.1園區(qū)運(yùn)營收入按比例分配給承包方和運(yùn)營方。6.3費(fèi)用結(jié)算與支付：6.3.1雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算和支付。6.4收支管理：6.4.1承包方應(yīng)建立健全園區(qū)收支管理制度。第七章違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1承包方未履行合同約定的運(yùn)營目標(biāo)。7.1.2承包方未按合同約定提供運(yùn)營服務(wù)。7.1.3承包方違反合同約定的保密條款。7.1.4雙方協(xié)商一致的違約情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償：7.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.4違約爭議解決：7.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議。7.4.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向合同約定的法院提起訴訟。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。8.1.2運(yùn)營方因不可抗力原因?qū)е聢@區(qū)無法繼續(xù)運(yùn)營。8.1.3承包方嚴(yán)重違約，經(jīng)運(yùn)營方書面通知后仍未糾正。8.2合同終止條件：8.2.1合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽。8.2.2運(yùn)營方根據(jù)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃需要關(guān)閉園區(qū)。8.3合同解除或終止程序：8.3.1雙方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方解除或終止合同。8.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行資產(chǎn)清算和費(fèi)用結(jié)算。8.4合同解除或終止后的處理：8.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理園區(qū)內(nèi)企業(yè)和客戶的權(quán)益。第九章保密條款9.1保密義務(wù)：9.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及園區(qū)運(yùn)營過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.2保密信息的范圍：9.2.1包括但不限于園區(qū)運(yùn)營數(shù)據(jù)、客戶信息、合作伙伴信息等。9.3保密期限：9.3.1本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.4保密信息的使用：9.4.1雙方僅限于合同目的使用保密信息，不得泄露給任何第三方。第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1協(xié)商不成的，可選擇向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.3爭議解決程序：10.3.1仲裁程序按照雙方選擇的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.4爭議解決費(fèi)用：10.4.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第十一章法律適用與管轄11.1合同適用法律：11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同管轄法院：11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)或合同約定的法院。11.3法律變更與適用：11.3.1如適用法律發(fā)生變更，不影響本合同的效力。第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章后生效。12.2合同變更程序：12.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除與終止：12.3.1如合同解除或終止，變更協(xié)議亦隨之失效。12.4合同附件：12.4.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三章其他13.1合同未盡事宜：13.1.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。13.2合同附件：13.2.1本合同附件包括但不限于園區(qū)設(shè)施清單、運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成表、違約責(zé)任條款、保密條款、合同爭議解決條款等。13.3合同附件效力：13.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四章合同附件14.1合同附件一：園區(qū)設(shè)施清單14.2合同附件二：運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成表14.3合同附件三：違約責(zé)任條款14.4合同附件四：保密條款14.5合同附件五：合同爭議解決條款_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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ù)等功能于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）承包：指甲方將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)授權(quán)給乙方進(jìn)行運(yùn)營管理，乙方在授權(quán)范圍內(nèi)享有經(jīng)營管理權(quán)。（2）運(yùn)營：指乙方對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行日常管理、運(yùn)營和維護(hù)，確保園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的正常運(yùn)行。（3）收益：指乙方通過運(yùn)營文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)所獲得的經(jīng)濟(jì)利益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行園區(qū)運(yùn)營管理。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或處罰，以激勵(lì)乙方提高運(yùn)營水平。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行運(yùn)營管理。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定，確保園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的正常運(yùn)行。（3）乙方有義務(wù)對(duì)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)進(jìn)行服務(wù)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。（4）乙方有義務(wù)按照合同約定，向甲方支付承包費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行運(yùn)營管理，確保園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的正常運(yùn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議；（3）合同終止協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行合同終止事宜的處理。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)交還給甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)合同終止事宜進(jìn)行處理，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資產(chǎn)移交等；（3）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）承包費(fèi)用：乙方按照合同約定向甲方支付年度承包費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）運(yùn)營費(fèi)用：包括園區(qū)日常運(yùn)營管理費(fèi)用、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用、綠化費(fèi)用、安全保衛(wèi)費(fèi)用等。（3）利潤分成：乙方在扣除運(yùn)營費(fèi)用后，按照約定比例與甲方進(jìn)行利潤分成。7.2支付方式（1）年度承包費(fèi)用：乙方應(yīng)在每年合同約定的日期前，將年度承包費(fèi)用一次性支付給甲方。（2）運(yùn)營費(fèi)用：乙方應(yīng)在每月末前，將當(dāng)月運(yùn)營費(fèi)用支付給甲方。（3）利潤分成：乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后，將上季度利潤分成支付給甲方。7.3支付時(shí)間（1）年度承包費(fèi)用支付時(shí)間：每年合同約定的日期前。（2）運(yùn)營費(fèi)用支付時(shí)間：每月末前。（3）利潤分成支付時(shí)間：每季度結(jié)束后。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照支付方式在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將費(fèi)用支付給甲方。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取法律手段追討。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的____%計(jì)算。（2）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付承包費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的____%計(jì)算。（2）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方未按合同約定進(jìn)行園區(qū)運(yùn)營管理的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金。（2）違約方給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）保密義務(wù)在保密期限結(jié)束后仍應(yīng)繼續(xù)履行，直至保密內(nèi)容公開或保密期限屆滿。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、山體滑坡等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突、武裝沖突等；（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施損壞，無法正常運(yùn)營；（2）政府行為：如政府發(fā)布政策，要求園區(qū)調(diào)整運(yùn)營方向。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，雙方可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密內(nèi)容；（2）合同約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；（3）合同約定的經(jīng)營許可。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體規(guī)劃、發(fā)展方向和重大決策的最終決定權(quán)。（2）乙方在運(yùn)營過程中，應(yīng)尊重甲方對(duì)園區(qū)品牌形象、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等方面的權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同期間對(duì)乙方運(yùn)營行為的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留在合同期間對(duì)乙方違反合同約定的處理權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方提出修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）雙方就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配