二手房綠化率保證合同模板

二手房綠化率保證合同模板合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方是位于上述地址的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的該房產(chǎn)，并同意按照本合同的條款和條件購買，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方所持有的房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.2該房產(chǎn)的綠化率為：____________________（百分比）。第二條綠化率保證2.1甲方保證，該房產(chǎn)的實(shí)際綠化率為上述約定的綠化率。2.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付給乙方后，繼續(xù)承擔(dān)綠化維護(hù)的責(zé)任，確保綠化率不低于約定的綠化率。第三條房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照甲乙雙方的約定，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)際綠化率不低于約定的綠化率。第四條違約責(zé)任4.1如果甲方不能按照本合同的約定，保證房產(chǎn)的實(shí)際綠化率不低于約定的綠化率，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（1）要求甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，采取措施，補(bǔ)足綠化率；（2）要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%；（3）要求解除本合同，并要求甲方支付乙方因此所遭受的全部損失。第五條其他條款5.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.綠化率證明文件4.房產(chǎn)交付確認(rèn)書5.綠化維護(hù)計(jì)劃書6.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證房產(chǎn)的實(shí)際綠化率不低于約定的綠化率。2.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)采取措施補(bǔ)足綠化率。3.甲方未能支付違約金或未能按約定時(shí)間支付違約金。4.乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能完成房產(chǎn)交付。5.乙方未能支付合同約定的價(jià)款。三、法律名詞及解釋：1.綠化率：指綠化面積與用地面積的比率。2.房產(chǎn)交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.實(shí)際綠化率：指實(shí)際綠化面積與用地面積的比率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.綠化率不足：解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取措施補(bǔ)足綠化率，如增加綠化植物等。2.房產(chǎn)交付延遲：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.綠化維護(hù)問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)綠化維護(hù)的責(zé)任，確保綠化率不低于約定的綠化率。4.違約金支付問題：解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，如未能支付，守約方有權(quán)采取法律手段追討。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方對綠化率有明確要求的場景。2.房產(chǎn)開發(fā)商向購房者承諾綠化率的情景