高端餐飲租賃合同風(fēng)險防范

高端餐飲租賃合同風(fēng)險防范合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有高端餐飲租賃業(yè)務(wù)，乙方希望租賃甲方的高端餐飲場所進行經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃場所及設(shè)施1.1甲方同意向乙方提供位于__________的高端餐飲場所，場所設(shè)施包括但不限于：__________。1.2乙方租賃的場所面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，每季度支付一次。3.2乙方應(yīng)在每季度的第一交易日支付上一個季度的租金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時提供正規(guī)發(fā)票。第四條租賃用途乙方租賃甲方場所從事高端餐飲經(jīng)營活動，不得擅自改變經(jīng)營范圍。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負責(zé)租賃場所及設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保場所及設(shè)施的正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃場所及設(shè)施，如有損壞，乙方負責(zé)維修或賠償。第六條保險6.1乙方應(yīng)辦理與租賃場所及設(shè)施相關(guān)的保險，并將保險單復(fù)印件交甲方備案。6.2乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生的一切安全事故，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如一方確有特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條違約金8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。8.2違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.租賃場所所有權(quán)證明4.租賃場所設(shè)施清單5.保險單復(fù)印件6.乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件7.合同解除或變更協(xié)議8.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能提供約定的租賃場所或設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。2.甲方未能按照約定維修和保養(yǎng)租賃場所及設(shè)施，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按約定支付租金，持續(xù)超過合同約定的期限。4.乙方擅自改變經(jīng)營范圍，或使用租賃場所進行非法活動。5.雙方未能就合同的變更或解除達成一致意見。6.一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟損失。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供租賃場所及設(shè)施給對方使用的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃甲方提供的場所及設(shè)施進行經(jīng)營的當(dāng)事人。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的費用。4.租賃期限：指雙方約定的租賃時間范圍。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟賠償。6.保險：指乙方為租賃場所及設(shè)施辦理的相關(guān)保險。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時提供租賃場所或設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方按時提供場所或設(shè)施；如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未能按照約定維修和保養(yǎng)租賃場所及設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方及時維修和保養(yǎng)；如甲方拒絕或未能按時履行維修保養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費用，并有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方按時支付租金；如乙方持續(xù)違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方擅自改變經(jīng)營范圍或使用租賃場所進行非法活動。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；如乙方造成甲方損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為擁有高端餐飲租賃業(yè)務(wù)的個人或企業(yè)，乙方為希望租賃甲方場所進行經(jīng)營活動的個人或企業(yè)。2.適用于各類高端餐飲場所的租賃，如餐廳、酒樓、咖啡廳等。3.適用于短期租賃和長期租賃，租賃期限