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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年青島市區(qū)保障性住房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修范圍與期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方的身份證明11.3房屋共有人同意出售的證明第十二條其他約定12.1戶口遷移12.2物業(yè)費結(jié)算12.3水電氣等公共費用結(jié)算第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條合同的簽訂與保管14.1合同簽訂14.2合同保管第一部分:合同如下:第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落:青島市××區(qū)××路××號××單元××室。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu):×層×室×廳×衛(wèi),建筑總面積:××平方米。2.3房屋面積房屋用途:住宅,土地使用權(quán)面積:××平方米,房屋所有權(quán)面積:××平方米。2.4房屋用途房屋規(guī)劃用途:保障性住房。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)(1)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛;(2)按照合同約定時間交付房屋;(3)提供房屋相關(guān)資料,協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);(4)房屋交付后,承擔(dān)質(zhì)量問題引起的維修責(zé)任。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)(1)按照合同約定支付房屋價款;(2)接收房屋,并承擔(dān)房屋交付后的維修責(zé)任;(3)按照合同約定使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途;(4)配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價房屋總價:人民幣(大寫):¥×××××××××元整(小寫):×××××××××××元。4.2付款方式(1)銀行轉(zhuǎn)賬;(2)現(xiàn)金支付;(3)其他方式:________。4.3付款時間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi),將房屋總價支付給出賣人。第五條交付及交付時間5.1交付條件房屋交付條件:(1)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)齊全;(2)房屋內(nèi)部裝修完成,水電氣等設(shè)施正常使用;(3)物業(yè)服務(wù)合同生效,物業(yè)管理費結(jié)清。5.2交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定,于×年×月×日前,將符合交付條件的房屋交付給買受人。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定,房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍與期限房屋保修范圍:地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃氣、供暖等設(shè)施。保修期限:自房屋交付之日起,計算滿×年。保修期內(nèi),因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用,由出賣人承擔(dān)。本部分內(nèi)容共741字。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,雙方可向合同簽訂地或房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更合同履行過程中,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議,作為本合同的附件。9.2合同解除(1)出賣人未能按照約定時間交付符合交付條件的房屋;(2)買受人未能按照約定時間支付房屋價款;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。解除合同后,雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù),互相返還已收到的款項和物品,并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。第十條合同的效力10.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同無效條件本合同無效的情形:(1)雙方以欺詐、脅迫手段訂立合同,損害國家利益;(2)雙方惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(3)一方以欺詐、脅迫手段訂立合同,損害對方利益;(4)合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證出賣人應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi),向買受人出示房屋所有權(quán)證。11.2買賣雙方的身份證明買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi),向?qū)Ψ匠鍪旧矸葑C、戶口本等相關(guān)證明文件。11.3房屋共有人同意出售的證明如房屋為共有財產(chǎn),出賣人應(yīng)提供共有人的同意出售證明。第十二條其他約定12.1戶口遷移買受人應(yīng)按照我國戶籍管理相關(guān)規(guī)定,自行辦理戶口遷移手續(xù)。12.2物業(yè)費結(jié)算房屋交付后,買受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費。如房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費,由出賣人承擔(dān)。12.3水電氣等公共費用結(jié)算房屋交付前,水電氣等公共費用由出賣人承擔(dān);房屋交付后,由買受人承擔(dān)。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)本合同履行過程中,適用中華人民共和國法律、法規(guī)。13.2法律法規(guī)沖突解決如法律法規(guī)之間存在沖突,應(yīng)以有利于合同履行的原則解決。第十四條合同的簽訂與保管14.1合同簽訂本合同一式肆份,雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。14.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同,不得擅自涂改、毀損或遺失。如有損壞或遺失,應(yīng)及時通知對方,并重新簽訂。本部分內(nèi)容共1443字。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外,參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方介入可能包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī),按照約定履行各自職責(zé)。如第三方未能按照約定履行義務(wù),導(dǎo)致甲乙方損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方服務(wù)2.1中介服務(wù)中介機構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、看房安排、合同簽訂等服務(wù)。中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。2.2評估服務(wù)評估機構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋價值進行評估。評估機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行評估,保證評估結(jié)果的客觀、公正。2.3擔(dān)保服務(wù)擔(dān)保機構(gòu)為甲乙方提供交易保障服務(wù),包括但不限于資金監(jiān)管、交易安全保障等。擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)按照約定履行保障職責(zé),確保甲乙方資金安全。2.4貸款服務(wù)貸款機構(gòu)負(fù)責(zé)為買受人提供購房貸款服務(wù)。貸款機構(gòu)應(yīng)根據(jù)買受人的實際情況,提供合適的貸款方案,并按照約定時間發(fā)放貸款。2.5物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定,提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中,因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、履行的職責(zé)、法律法規(guī)規(guī)定等因素確定。具體限額由甲乙方在簽訂合同時協(xié)商確定,并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中,如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙方損失,第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。賠償金額不超過甲乙方與第三方約定的責(zé)任限額。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方選擇4.2第三方費用第三方服務(wù)費用由甲乙方按照約定承擔(dān)。如雙方對費用的承擔(dān)存在爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決。4.3第三方履行第三方應(yīng)按照合同約定履行各自職責(zé)。如第三方未能按照約定履行義務(wù),導(dǎo)致甲乙方損失,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.4第三方變更合同履行過程中,如需變更第三方服務(wù)提供商,甲乙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙方的指示和要求。甲乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。5.2第三方與房屋第三方提供的服務(wù)與房屋本身的質(zhì)量、狀況無關(guān)。房屋質(zhì)量問題由出賣人承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與合同第三方僅為合同履行的輔助方,不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。合同效力及履行不受第三方影響。本部分內(nèi)容共1535字。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房屋所有權(quán)證說明:房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件。買受人應(yīng)核對房屋所有權(quán)證上的信息與實際房屋情況是否一致。附件2:買賣雙方的身份證明說明:身份證明是證明買賣雙方身份的真實性的重要文件。出賣人和買受人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行矸葑C件。附件3:房屋共有人同意出售的證明說明:如房屋為共有財產(chǎn),共有權(quán)人應(yīng)出具同意出售證明,確認(rèn)出賣人出售房屋的合法性。附件4:房屋評估報告說明:房屋評估報告是對房屋價值進行評估的專業(yè)報告。買受人應(yīng)根據(jù)評估報告來確定房屋價值及價格。附件5:房屋買賣合同說明:房屋買賣合同是甲乙方簽訂的關(guān)于房屋買賣的主要合同文件。雙方應(yīng)仔細閱讀并確認(rèn)合同內(nèi)容。附件6:貸款合同說明:如買受人選擇貸款購房,貸款合同是買受人與貸款機構(gòu)簽訂的關(guān)于貸款的重要文件。買受人應(yīng)仔細閱讀并確認(rèn)合同內(nèi)容。附件7:物業(yè)管理合同說明:物業(yè)管理合同是買受人與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的關(guān)于物業(yè)管理的合同文件。買受人應(yīng)遵守合同約定,按時支付物業(yè)管理費。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.出賣人未能按照約定時間交付符合交付條件的房屋;2.買受人未能按照約定時間支付房屋價款;3.第三方未能按照約定履行其職責(zé);4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;2.違約方違約程度較輕,未導(dǎo)致?lián)p失的,應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的責(zé)任;3.違約方違約程度嚴(yán)重,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,雙方可協(xié)商解除合同,并追究違約方的違約責(zé)任。示例說明:如出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋,買受人可要求出賣人支付逾期交付違約金,并要求出賣人承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的其他損失。說明三:法律名詞及解釋:1.保障性住房:指政府為解決中低收入家庭住房困難問題,采取優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。2.合同履行:指合同雙方按照合同約定,完成各自義務(wù)的行為。3.違約:指合同一方

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