2021年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試題庫（標(biāo)準(zhǔn)版）

2021年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試題庫(標(biāo)

準(zhǔn)版)

單選題

1.在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是()。

A、一氧化碳

B、一氧化氮

C、甲烷

D、二氧化氮

答案：A

解析：一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3,它

大部分來自汽車尾氣。

2.()是由出票人簽發(fā)，承諾自己在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額

給收款人或者持票人的票據(jù)。

A、匯票

B、本票

C、支票

D、銀行券

答案：B

解析：本題考查的是金融工具。本票是由出票人簽發(fā)，承諾自己在見票時或在指

定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)

3.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最低應(yīng)

繳納房產(chǎn)稅()元。

A、4200

B、5880

C、8640

D、86400

答案：B

解析：本題考查的是具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策。應(yīng)稅房地產(chǎn)原值=

100X70%=70(萬元)；應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=70X(1-30%)X1.2%=0.588(萬

元)。

4.從事房地產(chǎn)估價活動需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房

地產(chǎn)環(huán)境中的0。

A、自然環(huán)境

B、人工環(huán)境

C、經(jīng)濟環(huán)境

D、社會環(huán)境

答案：D

解析：對于某套住宅來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、收入水平、職業(yè)、社會地位等，

都是影響其價值高低的社會環(huán)境。

5.某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修

期限承擔(dān)保修責(zé)任，2014年10月1日交付買受人使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該

樓墻面防滲漏最低保修期限應(yīng)至()。

A、2014年10月29日

B、2015年9月30日

C、2018年10月29日

D、2019年9月30日

答案：C

解析：施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的外墻面防滲漏最低保修期為5年。房屋建筑

工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。從2013年10月30日起計至2018

年10月29日。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對買受人的墻面滲漏最低保修期為1年。從201

4年10月1日起計至2015年9月30日。按照：“商品住宅的保修期不得低于

建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期”，以2018

年10月29日為準(zhǔn)。

6.（2013真題）在現(xiàn)行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。

A、規(guī)費

R、措施費

C、直接工程費

D、企業(yè)管理費

答案：B

解析：本題考查的是工程造價的構(gòu)成。直接工程費是指在施工過程中耗費的構(gòu)成

工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。措施費是指為完

成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用，包

括環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工費、二次搬運

費、大型機械設(shè)備進出場及安拆費、混黑土、鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架

費、已完工程及設(shè)備保護費、施工排水、降水費等。

7.目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A、5%

B、7%

C、10%

D、15%

答案：C

解析：本題考查的是保障性住房。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例

不得低于10%,各地還可根據(jù)實際情況進一步適當(dāng)提高比例。

8.某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬元，股本200萬元，流動負債500萬元，所有

者權(quán)益600萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負債率是（）。

A、27.78%

B、40.00%

C、66.67%

D、83.33%

答案:C

解析：

9.征收批準(zhǔn)后的實施管理不包括（）o

A、會同有關(guān)部門落實安置措施

B、簽訂出讓合同

C、處理征地過程中的各種爭議

D、填寫征地結(jié)案報告

答案：B

解析：本題考查的是征收集體土地的工作程序。建設(shè)用地批準(zhǔn)后直至頒發(fā)不動產(chǎn)

權(quán)證之前，應(yīng)進行跟蹤和管理，其主要任務(wù)是：（1）會同有關(guān)部門落實安置措

施；（2）督促被征地單位按期移交土地；（3）處理征地過程的各種爭議；（4）

填寫征地結(jié)案報告。

10.耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人0面積。

A、經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地

B、經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地

C、實際占用的耕地

D、實際占用的建設(shè)用地

答案：C

解析：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定稅率一次性

計算征收。

11.對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征

收房屋類似房地產(chǎn)的0。

A、重置價格

B、租賃價格

C、評估價格

D、市場價格

答案：D

解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。被征收房屋價值的補償。對被

征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的

市場價格。

12.能查到指北針和風(fēng)玫瑰圖的建筑圖紙是。。

A、總平面圖

B\建筑平面圖

C、建筑立面圖

D、建筑剖面圖

答案:A

解析：本題考查的是建筑識圖基礎(chǔ)?？偲矫鎴D是用來說明建筑物所在具體位置和

其周圍環(huán)境關(guān)系的水平投影圖?？偲矫鎴D包含的主要內(nèi)容如下：（1）擬建建筑

和原有建筑的外形、層數(shù)和它們的相對位置關(guān)系；（2）建筑物周圍的地形、道

路（包括擬建的道路）、水源、橋梁和綠化等；（3）室內(nèi)地坪、室外整平和道

路的絕對標(biāo)高；（4）指北針和風(fēng)攻瑰圖等。

13.保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過（）列支。

A、物業(yè)服務(wù)費

B、房屋保險費

C、專項維修資金

D、其他費用

答案：C

解析：《條例》規(guī)定，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)

構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。專項維

修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后（子交付使用后方保修期內(nèi)）物業(yè)共

用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

14.開標(biāo)由。主持，邀請所有投標(biāo)人參加。

A、公證部門

B、政府部門

C、投標(biāo)人

D、招標(biāo)人

答案：D

解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投

標(biāo)人參加。

15.環(huán)境強調(diào)客體對主體的效應(yīng)，。闡述客體與主體之間的關(guān)系。

A、環(huán)境

B、生態(tài)

C、生態(tài)系統(tǒng)

D、景觀

答案：B

解析：本題考查的是與環(huán)境相關(guān)的幾個概念。環(huán)境強調(diào)客體對主體的效應(yīng)，而生

態(tài)則闡述客體與主體之間的關(guān)系。

16.根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，1類標(biāo)準(zhǔn)適用于。。

A、療養(yǎng)區(qū)

B、大學(xué)區(qū)

C、居住商業(yè)工業(yè)混雜區(qū)

D、工業(yè)區(qū)

答案：B

解析：本題考查的是環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。判斷標(biāo)準(zhǔn)，類別數(shù)字越大，噪聲污染越嚴(yán)重。

其中，選項A屬于。類；選項B屬于1類；選項C是2類；選項D是3類。

17.（2015真題）2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納

個人所得稅。

A、0

B、3%

C、10%

D、20%

答案：C

解析：本題考查的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。2008年3月1日起，對個人出租

住房取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅。

18.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最低

應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A、4200

B、5880

C、8640

D、86400

答案:B

解析：自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%?80%作

為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值X[1-（10%?30%）]X1.

2%。若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定：100萬元X70%X[1-3

0%]X1.2%=5880元。

19.下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標(biāo)的物的是0。

A、抵押的房地產(chǎn)

B、未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C、未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

D、用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地

答案:A

解析：以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權(quán)進行開發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需要

拍賣的，應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件：1）以出讓合同取得的土地

應(yīng)按照出讓合同的約定支付全部使用權(quán)出讓金；2）土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取

得土地使用權(quán)證；3）對于成片開發(fā)地塊，需轉(zhuǎn)讓地塊應(yīng)已形成工業(yè)用地或者其他

建設(shè)用地條件;4）規(guī)劃管理部門已經(jīng)確定需轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)

參數(shù)；5）出讓合同約定的其他條件；6）劃撥方式取得的除符合2）、3）、4）條外，

還需報人民政府主管部門批準(zhǔn)，補辦出讓手續(xù)。（3）以劃撥方式取得國有土地使

用權(quán)的房地產(chǎn)拍賣應(yīng)當(dāng)報請有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土

地使用權(quán)出讓金；可以不辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由拍賣行將拍賣標(biāo)的所得收益中

的土地收益上繳國家。（4）集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的，應(yīng)當(dāng)符合法

律、法規(guī)規(guī)定的買賣或轉(zhuǎn)讓條件。具體包括：1）房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)

的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書;2）集體土地上的房屋拍賣前

應(yīng)向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請，獲批準(zhǔn)后方可進行拍賣。（5）下列劃撥用地不可以

拍賣：1）國家機關(guān)用地和軍事用地；2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；3）

國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用

地。（6）抵押房地產(chǎn)拍賣前應(yīng)先獲得抵押權(quán)人同意。如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而因

拍賣造成抵押權(quán)人經(jīng)濟損失的，需承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

20.如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10

年后轉(zhuǎn)讓，那么受讓人的使用年限為（）°

A、40

B、50

C、70

D、100

答案：A

解析：本題考查的是以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)“以房

地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定

的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年

限?！?0年70年二40年。

21.房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的（）形式。

A、轉(zhuǎn)讓

B、買賣

C、交易

D、析產(chǎn)

答案：C

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)讓手買賣，

轉(zhuǎn)讓二買賣+贈與+作價入股+抵債等)、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。

22.根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。

A、先上升后下降的拋物線

B、先下降后上升的“U”形曲線

C、一直上升的直線

D、不受容積率的影響

答案：R

解析：當(dāng)邊際成本曲線(SMC)與平均成本曲線(SAC)相交時，交點為平均成本曲線

(SAC)的最低點，此時所對應(yīng)的產(chǎn)量為平均成本最低時的產(chǎn)量。該點又稱收支相

抵點，此時價格與平均成本和邊際成本相等，即P二SMC二SAC,廠商的成本等于收

益。

23.針對在項目實施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的工程造價

部分是()。

A、暫定金額

B、基本預(yù)備費

C、漲價預(yù)備費

D、工程建設(shè)其他費用

答案：B

解析：基本預(yù)備費——是針對在項目實施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要

事先預(yù)留的費用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費用。主要是指設(shè)計變更及施工過程中

可能增加工程量的費用。

24.在發(fā)生()過程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明。

Ax銀行信用

B、商業(yè)信用

C、消費信用

D、民間信用

答案:B

解析：在發(fā)生商業(yè)信用過程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明，

如商業(yè)票據(jù)。

25.商品房預(yù)售合同的內(nèi)容不包括下列哪一項。。

A、合同當(dāng)事人

B、周圍交通狀況

C、爭議解決方式

D、面積差異處理方式

答案：B

解析：本題考查的是商品房買賣合同。商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容包括：合同當(dāng)事

人；商品房基本狀況；商品房價款；商品房交付條件與交付手續(xù)；面積差異處理

方式；規(guī)劃設(shè)計變更；商品房質(zhì)量及保修責(zé)任；合同備案與房屋登記；前期物業(yè)

管理；其他事項，業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭議解決方式等。

26.國有土地上房屋征收的主體是。。

A、國務(wù)院

B、省級人民政府

C、市、縣級人民政府

D、房屋征收部門

答案：C

解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收主體：市、縣級

人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

27.抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。

A、抵押人

B、繼承人

C、擔(dān)保人

D、抵押權(quán)人

答案：D

解析：抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保

險費由抵押人負擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險單移送抵押權(quán)人保管。

在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

28.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后。日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房

地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A、15

B、30

C、60

D、90

答案：D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合

同簽訂后90日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

29.某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相

關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為()。

A、0

B、20%

C、30%

D、50%

答案：D

解析：土地增值額占扣除項目金額比例：2200/1200=183.33%,100%<183.33%

W200%。為簡化計算，應(yīng)納稅額可按增值額乘以適用稅率減去扣除項目金額乘以

速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，速算公式如下：土地增值額未超過扣除項目金額

50%的，應(yīng)納稅額二土地增值額X30%；土地增值額超過扣除項目金額50%,未超

過100%的，應(yīng)納稅額二土地增值額X40%-扣除項目X5%；土地增值額超過扣除項

目金額100%,未超過200%的，應(yīng)納稅額=土地增值額X50%-扣除項目X15%；±

地增值額超過扣除項目金額200*的，應(yīng)納稅額二土地增值額X60%-扣除項目金額

X35%o

30.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同解除的說法中，錯誤的是。。

A、延期付款超過60日經(jīng)催交后仍不能支付的，土地管理部門有權(quán)解除合同

B、土地管理部門按規(guī)定解除合同時，可以請求違約賠償

C、土地使用者按規(guī)定解除合同時，由土地管理部門雙倍返還定金

D、土地管理部門延期交付土地超過30日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，

受讓人有權(quán)解除合同

答案：D

解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。在簽訂出讓合同后，±

地使用者應(yīng)交納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，

經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部

門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。土地管理部門延期交付土地超過60日，

經(jīng)土地受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，由土地管理部門

雙倍返還定金，退還已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的其余部分，受讓人

并可請求土地管理部門賠償損失。

31.利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成

立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()業(yè)主同意。

A、專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上

B、專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上

C、專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上

D、專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上

答案:D

解析：利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未

成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2

/3以上業(yè)主同意

32.李某自用位于地下的工業(yè)廠房，應(yīng)稅房產(chǎn)原價為100萬元，每年應(yīng)繳納房產(chǎn)

稅最多為()元。

A、4200

B、5040

C、5400

D、6480

答案：D

解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。工業(yè)用途的房產(chǎn)，以房屋原價的50%?60%作為應(yīng)

稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值X[1—(10%?30%)]X1.2%,所以最大二

100萬X60%X(1-10%)X1.2%=6480元。

33.保險人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險種稱為()。

A、財產(chǎn)損失保險

B、保證保險

C、責(zé)任保險

D、信用保險

答案:D

解析：信用保險與保證保險的主要區(qū)別：投保人不同：債權(quán)人投保債務(wù)人的信用

風(fēng)險的，為信用保險；債務(wù)人為自己的信用投保的，是保證保險。

34.最常見的會計期間是()。

A、一旬

B、一季度

C、一年

D、半年

答案：C

解析：本題考查的是會計假設(shè)。最常見的會計期間是一年，以一年確定的會計期

間稱為會計年度，按年度編制的財務(wù)會計報表也稱為年報。

35.對人體危害最大的顆粒污染物是()。

A、塵粒

B、落塵

C、飄塵

D、煙塵

答案：C

解析：對人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入。很多重金屬顆粒物，如鎘、鋅、

鍥、鈦、鎰、碑、汞、鉛等污染大氣后，能引起人體慢性中毒。其中以鉛的危害

多而重。

36.關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是()

A、有共有人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人的書面同意意見

B、有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人

C、產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只需取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見一上級部門

D、房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)備與房屋同時拍賣應(yīng)在公告中說明

答案：C

解析：（6）分層、分套的房屋拍賣，買受人按分?jǐn)偟慕ㄖ娣e取得相應(yīng)比例的土

地使用權(quán)。（7）房屋的附屬設(shè)施、公共部門、公用設(shè)備與房屋同時拍賣轉(zhuǎn)讓，應(yīng)

在公告中說明，并按照國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定辦理。（8）建筑設(shè)計為成套的

房屋，一般不得分割拍賣。

37.評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，首先由（）選定。

A、被征收人協(xié)商

B、房屋征收部門

C、市、縣級人民政府

D、房屋征收實施單位

答案：A

解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收

人協(xié)商選定。協(xié)商不成，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。考前

38.租賃與合資經(jīng)營、補償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合的融資租賃

形式是。。

A、轉(zhuǎn)租賃

B、杠桿租賃

C、綜合租賃

D、直接租賃

答案：C

解析：本題考查的是商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)。綜合租賃是指租賃與合資經(jīng)營、補償貿(mào)

易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合，由承租人以產(chǎn)品償還租金的租賃形式。

39.根據(jù)近因原則，保險賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)()之間因果關(guān)系的來判斷。

A、投保人與保險標(biāo)的

B、被保險人與保險標(biāo)的

C、保險事故與保險標(biāo)的損失

D、保險人與保險標(biāo)的損失

答案：C

解析：近因原則——是指根據(jù)保險事故與保險標(biāo)的損失之間因果關(guān)系的判定，從

而確定保險賠償責(zé)任的原則。

40.國家實行房地產(chǎn)()申報制度。

A、出租價格

B、評估價格

C、成交價格

D、抵押價格

答案：C

解析:本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。

41.為進一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾

年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的五家估價機構(gòu)進行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于()o

A、重點調(diào)查

B、典型調(diào)查

C、抽樣調(diào)查

D、普查

答案：B

解析：重點調(diào)查。是指從調(diào)查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位

進行調(diào)查。重點單位一是指對總體單位數(shù)而言，這些單位的數(shù)目所占比重小;

對總體各單位標(biāo)志總值而言，這些單位的標(biāo)志總值所占比重大。重點調(diào)查是一種

判斷抽樣。典型調(diào)查。是指在研究對象中有意識地選取若干主觀認為表現(xiàn)突出的

典型單位進行調(diào)查。典型單位一是指在總體所有單位中最能體現(xiàn)總體共性的單

位。

42.關(guān)于無差異曲線特征的說法，錯誤的是（）。

A、無差異曲線凸向原點

R、無差異曲線的斜率為正值

C、無差異曲線又稱為等效用曲線

D、離原點越近的無差異曲線所代表的總效用越小

答案：B

解析：無差異曲線主要有以下特點：（1）無差異曲線是一條從左上方向右下方傾

斜的曲線，斜率為負值。（2）無差異曲線圖的眾多無差異曲線中，同一曲線上的

各點代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用。離原點越近的無差異曲線

所代表的總效用越??；離原點越遠的無差異曲線所代表的總效用越大。（3）無差

異曲線圖上的任意兩條無差異曲線不能相交。（4）無差異曲線凸向原點。

43.多用于超高層建筑和有大跨度要求的建筑物的是0。

A、磚木結(jié)構(gòu)建筑

B、砌體結(jié)構(gòu)建筑

C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D、鋼結(jié)構(gòu)建筑

答案：D

解析：本題考查的是建筑分類。鋼結(jié)構(gòu)建筑建造成本較高，多用于超高層建筑和

有大跨度要求的建筑物。

44.某地區(qū)房地產(chǎn)投資的各期環(huán)比增長速度為2%、5%、8%、7%,則該地區(qū)相應(yīng)期

間房地產(chǎn)投資的定基增長速度的計算方法為（）。

A、102%X105%X108%X107%-100%

B、102%X105%X108%X107%

C、2%X5%X8%X7%-100%

D、2%X5%X8%X7%

答案：A

解析：①根據(jù)環(huán)比增長速度+1（或100%）二環(huán)比發(fā)展速度，求得各期環(huán)比發(fā)展速度

為102%、105%、108%、107%；②根據(jù)各期環(huán)比發(fā)展速度，求得該期間定基發(fā)展

速度為102%X105%X108%X107%；③根據(jù)該期間定基發(fā)展速度，利用公式：定

基增長速度+1（或100%）二定基發(fā)展速度，求得定基增長速度二定基發(fā)展速度-k10

2%X105%X108%X107%-1o

45.某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬

元，則應(yīng)繳納土地增值稅0萬元。

A、9000

B、10250

G12000

D、15000

答案：B

解析：（1）計算土地增值額。土地增值額=65000萬元一35000萬元=30000萬元。

⑵計算土地增值額占扣除項目金額比例。30000/35000=85.71%,50%<85.71%

W100%。（3）選擇適用公式。土地增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%

的，應(yīng)納稅額二土地增值額X40%—扣除項目X5%=30000X40%-35000X5%二

10250(萬元)o

46.需求規(guī)律在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用一價格效應(yīng)來解釋,

三者的關(guān)系為。。

A、價格效應(yīng)二替代效應(yīng)一收入效應(yīng)

B、價格效應(yīng)二收入效應(yīng)一替代效應(yīng)

C、價格效應(yīng)二替代效應(yīng)+收入效應(yīng)

D、替代效應(yīng)二價格效應(yīng)+收入效應(yīng)

答案:C

解析：本題考查的是需求及其變動。價格效應(yīng)、替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的關(guān)系為：

價格效應(yīng)二替代效應(yīng)+收入效應(yīng)。

47.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿一

年未動工開發(fā)的，可征收土地閑置費。這里動工開發(fā)日期是指()O

A、開發(fā)建設(shè)單位進行形式性投入的日期

B、開發(fā)建設(shè)單位進行實驗性投入的日期

C、開發(fā)建設(shè)單位進行目的性投入的日期

D、開發(fā)建設(shè)單位進行實質(zhì)性投入的日期

答案：D

解析：本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)

開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可

以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。這里動工開發(fā)日期是指

開發(fā)建設(shè)單位進行實質(zhì)性投入的日期。

48.組成總體的前提條件是O。

A、構(gòu)成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同

B、構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同

C、構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性不相同

D、構(gòu)成總體的所有單位最多有一個主要屬性相同

答案：B

解析：本題考查的是統(tǒng)計的基本概念。統(tǒng)計總體內(nèi)容，構(gòu)成總體的所有單位至少

有一個主要屬性相同。

49.按照法律規(guī)定，（）可以出讓國有土地使用權(quán)。

A、國家

R、擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位

C、擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)

D、擁有國有土地使用權(quán)的個人

答案：A

解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓簡稱土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在

一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行

為。

50.按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保

是（）擔(dān)保。

A、一般保證

B、貸款人.保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證

C、連帶責(zé)任保證

D、信譽保證

答案：C

解析：本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保概述。住房置業(yè)擔(dān)保是指依照《住房置業(yè)擔(dān)保

管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)

保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)

任保證擔(dān)保的行為。

51.（2017真題）對于封閉型基金，開放型基金具有的特征是（）。

A、投資風(fēng)險較小

B、投資變現(xiàn)能力較差

C、資產(chǎn)穩(wěn)定且便于經(jīng)營

D、不允許持有人向發(fā)行人請求贖回

答案：A

解析：本題考查的是投資基金類別。封基與開基的運作區(qū)別：（1）封基只能在

交易市場上買賣，價格受供求關(guān)系的影響，波動較大；開基中按基準(zhǔn)價格由基金

公司買回的部分，價格變動的幅度較小，在交易市場上買賣的部分則存在較大的

價格波動。（2）封基金不允許持有人贖回，資產(chǎn)比較穩(wěn)定，便于經(jīng)營；而開基

金允許贖回。（3）公司型的封基，經(jīng)營業(yè)績的好壞對股東來說是至關(guān)重要的。

當(dāng)業(yè)績好時，股東可通過超過凈資產(chǎn)價值的證券價格而受益，但風(fēng)險也大，一旦

有虧損當(dāng)然由投資人承擔(dān)；開基作為可隨時兌現(xiàn)，風(fēng)險則較小。（4）開基通常

只發(fā)行一種股票,資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中不允許有負債;而封閉型基金公司則沒有這種限制,

它可以采取和一般股份公司相同的法律形態(tài)。

52.下列行為中，不屬于實際違約的是（）。

A、先期違約

B、拒絕履行

C、遲延履行

D、部分履行

答案：A

解析:實際違約。是指履行期限到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，

都將構(gòu)成實際違約。實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、

部分履行。

53.某機場因設(shè)計欠妥，夜間閃動過多光線較強的信號燈，該污染屬于光污染中

的()污染。

A、燈光

B、眩光

C、視覺

D、紅外光

答案：B

解析：眩光污染。如電焊時產(chǎn)生的強烈眩光；夜間迎面駛來的汽車的燈光；車站、

機場等過多閃動的信號燈。

54.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后()內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣

級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。

Av1個月

B、2個月

C、3個月

D、6個月

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取

營業(yè)執(zhí)照后一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備

案。

55.國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是()之日。

A、房屋征收決定作出

B、房屋征收決定公告

C、房屋征收補償協(xié)議簽訂

D、房屋征收實施

答案：B

解析：被征收房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房

屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。

56.為進一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾

年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的5家估價機構(gòu)進行了調(diào)查,這樣的調(diào)查屬于（）。

A、重點調(diào)查

B、典型調(diào)查

G抽樣調(diào)查

D、普查

答案：B

解析：本題考查的是統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集。典型調(diào)查是指在研究對象中有意識地選取

若干主觀認為表現(xiàn)突出的典型單位進行調(diào)查。

57.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品

房交付使用時，向購買人提供。

A、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅驗收說明書》

B、《住宅使用說明書》和《住宅保修說明書》

C、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

D、《住宅保修保證書》和《住宅使用說明書》

答案：C

解析：本題考查的是商品房交付使用。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的

規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證

書》和《住宅使用說明書》。

58.關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是()。

A、按季度征收

B、稅率全國統(tǒng)一

C、均按1.2%的稅率征收

D、均按12%的稅率征收

答案:B

解析：房產(chǎn)稅按年計征，分期繳納。具體納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民

政府規(guī)定

59.省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性文件是0。

A、地方性法規(guī)

B、政府規(guī)章

C、部門規(guī)章

D、自治條例

答案：B

解析：省、自治區(qū)、直轄市和設(shè)區(qū)的市、自治州的人民政府，制定規(guī)章。設(shè)區(qū)的

市、自治州的人民政府制定地方政府規(guī)章，限于①城鄉(xiāng)建設(shè)與管理、②環(huán)境保護、

③歷史文化保護等方面的事項。

60.王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納

契稅、公證費、手續(xù)費等相關(guān)稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以1

25萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅0萬元。

A、0

B、4

C、24

D、25

答案：C

解析：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納

個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合

理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

61.下列各項中，不屬于選擇性貨幣政策工具的是()o

A、再貼現(xiàn)利率

B、優(yōu)惠利率

C、證券保證金比率

D、消費信用控制

答案：A

解析：本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。選擇性貨幣政策包括優(yōu)惠利率、

證券保證金比率、消費信用控制、貸款額度控制。再貼現(xiàn)利率屬于一般性貨幣政

策工具。

62.以工序為研究對象編制的工程建設(shè)定額是。。

A、預(yù)算定額

B、概算定額

C、施工定額

D、概算指標(biāo)

答案：C

解析：本題考查的是工程建設(shè)定額計價法。施工定額是以工序，即同一性質(zhì)的施

工過程，作為研究對象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量和生產(chǎn)要素消耗綜合關(guān)系編制的定額,

是施工企業(yè)組織生產(chǎn)和加強企業(yè)管理而在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，屬于企業(yè)定

額形式。

63.下列各項中，不屬于工程建設(shè)其他費中固定資產(chǎn)其他費用的是()。

A、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費

B、研究試驗費

C、環(huán)境影響評價費

D、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費

答案：A

解析：本題考查的是工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成。固定資產(chǎn)其他費用是固定資產(chǎn)費

用的一部分，主要包括建設(shè)管理費、建設(shè)用地費、可行性研究費、研究試驗費、

勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、

引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費、工程保險費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢

驗費和市政公用設(shè)施費。選項A,屬于工程建設(shè)其他費用中的其他資產(chǎn)費用。

64.下列文書中，不屬于要約邀請的是()。

A、拍賣公告

B、中標(biāo)通知書一承諾

C、招股說明

D、寄送的價目表

答案：B

解析：《中華人民共和國合同法》第十五條規(guī)定，下列行為屬于要約邀請而不屬

于要約：寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明、商業(yè)廣告。但商業(yè)廣

告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，應(yīng)視為要約。

65.會計信息處理的程序不包括（）。

A、收集

B、計量

C、記錄

D、報告

答案：A

解析：本題考查的是會計信息處理程序。會計信息處理的程序包括：確認、計量、

記錄和報告。

66某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以0萬

兀的罰款。

A、1

B、2

C、3

D、6

答案：C

解析：注冊房地產(chǎn)估價師有禁止行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主

管部門給予警告，責(zé)令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法

所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)

賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

67.在工業(yè)建筑設(shè)計中，。是工程設(shè)計的核心。

A、工藝設(shè)計

B、施工方案

C、設(shè)備選型

D、建筑設(shè)計

答案：A

解析：本題考查的是建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價的計價與控制。在工業(yè)建筑設(shè)計

中，工藝設(shè)計是工程設(shè)計的核心。

68.一個國家以當(dāng)年價格計算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值

總和，稱為（）

A、國內(nèi)生產(chǎn)總值

B、國民生產(chǎn)總值

C、國民收入

D、國內(nèi)生產(chǎn)凈值

答案：B

解析：本題考查的是國民收入核算體系。國民生產(chǎn)總值是指一個國家以當(dāng)年價格

（或不變價格）計算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和。

69.平均成本曲線的形狀是0。

A、U形曲線

B、拋物線

C、自左下方到右上方的斜線

D、自左上方到右下方的斜線

答案：A

解析：本題考查的是成本理論。平均成本（SAC）變動的規(guī)律是由平均固定成本

和平均可變成本共同決定的。當(dāng)產(chǎn)量增加時，平均固定成本迅速下降，且平均可

變成本也在下降，因此平均成本迅速下降；隨著產(chǎn)量進一步增加，平均固定成本

越來越小，它對平均成本變動的影響已不重要，所以此后平均成本與平均可變成

本的變動規(guī)律接近，平均成本隨產(chǎn)量增加而下降的幅度趨緩；當(dāng)產(chǎn)量增加到一定

程度之后，平均成本隨產(chǎn)量的增加而增加；因此平均成本曲線也呈“U”形。

70.甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元,

若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。

A、8.00

B、11.76

C、16.80

D、24.00

答案:B

解析：自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%?80%作

為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值X?30%）]X1.

2%。若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定：2000萬元X70%X[1-3

0%]*1.2%=11.76萬元。

71.0是指一個國家以當(dāng)年價格（或不變價格）計算的一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部

最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和。

A、國內(nèi)生產(chǎn)總值

B、國民生產(chǎn)總值

C、國內(nèi)生產(chǎn)凈值

D、國民收入

答案：A

解析：本題考查的是國民收入核算體系。國內(nèi)生產(chǎn)總值是指一個國家以當(dāng)年價格

（或不變價格）計算的一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和。

72.會計處理程序的第一個關(guān)鍵步驟是。。

A、填制記賬憑證

B、登記賬簿

C、復(fù)式記賬

D、會計報表

答案：A

解析：本題考查的是會計基本核算方法。填制記賬憑證是會計處理程序的第一個

關(guān)鍵步驟。

73.建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。

A、以一次為限，不超過三個月

R、以一次為限，不超過六個月

C、以兩次為限，每次不超過三個月

D、以兩次為限，每次不超過六個月

答案：C

解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工

的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不

超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時限的，施工許可證自

行廢止。

74.根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于。時，招

標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。

A、1個

B、2個

C、3個

D、4個

答案：C

解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)

法》的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于3個時，招標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。

75.人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)

當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是()個月。

A、1

B、3

C、6

D、12

答案:C

解析：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》，對于被

執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)

人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。但同時規(guī)定，人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵

押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)

給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。六個月寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人

民法院可以作出強制遷出裁定。被執(zhí)行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題

的，人民法院不應(yīng)強制遷出。

76.關(guān)于中介服務(wù)特點的說法正確的是()。

A、人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)

B、人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

C、人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

D、人員不特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)

答案:B

解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點1.人員特定。如從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的人員

必須取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊取得《房地產(chǎn)估價師注冊證書》；從事

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格。2.委托服務(wù)。房地產(chǎn)

中介服務(wù)是受當(dāng)事人委托進行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)

活動，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù)。3.服務(wù)有償。房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的

經(jīng)營活動，委托人應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)支付報酬、傭金。

77.利用價值工程理論，提高工程建設(shè)項目價值可行的方法是()。

A、功能提高小于費用提高

B、功能下降小于費用下降

C、功能下降大于費用下降

D、功能不變，費用增加

答案:B

解析：價值工程一是通過對研究對象的功能與費用的系統(tǒng)分析，以提高價值為

目標(biāo)，以功能分析為核心，以創(chuàng)新為支柱的技術(shù)分析與經(jīng)濟分析相結(jié)合，有效控

制工程成本與功能協(xié)調(diào)的方法。在價值工程中，價值的定義為：

價值

因此，提高價值的方法有：①功能提高，費用不變；②

功能不變，費用降低；③功能提高，費用下降；④功能提高大于費用提高；⑤功

能下降小于費用下降。

78.因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延

期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過()個月。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：C

解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工

的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不

超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時限的，施工許可證自

行廢止。

79.我國自開辦保險公司以來，一直采用（）的形式，并且這種形式也是我國保

險市場的主體。

A、股份有限公司

B、有限責(zé)任公司

C、國有獨資

D、合作公司

答案:C

解析：本題考查的是保險公司的概念和組織形式。我國自開辦保險公司以來，一

直采用國有獨資的形式，并且這種形式也是我國保險市場的主體。

80.根據(jù)《物權(quán)法》，下列財產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）。

A、國有土地所有權(quán)

B、村辦企業(yè)的廠房

C、集體土地所有權(quán)

D、被查封的房屋

答案：B

解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。土地所有權(quán)不得抵押；被依法查封、扣

押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。

81.下列各項中，不屬于房屋面積測算內(nèi)容的是。。

A、房屋建筑面積

B、產(chǎn)權(quán)面積

C、使用面積

D\房屋占地面積

答案:D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算的概念。房屋面積測算包括房屋建筑面積、

共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等的測算。

82.以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，

該住宅剩余土地使用年限最高為()年。

A、40

B、50

C、60

D、70

答案：C

解析：本題考查的是以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限,

而是出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。70-1

0=60年。

83.房屋買賣代理收費，按成交價格總額的。計收。

A、0.5%?1.5%

B、0.5%?2%

C、0.5%?2.5%

D、0.5%?3%

答案：D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費。房屋買賣代理收費，按成交價格總額

的0.5%?3%計收。

84.按照(),環(huán)境污染源可分為連續(xù)源、間斷源和瞬時源。

A、污染物發(fā)生的時間

B、污染源存在的時間

C、污染物排放的形式

D、污染物排放的時間

答案:D

解析：本題考查的是環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境污染概述。按照污染物排放的時間，環(huán)境污

染源可分為連續(xù)源、間斷源和瞬時源。

85.酸雨是由()隨雨雪降落形成的。

A、硫酸霧

B、一氧化氮霧

C、二氧化氮霧

D、碳氫化合物

答案：A

解析：二氧化硫在空氣中能同水蒸氣和其他化合物結(jié)合形成硫酸霧，其毒性比二

氧化硫大得多。硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。

86.廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則是()。

A、邊際收益大于邊際成本

B、邊際收益大于平均成本

C、邊際收益大于平均收益

D、邊際收益等于邊際成本

答案：D

解析：邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則(或虧損最小條

件)。

87.城市規(guī)劃的組織編制和審批管理系統(tǒng)，主要負責(zé)制定（）

A、城市規(guī)劃執(zhí)行

B、城市規(guī)劃

C、城市規(guī)劃反饋

D、城市規(guī)劃保障系統(tǒng)

答案：B

解析：本題考查的是城市規(guī)劃管理系統(tǒng)。城市規(guī)劃的組織編制和審批管理系統(tǒng)，

主要負責(zé)制定城市規(guī)劃。

88下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A、房地產(chǎn)抵債

B、房地產(chǎn)作價入股

C、房地產(chǎn)買賣

D、房地產(chǎn)繼承

答案：D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、

贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。而本題考查的是有償轉(zhuǎn)讓,

繼承是無償轉(zhuǎn)讓。

89.下列關(guān)于保險經(jīng)營規(guī)則的表述中，錯誤的是。。

A、必須依法辦理再保險

B、必須提存保險保障基金

C、不得提取未到期責(zé)任準(zhǔn)備金

D、必須建立保險精算制度

答案：C

解析：本題考查的是保險經(jīng)營規(guī)則。選項C錯誤，在我國境內(nèi)經(jīng)營保險業(yè)務(wù)的保

險公司,必須遵守的保險經(jīng)營規(guī)則之一是:必須提取未到期責(zé)任準(zhǔn)備金和公積金。

90.(2012真題)三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估

價活動連續(xù)。年以上。

A、2

B、3

C、4

D、6

答案:C

解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。申請二級資質(zhì)，要求取得三級資質(zhì)后

從事估價活動連續(xù)4年以上。參考教材P182。

91.城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公

告的時間不得少于。日。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

解析：城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告,

并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。公告的時間不得少

于30日。

92.下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積的是()。

A、套內(nèi)自有墻

B、與公共建筑空間的分隔墻

C、縱橫外墻

D、各套之間的分隔墻

答案：A

解析：內(nèi)墻面裝飾厚度計入套內(nèi)房屋使用面積。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周

圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套

與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一

半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

93.商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)由。向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手

續(xù)。

A、預(yù)售人

B、預(yù)購人

C、預(yù)售合同約定的一方

D、預(yù)售人和預(yù)購人共同

答案：A

解析：本題考查的是商品房預(yù)售。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面

預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日，向房地產(chǎn)管理部門和市、

縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

94.房地產(chǎn)估價師李某，由于疏忽導(dǎo)致對外提交的估價報告給委托人造成了損失,

承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價機構(gòu)為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機

構(gòu)的損失，估價機構(gòu)為李某辦理的保險屬于()。

A、第三者責(zé)任保險

B、雇主責(zé)任保險

C、產(chǎn)品責(zé)任保險

D、職業(yè)責(zé)任保險

答案：D

解析：職業(yè)責(zé)任保險承保的是各種專業(yè)人員因工作疏忽或過失造成委托方或其他

關(guān)系人財產(chǎn)損失和人身傷害的經(jīng)濟賠償責(zé)任。在房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)中，目前主要有

設(shè)計師、工程師、注冊會計師、律師等職業(yè)責(zé)任保險。職業(yè)責(zé)任保險的承保方式

通常有兩種：一是以索賠為基礎(chǔ)的承保方式；二是以事故發(fā)生為基礎(chǔ)的承保方式

95.下列屬于間接融資方式的是0。

A、政府發(fā)行債券

B、股票融資

C、銀行借款

D、簽署商業(yè)票據(jù)

答案：C

解析：間接融資——是指資金供給者與資金需求者通過金融中介機構(gòu)間接實現(xiàn)融

資的行為。典型的間接融資是銀行的存貸款業(yè)務(wù)，銀行對于資金供求雙方來說,

則是金融中介。

96.行政法規(guī)是由0依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項的規(guī)范性法

文件的總稱。

A、國務(wù)院各部委

B、省、自治區(qū)、直轄市人大及其常委會

C、國務(wù)院

D、全國人大及其常委會

答案：C

解析：行政法規(guī)是由國務(wù)院依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項的規(guī)

范性法律文件的總稱，其效力低于法律，高于地方性法規(guī)、部門規(guī)章。

97.判斷經(jīng)濟是否陷入了通貨緊縮，要看價格總水平是否持續(xù)下降，且持續(xù)期至

少在()以上。

Av1個月

B、2個月

C、3個月

D、6個月

答案：D

解析：本題考查的是通貨膨脹和通貨緊縮。判斷經(jīng)濟是否陷入了通貨緊縮，要看

價格總水平是否持續(xù)下降，且持續(xù)期至少在半年以上。

98.(2012真題)建設(shè)工程竣工驗收由。單位組織。

A、施工

B、建設(shè)

C、監(jiān)理

D、工程質(zhì)量監(jiān)管

答案：B

解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗收管理制度。建設(shè)單位收到工程竣工報告

后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。

99.投標(biāo)人數(shù)少于()人的，應(yīng)終止招標(biāo)。

A、3

B、4

C、5

D、6

答案：A

解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。投標(biāo)人少于3人的，出讓

人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動。

100.城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。

A、一類用地

B、二類用地

C、三類用地

D、已征用的土地

答案：A

解析：根據(jù)城市用地適用性評價結(jié)論，一般可將建設(shè)用地分為三類。一類用地：

即適于修建的用地。二類用地：即基本上可以修建的用地。三類用地：即不適于

修建的用地。

101.合伙制房地產(chǎn)估價機構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應(yīng)不低于()。

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

答案：B

解析：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股

份或者出資額合計不低于60%；

102.在建工程拍賣時，需要核查政府相關(guān)管理各部門的批準(zhǔn)文件是否齊全，其中

不包括()。

A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C、預(yù)售許可證

D、安全生產(chǎn)許可證

答案：D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣注意事項。在建工程拍賣時，需要核查政府相關(guān)

管理各部門的批準(zhǔn)文件是否齊全，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可

證、建筑工程施工許可證（或開工證）、預(yù)售許可證是否取得等等。

103.登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）內(nèi)不起訴，異議登

記失效。

A、5日

B、7日

Cx15日

D、30日

答案:C

解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異

議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

104.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定，發(fā)包人在收到最終索賠報告

后的（）天內(nèi)，未向承包人做出答復(fù)的，視為該項索賠報告已經(jīng)認可。

A、7

B、14

C、28

D、30

答案：C

解析：本題考查的是建設(shè)項目施工階段工程造價的計價與控制。根據(jù)《建設(shè)工程

工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定，發(fā)包人在收到最終索賠報告后的28天內(nèi)，未向

承包人做出答復(fù)的，視為該項索賠報告已經(jīng)認可。

105.下列關(guān)于法的概念，表述錯誤的是()。

A、法體現(xiàn)集體意志

B、法是由國家制定或認可，以權(quán)利義務(wù)為主要內(nèi)容

C、法體現(xiàn)國家意志

D、法是用國家強制力來保證實現(xiàn)的

答案:A

解析：本題考查的是法的概念。選項A錯誤，法體現(xiàn)國家意志。

106.李某自用的地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)

稅最多為。元。

A、4200

B、5040

C、5400

D、6480

答案：D

解析：自用的地下建筑中，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%?60%作為應(yīng)稅

房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值X[1-(10%?30%)]X1.2%。20

13年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多二100X60%X(170%)X1.2%=6480元。

107.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是0。

A、房地產(chǎn)抵債

B、房地產(chǎn)作價入股

C、房地產(chǎn)買賣

D、房地產(chǎn)繼承

答案：D

解析：根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為①以出讓方式取得土地使

用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和②以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方

式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房

地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、繼承等行為。

108.下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是（）。

A、提高貸款利率

B、提高購房最低首付款比例

C、提高法定存款準(zhǔn)備金率

D、提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收

答案：D

解析：財政政策主要內(nèi)容包括①政府支出（政府購買、舉辦公共工程與轉(zhuǎn)移支付）

和②稅收。

109.序數(shù)效用論采用的分析方法是（）。

A、邊際成本分析法

B、邊際效用分析法

C、無差異曲線分析法

D、有差異曲線分析法

答案:C

解析：本題考查的是效用。序數(shù)效用論采用的分析方法是無差異曲線分析法。

110.下列有關(guān)住房置業(yè)擔(dān)保公司的表述中，不正確的是。。

Ax有不少于1000萬元人民幣的實有資本

B、貨幣形態(tài)的實有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨資銀行

C、擔(dān)保風(fēng)險基金由擔(dān)保公司按照公司章程規(guī)定的比例從營業(yè)收入中提取，專戶

存儲，不得挪用

D、擔(dān)保公司不得經(jīng)營財政信用業(yè)務(wù)

答案：B

解析：本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)管理制度。選項B錯誤，貨幣形態(tài)的實有

資本應(yīng)當(dāng)存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行，或發(fā)放由擔(dān)保公司提供住房

置業(yè)擔(dān)保的個人住房貸款的其他銀行。

111.如果企業(yè)在經(jīng)營過程中被宣告破產(chǎn)或者進行清算，持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)將被()

替代。

A、會計主體的規(guī)則

B、清算的規(guī)則

C、會計分期的規(guī)則

D、貨幣計量的規(guī)則

答案：B

解析：如果企業(yè)在經(jīng)營過程中被宣告破產(chǎn)或者進行清算，持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)將被清

算的規(guī)則替代。

112.反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為()o

A、指標(biāo)

B、統(tǒng)計總體

0\木小志

D、總體單位

答案：C

解析：本題考查的是統(tǒng)計的基本概念。反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱

為標(biāo)志。

113.表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于（）。

A、貨幣證券

B、信用證券

C、商品證券

D、資本證券

答案：C

解析：商品證券一是表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券，如提貨單、運

貨單、倉庫棧單等。

114.（2012真題）陳某預(yù)買一套建筑面積為100m，的商品住房，單價10000元/m\

買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m，。如

陳某選擇購房，則應(yīng)付房款0萬元。

A、90

B、91

C、93

D、95

答案：C

解析：本題考查的是商品房買賣合同。本題中雙方未約定面積誤差處理，則按規(guī)

定的原則處理。（1）計算面積誤差比。面積誤差比=（實測面積一預(yù)測面積）/

預(yù)測面積X100%=[（95-100）/100]X100%=-5%o（2）陳某實際支付購房款，

實測面積小于預(yù)測約定面積時，面積誤差比絕對值在3%（含3%）以內(nèi)部分的房

價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

雙倍返還買受人。張某實付房價款=100X1—(100X1X3%+1OOX1X2%X2)

=93萬元。

115.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實行()制度。

A、住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書

B、商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書

C、住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

D、住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書

答案：C

解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交

付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

116.權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請()登

記。

A、預(yù)告

B、變更

C、更正

D、異議

答案：C

解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型一按照登記的效力分類?！段餀?quán)法》規(guī)定，

權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記

機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以

申請異