《住宅分戶驗收交付標(biāo)準(zhǔn)》報批稿

山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DB37/TXXXX-2024JXXXX-2024住宅分戶驗收交付標(biāo)準(zhǔn)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布山東省市場監(jiān)督管理局住宅分戶驗收交付標(biāo)準(zhǔn)DB37/TXXXX-XXXX住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案號：JXXXX-XXXX主編單位：青島市建筑工程管理服務(wù)中心山東省建設(shè)工程質(zhì)量安全中心批準(zhǔn)單位：山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳山東省市場監(jiān)督管理局施行日期：2024年XX月XX日2024濟(jì)南根據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省市場監(jiān)督管理局《關(guān)于印發(fā)<2023年山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制修訂計劃>的通知》(魯建標(biāo)字〔2023〕11號)的要求，編制組經(jīng)深入調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實踐經(jīng)驗，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)共分5章和4個附錄，主要內(nèi)容包括：總則、術(shù)語、基本規(guī)定、分戶驗收、業(yè)主開放及附錄。本標(biāo)準(zhǔn)由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由主編單位青島市建筑工程管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)技術(shù)內(nèi)容的解釋。在執(zhí)行過程中如有需要修改或補(bǔ)充之處，請將意見或有關(guān)資料寄送青島市建筑工程管理服務(wù)中心（地址：山東省青島市市南區(qū)澳門路121號；郵政編碼：266071，郵箱：zjz@），以供今后修訂時參考。本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：青島市建筑工程管理服務(wù)中心山東省建設(shè)工程質(zhì)量安全中心本標(biāo)準(zhǔn)參編單位：中國建筑科學(xué)研究院有限公司青建集團(tuán)股份公司中青建安建設(shè)集團(tuán)有限公司臨沂市建設(shè)安全工程質(zhì)量服務(wù)中心山東天齊置業(yè)集團(tuán)股份有限公司青島理工大學(xué)保利發(fā)展（山東）有限公司深圳瑞生工程研究院有限公司主要起草人員：孫雷葛宏翔王同兵萬相梅王克儉李恒嵇飆王鵬黃雪峰趙彥革臺道松于海濤耿翠萍王文華陳德剛李兆龍王冠瓔王韋航肖華鋒李曉冬林合飛徐杰孫曉莉黃浩耿友杜兵孫海生肖超郭宏山張林王俊主要審查人員：王曉吳剛曾大林黑增武郭紹波孫利宇李尊強(qiáng)胡慶松王寶明 2術(shù)語 3基本規(guī)定 4分戶驗收 4.1一般規(guī)定 4.2程序和組織 4.3驗收內(nèi)容 4.4驗收標(biāo)準(zhǔn) 4.5驗收檔案 4.6比對性復(fù)核 5業(yè)主開放 5.1一般規(guī)定 5.2程序和組織 5.3質(zhì)量問題處理 附錄A住宅工程分戶驗收方案示范文本 附錄B分戶驗收記錄 附錄C業(yè)主開放告知書示范文本 附錄D業(yè)主開放記錄 本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明 41引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 42 431GeneralProvisions 2Terms 23BasicRequirements 34IndividualHomeAcceptance 44.1GeneralRequirements 44.2ProceduresandOrganization 54.3AcceptanceContents 64.4AcceptanceCriteria 74.5AcceptanceRecords 4.6ComparativeReviews 5OpentotheOwner 5.1GeneralRequirements 5.2ProceduresandOrganization 5.3QualityIssueHandling AppendixATemplateforIndividualHomeAcceptance 23AppendixBRecordofIndividualHomeAcceptance 27AppendixCTemplateforNoticeofOpentotheOwner 36AppendixDRecordofOpentotheOwner ExplanationofWordinginThisStandard 41ListofQuotedStandards 42ExplanationofProvisions 431.0.1為提高住宅工程質(zhì)量水平，落實住宅工程參建各方質(zhì)量責(zé)任，保障工程主體結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能和觀感質(zhì)量，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于山東省新建住宅工程交付前分戶驗收、業(yè)主開放工作的實施。1.0.3住宅工程的分戶驗收、業(yè)主開放除應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家和山東省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。22.0.1分戶驗收individualhomeacceptance建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程主體結(jié)構(gòu)和工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件等，對每戶住宅及相關(guān)公共部位實體結(jié)構(gòu)、觀感質(zhì)量和主要使用功能等進(jìn)行檢查驗收，并出具驗收意見的活動。2.0.2業(yè)主開放opentotheowner建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，邀請業(yè)主通過現(xiàn)場或線上等形式查看工程建設(shè)實際情況，使業(yè)主了解現(xiàn)場實際狀況及工程質(zhì)量的活動。2.0.3分戶驗收交付deliverymethodofindividualhomeacceptance住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行分戶驗收、業(yè)主開放工作。2.0.4戶內(nèi)部位indoorarea入戶門以內(nèi)的家庭使用環(huán)境部位。2.0.5公共部位publicarea業(yè)主共同使用的部位。2.0.6比對性復(fù)核comparativereviews對分戶驗收結(jié)果進(jìn)行抽樣比對核查的活動。3.0.1分戶驗收應(yīng)分為主體結(jié)構(gòu)階段分戶驗收和竣工階段分戶驗收。3.0.2業(yè)主開放應(yīng)包括施工階段業(yè)主開放和交付前業(yè)主開放。3.0.3分戶驗收和業(yè)主開放活動宜采用信息化技術(shù)對各項記錄進(jìn)行數(shù)字化收儲。44.1.1分戶驗收應(yīng)依據(jù)國家、山東省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件及施工合同等進(jìn)行。4.1.2建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)分戶驗收的組織和實施。4.1.3住宅工程開工前，應(yīng)由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位編制分戶驗收工作計劃并分別納入施工組織設(shè)計、監(jiān)理規(guī)劃。分戶驗收工作計劃應(yīng)含總體要求、驗收準(zhǔn)備、組成人員、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、檢查方法、檢查工具、不合格項的處理措施等內(nèi)容。4.1.4分戶驗收以實體測量、觀感目測方式為主，輔以功能性檢測手段，應(yīng)逐間、逐戶進(jìn)行記錄并存留影像資料。影像資料應(yīng)清晰體現(xiàn)驗收時間、樓號、戶號、驗收成員等內(nèi)容，每戶存留不應(yīng)少于5張照片。4.1.5分戶驗收應(yīng)具備以下條件：1已完成設(shè)計和合同約定的相應(yīng)內(nèi)容；2主要使用功能項目的抽查結(jié)果均符合要求；3工程質(zhì)量控制資料完整；4分戶驗收的分部或子分部、分項工程的質(zhì)量驗收均合格；5分戶驗收樣板間、套、段已按分戶驗收方案驗收合格。4.1.6主體結(jié)構(gòu)階段分戶驗收應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗收前進(jìn)行，竣工階段分戶驗收應(yīng)在單位或子單位工程竣工驗收前進(jìn)行。4.1.7分戶驗收質(zhì)量合格應(yīng)滿足下列要求：1檢驗項目應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；2有允許偏差值的檢驗項目，檢查點中應(yīng)有80%及以上在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不應(yīng)大于允許偏差值的1.5倍；實測極差值不應(yīng)大于允許極差值；3室內(nèi)環(huán)境污染物濃度符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑環(huán)境通用規(guī)5的規(guī)定；4分戶驗收記錄應(yīng)完整。4.2.1分戶驗收應(yīng)按以下程序進(jìn)行：1施工單位自檢合格后，向監(jiān)理單位提交書面申請，經(jīng)審核通過后提報建設(shè)單位；2建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工、物業(yè)等相關(guān)單位，制定住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案，經(jīng)建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人審核通過后實施。驗收方案應(yīng)包括驗收依據(jù)、驗收內(nèi)容、成員分工、檢查過程照片留存標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。分戶驗收方案宜按附錄A的規(guī)定制定；3逐間、逐戶進(jìn)行驗收，形成驗收記錄，留存過程影像資料；4驗收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工等單位相關(guān)驗收人員分別在相應(yīng)的工程質(zhì)量分戶驗收表上簽字確認(rèn)，其中施工單位項目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師加蓋個人執(zhí)業(yè)印章，匯總表應(yīng)加蓋各單位公章。分戶驗收宜按附錄B的規(guī)定記錄；5分戶驗收不合格的，由施工單位進(jìn)行整改，整改完成并經(jīng)過監(jiān)理單位復(fù)核合格后，重新組織分戶驗收；6整理形成分戶驗收紙質(zhì)檔案和電子檔案，宜制作二維碼在戶內(nèi)進(jìn)行張貼公示。4.2.2分戶驗收組應(yīng)由以下人員組成：1建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人和專業(yè)技術(shù)人員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師，施工總承包單位項目負(fù)責(zé)人、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員，分包單位項目負(fù)責(zé)人、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人等有關(guān)人員；2已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司工程部門負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)參與分戶驗收；3應(yīng)根據(jù)工程的技術(shù)特點、建設(shè)規(guī)模合理配置驗收組人員。64.3.1分戶驗收內(nèi)容應(yīng)包括戶內(nèi)部位分戶驗收和公共部位分戶驗收。4.3.2戶內(nèi)部位分戶驗收應(yīng)包括以下內(nèi)容：1結(jié)構(gòu)構(gòu)件；2混凝土、水泥砂漿樓地面；3抹灰墻面和頂棚；4門窗工程；5防水工程；6給水與排水工程；7供暖工程；8太陽能熱水系統(tǒng)；9通風(fēng)與空調(diào)工程；11智能化工程；12室內(nèi)空間尺寸；14輕質(zhì)隔墻；15飾面板（磚）墻面；16涂飾墻面和頂棚；17裱糊與軟包墻面；18樓地面飾面面層；19細(xì)部工程；20廚房工程；21衛(wèi)浴工程。4.3.3公共部位分戶驗收應(yīng)包含以下內(nèi)容：1外墻面；2屋面；73樓梯、電梯、通道；4管道井、電氣豎井；5機(jī)房、設(shè)備房、地下室、水箱室；6消防設(shè)施；7其他。4.4.1結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)和裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷和一般缺陷，不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的尺寸偏差；2現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)和裝配式混凝土結(jié)構(gòu)位置和尺寸偏差及檢驗方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204的規(guī)定；3砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)錯縫搭砌，豎向灰縫不應(yīng)出現(xiàn)瞎縫、透明縫、假縫和通縫；4砌體結(jié)構(gòu)位置和尺寸偏差及檢驗方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203的規(guī)定。4.4.2混凝土、水泥砂漿樓地面驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1混凝土、水泥砂漿樓地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，且應(yīng)無空鼓和開裂。當(dāng)出現(xiàn)空鼓時，空鼓面積不應(yīng)大于0.04m2,且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不應(yīng)多于2處；2混凝土、水泥砂漿樓地面面層表面應(yīng)潔凈，不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷；3混凝土、水泥砂漿樓地面面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象；4地面輻射供暖的混凝土面層的分格縫應(yīng)符合設(shè)計要求，面層與柱、墻之間應(yīng)留不小于10mm的空隙。4.4.3抹灰墻面和頂棚驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：81抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層和空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫，玻纖網(wǎng)、鋼絲網(wǎng)不得外漏；2抹灰工程質(zhì)量的允許偏差及檢驗方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210的相關(guān)規(guī)定。4.4.4門窗工程驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1門窗框與門窗扇應(yīng)安裝牢固。門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹。推拉門窗扇應(yīng)安裝防止扇脫落的裝置；2窗扇的密封膠條或密封毛條裝配應(yīng)平整、完好，不得脫槽，交角處應(yīng)平順；3門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，密封膠應(yīng)在粉刷涂料前完成，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋；4安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動。密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠和涂料等污漬。4.4.5防水工程驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1外門窗、外墻面不應(yīng)有滲漏；2外窗臺應(yīng)做出向外的流水斜坡，內(nèi)窗臺應(yīng)高于外窗臺不小于10mm。門窗頂?shù)嗡€應(yīng)采用成品滴水線條（槽）、鷹嘴或大斜面滴水線；3衛(wèi)浴間、開放式陽臺等有防水排水要求的房間與相鄰房間的地面面層標(biāo)高差應(yīng)滿足設(shè)計要求；4有防水排水要求的樓地面或平臺應(yīng)坡向正確、排水通暢，不應(yīng)有積水和滲漏現(xiàn)象；5頂層戶內(nèi)頂棚不應(yīng)有滲水現(xiàn)象；6用水空間與非用水空間樓地面交接處應(yīng)有防止水流入非用水房間的措施。淋浴區(qū)墻面防水層翻起高度不應(yīng)小于2000mm，且不應(yīng)低于淋浴噴淋口高度。盥洗池盆等用水處墻面防水層翻起高度不應(yīng)小于1200mm，墻面其他部位泛水翻起高度不應(yīng)小于9250mm。7樓、地面的防水層在門口處應(yīng)水平延展，且向外延展的長度不應(yīng)小于500mm，向兩側(cè)延展的寬度不應(yīng)小于200mm。4.4.6給水與排水工程驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1室內(nèi)給水管道接口應(yīng)嚴(yán)密、無滲漏，室內(nèi)水嘴、閥門等應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；2排水管道坡度不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象，排水管道系統(tǒng)應(yīng)通水暢通，無滲漏；3地漏的安裝應(yīng)平正、牢固、并應(yīng)低于排水表面，無滲漏。帶水封的地漏，水封深度不得小于50mm。嚴(yán)禁采用鐘罩式結(jié)構(gòu)地漏及采用活動機(jī)械活瓣替代水封。4.4.7供暖工程驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1散熱器應(yīng)位置準(zhǔn)確、固定牢固、配件齊全，無滲漏，表面應(yīng)色澤均勻，無脫落、損傷等外觀缺陷；2室內(nèi)供暖管、控制閥門、散熱器片安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，連接應(yīng)緊密，無滲漏；3散熱器支架、托架應(yīng)安裝牢固、背面與裝置后墻表面垂直距離應(yīng)符合設(shè)計要求且不小于30mm。暗敷散熱器管路的閥門部位應(yīng)留設(shè)檢修口；4室內(nèi)采暖系統(tǒng)溫控器安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，附近無散熱體、遮擋物。4.4.8太陽能熱水系統(tǒng)驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1太陽能熱水系統(tǒng)的部件應(yīng)安裝到位、無缺陷；系統(tǒng)的控制器和控制傳感器應(yīng)正常、可靠；系統(tǒng)應(yīng)具有過熱保護(hù)裝置和防凍保護(hù)措施；2設(shè)置在陽臺板上的太陽能集熱器支架應(yīng)與陽臺欄板預(yù)埋件牢固連接；3太陽能熱水系統(tǒng)的儲水箱應(yīng)安裝牢固。太陽能熱水系統(tǒng)的儲水箱和管道應(yīng)保溫完好，無損壞。4.4.9通風(fēng)與空調(diào)工程驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1外墻預(yù)留孔洞應(yīng)內(nèi)高外低、坡向室外，不得出現(xiàn)倒坡現(xiàn)象，洞口的數(shù)量、規(guī)格和位置及節(jié)點處理應(yīng)符合設(shè)計要求；2空調(diào)、新風(fēng)（換氣）風(fēng)口與裝飾面貼合應(yīng)緊密；風(fēng)管表面應(yīng)平整、無破損，接管應(yīng)合理；3分體式空調(diào)機(jī)組的室外機(jī)安裝固定應(yīng)牢固可靠，室內(nèi)機(jī)的安裝位置應(yīng)正確，并應(yīng)保持水平，冷凝水排水管應(yīng)連接緊密，無滲漏、倒坡和堵塞現(xiàn)象，水管保溫層表面應(yīng)平整、無斷裂和脫落；組合式空調(diào)機(jī)組應(yīng)清掃干凈，箱體內(nèi)不應(yīng)有雜物、垃圾和積塵。4.4.10電氣工程驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1配電箱(盤)安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1）戶內(nèi)配電箱底邊距地安裝高度應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝牢固，箱蓋應(yīng)緊貼墻面，開啟靈活，箱體涂層應(yīng)完整，無污損；2）戶內(nèi)配電箱回路編號應(yīng)齊全，標(biāo)識應(yīng)正確，箱內(nèi)開關(guān)動作應(yīng)靈活可靠，配線整齊，導(dǎo)線色標(biāo)應(yīng)正確、一致，導(dǎo)線應(yīng)連接牢固緊密，不傷內(nèi)芯，不斷股。2燈具安裝應(yīng)牢固可靠，燈具配件齊全，光源完好，無機(jī)械變形、無涂層脫落、無燈罩破裂。3插座安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1）插座安裝高度應(yīng)符合設(shè)計要求，同一室內(nèi)相同規(guī)格并列安裝的插座高度宜一致；地面插座應(yīng)緊貼飾面，蓋板應(yīng)固定牢固、密封良好；2）住宅套內(nèi)安裝在1.8m及以下的插座均應(yīng)采用安全型插3）暗裝的電源插座面板或開關(guān)面板應(yīng)緊貼墻面或裝飾面，導(dǎo)線不得裸露在裝飾層內(nèi)；4）電源插座應(yīng)接線正確；同一場所的三相插座，接線的相序應(yīng)一致；保護(hù)接地導(dǎo)體(PE)在電源插座之間不應(yīng)串聯(lián)連接；相線與中性導(dǎo)體(N)不得利用電源插座本體的接線端子轉(zhuǎn)接供電。4照明開關(guān)安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1）照明開關(guān)安裝高度應(yīng)符合設(shè)計要求；2）開關(guān)安裝位置應(yīng)便于操作，開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離宜為0.15m～0.20m；3）相同型號并列安裝高度宜一致。5住宅建筑應(yīng)做總等電位聯(lián)結(jié)，有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有局部等電位箱(盒)，衛(wèi)生間內(nèi)安裝的金屬管道、浴缸、淋浴器、暖氣片等所有外露的導(dǎo)體和插座、接線盒內(nèi)的PE線均應(yīng)與等電位盒內(nèi)端子板連接。4.4.11智能化工程驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1戶內(nèi)信息箱規(guī)格、型號、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，部件應(yīng)齊全。箱體安裝牢固，箱蓋應(yīng)緊貼墻面、開啟靈活，箱體涂層應(yīng)完整、無污損。內(nèi)部整潔、無明顯污染，設(shè)備安裝牢固、規(guī)整，線纜綁扎整齊、標(biāo)簽清晰；2有線電視的信號插座面板、電話、信息網(wǎng)絡(luò)的終端插座面板安裝應(yīng)平整牢固、緊貼墻面，表面應(yīng)無碎裂、污損；3室內(nèi)外對講機(jī)安裝應(yīng)牢固、不松動，外觀應(yīng)清潔、無污損。語音對話或可視對講系統(tǒng)應(yīng)語音、圖像清晰。各功能鍵應(yīng)操作正常，并應(yīng)實現(xiàn)電控開鎖；4緊急求助裝置、火災(zāi)自動報警裝置、入侵探測器、可燃?xì)怏w泄露報警探測器的安裝位置和功能應(yīng)符合設(shè)計文件要求，安裝應(yīng)牢固，表面應(yīng)清潔，無污損。防盜報警控制器應(yīng)能顯示報警時間和報警部位。4.4.12室內(nèi)空間尺寸驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1凈開間、凈進(jìn)深尺寸測量每自然間各不應(yīng)少于2處，測點宜選在距縱橫墻交界200mm處；2凈高尺寸測量每自然間不應(yīng)少于5處，測量部位宜選在自然間地面四角距縱橫墻200mm處及自然間地面幾何中心處；3形狀復(fù)雜的自然間可單獨制定測點布置方案；4空間尺寸的凈開間、凈進(jìn)深和凈高的允許偏差和允許極差應(yīng)符合表4.4.12的規(guī)定。檢驗內(nèi)容允許偏差（mm）允許極差(mm)凈開間、進(jìn)深20凈高20注：凈開間、凈進(jìn)深和凈高的偏差為實測值與推算值之差。4.4.13吊頂驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1面層材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。壓條應(yīng)平直、寬窄一致；2面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口箅子和檢修口等設(shè)備設(shè)施的位置應(yīng)合理、美觀，與面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。4.4.14輕質(zhì)隔墻驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1隔墻板材安裝應(yīng)牢固。板材不應(yīng)有裂縫或缺損；2隔墻表面應(yīng)光潔、平順、色澤一致，接縫應(yīng)均勻、順直；3隔墻上的孔洞、槽、盒應(yīng)位置正確、套割方正、邊緣整齊。4.4.15飾面板（磚）墻面驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1采用滿粘法施工墻面飾面板（磚）面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固、無空鼓；2墻面飾面板（磚）面層應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，應(yīng)無裂痕和缺損。石板表面應(yīng)無泛堿等污染；3木板、金屬板、塑料板安裝應(yīng)牢固；4墻面飾面板（磚）面層上的孔洞應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊；5墻面飾面板（磚）安裝的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210規(guī)定。4.4.16涂飾墻面和頂棚驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1涂料飾面層應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得有漏涂、透底、爆灰、裂縫、起皮、掉粉和反銹等缺陷；2墻面涂飾允許偏差項目驗收標(biāo)準(zhǔn)與檢驗方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210的相關(guān)規(guī)4.4.17裱糊與軟包墻面驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1壁紙、墻布應(yīng)粘貼牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層、空鼓和翹邊；2裱糊后的壁紙、墻布表面應(yīng)平整，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折；表面色澤應(yīng)一致，不得有斑污，斜視時應(yīng)無膠痕；3壁紙、墻布與裝飾線、踢腳板、門窗框的交接處應(yīng)吻合、嚴(yán)密、順直。與墻面上電氣槽、盒的交接處套割應(yīng)吻合；陰角處應(yīng)順光搭接，陽角處應(yīng)無接縫；4軟包工程應(yīng)安裝牢固；5軟包飾面上電氣槽、盒的開口位置、尺寸應(yīng)正確，套割應(yīng)吻合，槽、盒四周應(yīng)鑲硬邊，與裝飾線、踢腳板、門窗框的交接處應(yīng)吻合、嚴(yán)密、順直；6軟包工程的表面應(yīng)平整、潔凈、無污染、無凹凸不平及皺折；圖案應(yīng)清晰、無色差，整體應(yīng)協(xié)調(diào)美觀、符合設(shè)計要求；7裱糊與軟包工程的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210的相關(guān)規(guī)定。4.4.18樓地面飾面面層驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1地磚、石材面層與基層的結(jié)合(粘結(jié))應(yīng)牢固，單塊地磚、石材邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間的空鼓地磚、石材不應(yīng)超過總數(shù)的5%;2地磚、石材面層表面應(yīng)平整、潔凈、色澤基本一致，無裂紋、劃痕、磨痕、掉角、缺棱等現(xiàn)象。石材表面應(yīng)無泛堿等污染現(xiàn)象；3木、竹面層鋪設(shè)應(yīng)牢固，行走無異響和松動；4木、竹面層應(yīng)無明顯污跡，無明顯色差、無損傷；5木、竹、地磚、石材面層鋪設(shè)的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209的相關(guān)規(guī)定。4.4.19細(xì)部工程驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1櫥柜及配件安裝應(yīng)牢固；2櫥柜的抽屜和柜門應(yīng)開關(guān)靈活、回位正確；3櫥柜表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞；裁口應(yīng)順直、拼縫應(yīng)嚴(yán)密；4窗簾盒、窗臺板、門窗套裝飾線條和花飾的安裝應(yīng)牢固；5窗簾盒、窗臺板、門窗套、裝飾線條和花飾表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞；6防護(hù)欄桿或欄板和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。護(hù)欄安裝應(yīng)牢固，有防攀爬措施；7護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。4.4.20廚房工程驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1廚房設(shè)置的豎井排煙道及止回閥應(yīng)符合防火要求，且應(yīng)有防止煙氣回流、竄煙的措施；2柜體間、柜體與臺面板、柜體與底座間的配合應(yīng)緊密、平整，結(jié)合處應(yīng)牢固；3柜門、抽屜安裝應(yīng)連接牢固，開關(guān)、推拉靈活，不應(yīng)松動，且不應(yīng)有阻滯現(xiàn)象；4廚房家具貼面應(yīng)嚴(yán)密、平整、無脫膠、膠跡和鼓泡現(xiàn)象，裁割部位應(yīng)進(jìn)行封邊處理；5廚房家具內(nèi)表面和外部可視表面應(yīng)光潔平整，顏色均勻，無裂紋、毛刺、劃痕和碰傷等缺陷；6廚房設(shè)備外觀清潔、無污損。4.4.21衛(wèi)浴工程驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1衛(wèi)生潔具應(yīng)做滿水或灌水（蓄水）試驗。潔具安裝應(yīng)牢固、嚴(yán)密、暢通、無滲漏；2衛(wèi)生潔具表面應(yīng)光潔、色澤均勻，無污損；3衛(wèi)生潔具給水排水配件應(yīng)安裝牢固，無損傷、滲水；衛(wèi)生潔具與墻體、臺面結(jié)合部位應(yīng)進(jìn)行防水密封處理；4淋浴間門應(yīng)安裝牢固，開關(guān)靈活。玻璃應(yīng)為安全玻璃；5淋浴間低于相連室內(nèi)地面不小于15mm或設(shè)置擋水條，且擋水條應(yīng)安裝牢固、密實；6淋浴間表面應(yīng)潔凈，無污損，打膠部位應(yīng)打膠完整、膠面光滑均勻、無污染、無霉變。4.4.22外墻面驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1外墻面面層應(yīng)無可見裂縫和剝落，表面平整、潔凈；2板材墻面外觀應(yīng)平整，膠縫應(yīng)橫平豎直、寬度均勻、光滑、表面無污染；石材顏色應(yīng)均勻，表面不得有凹坑、缺角、裂縫、斑痕；金屬板材表面應(yīng)平整，站在距幕墻表面3m處肉眼觀察時不應(yīng)有可覺察的變形、波紋或局部壓砸等缺陷；3凸出墻面有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)。滴水線(槽)應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。挑檐、雨棚、空調(diào)板等板面排水坡度不應(yīng)小于2%，且不得積水，無雜物；4抹面層和飾面層施工質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210的規(guī)定。4.4.23屋面驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1屋面排水系統(tǒng)應(yīng)通暢，排水坡度符合設(shè)計要求；女兒墻壓頂應(yīng)坡向屋面?zhèn)?，坡度?yīng)大于5%；2水落口的數(shù)量和位置應(yīng)符合設(shè)計要求；水落口杯應(yīng)安裝牢固；水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5％；防水層及附加層伸入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm，并應(yīng)粘結(jié)牢固；3檐溝、天溝的排水坡度應(yīng)符合設(shè)計要求；溝內(nèi)不得有滲漏和積水現(xiàn)象；4屋面分隔縫、排氣道的設(shè)置符合設(shè)計要求或符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345的規(guī)定；5上人屋面女兒墻高度或臨空防護(hù)欄桿高度不應(yīng)小于6屋面保護(hù)層、瓦面、板面及細(xì)部構(gòu)造等的質(zhì)量驗收、觀感質(zhì)量檢查與檢驗方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207的規(guī)定；7避雷針、帶應(yīng)焊縫飽滿、無遺漏，焊口處應(yīng)防腐處理；安裝應(yīng)平正順直、無急彎，其固定支架應(yīng)間距均勻、固定牢固；固定支架高度不宜小于150mm，間距應(yīng)符合設(shè)計或符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303的規(guī)定；避雷帶在伸縮縫處應(yīng)設(shè)補(bǔ)償裝置；8航空障礙標(biāo)志燈安裝牢固可靠，且應(yīng)設(shè)置維修和更換光源的設(shè)施；燈具安裝在屋面接閃器保護(hù)范圍外時，應(yīng)設(shè)置避雷小針，并與屋面接閃器可靠連接。4.4.24樓梯、電梯、通道驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1樓梯、電梯通道寬度和凈高應(yīng)符合設(shè)計要求；2樓梯、臺階踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求。每個梯段的踏步高度、寬度應(yīng)一致，相鄰梯段踏步高度差不應(yīng)大于0.01m，且踏步面應(yīng)采取防滑措施；3電梯應(yīng)運行平穩(wěn)，轎門帶動層門開、關(guān)運行不得有刮碰現(xiàn)象；電梯顯示、呼叫、信號反饋狀況良好；轎廂內(nèi)照明、通風(fēng)設(shè)施完善；4電梯層門指示燈盒、召喚盒和消防開關(guān)盒應(yīng)安裝正確，其面板與墻面貼實，橫豎端正；5面層做法應(yīng)符合設(shè)計要求，面層施工質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210的規(guī)定。4.4.25管道井、電氣豎井驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1建筑內(nèi)的管道井、電氣豎井應(yīng)在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃材料或防火封堵材料封堵。建筑內(nèi)的電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔隙應(yīng)采用防火封堵材料封堵；2電纜出入電纜橋架及配電箱（柜）應(yīng)固定可靠，其出入口應(yīng)采取防止電纜損傷的措施；電纜橋架本體之間的連接應(yīng)牢固可靠；3管道及支、吊架安裝應(yīng)平整牢固，管道排布整齊，其間距應(yīng)符合設(shè)計的規(guī)定。明設(shè)的給水立管穿越樓板時，應(yīng)采取防水措施。敷設(shè)在有可能結(jié)凍的房間、地下室及管井、管溝等處的給水管道應(yīng)有防凍措施。4.4.26機(jī)房、設(shè)備房、地下室驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1機(jī)房、設(shè)備房防水、排水、防潮、擋鼠等做法應(yīng)符合設(shè)計要求，地下室、機(jī)房、設(shè)備房應(yīng)無滲漏；2給水泵房、消防泵房設(shè)備排布整齊，安裝牢固，減震措施齊全；3同一部位閥門安裝標(biāo)高、朝向一致；4變配電設(shè)備、配電箱柜、機(jī)柜安裝牢固，配電箱柜成列安裝，板面平整，標(biāo)識正確清晰、安裝系統(tǒng)圖齊全；5抹面層和飾面層施工質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210的規(guī)定。4.4.27消防設(shè)施驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1消火栓箱箱內(nèi)配件齊全，開啟方向、角度、栓口高度、位置符合規(guī)范要求；2噴頭安裝成排成線，報警閥組、警鈴、末端試水裝置及其配件安裝位置正確，符合設(shè)計要求；3室外消火栓及水泵接合器設(shè)置滿足設(shè)計要求，標(biāo)識清晰。4消防設(shè)施做法應(yīng)符合設(shè)計要求及現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《消防設(shè)施通用規(guī)范》GB55036、《建筑防火通用規(guī)范》GB55037、《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974、《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339等規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。4.4.28無障礙設(shè)施、充電基礎(chǔ)設(shè)施、通信基礎(chǔ)設(shè)施、郵政信報箱等的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求。4.5.1分戶驗收宜按附錄A和附錄B填寫以下紙質(zhì)檔案資料：1住宅工程分戶驗收方案；2住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗收前分戶驗收表；3住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗收前分戶驗收匯總表；4住宅工程竣工驗收前分戶驗收查驗表；5毛坯住宅工程竣工驗收前分戶驗收表；6全裝修住宅工程竣工驗收前分戶驗收表；7公共部位竣工驗收前分戶驗收表；8住宅工程竣工驗收前分戶驗收室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗記錄表；9住宅工程竣工驗收前分戶驗收匯總表。4.5.2電子檔案應(yīng)包括以下內(nèi)容：1住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗收前分戶驗收表；2住宅工程竣工驗收前分戶驗收查驗表；3住宅工程竣工驗收前分戶驗收表；4檢查照片。4.5.3分戶驗收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)、施工單位各自歸檔保存一份完整資料，存檔期限自工程竣工驗收合格之日起不應(yīng)少4.5.4住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)向買受人提供竣工階段分戶驗收二維碼電子檔案。4.6.1分戶驗收完成后，應(yīng)進(jìn)行比對性復(fù)核。4.6.2比對性復(fù)核應(yīng)分為主體結(jié)構(gòu)驗收前階段、竣工驗收前階段進(jìn)行，數(shù)量宜符合表4.6.2的規(guī)定。總戶數(shù)復(fù)核數(shù)量200戶以下按5%抽取且不少于10戶201～500戶按3%抽取且不少于15戶501～1000戶按2%抽取且不少于20戶1001戶以上按1%抽取且不少于25戶注：1主體結(jié)構(gòu)和竣工階段抽查抽測戶數(shù)比例宜按1：3確定，兩個階段總數(shù)不低于本表的規(guī)定。2每個住宅單體抽查不宜少于2戶。4.6.3分戶驗收比對性復(fù)核抽測點應(yīng)與分戶驗收抽測點一致。4.6.4分戶驗收比對性復(fù)核結(jié)果存在下列情況之一的，復(fù)核結(jié)論判定為“不符合”：1分戶驗收記錄中的關(guān)鍵數(shù)據(jù)、檢查項目結(jié)論等與實際工程狀況嚴(yán)重不符，存在明顯的虛假記載或故意隱瞞真實情況的現(xiàn)象；2大于1.5倍極限偏差值的對比檢驗點超過抽檢點總數(shù)的4.6.5分戶驗收比對性復(fù)核判定為“不符合”的，應(yīng)重新組織分戶驗收。5.1.1業(yè)主開放活動應(yīng)依據(jù)國家、山東省現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定組織實施。5.1.2業(yè)主開放活動前，建設(shè)單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理單位完善業(yè)主開放工作計劃，編制實施方案。業(yè)主開放工作計劃應(yīng)含開放展示內(nèi)容、開放準(zhǔn)備、查驗人員配置、檢查工具、問題記錄、整改反饋、爭議解決辦法等內(nèi)容。5.1.3建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)業(yè)主開放活動的方案制定、組織實施及問題整改。5.1.4施工階段業(yè)主開放應(yīng)具備以下條件：1業(yè)主開放區(qū)域單體工程應(yīng)完成主體結(jié)構(gòu)階段分戶驗收，監(jiān)理單位應(yīng)組織完成主體結(jié)構(gòu)驗收；2建設(shè)單位已根據(jù)項目特點及具體情況有針對性地編制項目業(yè)主開放活動實施方案，實施方案應(yīng)包含業(yè)主開放活動的時間、地點、開放批次、參與單位、陪同人員、應(yīng)急預(yù)案、安全保障措施等內(nèi)容，并依據(jù)業(yè)主數(shù)量、開放進(jìn)度制定業(yè)主開放活動計劃；3施工單位制作完成主體結(jié)構(gòu)含二次結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量展示樣板、主要施工工序分層展示樣板等內(nèi)容，且已通過建設(shè)單位、監(jiān)理單位驗收。展示內(nèi)容宜設(shè)置在一個單體工程的低樓層處，開放展示戶型宜同層設(shè)置并不宜少于2個；4施工單位已完成業(yè)主開放活動路線范圍、業(yè)主開放展示區(qū)域內(nèi)所有安全設(shè)施的設(shè)置，且已通過建設(shè)、監(jiān)理單位的驗收。5.1.5交付前業(yè)主開放應(yīng)具備以下條件：1建設(shè)單位按照本標(biāo)準(zhǔn)第4章的規(guī)定，組織監(jiān)理、施工等單位完成分戶驗收工作，宜生成電子檔案二維碼并逐戶打印張貼；2建設(shè)單位已根據(jù)項目特點及具體情況有針對性的編制項目業(yè)主開放活動實施方案，實施方案應(yīng)包含業(yè)主開放活動的時間、地點、開放批次、參與單位、陪同人員、應(yīng)急預(yù)案、安全保障措施等內(nèi)容，明確分工，并依據(jù)業(yè)主數(shù)量、開放進(jìn)度制定業(yè)主開放活動計劃；3建設(shè)單位已建立質(zhì)量問題維修，投訴受理體系，建設(shè)及物業(yè)單位相關(guān)負(fù)責(zé)人等投訴受理人員的姓名、電話等信息已于建筑物顯著部位張貼公示。5.1.6業(yè)主開放活動開展7個工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將業(yè)主開放權(quán)益告知全部業(yè)主。因不可抗力導(dǎo)致業(yè)主開放活動無法通過現(xiàn)場組織形式開展的，建設(shè)單位應(yīng)通過線上等形式開展。5.2.1各階段業(yè)主開放均應(yīng)按以下程序進(jìn)行：1建設(shè)單位按照業(yè)主開放實施方案組織業(yè)主到場，并在現(xiàn)場查驗前將工程概況、質(zhì)量保修期限、本次活動安排及注意事項向業(yè)主進(jìn)行告知，告知內(nèi)容宜按附錄C的規(guī)定執(zhí)行；2建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工和物業(yè)等單位人員陪同業(yè)主對業(yè)主房屋進(jìn)行查驗；3記錄查驗情況，記錄內(nèi)容、格式宜按附錄D業(yè)主開放情況記錄表D.0.1的規(guī)定執(zhí)行；4現(xiàn)場查驗結(jié)束后，業(yè)主和建設(shè)、監(jiān)理及施工單位等陪同查驗人員應(yīng)共同簽字確認(rèn)。對于業(yè)主查驗過程中確認(rèn)的施工質(zhì)量問題，建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主承諾整改時限，并填寫在業(yè)主開放情況記5.2.2施工階段業(yè)主開放活動期間，業(yè)主活動路線范圍、開放展示區(qū)域內(nèi)應(yīng)停止所有施工作業(yè)。在業(yè)主到達(dá)現(xiàn)場后，建設(shè)單位應(yīng)派專人對業(yè)主進(jìn)行安全提示及告知，引導(dǎo)業(yè)主按照既定的活動路線進(jìn)行查驗，活動路線兩側(cè)應(yīng)設(shè)置封閉圍擋或臨時護(hù)欄。施工單位應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場安全巡查，落實安全措施。5.3.1建設(shè)單位應(yīng)逐戶整理業(yè)主開放過程中記錄的房屋質(zhì)量問題并形成書面記錄，其中交付前業(yè)主開放活動發(fā)現(xiàn)問題的記錄及整改閉合資料宜按附錄D的規(guī)定記錄。住宅工程業(yè)主開放活動質(zhì)量問題維修銷項表D.0.2應(yīng)作為交付資料張貼于戶內(nèi)明顯位置，建設(shè)單位維修責(zé)任人應(yīng)督促各責(zé)任單位逐條對照進(jìn)行銷項處理。5.3.2建設(shè)單位在整改過程中，應(yīng)主動向業(yè)主反饋維修情況。不能及時完成整改的施工質(zhì)量問題，應(yīng)向業(yè)主說明，并另行約定整改時限。整改完成后，應(yīng)及時告知業(yè)主。5.3.3建設(shè)單位應(yīng)在業(yè)主開放活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)，完成房屋銷售及業(yè)主的通知、到訪及反映問題情況的統(tǒng)計匯總。匯總表宜按表D.0.3的規(guī)定記錄。住宅工程分戶驗收方案（示范文本）工程名稱：編制時間：年月日根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《住宅分戶驗收交付標(biāo)準(zhǔn)》《關(guān)于印發(fā)山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法的通知》及相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章與規(guī)范性文件的要求，我單位組織參建各方人員制定工程分戶驗收方案。一、項目概況應(yīng)包含項目名稱、總建筑面積、單位工程個數(shù)、各參建責(zé)任主體等；涉及的工程名稱、結(jié)構(gòu)型式、建筑面積、層數(shù)、開工日期等。還可以介紹一下本工程的特點及其他需要說明的事項。二、驗收范圍本次驗收#樓，共涉及戶，其中全裝修戶，非全裝修__戶。三、驗收人員及計劃建設(shè)單位會同監(jiān)理、施工、物業(yè)等相關(guān)單位，根據(jù)項目戶數(shù)情況，計劃于月日開展分戶驗收工作，建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人任分戶驗收工作組組長，根據(jù)項目特點下設(shè)分戶驗收小組，組建分戶驗收個小組，各分戶驗收小組包括下列成員，參加分戶驗收人員需公司授權(quán)：組別成員驗收范圍計劃驗收時間備注第1小組1#樓～層共戶 李………………第2小組……四、分戶驗收內(nèi)容及驗收留存照片（一）分戶驗收內(nèi)容本項目共涉及戶住宅、種戶型，其中全裝修戶，非全裝修戶。本次主要對每戶住宅主體或裝飾的室內(nèi)及相關(guān)公共部位的工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況、觀感質(zhì)量和主要使用功能等進(jìn)行檢查驗收。（二）查驗留存照片驗收留存照片應(yīng)帶水印，且清晰明確，主要體現(xiàn)驗收人員及驗收檢查內(nèi)容，每個功能間至少留存1張全景照片、1張查驗過程照片，照片能夠真實反映房間現(xiàn)狀及查驗過程。以下示意。注：1張功能間全景照片注：1張功能間全景照片注：分戶驗收過程檢查照片，每個功能間檢查內(nèi)容注：1張入戶門處驗收組人員舉牌照片（舉牌內(nèi)容包含項目名稱、號樓單元戶、時間宜生成二維碼內(nèi)首張照片五、儀器設(shè)備配置序號工具名稱數(shù)量用途1__檢查門窗洞口尺寸……2測距儀__凈高、開間……注：所有計量器具均經(jīng)標(biāo)定合格，并在標(biāo)定期限內(nèi)。六、分戶驗收程序本項目依據(jù)《住宅分戶驗收交付標(biāo)準(zhǔn)》要求，開展分戶驗收工作。七、分戶驗收資料管理本項目依據(jù)《住宅分戶驗收交付標(biāo)準(zhǔn)》要求，進(jìn)行分戶驗收資料管理。由建設(shè)、施工單位各自歸檔保存一份完整資料，存檔期限自工程竣工驗收合格之日起，不應(yīng)少于5年。住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)向買受人提供包括住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書在內(nèi)的商品住宅使用手冊、分戶驗收“一戶一檔”電子檔案等檔案。八、其他注意事項依據(jù)工程自身特點，編寫切實可行的分戶驗收方案，并經(jīng)審批后實施。表B.0.1住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗收前分戶驗收表工程名稱戶號建設(shè)單位施工單位驗收監(jiān)理單位驗收項目主要驗收內(nèi)容驗收情況結(jié)構(gòu)構(gòu)件現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)和裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷和一般缺陷，不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的尺寸偏差?，F(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)和裝配式混凝土結(jié)構(gòu)位置和尺寸偏差的驗收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204的規(guī)定。砌體結(jié)構(gòu)(含填充墻砌體）應(yīng)錯縫搭砌，豎向灰縫不應(yīng)出現(xiàn)瞎縫、透明縫、假縫和通縫。砌體結(jié)構(gòu)(含填充墻砌體）位置和尺寸偏差的驗收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗方法應(yīng)符合符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203的規(guī)定。建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位驗收人員：年月日驗收人員：年月日驗收人員：年月日表B.0.2住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗收前分戶驗收匯總表工程名稱建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位結(jié)構(gòu)/層數(shù)總戶數(shù)驗收內(nèi)容驗收情況現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)砌體結(jié)構(gòu)其他驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位（單位公章）項目負(fù)責(zé)人：年月日（單位公章）總監(jiān)理工程師：年月日（單位公章）項目負(fù)責(zé)人：年月日注：本表一式三份（建設(shè)、監(jiān)理、施工一份）。表B.0.3住宅工程竣工驗收前分戶驗收查驗表查驗部位查驗內(nèi)容)查驗結(jié)果(符合要求/不符合要求)查驗備注入戶門驗收人員及戶號起居室（臥室1臥室2...）樓地面飾面工程質(zhì)量2.地面平整度檢查；3.地面空鼓檢查；4.墻面平整度、裝飾5.開間進(jìn)深實測檢查；6.凈高實測；...墻飾面工程質(zhì)量頂棚與吊頂飾面工程質(zhì)量空間尺寸欄桿、門窗工程質(zhì)量采暖工程質(zhì)量智能化工程質(zhì)量通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量細(xì)部工程質(zhì)量其他廚房樓地面飾面工程質(zhì)量2.電器檢查；3.窗戶質(zhì)量檢查；4.墻磚、地磚空鼓檢查；...墻飾面工程質(zhì)量頂棚與吊頂飾面工程質(zhì)量給排水工程質(zhì)量細(xì)部工程質(zhì)量其他衛(wèi)生間樓地面飾面工程質(zhì)量1.衛(wèi)生間全景圖；墻飾面工程檢查質(zhì)量4.頂面質(zhì)量檢查；5.蓄水檢查；...頂棚與吊頂飾面工程質(zhì)量衛(wèi)生潔具、淋浴間、采暖工程質(zhì)量給排水工程質(zhì)量防水工程質(zhì)量細(xì)部工程質(zhì)量其他樓地面飾面工程質(zhì)量2.陽臺欄桿高度檢查；3.陽臺門質(zhì)量檢查;...墻飾面工程質(zhì)量防水工程質(zhì)量頂棚與吊頂飾面工程質(zhì)量欄桿、門窗工程質(zhì)量給排水工程質(zhì)量其他套型示意圖驗收人員簽字注：1驗收組根據(jù)戶型、裝修配置等特點，完善查驗內(nèi)容，并如實記錄查驗結(jié)果及查驗時間；2上述檢查內(nèi)容照片僅為示例，項目根據(jù)工程情況留置對應(yīng)的照片。表B.0.4毛坯住宅工程竣工驗收前分戶驗收表工程名稱戶號建設(shè)單位施工單位驗收監(jiān)理單位序號驗收項目主要驗收內(nèi)容驗收記錄1戶內(nèi)部位混凝土、水泥砂漿樓地面無裂縫、空鼓；地面界格縫設(shè)置；表面平整、潔凈、色澤一致。2墻面和頂棚抹灰無脫層和空鼓，無爆灰和裂縫。3玻璃安裝牢固、無破損、符合設(shè)計要求。4外門窗、外墻、頂層頂棚、衛(wèi)生間及陽臺地面應(yīng)無滲漏。5給水與排水管道無滲水、管道坡向正確、安裝牢固、地漏水封、給排水口位置符合設(shè)計要求。6供暖供暖設(shè)備安裝牢固、無滲漏。7太陽能熱水安裝牢固無損傷。8接地有效、相位準(zhǔn)確、等電位連接牢靠、開關(guān)、插座位置準(zhǔn)確及防濺措施到位。9設(shè)備功能、系統(tǒng)運行正常。通風(fēng)與空調(diào)通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)測試及試運行正常。細(xì)部欄桿（欄板）高度、立桿間距符合設(shè)計要求；安裝牢固、防攀爬措施到位。室內(nèi)環(huán)境污染控制室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測合格。建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)（若選定）或其他單位項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：年月日年月日項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：年月日驗收人員：年月日表B.0.5全裝修住宅工程竣工驗收前分戶驗收表工程名稱戶號建設(shè)單位施工單位驗收監(jiān)理單位序號驗收項目主要驗收內(nèi)容驗收記錄1戶內(nèi)部位墻面和頂棚抹灰無脫層和空鼓，無爆灰和裂縫2門窗門窗啟閉、開關(guān)靈活；密封與打膠；安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識；玻璃安裝牢固、無破損、符合設(shè)計要求。3防水外門窗、外墻、頂層頂棚、衛(wèi)生間及陽臺地面無滲漏。4給水與排水管道無滲水、管道坡向正確、安裝牢固、地漏水封、給排水口位置符合設(shè)計要求。5供暖供暖設(shè)備安裝牢固、無滲漏。6太陽能熱水安裝牢固無損傷。7電氣接地有效、相位準(zhǔn)確、等電位連接牢靠、開關(guān)、插座位置準(zhǔn)確及防濺措施到位。8智能化設(shè)備功能、系統(tǒng)運行正常。9通風(fēng)與空調(diào)通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)測試及試運行正常。吊頂?shù)蹴斆鎸悠秸麧崈魺o裂縫；末端點位布置合理美觀。飾面板（磚）粘貼牢固，無裂縫、空鼓、返堿，表面平整、潔凈、色澤一致，孔洞套割尺寸正確，面板接縫嚴(yán)密。涂飾涂飾顏色、光澤、圖案滿足要求，涂飾均勻、粘接牢固。裱糊與軟包粘貼、安裝牢固、平整，交接嚴(yán)密。樓地面飾面面層地板面層美觀，接縫嚴(yán)密，地板排列宜用整塊，面層與基層結(jié)合牢固無空鼓、異響，石材無返堿。細(xì)部、立桿間距符合設(shè)計要求；安裝牢固、防攀爬措施到位。廚房工程櫥柜、柜體造型、尺寸、位置滿足要求，表面平整、潔凈,安裝牢固，排煙道與抽油煙機(jī)接口及功能匹配。衛(wèi)浴工程支、托架防腐良好，安裝平整、牢固，配件完好無損，接口嚴(yán)密，啟閉靈活。室內(nèi)環(huán)境污染控制室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測合格。建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)（若選定）或其他單位驗收人員：年月日年月日驗收人員：年月日驗收人員：年月日表B.0.6公共部位竣工驗收前分戶驗收表工程名稱樓號建設(shè)單位施工單位驗收監(jiān)理單位序號驗收項目主要驗收內(nèi)容驗收記錄1公共部位墻面抹灰、涂飾無裂縫、空鼓、脫落情況，窗角無斜2屋面無滲漏；排水坡度準(zhǔn)確；屋頂欄桿、女兒墻高度符合設(shè)計要求；分隔縫設(shè)置合理；避雷、航空指示燈安裝牢固。3寬度和凈高滿足設(shè)計要求；面層質(zhì)量合格。4管道井、電氣豎井防火封堵嚴(yán)密；防水防凍措施到位；安裝牢固；觀感質(zhì)量合格。5機(jī)房、設(shè)備房、地下室6消防設(shè)施消防設(shè)施按設(shè)計要求配備齊全、系統(tǒng)運行正常。7其他無障礙設(shè)施、充電基礎(chǔ)設(shè)施、通信基礎(chǔ)設(shè)施、郵政信報箱等合同約定其他內(nèi)容施工完備。建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)（若選定）或其他單位項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：年月日總監(jiān)理工程師：年月日項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：年月日驗收人員：年月日表B.0.7住宅工程竣工驗收前分戶驗收室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗記錄表工程名稱戶號功能區(qū)域設(shè)計凈高推算值(mm)設(shè)計凈距推算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)凈高開間進(jìn)深凈高開間進(jìn)深HLH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差極差最大偏差極差最大偏差極差開間進(jìn)深主臥次臥1次臥2次臥3起居室（廳）餐廳（室內(nèi)空間尺寸示意圖，測點位置可根據(jù)實際情況調(diào)整）套型示意圖貼圖區(qū)（標(biāo)注房間編號）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)（若選定）或其他單位項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：總監(jiān)理工程師：驗收人員：項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：負(fù)責(zé)人：驗收人員：備注：1每個房間凈高共抽測五點，開間、進(jìn)深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；2偏差為實測值與標(biāo)準(zhǔn)值之間的絕對差；極差為實測中最大值與最小值之差，不合格點數(shù)在表內(nèi)用紅筆圈出；3室內(nèi)每戶為一個檢驗單元，每個檢驗單元填寫本表一張。4.此表一式四份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)單位各一份，宜制作二維碼由建設(shè)單位作為“一戶一檔”電子檔案一并交付業(yè)主。表B.0.8住宅工程竣工驗收前分戶驗收匯總表工程名稱建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位結(jié)構(gòu)/層數(shù)建筑面積總戶數(shù)驗收內(nèi)容驗收情況驗收戶數(shù)戶內(nèi)公共部位其他驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)（若選定）或其他單位（單位公章）項目負(fù)責(zé)人：年月日（單位公章）總監(jiān)理工程師：年月日（單位公章）項目負(fù)責(zé)人：年月日（單位公章）物業(yè)經(jīng)理：年月日注：本表一式四份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)（若選定）或其他單位各一份。住宅工程階段業(yè)主開放活動告知書（示范文本）工程名稱：業(yè)主您好：歡迎您參加（工程名稱）業(yè)主開放活動，現(xiàn)將有關(guān)事項告知如下：一、項目概況（項目名稱、總建筑面積、單位工程個數(shù)、各參建責(zé)任主體等；本次業(yè)主開放活動涉及的工程名稱、結(jié)構(gòu)型式、建筑面積、層數(shù)、開工日期等。還可以介紹一下本工程的特點及其他需要說明的事項）。二、工程設(shè)計使用年限___年。三、工程保修期限（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為年。（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為個采暖期、供冷期。（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為年。（五）裝修工程為年。（六）其他項目為年。四、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（圖片）五、施工許可證（圖片）六、本次業(yè)主開放活動安排建設(shè)單位業(yè)主開放問題處理負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：七、其他告知事項（建設(shè)單位公章）年月日表D.0.1（工程名稱）業(yè)主開放情況記錄表房號業(yè)主姓名聯(lián)系參加單位及人員建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)單位查驗存在的問題承諾整改事項和時限：各方人員簽字：業(yè)主確認(rèn)簽字年月日注：此表為業(yè)主開放時記錄使用，一式五份留存（建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)單位、業(yè)主各一份）。表D.0.2住宅工程業(yè)主開放活動質(zhì)量問題維修銷項表 號樓單元戶質(zhì)量問題維修銷項表序號位置描述責(zé)任單位維修負(fù)責(zé)人維修時間是否維修維修人員復(fù)查人員我司將會盡全力對您提出的合理維修項進(jìn)行維修，如果您需報修或有任何疑問請撥打房屋維修中心電話：，或樓號物業(yè)管家電話：。如果您對維修不滿意，請撥打地產(chǎn)客服電話：。表D.0.3住宅工程業(yè)主開放情況統(tǒng)計表序號工程名稱業(yè)主開放總戶數(shù)（戶）已銷售戶數(shù)實際業(yè)主到訪戶數(shù)（戶）提出問題總數(shù)（條）主要問題（列舉最多的前三類問題）1234561為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。1《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB550162《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB550193《建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范》GB550204《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》GB550305《民用建筑通用規(guī)范》GB550316《消防設(shè)施通用規(guī)范》GB550367《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502038《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502049《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB5020710《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB5020911《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB5021012《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB5024213《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB5024314《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB5030315《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB5032516《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB5035217《建筑電氣照明裝置施工與驗收規(guī)范》GB5061718《塑料門窗工程技術(shù)規(guī)程》JGJ10319《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ11320《輻射供暖供冷技術(shù)規(guī)程》JGJ14221《鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范》JGJ21422《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ24223《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》JGJ29824《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計規(guī)范》JGJ36725《住宅建筑裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T5219住宅分戶驗收交付標(biāo)準(zhǔn)條文說明《住宅分戶驗收交付標(biāo)準(zhǔn)》由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省市場監(jiān)督管理局于2024年XX月XX日以2024年第XX號公告批準(zhǔn)、發(fā)布。本標(biāo)準(zhǔn)編制過程中，編制組進(jìn)行了廣泛和深入的調(diào)查研究總結(jié)了已有的實踐經(jīng)驗，同時參考了國內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。為便于廣大設(shè)計、施工、檢測、科研、學(xué)校等單位有關(guān)人員在使用本標(biāo)準(zhǔn)時能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，《住宅分戶驗收交付標(biāo)準(zhǔn)》編制組按章、節(jié)、條順序編制了本標(biāo)準(zhǔn)的條文說明，對條文規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需要注意的有關(guān)事項進(jìn)行了說明。但是，本條文說明不具備與標(biāo)準(zhǔn)正文同等的法律效力，僅供使用者作為理解和把握標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的參考。 463基本規(guī)定 484分戶驗收 494.1一般規(guī)定 494.2程序和組織 494.3驗收內(nèi)容 494.4驗收標(biāo)準(zhǔn) 494.5驗收檔案 495業(yè)主開放 5.1一般