2025年度手房買賣合同版（含房屋維修責(zé)任劃分）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度手房買賣合同版（含房屋維修責(zé)任劃分）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證信息2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房屋維修責(zé)任劃分5.1維修責(zé)任主體5.2維修范圍5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.4維修期限6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶程序7.房屋抵押、租賃、查封等情況說(shuō)明7.1抵押情況7.2租賃情況7.3查封情況8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2交易房屋測(cè)繪報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：1.1.3出賣人聯(lián)系電話：1.1.4出賣人住址：1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)碼：1.2.3買受人聯(lián)系電話：1.2.4買受人住址：2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.1.2所有權(quán)證登記日期：2.2房屋坐落地址2.2.1省份：2.2.2城市：2.2.3區(qū)縣：2.2.4街道：2.2.5樓號(hào)：2.2.6房號(hào)：2.3房屋面積2.3.1建筑面積：2.3.2使用面積：2.4房屋結(jié)構(gòu)2.4.1結(jié)構(gòu)類型：2.4.2樓層：2.4.3建筑年代：2.5房屋用途2.5.1住宅：2.5.2商業(yè)：2.5.3辦公：2.5.4其他：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：3.1.2人民幣大寫：3.2付款方式3.2.1預(yù)付款：3.2.2首付款：3.2.3尾款：3.3付款時(shí)間3.3.1預(yù)付款支付時(shí)間：3.3.2首付款支付時(shí)間：3.3.3尾款支付時(shí)間：4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1實(shí)際交付時(shí)間：4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全：4.2.2供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施：4.2.3房屋裝修及附屬設(shè)施：4.3驗(yàn)收程序4.3.1雙方約定驗(yàn)收人員：4.3.2驗(yàn)收時(shí)間：4.3.3驗(yàn)收地點(diǎn)：5.房屋維修責(zé)任劃分5.1維修責(zé)任主體5.1.1出賣人責(zé)任：5.1.2買受人責(zé)任：5.2維修范圍5.2.1建筑主體結(jié)構(gòu)：5.2.2水電管道：5.2.3空調(diào)、電梯等附屬設(shè)施：5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1出賣人承擔(dān)維修費(fèi)用：5.3.2買受人承擔(dān)維修費(fèi)用：5.4維修期限5.4.1出賣人維修期限：5.4.2買受人維修期限：6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間6.1.1實(shí)際過戶時(shí)間：6.2過戶費(fèi)用6.2.1房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：6.2.2權(quán)屬登記費(fèi)：6.3過戶程序6.3.1雙方配合辦理過戶手續(xù)：6.3.2相關(guān)材料提交：7.房屋抵押、租賃、查封等情況說(shuō)明7.1抵押情況7.1.1是否存在抵押：7.1.2抵押權(quán)人：7.1.3抵押物：7.2租賃情況7.2.1是否存在租賃：7.2.2租賃人：7.2.3租賃期限：7.3查封情況7.3.1是否存在查封：7.3.2查封原因：7.3.3查封機(jī)關(guān)：8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人逾期交付房屋：8.1.2買受人逾期付款：8.1.3出賣人隱瞞房屋真實(shí)情況：8.1.4買受人擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)：8.2違約責(zé)任8.2.1出賣人違約責(zé)任：8.2.1.1逾期交付房屋的違約金：8.2.1.2隱瞞房屋真實(shí)情況的賠償：8.2.2買受人違約責(zé)任：8.2.2.1逾期付款的違約金：8.2.2.2擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的恢復(fù)原狀費(fèi)用：8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金計(jì)算基數(shù)：8.3.2違約金計(jì)算方式：9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式選擇：9.1.1.1調(diào)解：9.1.1.2仲裁：9.1.1.3訴訟：9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)：9.2.2仲裁機(jī)構(gòu)：9.2.3人民法院：9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：9.3.1.1雙方各自承擔(dān)：9.3.1.2由敗訴方承擔(dān)：10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除：10.1.2一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)：10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同：10.2.2書面通知對(duì)方：10.2.3雙方簽署解除合同協(xié)議：11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章：11.1.2交付定金或首付款：11.2合同終止條件11.2.1合同約定的目的實(shí)現(xiàn)：11.2.2合同解除：11.2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成：12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：12.2交易房屋測(cè)繪報(bào)告：12.3其他相關(guān)文件：13.其他約定事項(xiàng)13.1合同雙方約定事項(xiàng)：13.2不可抗力條款：13.2.1不可抗力事件定義：13.2.2不可抗力事件通知：13.2.3不可抗力事件影響：13.3合同解釋：13.3.1合同條款解釋順序：13.3.2合同解釋的最終解釋權(quán)：14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：14.2簽署地點(diǎn)：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義1.1.1第三方是指本合同簽訂后，由甲乙雙方或任一方邀請(qǐng)或委托的，在本合同履行過程中提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、法律咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方不包括甲乙雙方及其家庭成員、代理人、員工等。1.2介入目的1.2.1保障合同履行的順利進(jìn)行；1.2.2提高合同履行的效率；1.2.3避免或減少合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。2.第三方介入程序2.1第三方介入的申請(qǐng)2.1.1甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)；2.1.2第三方介入申請(qǐng)應(yīng)包括介入方的名稱、介入目的、介入內(nèi)容等。2.2第三方介入的同意2.2.1另一方應(yīng)在本合同簽訂之日起5日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意第三方介入；2.2.2如一方不同意第三方介入，應(yīng)說(shuō)明理由。2.3第三方介入的協(xié)議2.3.1甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；2.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。3.第三方的責(zé)任3.1責(zé)任范圍3.1.1第三方在本合同約定范圍內(nèi)提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、法律咨詢等服務(wù)；3.1.2第三方不參與合同主體權(quán)利義務(wù)的履行。3.2責(zé)任限額3.2.1第三方對(duì)本合同履行的責(zé)任，以本合同約定的事項(xiàng)為限；3.2.2第三方因履行本合同產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。3.3責(zé)任免除3.3.1第三方因不可抗力等原因?qū)е路?wù)中斷或服務(wù)失敗的，不負(fù)責(zé)任；3.3.2第三方在履行服務(wù)過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е碌膿p失，不負(fù)責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方僅對(duì)甲方提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、法律咨詢等服務(wù)，不參與甲方與其他方的關(guān)系；4.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方僅對(duì)乙方提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、法律咨詢等服務(wù)，不參與乙方與其他方的關(guān)系；4.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任4.3.1在第三方介入的范圍內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；4.3.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能順利完成服務(wù)。5.第三方介入的變更及解除5.1變更5.1.1第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議；5.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2解除5.2.1第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，如需解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議；5.2.2解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.第三方介入的費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)6.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按比例分擔(dān)；6.1.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的付款方式下支付。6.2費(fèi)用結(jié)算6.2.1第三方在完成服務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提交費(fèi)用結(jié)算單；6.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到費(fèi)用結(jié)算單之日起5日內(nèi)，支付相應(yīng)的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、登記頁(yè)、附圖等所有必要頁(yè)面。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)合法有效，是房屋買賣合同的重要附件。2.交易房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具有測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：作為房屋買賣合同中關(guān)于房屋面積和結(jié)構(gòu)的依據(jù)。3.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告要求：提供房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，證明房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：確保房屋交付時(shí)的質(zhì)量，減少后期維修糾紛。4.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證。說(shuō)明：證明買受人已按合同約定支付款項(xiàng)。5.房屋維修責(zé)任劃分協(xié)議要求：雙方簽訂的關(guān)于房屋維修責(zé)任劃分的協(xié)議。說(shuō)明：明確雙方在房屋維修方面的責(zé)任，減少后期糾紛。6.房屋買賣合同要求：提供合同正本，包括甲乙雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為房屋買賣合同的正式文件，具有法律效力。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如土地使用權(quán)證、抵押權(quán)證等。說(shuō)明：確保合同履行的合法性，減少后期風(fēng)險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金。示例：出賣人逾期1個(gè)月交付房屋，應(yīng)支付買受人房屋總價(jià)款的1%作為違約金。2.買受人逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買受人未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣人支付違約金。示例：買受人逾期1個(gè)月付款，應(yīng)支付出賣人房屋總價(jià)款的1%作為違約金。3.出賣人隱瞞房屋真實(shí)情況責(zé)任認(rèn)定：出賣人隱瞞房屋存在重大缺陷或權(quán)屬糾紛等真實(shí)情況，應(yīng)退還買受人已支付的款項(xiàng)，并賠償買受人損失。示例：出賣人隱瞞房屋存在抵押權(quán)，應(yīng)退還買受人已支付的款項(xiàng)，并賠償買受人損失。4.買受人擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：買受人未經(jīng)出賣人同意，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：買受人擅自拆除房屋承重墻，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)拆除費(fèi)用。5.第三方未履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方未按協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。全文完。2025年度手房買賣合同版（含房屋維修責(zé)任劃分）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（買方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合房屋買賣雙方的實(shí)際情況，為明確房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在規(guī)范房屋買賣雙方在交易過程中的行為，明確房屋維修責(zé)任劃分，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房屋：指甲方擁有的具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)用途房屋。2.維修：指對(duì)房屋的修繕、養(yǎng)護(hù)、改善等行為。3.責(zé)任劃分：指房屋買賣雙方在房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題或使用過程中產(chǎn)生的維修責(zé)任劃分。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋維修責(zé)任：指房屋在交付使用后，因質(zhì)量問題或使用過程中產(chǎn)生的維修責(zé)任。2.交付：指甲方將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等移交給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方享有本合同的簽訂權(quán)、解除權(quán)、變更權(quán)。2.甲方負(fù)責(zé)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明。3.甲方保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等移交給乙方。5.甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋維修責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方享有本合同的簽訂權(quán)、解除權(quán)、變更權(quán)。2.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款。3.乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋維修責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_______年。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等移交給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，合同自動(dòng)終止。2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.一方提出終止合同，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。2.雙方在接到終止合同通知之日起_______日內(nèi)，協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，結(jié)算房屋價(jià)款、維修費(fèi)用等。2.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋價(jià)款：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買總價(jià)款。2.中介費(fèi)：指乙方在房屋交易過程中，支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。3.印花稅：指根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的印花稅。4.其他費(fèi)用：指房屋交易過程中，乙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房屋價(jià)款。2.中介費(fèi)、印花稅等其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款的首付款。2.乙方應(yīng)在房屋交付前_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款的尾款。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.甲方應(yīng)在房屋交付后，向乙方提供房屋的維修保養(yǎng)指南。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。2.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。2.若乙方在房屋交付后，未按合同約定支付其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.違約金的支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中知悉的房屋交易信息。9.2保密期限本合同的保密期限為_______年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)，向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓。2.轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方在合同履行期間，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方在合同履行期間，不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和居住的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.任何修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，均不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通合同履行情況。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的全部協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議無(wú)效。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_________日期：_______年_______月_______日蓋章：_________乙方（買方）：簽字：_________日期：_______年_______月_______日蓋章：_________見證人：簽字：_________日期：_______年_______月_______日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.房屋買賣合同。3.房屋維修保養(yǎng)指南。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。5.中介服務(wù)合同（如有）。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。提供的房屋存在質(zhì)量問題，未及時(shí)維修，視為違約。未經(jīng)乙方同意，擅自變更或解除合同，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，視為違約。未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，視為違約。逾期支付其他費(fèi)用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明房屋所有權(quán)的合法、有效的文件。3.違約金：指合同一方因違約行為而應(yīng)向另一方支付的一定金額的補(bǔ)償。4.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。2.問題：房屋維修責(zé)任劃分不清。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商確定維修責(zé)任，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。3.問題：一方未按合同約定履行付款義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并繼續(xù)履行付款義務(wù)。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的問題，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：在房屋買賣合同中增加第三方主體，如擔(dān)保公司、房地產(chǎn)中介等。2.第三方責(zé)任：擔(dān)保公司：負(fù)責(zé)在乙方未能按時(shí)支付房屋價(jià)款時(shí)，按照合同約定向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)。房地產(chǎn)中介：負(fù)責(zé)提供房屋交易相關(guān)服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。3.第三方權(quán)利：擔(dān)保公司：有權(quán)在乙方違約時(shí)，向甲方追償欠款。房地產(chǎn)中介：有權(quán)按照合同約定收取中介費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：擔(dān)保公司：確保按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。房地產(chǎn)中介：提供真實(shí)、合法的服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在房屋交付后，享受房屋的居住權(quán)。乙方有權(quán)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或退還房款。甲方不得擅自改變房屋用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方支付違約金。甲方有權(quán)在乙方未按時(shí)支付房款時(shí)，要求乙方承擔(dān)利息。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在房屋交付后，收取房屋租金。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，保留對(duì)乙方的追償權(quán)利。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)解除合同。若乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。乙方不得在房屋交付前，將房屋轉(zhuǎn)租或出售。全文完。2025年度手房買賣合同版（含房屋維修責(zé)任劃分）2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋用途及限制第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收不合格的處理第五章房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.2付款方式及時(shí)間5.3逾期付款的違約責(zé)任第六章房屋維修責(zé)任劃分6.1維修責(zé)任主體6.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.3維修期限及范圍6.4維修糾紛處理第七章房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)7.3過戶時(shí)間及期限7.4過戶過程中出現(xiàn)問題的處理第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.4違約糾紛處理第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋維修責(zé)任劃分明細(xì)表12.3附件三：付款憑證第十三章其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽名蓋章合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度手房買賣合同版（含房屋維修責(zé)任劃分）”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。1.3合同雙方基本信息賣方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：____________法定代表人：____________買方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：____________法定代表人：____________1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為________________。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋位于________________，具體地址為________________。2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________房屋所有權(quán)人為賣方。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積：________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________________2.4房屋用途及限制房屋用途：________________房屋使用限制：________________第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1獲得房屋所有權(quán)的權(quán)利。3.1.2在房屋交付后享有居住、使用、收益的權(quán)利。3.1.3要求賣方按照合同約定履行維修責(zé)任的權(quán)力。3.2買方義務(wù)3.2.1按時(shí)支付購(gòu)房款。3.2.2按照合同約定接受房屋交付。3.2.3在房屋交付后承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。3.3賣方權(quán)利3.3.1要求買方按照合同約定支付購(gòu)房款。3.3.2在買方未按時(shí)支付購(gòu)房款的情況下，有權(quán)利解除合同。3.4賣方義務(wù)3.4.1將房屋按照合同約定交付給買方。3.4.2保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。3.4.3在房屋交付前負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)。第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在____年__月__日前將房屋交付給買方。4.2房屋交付條件4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢。4.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1房屋外觀及內(nèi)部設(shè)施無(wú)損壞。4.3.2房屋功能正常，符合合同約定。4.4驗(yàn)收不合格的處理若房屋驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)或更換，直至滿足驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第五章房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。5.2付款方式及時(shí)間5.2.1買方應(yīng)在房屋交付前支付人民幣_(tái)___元作為定金。5.2.2剩余房款在房屋交付后____日內(nèi)支付完畢。5.3逾期付款的違約責(zé)任買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。第六章房屋維修責(zé)任劃分6.1維修責(zé)任主體6.1.1房屋交付前，維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。6.1.2房屋交付后，維修責(zé)任由買方承擔(dān)。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.2.1房屋交付前發(fā)生的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。6.2.2房屋交付后發(fā)生的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.3維修期限及范圍6.3.1房屋交付后的維修期限為自房屋交付之日起____年。6.3.2維修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等。6.4維修糾紛處理若維修過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院提起訴訟。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付購(gòu)房款的。8.1.2賣方未按約定交付房屋的。8.1.3任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金。8.2.2違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約情形及損失程度確定。8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.3.1買方逾期付款的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付違約金。8.3.2賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付違約金。8.4違約糾紛處理違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院提起訴訟。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的。9.1.2一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。9.1.3發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。9.2合同解除程序9.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理已履行和未履行的義務(wù)。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已交付的房款和房屋。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決。10.1.2向相關(guān)行政部門申請(qǐng)調(diào)解。10.1.3向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方協(xié)商解決的，可選擇任何一方所在地進(jìn)行。10.2.2向行政部門申請(qǐng)調(diào)解的，應(yīng)向房屋所在地或合同簽訂地的行政部門提出。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢。11.2.2合同解除或終止。11.2.3法律規(guī)定的其他合同終止情形。第十二章合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋維修責(zé)任劃分明細(xì)表12.3附件三：付款憑證第十三章其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一________________________13.2其他約定事項(xiàng)二________________________13.3其他約定事項(xiàng)三________________________第十四章合同簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為____年__月__日。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為________________。賣方（簽字/蓋章）：買方（簽字/蓋章）：日期：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于房屋交付、維修、過戶等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。條款內(nèi)容：1.1.1甲方有權(quán)決定房屋交付的具體時(shí)間、方式和條件。1.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督和指導(dǎo)房屋維修工作，確保維修質(zhì)量。1.1.3甲方有權(quán)決定房屋過戶的具體流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。1.2甲方責(zé)任承擔(dān)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于房屋質(zhì)量、維修費(fèi)用等。條款內(nèi)容：1.2.1甲方保證房屋交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2甲方承擔(dān)房屋交付后因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用。1.2.3甲方承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的違約責(zé)任。1.3甲方權(quán)利保護(hù)條款說(shuō)明：本條款旨在保護(hù)甲方在合同履行過程中的合法權(quán)益，防止乙方違約。條款內(nèi)容：1.3.1乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。1.3.2乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。1.3.3甲方有權(quán)要求乙方提供擔(dān)保，確保合同履行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確乙方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于房屋交付、維修、