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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅按揭房借款合同(含裝修補(bǔ)貼)合同編號(hào)_________一、合同主體甲方(借款人):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:____________________聯(lián)系電話:____________________乙方(貸款人):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:____________________聯(lián)系電話:____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等相關(guān)法律法規(guī),為明確甲乙雙方在二零二五年度住宅按揭房借款合同(含裝修補(bǔ)貼)中的權(quán)利義務(wù),經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國商業(yè)銀行法》3.《中華人民共和國擔(dān)保法》4.《個(gè)人住房貸款管理辦法》5.《住宅按揭貸款合同》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.按揭貸款:指借款人因購買住宅而向貸款人申請(qǐng)的貸款,貸款人將貸款用于支付住宅的價(jià)款,借款人以其購買的住宅作為抵押物,在約定的期限內(nèi)分期償還貸款本息。2.裝修補(bǔ)貼:指貸款人在借款人購買住宅后,根據(jù)合同約定,向借款人提供的用于住宅裝修的補(bǔ)貼資金。3.貸款利率:指貸款人向借款人收取的貸款利息與貸款本金的比例。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方:指借款人,即購買住宅的自然人。2.乙方:指貸款人,即提供按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。3.合同期限:指本合同約定的貸款期限。4.還款方式:指借款人償還貸款本息的方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供按揭貸款。2.甲方有義務(wù)按照合同約定按時(shí)償還貸款本息。3.甲方有義務(wù)在貸款期間保持抵押物的完好。4.甲方有義務(wù)在合同約定的裝修補(bǔ)貼使用期限內(nèi),按照合同約定使用裝修補(bǔ)貼資金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相關(guān)資料。2.乙方有權(quán)根據(jù)貸款利率收取貸款利息。3.乙方有權(quán)在貸款期間對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管。4.乙方有權(quán)在合同約定的裝修補(bǔ)貼使用期限內(nèi),對(duì)裝修補(bǔ)貼資金的使用進(jìn)行監(jiān)管。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,合同期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方住所地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定,在貸款期限內(nèi)按時(shí)償還貸款本息。2.乙方按照合同約定,向甲方提供按揭貸款。3.甲方按照合同約定,在裝修補(bǔ)貼使用期限內(nèi),使用裝修補(bǔ)貼資金進(jìn)行住宅裝修。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿。2.甲方提前償還全部貸款本息。3.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致,簽訂終止合同。2.甲方提前償還全部貸款本息。6.4終止后果1.合同終止后,乙方應(yīng)將抵押物退還甲方。2.合同終止后,甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。3.合同終止后,甲乙雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款本金:指甲方從乙方獲得的按揭貸款總額。2.貸款利息:指乙方按照約定的貸款利率計(jì)算出的利息總額。3.裝修補(bǔ)貼:指乙方根據(jù)合同約定向甲方提供的用于住宅裝修的補(bǔ)貼資金。4.保險(xiǎn)費(fèi):指甲方按照合同約定需要支付的住宅保險(xiǎn)費(fèi)用。5.其他費(fèi)用:指合同約定的其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付貸款本金和利息。2.裝修補(bǔ)貼資金可直接支付給裝修公司或甲方自行使用。3.保險(xiǎn)費(fèi)可通過銀行代扣或甲方自行支付。7.3支付時(shí)間1.貸款本金和利息的支付:甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行支付。2.裝修補(bǔ)貼資金的支付:甲方應(yīng)在合同約定的裝修補(bǔ)貼使用期限內(nèi)支付。3.保險(xiǎn)費(fèi)的支付:甲方應(yīng)在合同約定的保險(xiǎn)費(fèi)支付期限內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)前核實(shí)支付金額和收款方信息。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后,出具相應(yīng)的收款憑證。3.甲方如有疑問,可向乙方查詢支付情況。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)償還貸款本金和利息的,應(yīng)向乙方支付滯納金。2.甲方未按時(shí)支付裝修補(bǔ)貼資金的,應(yīng)向乙方支付違約金。3.甲方未按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)的,應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)提供按揭貸款的,應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方未按時(shí)支付裝修補(bǔ)貼資金的,應(yīng)向甲方支付違約金。3.乙方未按時(shí)收取保險(xiǎn)費(fèi)的,應(yīng)向甲方支付違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算:按照合同約定的違約金比例計(jì)算。2.賠償金額的支付:違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)向守約方支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密。2.雙方在履行合同過程中獲得的對(duì)方信息。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施,防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害,如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件,如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí),雙方應(yīng)相互通知,并盡力減輕損失。2.因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行的,雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致甲方購買的住宅損毀,無法繼續(xù)居住。2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致乙方無法履行貸款義務(wù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商,解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解1.雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決對(duì)雙方具有約束力。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意,甲方可以將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密。2.本合同涉及的甲方個(gè)人隱私。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對(duì)甲方提供的抵押物進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)利。2.乙方保留在合同期限內(nèi)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在甲方違約時(shí),依法采取法律措施的權(quán)利。2.乙方保留在合同終止時(shí),收回貸款本金及利息的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容,與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助,確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)相互配合,解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定,及時(shí)溝通,共同推進(jìn)合同的履行。2.雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī),履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立的文件,與其他文件無關(guān)聯(lián)。16.3增減條款本合同如有增減條款,應(yīng)以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方(借款人):(簽名)乙方(貸款人):(簽名)日期:____年____月____日甲方(借款人)蓋章:乙方(貸款人)蓋章:附件及其他說明解釋一、附件列表:1.甲方身份證明文件(身份證、戶口本等)。2.住宅買賣合同或租賃合同。3.住宅產(chǎn)權(quán)證明文件。4.裝修預(yù)算及合同。5.保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單。6.貸款審批文件。7.合同修改和補(bǔ)充文件。二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:a.甲方未按時(shí)償還貸款本金和利息。b.甲方未按時(shí)支付裝修補(bǔ)貼資金。c.甲方未按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)。d.乙方未按時(shí)提供按揭貸款。e.乙方未按時(shí)支付裝修補(bǔ)貼資金。f.乙方未按時(shí)收取保險(xiǎn)費(fèi)。2.違約行為的認(rèn)定:a.違約行為的發(fā)生應(yīng)以書面通知或?qū)嶋H行為為依據(jù)。b.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋:1.按揭貸款:指借款人因購買住宅而向貸款人申請(qǐng)的貸款,貸款人將貸款用于支付住宅的價(jià)款,借款人以其購買的住宅作為抵押物,在約定的期限內(nèi)分期償還貸款本息。2.裝修補(bǔ)貼:指貸款人在借款人購買住宅后,根據(jù)合同約定,向借款人提供的用于住宅裝修的補(bǔ)貼資金。3.滯納金:指借款人未按時(shí)償還貸款本金和利息而應(yīng)向貸款人支付的違約金。4.違約金:指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方無法按時(shí)償還貸款。解決辦法:甲方應(yīng)與乙方協(xié)商,尋求延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。2.問題:裝修補(bǔ)貼資金使用不當(dāng)。解決辦法:甲方應(yīng)按照合同約定使用裝修補(bǔ)貼資金,如有疑問,應(yīng)及時(shí)與乙方溝通。3.問題:保險(xiǎn)費(fèi)支付不及時(shí)。解決辦法:甲方應(yīng)按照合同約定支付保險(xiǎn)費(fèi),如有困難,可向乙方申請(qǐng)延期支付。4.問題:乙方未按時(shí)提供貸款。解決辦法:甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通,了解原因,并尋求解決方案。5.問題:合同修改和補(bǔ)充未書面記錄。解決辦法:任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄,并由雙方簽字蓋章。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體:a.甲方:借款人,即購買住宅的自然人。b.乙方:貸款人,即提供按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。c.第三方:指合同中涉及的第三方主體,如擔(dān)保公司、房產(chǎn)中介等。2.第三方責(zé)任:a.擔(dān)保公司:負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù),確保甲方按時(shí)償還貸款。b.房產(chǎn)中介:負(fù)責(zé)提供房屋交易服務(wù),協(xié)助甲方完成房屋買賣或租賃手續(xù)。3.第三方權(quán)利:a.擔(dān)保公司:有權(quán)在甲方違約時(shí),按照擔(dān)保合同約定,行使代償權(quán)利。b.房產(chǎn)中介:有權(quán)根據(jù)房屋交易合同,收取中介服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù):a.擔(dān)保公司:應(yīng)按照擔(dān)保合同約定,履行擔(dān)保義務(wù)。b.房產(chǎn)中介:應(yīng)按照房屋交易合同,提供專業(yè)、誠信的服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利:a.乙方有權(quán)在合同履行期間,對(duì)甲方提供的抵押物進(jìn)行監(jiān)管。b.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況,調(diào)整貸款利率。c.乙方有權(quán)在甲方違約時(shí),依法采取法律措施。2.乙方利益:a.乙方有權(quán)收取貸款利息。b.乙方有權(quán)收取保險(xiǎn)費(fèi)。c.乙方有權(quán)在合同終止時(shí),收回貸款本金及利息。3.甲方的違約及限制條款:a.甲方未按時(shí)償還貸款本金和利息的,應(yīng)向乙方支付滯納金。b.甲方未按時(shí)支付裝修補(bǔ)貼資金的,應(yīng)向乙方支付違約金。c.甲方未按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)的,應(yīng)向乙方支付違約金。d.甲方在貸款期間,不得擅自改變抵押物的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利:a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供按揭貸款。b.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的裝修補(bǔ)貼使用期限內(nèi),提供裝修補(bǔ)貼資金。c.甲方有權(quán)在合同履行期間,對(duì)乙方提供的貸款進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方利益:a.甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi),根據(jù)市場情況,申請(qǐng)調(diào)整還款計(jì)劃。b.甲方有權(quán)在合同履行期間,根據(jù)自身情況,申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€貸款。c.甲方有權(quán)在合同終止時(shí),收回抵押物。3.乙方違約及限制條款:a.乙方未按時(shí)提供按揭貸款的,應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方未按時(shí)支付裝修補(bǔ)貼資金的,應(yīng)向甲方支付違約金。c.乙方未按時(shí)收取保險(xiǎn)費(fèi)的,應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。二零二五年度住宅按揭房借款合同(含裝修補(bǔ)貼)1合同目錄第一章合同簽訂與生效1.1合同簽訂時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同簽訂方式1.5合同附件第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋地址2.4房屋用途2.5房屋面積第三章借款人信息3.1借款人基本信息3.2借款人身份證明3.3借款人信用狀況3.4借款人還款能力3.5借款人擔(dān)保人信息第四章借款金額與期限4.1借款金額4.2借款期限4.3還款方式4.4還款計(jì)劃4.5利息計(jì)算方式第五章裝修補(bǔ)貼5.1裝修補(bǔ)貼金額5.2裝修補(bǔ)貼申請(qǐng)條件5.3裝修補(bǔ)貼申請(qǐng)流程5.4裝修補(bǔ)貼使用范圍5.5裝修補(bǔ)貼支付方式第六章抵押物6.1抵押物信息6.2抵押物評(píng)估價(jià)值6.3抵押物登記手續(xù)6.4抵押物保管責(zé)任6.5抵押物處置第七章保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限7.4保險(xiǎn)費(fèi)用7.5保險(xiǎn)理賠第八章違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.2借款人逾期還款責(zé)任8.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.4保險(xiǎn)人違約責(zé)任8.5抵押物處置違約責(zé)任第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序9.5合同解除后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限10.4爭議解決費(fèi)用10.5爭議解決后的處理第十一章合同附件11.1房屋買賣合同11.2抵押物評(píng)估報(bào)告11.3保險(xiǎn)合同11.4其他相關(guān)文件第十二章合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同補(bǔ)充條款12.4合同變更后的效力第十三章合同解除與終止后的處理13.1借款人解除合同后的處理13.2貸款機(jī)構(gòu)解除合同后的處理13.3抵押物處置后的處理13.4保險(xiǎn)理賠后的處理第十四章合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)14.4合同簽署方式合同編號(hào)_________第一章合同簽訂與生效1.1合同簽訂時(shí)間:本合同于二零二五年一月一日簽訂。1.2合同生效條件:借款人提供完整資料,貸款機(jī)構(gòu)審核通過,雙方簽署合同并加蓋公章后生效。1.3合同簽訂地點(diǎn):本合同簽訂地點(diǎn)為貸款機(jī)構(gòu)所在地。1.4合同簽訂方式:本合同采用書面形式,雙方代表簽字蓋章后生效。1.5合同附件:包括房屋買賣合同、抵押物評(píng)估報(bào)告、保險(xiǎn)合同等。第二章房屋信息2.1房屋基本情況:房屋位于______市______區(qū)______路______號(hào),為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),地上______層,建筑面積______平方米。2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息:房屋所有權(quán)證號(hào)為______,產(chǎn)權(quán)人為借款人。2.3房屋地址:______市______區(qū)______路______號(hào)。2.4房屋用途:住宅。2.5房屋面積:______平方米。第三章借款人信息3.1借款人基本信息:借款人姓名為______,身份證號(hào)為______。3.2借款人身份證明:借款人提供有效身份證件作為身份證明。3.3借款人信用狀況:借款人信用狀況良好,無不良信用記錄。3.4借款人還款能力:借款人月收入為______元,具備按時(shí)還款的能力。3.5借款人擔(dān)保人信息:借款人提供擔(dān)保人______,身份證號(hào)為______。第四章借款金額與期限4.1借款金額:借款金額為______元。4.2借款期限:借款期限為______年。4.3還款方式:等額本息還款方式。4.4還款計(jì)劃:具體還款計(jì)劃詳見附表。4.5利息計(jì)算方式:按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。第五章裝修補(bǔ)貼5.1裝修補(bǔ)貼金額:裝修補(bǔ)貼金額為______元。5.2裝修補(bǔ)貼申請(qǐng)條件:借款人需提供裝修合同、裝修發(fā)票等證明材料。5.3裝修補(bǔ)貼申請(qǐng)流程:借款人向貸款機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),貸款機(jī)構(gòu)審核通過后支付補(bǔ)貼。5.4裝修補(bǔ)貼使用范圍:裝修補(bǔ)貼僅限于房屋內(nèi)部裝修。5.5裝修補(bǔ)貼支付方式:貸款機(jī)構(gòu)在借款人申請(qǐng)后______個(gè)工作日內(nèi)支付。第六章抵押物6.1抵押物信息:抵押物為借款人名下位于______市______區(qū)______路______號(hào)的房屋。6.2抵押物評(píng)估價(jià)值:抵押物評(píng)估價(jià)值為______元。6.3抵押物登記手續(xù):借款人需辦理抵押物登記手續(xù)。6.4抵押物保管責(zé)任:借款人負(fù)責(zé)抵押物的保管,確保其安全。6.5抵押物處置:在借款人違約的情況下,貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)處置抵押物。第七章保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類:房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、借款人意外傷害保險(xiǎn)。7.2保險(xiǎn)金額:房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)金額為______元,借款人意外傷害保險(xiǎn)金額為______元。7.3保險(xiǎn)期限:保險(xiǎn)期限與借款期限一致。7.4保險(xiǎn)費(fèi)用:保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。7.5保險(xiǎn)理賠:在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi),借款人可向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。第八章違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任:a.借款人未按時(shí)償還貸款本息,每逾期一日,應(yīng)支付當(dāng)期應(yīng)付利息的_____%作為滯納金。b.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí),導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)遭受損失的,借款人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。c.借款人擅自改變抵押物狀況,影響貸款機(jī)構(gòu)權(quán)益的,借款人應(yīng)立即恢復(fù)原狀,否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2借款人逾期還款責(zé)任:a.借款人逾期還款,貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)要求一次性償還全部貸款本息。b.借款人逾期還款,貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)提前終止合同,并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。8.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任:a.貸款機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款,應(yīng)向借款人支付_____%的違約金。b.貸款機(jī)構(gòu)違反合同約定,導(dǎo)致借款人遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.4保險(xiǎn)人違約責(zé)任:a.保險(xiǎn)人未按約定履行保險(xiǎn)責(zé)任,應(yīng)向借款人支付_____%的違約金。b.保險(xiǎn)人違反保險(xiǎn)合同約定,導(dǎo)致借款人遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.5抵押物處置違約責(zé)任:a.抵押物處置過程中,貸款機(jī)構(gòu)違反約定,導(dǎo)致抵押物價(jià)值受損的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。b.借款人擅自處置抵押物,導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)權(quán)益受損的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件:a.借款人嚴(yán)重違約,貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同。b.貸款機(jī)構(gòu)因政策調(diào)整或市場變化,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可解除合同。9.2合同終止條件:a.借款人按合同約定償還全部貸款本息。b.貸款機(jī)構(gòu)提前收回貸款,經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3合同解除程序:a.一方提出解除合同,應(yīng)提前______日書面通知另一方。b.雙方應(yīng)在______日內(nèi)達(dá)成解除合同的協(xié)議。9.4合同終止程序:a.合同終止后,雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù),包括抵押物解除登記等。b.合同終止后,雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。9.5合同解除后的處理:a.合同解除后,借款人應(yīng)立即停止使用貸款。b.貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)退還借款人已支付的全部利息。第十章爭議解決10.1爭議解決方式:a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。b.如協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu):a.雙方協(xié)商解決的爭議,由雙方共同指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解。b.訴訟解決的爭議,由合同簽訂地人民法院管轄。10.3爭議解決期限:a.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后______日內(nèi)提出爭議解決申請(qǐng)。b.爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在______日內(nèi)作出調(diào)解或判決。10.4爭議解決費(fèi)用:a.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。b.如雙方協(xié)商解決,費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。10.5爭議解決后的處理:a.爭議解決后,雙方應(yīng)遵守調(diào)解或判決結(jié)果。b.爭議解決后的處理結(jié)果為最終結(jié)果。第十一章合同附件11.1房屋買賣合同11.2抵押物評(píng)估報(bào)告11.3保險(xiǎn)合同11.4其他相關(guān)文件第十二章合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件:a.雙方協(xié)商一致,認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。b.法律、法規(guī)或政策發(fā)生變化,導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。12.2合同變更程序:a.雙方應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求。b.雙方應(yīng)在______日內(nèi)達(dá)成變更協(xié)議。12.3合同補(bǔ)充條款:a.雙方認(rèn)為有必要增加的合同內(nèi)容。b.補(bǔ)充條款與合同原有內(nèi)容具有同等法律效力。12.4合同變更后的效力:a.合同變更后的內(nèi)容為雙方的權(quán)利義務(wù)。b.合同變更后,雙方應(yīng)遵守變更后的內(nèi)容。第十三章合同解除與終止后的處理13.1借款人解除合同后的處理:a.借款人應(yīng)立即停止使用貸款。b.借款人應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。13.2貸款機(jī)構(gòu)解除合同后的處理:a.貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)提前收回貸款。b.貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)處置抵押物。13.3抵押物處置后的處理:a.抵押物處置所得款項(xiàng)用于償還貸款本息。b.抵押物處置所得款項(xiàng)不足以償還貸款本息的,借款人應(yīng)繼續(xù)償還差額。13.4保險(xiǎn)理賠后的處理:a.保險(xiǎn)理賠款用于償還貸款本息。b.保險(xiǎn)理賠款不足以償還貸款本息的,借款人應(yīng)繼續(xù)償還差額。第十四章合同簽署14.1雙方簽字蓋章:a.借款人代表簽字:b.貸款機(jī)構(gòu)代表簽字:14.2合同簽署日期:______年______月______日14.3合同簽署地點(diǎn):______市______區(qū)______路______號(hào)14.4合同簽署方式:本合同采用書面形式,雙方代表簽字蓋章后生效。借款人(簽字):________________貸款機(jī)構(gòu)(簽字):________________借款人(蓋章):________________貸款機(jī)構(gòu)(蓋章):________________附表:還款計(jì)劃表(此處插入還款計(jì)劃表)多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明:在本合同履行過程中,若發(fā)生借款人違約,甲方有權(quán)優(yōu)先處置抵押物,所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還甲方貸款本息。1.2甲方調(diào)整利率條款說明:在合同有效期內(nèi),如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率,甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整借款人的貸款利率,并提前通知借款人。1.3甲方信息披露義務(wù)說明:甲方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,如有虛假信息,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.4甲方違約責(zé)任說明:若甲方未按合同約定履行貸款發(fā)放、資金劃撥等義務(wù),應(yīng)向借款人支付_____%的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:2.1乙方還款優(yōu)先權(quán)條款說明:在合同履行過程中,若發(fā)生借款人違約,乙方有權(quán)要求借款人優(yōu)先償還乙方貸款本息。2.2乙方貸款利率調(diào)整條款說明:在合同有效期內(nèi),如遇市場利率波動(dòng),乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整借款人的貸款利率,并提前通知借款人。2.3乙方信息披露義務(wù)說明:乙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,如有虛假信息,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4乙方違約責(zé)任說明:若乙方未按合同約定履行貸款發(fā)放、資金劃撥等義務(wù),應(yīng)向借款人支付_____%的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明:中介服務(wù)費(fèi)用由借款人支付,具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任條款說明:中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中應(yīng)盡到勤勉、誠信義務(wù),如因中介機(jī)構(gòu)過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密條款說明:中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)借款人和貸款機(jī)構(gòu)提供的信息保密,未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。3.4中介違約責(zé)任說明:若中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行義務(wù),應(yīng)向借款人或貸款機(jī)構(gòu)支付_____%的違約金。3.5中介費(fèi)用退還條款說明:如合同因故解除,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實(shí)際服務(wù)情況退還部分或全部中介服務(wù)費(fèi)用。3.6中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)條款說明:中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì),否則合同無效。3.7中介爭議解決條款說明:中介機(jī)構(gòu)與借款人或貸款機(jī)構(gòu)之間發(fā)生的爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.房屋買賣合同2.抵押物評(píng)估報(bào)告3.保險(xiǎn)合同4.還款計(jì)劃表5.中介服務(wù)協(xié)議(如有)6.借款人身份證明7.借款人信用報(bào)告8.抵押物登記證明9.裝修合同及發(fā)票(如有)10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:借款人未按時(shí)償還貸款本息。認(rèn)定:根據(jù)合同約定的還款日期,借款人未按時(shí)支付當(dāng)期應(yīng)還貸款本息。2.違約行為:借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。認(rèn)定:借款人在申請(qǐng)貸款過程中故意提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí),導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)遭受損失。3.違約行為:貸款機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款。認(rèn)定:貸款機(jī)構(gòu)未在合同約定的貸款發(fā)放時(shí)間內(nèi)向借款人提供貸款。4.違約行為:中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行義務(wù)。認(rèn)定:中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋:1.抵押物:借款人為擔(dān)保債務(wù)履行而提供的財(cái)產(chǎn)。2.滯納金:借款人未按時(shí)償還貸款本息,應(yīng)支付的額外費(fèi)用。3.保險(xiǎn)合同:借款人與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)協(xié)議。4.信用報(bào)告:記錄借款人信用狀況的文件。5.貸款基準(zhǔn)利率:中國人民銀行公布的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:借款人還款能力不足。解決辦法:貸款機(jī)構(gòu)可與借款人協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃,或要求借款人提供擔(dān)保。2.問題:抵押物價(jià)值下降。解決辦法:貸款機(jī)構(gòu)可要求借款人提供新的抵押物或增加擔(dān)保。3.問題:中介服務(wù)不到位。解決辦法:借款人或貸款機(jī)構(gòu)可向中介機(jī)構(gòu)提出投訴,要求其履行合同義務(wù)。五、所有應(yīng)用場景:1.個(gè)人購買住宅按揭貸款。2.企業(yè)或機(jī)構(gòu)為員工提供購房貸款。3.房地產(chǎn)開發(fā)商提供購房貸款。4.裝修貸款。5.二手房交易貸款。全文完。二零二五年度住宅按揭房借款合同(含裝修補(bǔ)貼)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1借款人信息2.2貸款人信息3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限4.利率與還款方式4.1利率4.2還款方式5.裝修補(bǔ)貼5.1補(bǔ)貼金額5.2補(bǔ)貼條件5.3補(bǔ)貼申請(qǐng)與審批6.房屋信息6.1房屋地址6.2房屋性質(zhì)6.3房屋面積7.貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放條件7.2貸款支付方式8.還款計(jì)劃與還款責(zé)任8.1還款計(jì)劃8.2還款責(zé)任9.逾期與違約責(zé)任9.1逾期還款9.2違約責(zé)任10.保險(xiǎn)與擔(dān)保10.1保險(xiǎn)10.2擔(dān)保11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他條款14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1定義1.1.1“借款人”指在本合同中借款的一方,即購房人。1.1.2“貸款人”指在本合同中提供貸款的一方,即金融機(jī)構(gòu)。1.1.3“貸款金額”指借款人從貸款人處借取的金額。1.1.4“貸款期限”指借款人需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)歸還全部貸款的時(shí)間長度。1.1.5“利率”指貸款人向借款人收取的貸款利息比率。1.1.6“還款方式”指借款人歸還貸款的具體方式,如等額本息、等額本金等。1.1.7“裝修補(bǔ)貼”指貸款人給予借款人在房屋裝修方面的資金支持。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語,應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1借款人信息2.1.1借款人姓名:2.1.2身份證號(hào)碼:1101011990030765212.1.3聯(lián)系電話:138001380002.2貸款人信息2.2.1貸款人名稱:銀行2.2.2貸款人地址:省市區(qū)路號(hào)2.2.3聯(lián)系電話:01056783.貸款金額與期限3.1貸款金額:人民幣伍拾萬元整(¥500,000.00)3.2貸款期限:20年4.利率與還款方式4.1利率:年利率4.5%,按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.2還款方式:等額本息還款方式。5.裝修補(bǔ)貼5.1補(bǔ)貼金額:人民幣壹拾萬元整(¥100,000.00)5.2補(bǔ)貼條件:5.2.1借款人須在房屋交付后6個(gè)月內(nèi)提交裝修申請(qǐng)。5.2.2裝修費(fèi)用須符合貸款人規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。5.2.3裝修補(bǔ)貼申請(qǐng)需提供相關(guān)發(fā)票和證明材料。5.3補(bǔ)貼申請(qǐng)與審批:5.3.1借款人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向貸款人提交裝修補(bǔ)貼申請(qǐng)。5.3.2貸款人收到申請(qǐng)后,應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成審批。6.房屋信息6.1房屋地址:省市區(qū)路號(hào)小區(qū)號(hào)樓單元室6.2房屋性質(zhì):住宅6.3房屋面積:100平方米8.還款計(jì)劃與還款責(zé)任8.1還款計(jì)劃8.1.1借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后立即開始還款。8.1.2還款計(jì)劃將根據(jù)貸款金額、利率和貸款期限自動(dòng),借款人需按照該計(jì)劃進(jìn)行還款。8.1.3還款計(jì)劃將包括每月的還款金額、本金和利息的分配情況。8.2還款責(zé)任8.2.1借款人應(yīng)按期足額償還貸款本息。8.2.2借款人如因特殊原因無法按時(shí)還款,應(yīng)提前至少5個(gè)工作日通知貸款人,并協(xié)商解決方案。8.2.3借款人應(yīng)保證賬戶資金充足,確保每月還款日能夠按時(shí)還款。9.逾期與違約責(zé)任9.1逾期還款9.1.1借款人如未能在還款日償還貸款本息,即構(gòu)成逾期。9.1.2逾期還款的借款人應(yīng)支付逾期利息,逾期利息按日計(jì)算,利率為原利率的1.5倍。9.2違約責(zé)任a)故意隱瞞或提供虛假信息;b)未經(jīng)貸款人同意擅自改變貸款用途;c)未按約定償還貸款本息;d)其他違反合同約定的行為。9.2.2違約行為發(fā)生后,貸款人有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、解除合同等措施。10.保險(xiǎn)與擔(dān)保10.1保險(xiǎn)10.1.1借款人應(yīng)在貸款期限內(nèi)對(duì)所購房屋購買房屋保險(xiǎn)。10.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān),保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于貸款金額。10.2擔(dān)保10.2.1借款人可根據(jù)貸款人要求提供擔(dān)保。10.2.2擔(dān)保方式包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同的任何變更需經(jīng)借款人和貸款人雙方書面同意。11.1.2合同變更后,雙方應(yīng)重新簽訂書面合同或修改原合同。11.2合同解除11.2.1如發(fā)生合同約定的違約情況,貸款人有權(quán)解除合同。11.2.2合同解除后,借款人應(yīng)立即償還剩余貸款本息。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。13.合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.1.2合同生效后,對(duì)雙方具有法律約束力。13.2合同終止13.2.1合同終止包括合同到期、提前還款、合同解除等情況。13.2.2合同終止后,雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。14.其他條款14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達(dá)14.2.1除非合同另有約定,所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2.2通知送達(dá)至對(duì)方的地址即為送達(dá)。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中,除借款人和貸款人之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu),包括但不限于房地產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入指在合同履行過程中,第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定,參與合同相關(guān)事務(wù)的處理。15.2第三方介入的必要性15.2.1第三方介入的必要性包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、保障合同履行、提高交易效率等。15.3第三方介入的條件a)合同約定或法律法規(guī)允許;b)借款人和貸款人同意;c)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.4第三方介入的流程15.4.1第三方介入的流程如下:a)第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定,向借款人或貸款人提出介入申請(qǐng);b)借款人和貸款人審查第三方資質(zhì),同意后簽署相關(guān)協(xié)議;c)第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1借款人額外條款16.1.1借款人應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定,并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.1.2借款人應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。16.2貸款人額外條款16.2.1貸款人有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,確保其符合合同約定。16.2.2貸款人有權(quán)拒絕不符合資質(zhì)的第三方介入。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由合同約定,或由法律法規(guī)規(guī)定。17.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于:a)第三方因提供虛假信息或故意隱瞞事實(shí)導(dǎo)致合同履行受阻;b)第三方在履行職責(zé)過程中違反法律法規(guī)或合同約定;c)第三方在履行職責(zé)過程中造成借款人或貸款人損失的。17.2超出責(zé)任限額的處理17.2.1如第三方責(zé)任超過合同約定的責(zé)任限額,借款人和貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。17.2.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與借款人的劃分18.1.1第三方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi),對(duì)借款人以外的其他各方不承擔(dān)任何責(zé)任。18.1.2借款人應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍和界限,避免責(zé)任混淆。18.2第三方與貸款人的劃分18.2.1第三方提供的服務(wù)應(yīng)確保貸款人的合法權(quán)益不受侵害。18.2.2貸款人有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,確保其符合合同約定。18.3第三方與合同其他各方的劃分18.3.1第三方與其他各方之間的關(guān)系由合同約定或法律
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