DB3303T 049-2022 機關事務 設施設備管理要求及評價　

DB3303溫州市市場監(jiān)督管理局發(fā)布I II 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 5 5 5 5 6 7 10本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起草規(guī)則》的規(guī)定州維多利亞大酒店有限公司、浙江耀江物業(yè)管理有限公司溫1機關事務設施設備管理要求及評價熱力站、消防系統(tǒng)、安防設備、空調(diào)系統(tǒng)等設施設備GB25201建筑消防設施的維護GB25506消防控制室通用技術4基本要求4.1使用單位應設置公用設施設備的管理部4.2使用單位應在設施設備投入使用前獲得其相關資料，以及符合相應標準或施工規(guī)范要求的驗收合格證明材料，并應建立設施設備臺賬和落實經(jīng)培訓考核合格的管理人員或操作人員。4.3使用單位應將投入使用的特種設備送有資質(zhì)的檢驗檢測機構檢驗合格并取得合格證明后方可使4.4使用單位應編制特種設備定期檢查周期計劃表，并應按計劃送有資質(zhì)的檢驗檢測機構進行定期檢4.5使用單位應在設施設備的使用現(xiàn)場設置符合GB2894規(guī)定要求的安4.6使用單位應制定并實施培訓計劃，計劃內(nèi)容應包括專業(yè)技能和安全操作等，培訓對象應覆蓋需要4.7使用單位應定期開展設施設備巡檢，保持設施設備整體完整，各系統(tǒng)運行平穩(wěn)、無異常，設施設4.8設施設備運行電耗、水耗及綜合能耗應25.1規(guī)章制度操作規(guī)程、應急預案、崗位職責、保密、檔案管理5.2.1應遵守工作紀律，精神面貌良好，專業(yè)能力滿足工作需要，應嚴格按照操作規(guī)程正確使用、維5.2.2應統(tǒng)一著裝、統(tǒng)一穿工作鞋和統(tǒng)一佩戴工作標識牌。5.2.3專業(yè)技術崗位人員應具備上崗能力要求，必要的崗位應按相關要求取得相應的安全證書、技能5.3工具配置5.3.1應配備必備的檢測、檢修工具，需要定期檢驗的專用檢測、檢修工具應在有效期內(nèi)。5.3.2設備的備品備件貯存數(shù)量應滿足設施設備的使用需求。5.3.3宜配置工具房、工具架等設施，工具擺放應整齊、規(guī)范、有序。5.4維護保養(yǎng)5.4.1服務單位應制定年度設施設備維保計劃，內(nèi)容應包括日常維保和年度維保，并應按計劃實施。5.4.2維保的內(nèi)容應包括檢測、保養(yǎng)、巡查、維修、評估、更新改造等，應定時、定次、定人、定標落實具體工作，各項維保工作記錄應齊全。5.5.1服務單位應適時提出節(jié)能降耗更新改造計劃，內(nèi)容應包括局部技術改造或整體技術升級等，新5.5.3服務單位應按能源消耗計量管理制度的規(guī)定開展5.6應急處置5.6.1按應急對象和事項的不同，分專項應急處置和一般應急處置，列入專項應急處置的對象和事項應包括電梯、鍋爐、水、電、消防安防等重要設施設備以及防訊防5.6.2服務單位應組織員工不定期開展各類應急預案的演練，做好演練評估，針對演練暴露的問題制5.6.3發(fā)生設施設備故障或事故時，服務單位應立即啟動應急預案處置，做好處置記錄并上報。對一5.7檔案管理），35.7.2檔案資料的歸檔宜按基礎管理檔案和使用管理檔案進行區(qū)分，其中：5.7.3基礎管理檔案的保存期限應與設備使用壽命同期（長期保存），使用管理檔案的保5.7.4檔案室及文件應定期保潔，做好防塵、防潮、防霉等措施。5.8信息化管理5.8.1宜配備專項智能控制系統(tǒng)，可實時監(jiān)測設備運行狀態(tài)、運行參數(shù)、故障報警等，實現(xiàn)設備智能5.8.2宜配備通用信息化管理平臺，提高設備維運管理效率，包含但不限于電子化檔案管理、線上實時巡檢報修、日歷化維護保養(yǎng)、備品備件庫5.9設施設備使用管理開展能耗數(shù)據(jù)信息化采集并分析，為及時發(fā)現(xiàn)管路跑、冒、滴、漏等對重要給水管道壓力的運行實施實時監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)壓力不足或超集水井安裝智能液位控制系統(tǒng)，超液位時應自動啟動排水泵進行排水，并將排水泵運行信號反饋值班人員每日對水泵房、水箱、集水井進行巡檢，并定期對管上、下班等使用高峰期可采用單雙層、高低層等模式運行，雙休日、節(jié)假日等期間宜暫停部分電可在電梯中安裝第三方設施設備，如語音、手勢、刷卡、遠程監(jiān)控4路通過變壓器繞組調(diào)節(jié)輸出合理電壓的方式，降低無配電室配備檢測合格并在有效期內(nèi)的絕緣地墊及配置雙回路供電自動切換系統(tǒng)，停電時發(fā)電機應每兩月邀請電力部門對供電設備和線路的運行情況、保護裝置、安全措施進行專項檢查，應記錄不定期對辦公樓道等內(nèi)部場地的照明設施進行檢查，包括燈具線路應無裸露，開關應完好無安全保持道路、庭院等室外場地照明器具完好，如有故障，應當遇重要和重大活動時，應提前對活動區(qū)域照明進軟件系統(tǒng)應安裝殺毒軟件、防火墻，系統(tǒng)的密碼應有應建立后臺終端管理系統(tǒng)，應具備實時監(jiān)測設備運行狀態(tài)的功能，對出現(xiàn)設備故障或離線等情況應定時對網(wǎng)絡傳輸、數(shù)據(jù)安全、功能模塊等系統(tǒng)運行狀態(tài)進行巡檢，開展門禁系統(tǒng)和消防系統(tǒng)聯(lián)應對數(shù)據(jù)進行備份，可采用冷、熱雙備份的應接入不間斷電源（即UPS供電），具備離線運行等重要功能，按公安網(wǎng)監(jiān)部門要求做好備案等開展水、電、油、氣管線路的巡查，防止“跑冒滴漏”、“白水表”、“定期對鍋爐本體、機電設備、管路、閥門、儀表等重要部件進行檢查、清理、校驗，并詳細做好委托第三方機構對水質(zhì)、安全閥、壓力表以及鍋爐本在鍋爐房內(nèi)開展電、氣焊維修時，應經(jīng)管理部門批準，并切斷氣源、確認室內(nèi)無可燃氣體、且做供熱期間應安排專人值守，每小時檢查頻率不應少于一次，確保各類設備、安全附件、閥門、管識，疏散通道、安全出口、消防車道、防火通道應保持暢通，無堵塞、5每年應委托專業(yè)機構對消防設施設備進行全面檢測，發(fā)現(xiàn)問題時，重要部位的監(jiān)控攝像設備應接入不間斷電源（即UPS供電）開展圖像質(zhì)量、監(jiān)視大屏、硬盤存儲、網(wǎng)絡傳輸、攝像頭等巡檢工作，發(fā)現(xiàn)問題應及時處理并詳可建立安防管理平臺，按需配置高空鷹眼、人臉識別、行為分析、熱成像、測溫、無人機等功能配置空調(diào)管理平臺，對溫度、時間等進行遠程監(jiān)控，夏季空調(diào)溫度不應低于26℃,冬季空調(diào)溫度每年開展空調(diào)送風口空氣質(zhì)量的檢測，定期機房大門應保持鎖閉狀態(tài)，鑰匙由專人保管，外來人員應采機房內(nèi)部應配備空調(diào)、應急照明系統(tǒng)、溫濕度表（計）、通風設施、滅火器材等基礎設施，滿足機房內(nèi)應設置公示欄，包括專業(yè)技術人員、制度、幕墻、室外欄桿、雨棚、井蓋等建筑構件應定期開展各部件的自查或委托第三6.1.2服務質(zhì)量評價應每月進行，評價的形式包括現(xiàn)場打分、現(xiàn)場拍照、現(xiàn)場指66.3.2滿意度測評可由第三方專業(yè)機構依據(jù)服務質(zhì)量評價結果6.4.1評價結果應做為服務單位自我改進、績效評價的重要依據(jù)，并根據(jù)測評結果和反饋的意見7備水泵供電是否正常、手自動轉換是否正常；清洗水箱、進行消毒；開展水質(zhì)的第三檢測工養(yǎng)養(yǎng)線路接線裝置是否完好,檢查母線槽接頭、轉彎及插象8測9聲）；定期報告：建立月度（年度）計劃總結報告工作制，提標識圖文：保證各類表計指示及計量正確，現(xiàn)場標志完好真實、有效，建立信息化電子臺賬；檔案室及文件定期保潔，防塵防潮更新改造：定期開展設施設備更新改造，保證方案完整、計劃合理保持設施設備整體完整度，各系統(tǒng)運行穩(wěn)定、無保證信息數(shù)據(jù)安全、消防安全、操作安全、用電（水、氣建立信息化綜合管理平臺，配置相應管理員，確保信息準確完善、功能模塊齊全、分析展示到位等；各專項系統(tǒng)須配備對應智能化管理系統(tǒng)，保障設備實現(xiàn)智能管控弱電系統(tǒng)：涉及網(wǎng)絡系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、UPS系統(tǒng)、燈光消電系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)（包括消防）、安防監(jiān)控系統(tǒng)，保障終端硬件完好、軟件系統(tǒng)正常強電系統(tǒng)：涉及高壓配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、變壓器和發(fā)電機系統(tǒng)，做好兩齊全、巡視全面等，確保保護和自動裝置投切合