二零二五年度商品房銷售認籌合同及房屋租賃協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商品房銷售認籌合同及房屋租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方當事人2.商品房銷售認籌條款2.1商品房銷售認籌對象2.2商品房銷售認籌條件2.3商品房銷售認籌費用2.4商品房銷售認籌期限2.5商品房銷售認籌退籌規(guī)定3.商品房銷售認籌款項3.1認籌款項支付方式3.2認籌款項支付時間3.3認籌款項退還條件3.4認籌款項退還流程4.商品房銷售認籌權利義務4.1買受人的權利義務4.2出賣人的權利義務4.3雙方的權利義務5.商品房銷售認籌變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的程序6.商品房銷售認籌爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決費用7.商品房銷售認籌附件7.1商品房銷售認籌協(xié)議書7.2商品房銷售認籌款項收據(jù)7.3商品房銷售認籌合同附件8.房屋租賃協(xié)議條款8.1房屋租賃對象8.2房屋租賃條件8.3房屋租賃期限8.4房屋租賃租金8.5房屋租賃押金9.房屋租賃權利義務9.1承租人的權利義務9.2出租人的權利義務9.3雙方的權利義務10.房屋租賃變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序11.房屋租賃爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.房屋租賃協(xié)議附件12.1房屋租賃協(xié)議書12.2房屋租賃押金收據(jù)12.3房屋租賃合同附件13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度商品房銷售認籌合同及房屋租賃協(xié)議”。1.2合同編號：本合同編號為_______。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。1.4合同簽訂地點：本合同簽訂地點為_______。1.5合同雙方當事人2.商品房銷售認籌條款2.1商品房銷售認籌對象：買受人為具備購房資格的中華人民共和國公民或法人。2.2.1具備購房資格；2.2.2提供有效身份證明；2.2.3一次性支付認籌款項；2.2.4遵守本合同約定。2.3商品房銷售認籌費用：認籌費用為人民幣_______元。2.4商品房銷售認籌期限：認籌期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.5商品房銷售認籌退籌規(guī)定：認籌款項在認籌期限內(nèi)可以退還，退還條件如下：2.5.1買受人因故無法購房，需在認籌期限屆滿前提出退籌申請；2.5.2買受人需提供相關證明材料；2.5.3出賣人收到退籌申請及證明材料后，將在_______個工作日內(nèi)退還認籌款項。3.商品房銷售認籌款項3.1認籌款項支付方式：買受人需通過銀行轉賬方式支付認籌款項至出賣人指定的賬戶。3.2認籌款項支付時間：買受人應在認籌期限內(nèi)的_______個工作日內(nèi)支付認籌款項。3.3.1買受人未在認籌期限內(nèi)支付認籌款項；3.3.2買受人未按照約定提供相關證明材料；3.3.3買受人違反本合同約定。3.4認籌款項退還流程：買受人提出退籌申請后，出賣人將在_______個工作日內(nèi)退還認籌款項至買受人指定的賬戶。4.商品房銷售認籌權利義務4.1買受人的權利義務4.1.1買受人享有優(yōu)先購買商品房的權利；4.1.2買受人應按照約定支付認籌款項；4.1.3買受人應遵守本合同約定。4.2出賣人的權利義務4.2.1出賣人應向買受人提供符合合同約定的商品房；4.2.2出賣人應在認籌期限內(nèi)退還認籌款項；4.2.3出賣人應遵守本合同約定。4.3雙方的權利義務4.3.1雙方應按照本合同約定履行各自的權利義務；4.3.2雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。5.商品房銷售認籌變更與解除5.1.1法律、法規(guī)發(fā)生變化；5.1.2雙方協(xié)商一致。5.2.1法律、法規(guī)發(fā)生變化；5.2.2雙方協(xié)商一致；5.2.3一方違約，另一方提出解除合同。5.3合同變更與解除的程序5.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除合同協(xié)議；5.3.2變更或解除合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.商品房銷售認籌爭議解決6.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機構：_______仲裁委員會。6.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。7.商品房銷售認籌附件7.1商品房銷售認籌協(xié)議書；7.2商品房銷售認籌款項收據(jù)；7.3商品房銷售認籌合同附件。8.房屋租賃協(xié)議條款8.1房屋租賃對象：房屋租賃對象為具備合法租賃資格的中華人民共和國公民或法人。8.2房屋租賃條件：房屋租賃條件如下：8.2.1出租房屋符合國家相關法律法規(guī)和標準；8.2.2出租房屋權屬清晰，無爭議；8.2.3出租房屋已取得相關合法使用手續(xù)。8.3房屋租賃期限：房屋租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。8.4房屋租賃租金：房屋租賃租金為人民幣_______元/月，租金支付方式為_______（例如：按月支付）。8.5房屋租賃押金：房屋租賃押金為人民幣_______元，于簽訂本協(xié)議時一次性支付。9.房屋租賃權利義務9.1承租人的權利義務9.1.1承租人享有在租賃期限內(nèi)使用房屋的權利；9.1.2承租人應按照約定的用途使用房屋；9.1.3承租人應愛護并合理使用房屋及其附屬設施；9.1.4承租人應按時支付租金。9.2出租人的權利義務9.2.1出租人享有收取租金的權利；9.2.2出租人應保證房屋符合租賃條件；9.2.3出租人應允許承租人在租賃期限內(nèi)正常使用房屋；9.2.4出租人應按約定維修房屋及其附屬設施。9.3雙方的權利義務9.3.1雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的權利義務；9.3.2雙方應友好協(xié)商解決租賃過程中出現(xiàn)的爭議。10.房屋租賃變更與解除10.1.1法律、法規(guī)發(fā)生變化；10.1.2雙方協(xié)商一致。10.2.1法律、法規(guī)發(fā)生變化；10.2.2雙方協(xié)商一致；10.2.3一方違約，另一方提出解除合同。10.3合同變更與解除的程序10.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除合同協(xié)議；10.3.2變更或解除合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.房屋租賃爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構：_______仲裁委員會。11.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。12.房屋租賃協(xié)議附件12.1房屋租賃協(xié)議書；12.2房屋租賃押金收據(jù)；12.3房屋租賃合同附件。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：本合同在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除后終止。13.3合同終止程序：合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋：對本合同條款的理解，雙方應本著誠實信用原則進行解釋。14.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念：本合同中所述的第三方是指在本合同履行過程中，提供中介服務、咨詢、評估、擔保、保險等服務的獨立法人、自然人或其他組織。15.2.1甲乙雙方在合同履行中需要專業(yè)第三方提供咨詢或評估服務；15.2.2甲乙雙方需要第三方提供擔?；虮ｋU服務以保障合同履行；15.2.3甲乙雙方在協(xié)商一致的情況下，認為第三方介入有利于合同的履行。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額：第三方在合同履行過程中因提供服務導致甲乙雙方損失的，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務協(xié)議中明確。16.2第三方責任范圍：第三方責任范圍限于其提供服務的直接后果，不包括因甲乙雙方自身原因造成的損失。17.甲乙雙方責任劃分17.1.1甲乙雙方應各自承擔因自身違約行為造成的損失；17.1.2第三方因提供服務導致甲乙雙方損失的，由第三方按照合同約定承擔相應責任；17.1.3若第三方責任與甲乙雙方責任并存，甲乙雙方應按照各自責任比例承擔損失。18.第三方介入的程序18.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；18.1.2甲乙雙方與第三方簽訂相關服務協(xié)議；18.1.3第三方按照服務協(xié)議履行職責；18.1.4第三方履行職責完成后，甲乙雙方應按照合同約定支付相關費用。19.第三方權利義務19.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息；19.1.2按照服務協(xié)議約定收取服務費用；19.1.3依法維護自身合法權益。19.2.1按照服務協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務；19.2.2保守甲乙雙方商業(yè)秘密；19.2.3對提供的服務承擔責任。20.第三方變更與解除20.1第三方變更：在合同履行過程中，如第三方需要變更服務內(nèi)容或方式，應提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意后方可變更。20.2第三方解除：在合同履行過程中，如第三方無法繼續(xù)履行服務協(xié)議，應提前通知甲乙雙方，并按照服務協(xié)議約定承擔相應責任。21.第三方爭議解決21.1爭議解決方式：第三方在履行服務協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。21.2爭議解決機構：_______仲裁委員會。21.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。22.第三方介入的合同附件22.1第三方服務協(xié)議；22.2第三方責任限額協(xié)議；22.3第三方變更與解除協(xié)議；22.4第三方爭議解決協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房銷售認籌協(xié)議書詳細要求：協(xié)議書應包含雙方當事人基本信息、商品房銷售認籌條款、款項支付方式、權利義務、變更與解除條件、爭議解決方式等內(nèi)容。附件說明：本協(xié)議書為合同主體部分，是雙方簽訂合同的正式文件。2.商品房銷售認籌款項收據(jù)詳細要求：收據(jù)應包含收款人、付款人、收款金額、收款時間、收款事由等信息。附件說明：本收據(jù)為支付認籌款項的憑證，由出賣人出具。3.商品房銷售認籌合同附件詳細要求：附件應包含與商品房銷售認籌相關的其他文件，如房屋產(chǎn)權證明、規(guī)劃設計方案等。附件說明：本附件為商品房銷售認籌合同的補充文件，用于證明合同條款的有效性。4.房屋租賃協(xié)議書詳細要求：協(xié)議書應包含雙方當事人基本信息、房屋租賃條款、租金支付方式、權利義務、變更與解除條件、爭議解決方式等內(nèi)容。附件說明：本協(xié)議書為合同主體部分，是雙方簽訂合同的正式文件。5.房屋租賃押金收據(jù)詳細要求：收據(jù)應包含收款人、付款人、收款金額、收款時間、收款事由等信息。附件說明：本收據(jù)為支付押金的憑證，由出租人出具。6.房屋租賃合同附件詳細要求：附件應包含與房屋租賃相關的其他文件，如房屋租賃登記證明、房屋維修基金繳納證明等。附件說明：本附件為房屋租賃合同的補充文件，用于證明合同條款的有效性。7.第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議書應包含第三方基本信息、服務內(nèi)容、服務費用、權利義務、變更與解除條件、爭議解決方式等內(nèi)容。附件說明：本協(xié)議書為第三方介入合同的主體部分，是雙方簽訂合同的正式文件。8.第三方責任限額協(xié)議詳細要求：協(xié)議書應包含第三方責任限額、責任范圍、賠償方式等內(nèi)容。附件說明：本協(xié)議書為明確第三方責任限額的補充文件，用于保障甲乙雙方的權益。9.第三方變更與解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議書應包含第三方變更服務內(nèi)容或方式的條件、程序、責任等內(nèi)容。附件說明：本協(xié)議書為第三方變更服務協(xié)議的補充文件，用于規(guī)范第三方變更行為。10.第三方爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議書應包含爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決費用等內(nèi)容。附件說明：本協(xié)議書為第三方爭議解決的補充文件，用于明確爭議解決機制。說明二：違約行為及責任認定：1.買受人違約行為及責任認定：違約行為：未按約定支付認籌款項、未按約定提供相關證明材料、違反本合同約定。責任認定：買受人應承擔未支付款項的違約責任，并賠償出賣人因此遭受的損失。2.出賣人違約行為及責任認定：違約行為：未按約定提供符合合同約定的商品房、未按約定退還認籌款項、違反本合同約定。責任認定：出賣人應承擔未履行合同義務的違約責任，并賠償買受人因此遭受的損失。3.承租人違約行為及責任認定：違約行為：未按約定支付租金、未按約定使用房屋、違反本合同約定。責任認定：承租人應承擔未支付租金的違約責任，并賠償出租人因此遭受的損失。4.出租人違約行為及責任認定：違約行為：未按約定提供符合租賃條件的房屋、未按約定維修房屋及其附屬設施、違反本合同約定。責任認定：出租人應承擔未履行合同義務的違約責任，并賠償承租人因此遭受的損失。5.第三方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定提供專業(yè)、高效的服務、違反服務協(xié)議約定。責任認定：第三方應承擔未履行服務協(xié)議的違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度商品房銷售認籌合同及房屋租賃協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5雙方當事人信息2.商品房銷售認籌條款2.1認籌對象2.2認籌時間2.3認籌金2.4認籌金退還2.5認籌房屋信息3.商品房銷售價格及付款方式3.1商品房銷售價格3.2付款方式3.3付款期限3.4逾期付款責任4.商品房交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標準4.4驗收程序5.商品房質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量保證責任5.4質(zhì)量投訴處理6.商品房交付后的相關事宜6.1房屋產(chǎn)權登記6.2房屋使用年限6.3房屋維修責任6.4房屋使用限制7.房屋租賃協(xié)議條款7.1租賃期限7.2租金及支付方式7.3租金調(diào)整7.4房屋用途7.5房屋使用限制7.6租賃物維護責任8.違約責任8.1認籌違約責任8.2付款違約責任8.3交付違約責任8.4租賃違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除10.4合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋租賃合同11.3附件三：房屋驗收報告12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2法律適用及爭議管轄12.3合同份數(shù)及生效日期12.4合同修改及補充13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人信息14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋租賃合同14.3附件三：房屋驗收報告第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：二零二四年度商品房銷售認籌合同及房屋租賃協(xié)議1.2合同編號：SG20240011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點：市區(qū)大廈1.5雙方當事人信息1.5.1出賣方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5.2購買方：1.5.3出租方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5.4承租方：2.商品房銷售認籌條款2.1認籌對象：本合同所指認籌對象為購買方，認籌房屋為市區(qū)小區(qū)1號樓101室。2.2認籌時間：認籌時間為2024年1月1日至2024年1月31日。2.3認籌金：認籌金為人民幣10萬元整。2.4認籌金退還：若購買方在認籌期限內(nèi)取消認籌，認籌金全額退還。2.5認籌房屋信息：認籌房屋面積為100平方米，戶型為三室兩廳一衛(wèi)，裝修標準為毛坯。3.商品房銷售價格及付款方式3.1商品房銷售價格：本合同所指商品房銷售價格為人民幣10000元/平方米。3.2付款方式：購買方應于合同簽訂后30日內(nèi)支付總房款的30%作為首付款，余款在房屋交付前支付完畢。3.3付款期限：首付款應在合同簽訂后的5個工作日內(nèi)支付，余款應在房屋交付前60日內(nèi)支付。3.4逾期付款責任：若購買方逾期付款，應按每日萬分之五向出賣方支付違約金。4.商品房交付及驗收4.1交付時間：商品房交付時間為2025年12月31日。4.2交付條件：商品房交付時，應達到國家規(guī)定的交付標準，并取得相關產(chǎn)權證書。4.3驗收標準：購買方應在交付之日起5日內(nèi)對商品房進行驗收，如有不符合交付條件的情況，應及時通知出賣方。4.4驗收程序：驗收時，雙方應共同到場，對商品房的面積、結構、設施等進行驗收，并簽署驗收報告。5.商品房質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標準：商品房應符合國家有關建筑質(zhì)量標準的規(guī)定。5.2質(zhì)量保證期限：商品房質(zhì)量保證期限為自交付之日起5年。5.3質(zhì)量保證責任：在質(zhì)量保證期限內(nèi)，若商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣方應負責修復或更換。5.4質(zhì)量投訴處理：購買方應在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時，及時通知出賣方，出賣方應在接到通知后5個工作日內(nèi)處理。6.商品房交付后的相關事宜6.1房屋產(chǎn)權登記：出賣方應在商品房交付后30日內(nèi)協(xié)助購買方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。6.2房屋使用年限：商品房使用年限為70年。6.3房屋維修責任：商品房在正常使用條件下，其主體結構、基礎設施和公共設施的維修責任由出賣方承擔。6.4房屋使用限制：購買方不得將商品房用于非法用途，不得擅自改變房屋結構。8.違約責任8.1認籌違約責任：若購買方未按時支付認籌金，則視為放棄認籌資格，認籌金不予退還。8.2付款違約責任：若購買方逾期付款，每逾期一日，應向出賣方支付應付款額的萬分之五作為違約金。8.3交付違約責任：若出賣方未按合同約定時間交付商品房，每逾期一日，應向購買方支付已付款額的萬分之五作為違約金。8.4租賃違約責任：若承租方未按時支付租金，每逾期一日，應向出租方支付應付款額的萬分之五作為違約金；若出租方未按時交付租賃物，每逾期一日，應向承租方支付已付款額的萬分之五作為違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構：雙方同意將爭議提交至市區(qū)仲裁委員會仲裁解決。9.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同解除：在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同。10.4合同終止后的處理：合同終止后，雙方應結清所有款項，并辦理相關手續(xù)。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋租賃合同11.3附件三：房屋驗收報告12.其他約定事項12.1不可抗力條款：因不可抗力導致合同不能履行或不能按期履行的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方。12.2法律適用及爭議管轄：本合同適用中華人民共和國法律，爭議管轄地為市區(qū)。12.3合同份數(shù)及生效日期：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同簽署13.1簽署日期：2024年1月1日13.2簽署地點：市區(qū)大廈13.3簽署人信息13.3.1出賣方代表：13.3.2購買方代表：13.3.3出租方代表：趙六13.3.4承租方代表：14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋租賃合同14.3附件三：房屋驗收報告14.4附件四：雙方身份證復印件14.5附件五：房屋買賣合同補充協(xié)議14.6附件六：房屋租賃合同補充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方是指為合同履行提供相關服務或協(xié)助的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、律師事務所等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、房屋評估、房屋驗收、合同履行過程中的法律咨詢、合同糾紛調(diào)解等。15.3第三方介入程序：15.3.1出賣方或購買方提出第三方介入的需求，并明確第三方介入的具體事項。15.3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的機構和人員，并簽訂相關服務協(xié)議。15.3.3第三方介入后，應按照服務協(xié)議的約定履行職責，并及時向雙方報告工作進展。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1出賣方：16.1.1協(xié)助購買方與第三方機構或個人溝通，確保第三方介入的順利進行。16.1.2向第三方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。16.1.3對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其工作符合合同約定。16.2購買方：16.2.1同意出賣方推薦的第三方機構或個人，并按照約定支付相關費用。16.2.2配合第三方機構或個人進行相關工作，并提供必要的協(xié)助。16.2.3對第三方的工作結果進行驗收，并確認其是否符合合同要求。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額由雙方在服務協(xié)議中約定，具體包括但不限于：17.1.1第三方因自身原因導致合同無法履行或履行不當?shù)呢熑蜗揞~。17.1.2第三方在履行職責過程中造成甲乙雙方損失的責任限額。17.1.3第三方因違反保密義務導致甲乙雙方損失的責任限額。17.2.1責任限額的計算方式。17.2.2責任限額的支付方式。17.2.3責任限額的適用范圍。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方是獨立于甲乙雙方的第三方機構或個人，其與甲乙雙方之間不存在隸屬關系。18.2第三方與甲乙雙方的職責劃分：18.2.1第三方根據(jù)服務協(xié)議的約定履行職責，甲乙雙方應按照合同約定履行相應的義務。18.2.2第三方在履行職責過程中，應保持獨立性，不得偏袒任何一方。18.3第三方與其他各方的責任劃分：18.3.1第三方對甲乙雙方的責任僅限于服務協(xié)議的約定，不涉及合同以外的責任。18.3.2第三方對其他第三方機構或個人的責任，應按照其與該第三方機構或個人之間的協(xié)議或法律規(guī)定承擔。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件：服務協(xié)議約定的服務內(nèi)容完成或雙方協(xié)商一致解除服務協(xié)議。20.第三方介入的費用20.1第三方介入的費用由雙方在服務協(xié)議中約定，包括但不限于：20.1.1第三方提供服務的費用。20.1.2第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用。20.1.3第三方因履行職責產(chǎn)生的其他費用。20.2第三方介入的費用支付方式：按照服務協(xié)議的約定支付。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件為商品房銷售認籌合同的核心附件，詳細規(guī)定了買賣雙方的權利和義務。2.附件二：房屋租賃合同詳細要求：包括房屋租賃雙方的基本信息、房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、房屋使用限制、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件為房屋租賃協(xié)議的核心附件，詳細規(guī)定了租賃雙方的權利和義務。3.附件三：房屋驗收報告詳細要求：包括房屋驗收時間、驗收人員、房屋現(xiàn)狀描述、存在問題及處理意見等內(nèi)容。說明：本附件為房屋交付后的驗收報告，用于確認房屋是否符合交付條件。4.附件四：雙方身份證復印件詳細要求：提供雙方身份證的正反面復印件，確保身份信息的真實性和準確性。說明：本附件用于證明雙方的身份信息，是合同簽署的重要依據(jù)。5.附件五：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細要求：針對房屋買賣合同中未約定或需補充的內(nèi)容進行約定。說明：本附件用于補充和完善房屋買賣合同的內(nèi)容。6.附件六：房屋租賃合同補充協(xié)議詳細要求：針對房屋租賃合同中未約定或需補充的內(nèi)容進行約定。說明：本附件用于補充和完善房屋租賃合同的內(nèi)容。7.附件七：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、服務內(nèi)容、費用、責任限額等內(nèi)容。說明：本附件為第三方介入時的服務協(xié)議，明確了第三方的職責和責任。8.附件八：不可抗力證明詳細要求：包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響范圍、損失情況等內(nèi)容。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以減輕或免除雙方的責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出賣方未按合同約定時間交付商品房。1.2購買方未按合同約定時間支付房款。1.3出租方未按合同約定時間交付租賃物。1.4承租方未按合同約定時間支付租金。1.5第三方未按服務協(xié)議約定履行職責。2.責任認定標準：2.1出賣方或購買方未按合同約定時間交付或支付，每逾期一日，應向對方支付應付款額的萬分之五作為違約金。2.2第三方未按服務協(xié)議約定履行職責，造成甲乙雙方損失的，應根據(jù)損失情況，由第三方承擔相應的賠償責任。3.違約責任示例：3.1出賣方未按合同約定時間交付商品房，導致購買方無法按原計劃入住，購買方有權要求出賣方支付違約金，并有權解除合同。3.2購買方未按合同約定時間支付房款，出賣方有權要求購買方支付違約金，并有權解除合同。3.3第三方未按服務協(xié)議約定履行職責，導致房屋驗收不合格，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度商品房銷售認籌合同及房屋租賃協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.商品房銷售認籌合同2.1認籌房屋基本情況2.2認籌金額及支付方式2.3認籌期限及解除條件2.4認籌金退還及利息3.房屋租賃協(xié)議3.1房屋基本情況3.2租賃期限及租金3.3租金支付方式3.4房屋維修及保養(yǎng)責任3.5房屋使用及禁止事項4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間及條件4.2房屋驗收標準及流程4.3驗收不合格的處理5.房屋交付后的維修責任5.1房屋維修范圍及責任5.2維修申請及處理流程5.3維修費用承擔6.房屋租賃期間的費用6.1水電費承擔6.2物業(yè)管理費6.3其他相關費用7.房屋租賃合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3合同解除后的處理8.違約責任8.1違約行為及認定8.2違約責任及賠償8.3違約金的計算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋租賃合同11.3其他相關文件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第二條商品房銷售認籌合同2.1認籌房屋基本情況房屋坐落：[房屋具體位置]房屋面積：[房屋面積]房屋戶型：[房屋戶型]房屋結構：[房屋結構]2.2認籌金額及支付方式認籌金額：[認籌金額]支付方式：[支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等]2.3認籌期限及解除條件認籌期限：[認籌期限]解除條件：[解除認籌合同的條件，如甲方未按時交付房屋等]2.4認籌金退還及利息認籌金退還：[認籌金退還條件及流程]認籌金利息：[認籌金利息計算方式及支付]第三條房屋租賃協(xié)議3.1房屋基本情況房屋坐落：[房屋具體位置]房屋面積：[房屋面積]房屋戶型：[房屋戶型]房屋結構：[房屋結構]3.2租賃期限及租金租賃期限：[租賃期限]租金：[租金金額]租金支付方式：[租金支付方式，如按月、季度等]3.3租金支付方式支付時間：[租金支付時間，如每月幾號等]支付方式：[租金支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等]3.4房屋維修及保養(yǎng)責任維修責任：[房屋維修責任劃分，如甲方、乙方等]保養(yǎng)責任：[房屋保養(yǎng)責任劃分，如甲方、乙方等]3.5房屋使用及禁止事項使用規(guī)定：[房屋使用規(guī)定，如不得擅自改變房屋結構等]禁止事項：[房屋使用禁止事項，如不得從事違法活動等]第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間及條件交付時間：[房屋交付時間]交付條件：[房屋交付條件，如房屋質(zhì)量合格等]4.2房屋驗收標準及流程驗收標準：[房屋驗收標準，如房屋質(zhì)量、配套設施等]驗收流程：[房屋驗收流程，如驗收時間、驗收人員等]4.3驗收不合格的處理不合格處理：[房屋驗收不合格的處理方式，如維修、更換等]第五條房屋交付后的維修責任5.1房屋維修范圍及責任維修范圍：[房屋維修范圍，如房屋主體結構、配套設施等]維修責任：[房屋維修責任劃分，如甲方、乙方等]5.2維修申請及處理流程維修申請：[維修申請方式，如電話、書面等]處理流程：[維修處理流程，如維修時間、維修人員等]5.3維修費用承擔維修費用：[維修費用承擔方式，如甲方、乙方等]第六條房屋租賃期間的費用6.1水電費承擔承擔方式：[水電費承擔方式，如按實際使用量、固定費用等]6.2物業(yè)管理費繳納標準：[物業(yè)管理費繳納標準]繳納方式：[物業(yè)管理費繳納方式，如按月、季度等]6.3其他相關費用費用內(nèi)容：[其他相關費用內(nèi)容，如稅費、保險費等]繳納方式：[其他相關費用繳納方式，如按實際發(fā)生、固定費用等]第七條合同變更與解除7.1合同變更的條件及程序變更條件：[合同變更的條件，如房屋情況變化等]變更程序：[合同變更的程序，如協(xié)商、書面通知等]7.2合同解除的條件及程序解除條件：[合同解除的條件，如一方違約等]解除程序：[合同解除的程序，如書面通知、協(xié)商等]7.3合同解除后的處理處理方式：[合同解除后的處理方式，如房屋返還、費用結算等]第八條違約責任8.1違約行為及認定違約行為：[列舉可能的違約行為，如未按時支付租金、房屋損壞等]認定方式：[違約行為的認定方式，如書面通知、現(xiàn)場勘查等]8.2違約責任及賠償違約責任：[根據(jù)違約行為確定的責任，如賠償損失、支付違約金等]賠償金額：[賠償金額的計算方式，如按實際損失、合同約定等]8.3違約金的計算及支付計算方式：[違約金計算的具體方法，如每日租金的百分比等]支付方式：[違約金支付的時間及方式，如一次性支付、分期支付等]第九條爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式：[爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]9.2爭議解決機構仲裁機構：[仲裁機構名稱，如某仲裁委員會等]法院管轄：[如選擇訴訟，應明確管轄法院的名稱]9.3爭議解決費用費用承擔：[爭議解決費用的承擔方，如雙方各自承擔、由敗訴方承擔等]第十條合同生效及終止10.1合同生效條件生效條件：[合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、合同內(nèi)容完整等]10.2合同終止條件終止條件：[合同終止的條件，如租賃期限屆滿、合同解除等]10.3合同終止后的處理處理方式：[合同終止后的處理方式，如房屋返還、費用結算等]第十一條合同附件11.1房屋買賣合同附件內(nèi)容：[房屋買賣合同的主要內(nèi)容，如房屋基本信息、買賣雙方信息等]11.2房屋租賃合同附件內(nèi)容：[房屋租賃合同的主要內(nèi)容，如租賃房屋信息、租賃雙方信息等]11.3其他相關文件附件內(nèi)容：[其他相關文件的主要內(nèi)容，如房屋產(chǎn)權證明、維修記錄等]第十二條合同簽署12.1簽署時間簽署時間：[合同簽署的具體日期]12.2簽署地點簽署地點：[合同簽署的具體地點]12.3簽署人員簽署人員：[簽署合同的具體人員姓名及職務]第十三條合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)正本份數(shù)：[合同正本的份數(shù)]13.2合同副本份數(shù)副本份數(shù)：[合同副本的份數(shù)]第十四條其他約定事項14.1通知方式通知方式：[雙方約定的通知方式，如書面、口頭等]14.2不可抗力不可抗力：[不可抗力的定義及處理方式，如自然災害、戰(zhàn)爭等]14.3合同解釋解釋原則：[合同解釋的原則，如按文義解釋、目的解釋等]14.4合同份數(shù)份數(shù)：[合同份數(shù)的具體說明，如正本一份，副本若干份]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的個人或機構。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機構、監(jiān)理公司、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。第二條第三方介入原因及條件2.1介入原因（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方提供專業(yè)服務；（2）合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；（3）法律法規(guī)要求必須由第三方參與。2.2介入條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（3）第三方同意介入并簽訂相關協(xié)議。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失，第三方應承擔的最高賠償限額。3.2責任限額確定（1）第三方介入的類型及服務內(nèi)容；（2）第三方資質(zhì)和能力；（3）合同金額及甲乙雙方風險承受能力。3.3責任限額協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中應明確責任限額，并在合同中予以體現(xiàn)。第四條第三方責權利劃分4.1第三方權利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權獲得相應的報酬；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權根據(jù)合同要求甲乙雙方履行義務。4.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應承擔因自身原因導致的甲乙雙方損失。4.3第三方責任（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方違反合同約定，應承擔違約責任；（3）第三方在履行合同過程中，因不可抗力導致甲乙雙方損失，不承擔賠償責任。第五條第三方介入程序5.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出介入申請。5.2第三方審查第三方收到介入申請后，對甲乙雙方及合同內(nèi)容進行審查。5.3介入?yún)f(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任。5.4第三方介入第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議，開始履行合同中的相關職責。第六條第三方介入后的合同履行6.1合同履行主體第三方介入后，甲乙雙方仍為合同主體，但第三方參與合同履行。6.2合同履行變更第三方介入后，合同履行內(nèi)容、方式、期限等可能發(fā)生變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致。6.3合同履行爭議第三方介入后，如發(fā)生合同履行爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，申請第三方調(diào)解或仲裁。第七條第三方介入后的合同解除7.1解除條件（1）第三方嚴重違約；（