二零二五年度咖啡廳租賃附帶咖啡機設(shè)備租賃合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度咖啡廳租賃附帶咖啡機設(shè)備租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.租賃標(biāo)的2.1.咖啡廳租賃2.2.咖啡機設(shè)備租賃3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.支付期限4.3.支付方式5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整條件5.2.調(diào)整方式5.3.調(diào)整通知6.押金及退還6.1.押金金額6.2.押金退還條件6.3.押金退還方式7.使用范圍與限制7.1.使用范圍7.2.使用限制8.設(shè)備維護與保養(yǎng)8.1.出租方責(zé)任8.2.承租方責(zé)任9.違約責(zé)任9.1.違約情形9.2.違約責(zé)任10.不可抗力10.1.不可抗力定義10.2.不可抗力處理11.合同解除11.1.解除條件11.2.解除程序12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.2.爭議解決機構(gòu)13.合同生效13.1.生效條件13.2.生效日期14.其他約定14.1.通知方式14.2.附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：咖啡廳管理有限公司1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：1381.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：餐飲管理有限公司1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：13956782.租賃標(biāo)的2.1.咖啡廳租賃2.1.1.租賃標(biāo)的物：位于市區(qū)路號的一棟兩層建筑，建筑面積為200平方米。2.1.2.租賃用途：用于開設(shè)咖啡廳，提供飲品、小吃等服務(wù)。2.2.咖啡機設(shè)備租賃2.2.1.租賃標(biāo)的物：包括咖啡機、制冰機、冷藏柜、冷藏展示柜等咖啡廳運營所需的設(shè)備。2.2.2.設(shè)備清單及數(shù)量詳見附件一。3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2025年1月1日3.2.租賃終止日期：2028年12月31日4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣10,000元整。4.2.支付期限：每月租金于每月五個工作日內(nèi)支付。4.3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件二。5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整條件：如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，租金可按政府規(guī)定進行調(diào)整。5.2.調(diào)整方式：雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。5.3.調(diào)整通知：調(diào)整租金前，出租方應(yīng)提前一個月書面通知承租方。6.押金及退還6.1.押金金額：人民幣5,000元整。6.2.押金退還條件：合同期滿且承租方無違約行為，租賃物無損壞。6.3.押金退還方式：合同期滿后，扣除相關(guān)費用后，剩余押金退還給承租方。7.使用范圍與限制7.1.使用范圍：承租方有權(quán)在租賃物內(nèi)經(jīng)營咖啡廳業(yè)務(wù)，但不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。7.2.使用限制：7.2.1.承租方不得在租賃物內(nèi)從事非法活動。7.2.2.承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或抵押。7.2.3.承租方不得擅自改變租賃物內(nèi)部裝修。7.2.4.承租方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)消防、衛(wèi)生、環(huán)保等法律法規(guī)。8.設(shè)備維護與保養(yǎng)8.1.出租方責(zé)任8.1.1.出租方負(fù)責(zé)提供設(shè)備清單及設(shè)備使用說明書。8.1.2.出租方保證設(shè)備在交付時符合合同約定，并確保設(shè)備在租賃期間正常運行。8.2.承租方責(zé)任8.2.1.承租方應(yīng)按照設(shè)備使用說明書正確操作設(shè)備。8.2.2.承租方負(fù)責(zé)設(shè)備的日常保養(yǎng)，保持設(shè)備清潔，防止損壞。8.2.3.承租方發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)及時通知出租方，并配合出租方進行維修。9.違約責(zé)任9.1.違約情形9.1.1.承租方未按時支付租金或押金。9.1.2.承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途。9.1.3.承租方違反消防、衛(wèi)生、環(huán)保等法律法規(guī)。9.1.4.承租方未按約定進行設(shè)備維護和保養(yǎng)。9.2.違約責(zé)任9.2.1.出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的2%。9.2.2.承租方違約導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.2.3.出租方有權(quán)解除合同，收回租賃物，并要求承租方承擔(dān)全部損失。10.不可抗力10.1.不可抗力定義10.1.1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2.不可抗力處理10.2.1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時協(xié)商，采取必要措施減少損失。10.2.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2.3.不可抗力事件持續(xù)超過30日的，雙方可協(xié)商解除合同。11.合同解除11.1.解除條件11.1.1.出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)書面通知對方整改后仍不改正的。11.1.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。11.1.3.雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.解除程序11.2.1.一方提出解除合同意向，書面通知對方。11.2.2.雙方在接到通知后15日內(nèi)協(xié)商解除合同的具體事宜。11.2.3.協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議。12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2.爭議解決機構(gòu)12.2.1.爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。13.合同生效13.1.生效條件13.1.1.雙方在合同上簽字或蓋章。13.1.2.合同簽訂后，租金支付完畢。13.2.生效日期13.2.1.合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.其他約定14.1.通知方式14.1.1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱。14.1.2.通知送達(dá)即視為收到。14.2.附件及補充協(xié)議14.2.1.本合同附件包括設(shè)備清單、賬戶信息等。14.2.2.任何補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方的定義15.1.1.第三方是指在本合同履行過程中，非合同雙方的其他個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2.第三方介入的情形15.2.1.在本合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，雙方可協(xié)商引入第三方。15.2.2.第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任等應(yīng)在合同附件中明確。15.3.第三方責(zé)任限額15.3.1.第三方的責(zé)任限額由雙方在合同附件中約定，并應(yīng)在合同中明確。15.3.2.第三方的責(zé)任限額不包括因故意或重大過失造成的損失。15.4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分15.4.1.第三方在履行職責(zé)過程中，其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。15.4.2.第三方對合同雙方的責(zé)任不直接產(chǎn)生，但第三方的行為若對合同雙方造成損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.第三方介入的程序15.5.1.引入第三方前，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，確定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。15.5.2.雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息通知對方，并確保對方知曉第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.5.3.第三方介入后，雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方的工作順利進行。16.甲乙方的額外條款及說明16.1.甲方的額外條款16.1.1.甲方向乙方提供第三方信息時，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽。16.1.2.甲方向乙方推薦的第三方服務(wù)費用，應(yīng)在合同附件中明確，并經(jīng)乙方同意。16.1.3.甲方對乙方因第三方服務(wù)產(chǎn)生的損失，除非甲方存在故意或重大過失，否則不承擔(dān)責(zé)任。16.2.乙方的額外條款16.2.1.乙方應(yīng)充分了解第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用及責(zé)任，并在接受服務(wù)前予以確認(rèn)。16.2.2.乙方應(yīng)遵守第三方的工作要求，積極配合第三方的工作。16.2.3.乙方因第三方服務(wù)產(chǎn)生的損失，應(yīng)根據(jù)合同附件中的約定向第三方追償。17.第三方責(zé)任的具體界定17.1.第三方的責(zé)任范圍17.1.1.第三方應(yīng)根據(jù)合同附件中的約定，承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任。17.1.2.第三方的責(zé)任范圍不包括因不可抗力、甲方或乙方原因造成的損失。17.2.第三方的權(quán)利17.2.1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。17.2.2.第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助。17.3.第三方的義務(wù)17.3.1.第三方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)完成服務(wù)。17.3.2.第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.3.3.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：列出所有租賃設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量、規(guī)格等詳細(xì)信息。每臺設(shè)備應(yīng)附上產(chǎn)品說明書或操作手冊。列出設(shè)備的保修期限和保修方式。2.附件二：賬戶信息詳細(xì)要求和說明：提供出租方和承租方的銀行賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶行等。明確租金及其他費用的支付方式。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任及期限。規(guī)定第三方的工作流程和與合同雙方的聯(lián)系方式。4.附件四：租賃物現(xiàn)狀說明詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括設(shè)施、設(shè)備、裝修等情況。記錄租賃物的任何瑕疵或損壞情況。5.附件五：租金調(diào)整記錄詳細(xì)要求和說明：記錄租金調(diào)整的原因、調(diào)整日期、調(diào)整金額等。提供政府相關(guān)政策調(diào)整的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時支付租金。承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途。承租方未按約定進行設(shè)備維護和保養(yǎng)。出租方未提供符合約定的租賃物。第三方未按合同約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)付款項的2%。違約方造成對方損失的，應(yīng)賠償損失。乙方因第三方服務(wù)產(chǎn)生的損失，可根據(jù)合同附件中的約定向第三方追償。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：承租方未按時支付租金，應(yīng)支付違約金，并賠償出租方因此造成的利息損失。示例二：承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，造成出租方損失的，應(yīng)賠償出租方修復(fù)費用。示例三：第三方未按合同約定提供服務(wù)，承租方有權(quán)要求乙方退還部分服務(wù)費用。全文完。二零二五年度咖啡廳租賃附帶咖啡機設(shè)備租賃合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于________________________的咖啡廳及咖啡機設(shè)備，乙方有意租賃該咖啡廳及設(shè)備用于經(jīng)營咖啡業(yè)務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在租賃期間的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.咖啡廳：指甲方擁有的位于________________________的營業(yè)場所，具備經(jīng)營咖啡業(yè)務(wù)的條件。2.咖啡機設(shè)備：指甲方提供的，用于經(jīng)營咖啡業(yè)務(wù)的咖啡機及相關(guān)配套設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方租賃咖啡廳及咖啡機設(shè)備的時間。2.租金：指乙方支付給甲方的租賃費用。3.維修保養(yǎng)：指乙方對咖啡機設(shè)備進行日常維護和保養(yǎng)。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用咖啡廳及咖啡機設(shè)備。3.甲方負(fù)責(zé)咖啡廳及咖啡機設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運行。4.甲方在租賃期間不得擅自改變咖啡廳及咖啡機設(shè)備的用途。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用咖啡廳及咖啡機設(shè)備。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)妥善保管咖啡廳及咖啡機設(shè)備，不得擅自改變設(shè)備用途。4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)咖啡廳及咖啡機設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。5.乙方在租賃期間應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同租賃期限自________________________起，至________________________止。5.2合同履行地點：咖啡廳地址：________________________5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金支付方式為________________________。2.乙方應(yīng)按照合同約定使用咖啡廳及咖啡機設(shè)備，不得擅自改變用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.合同終止后，乙方應(yīng)將咖啡廳及咖啡機設(shè)備完好無損地退還給甲方。6.4終止后果：1.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；2.合同終止后，因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣________________________元。2.設(shè)備租賃費：乙方租賃咖啡機設(shè)備的費用，按設(shè)備型號和使用時間計算，具體費用為人民幣________________________元。3.維修保養(yǎng)費：咖啡廳及咖啡機設(shè)備的日常維修保養(yǎng)費用，由甲方承擔(dān)，乙方需支付實際產(chǎn)生的維修費用。4.水電費：咖啡廳及咖啡機設(shè)備的用水用電費用，由乙方承擔(dān)，按實際使用量結(jié)算。5.稅費：乙方需依法繳納的相關(guān)稅費。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和設(shè)備租賃費，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號：________________________7.3支付時間：1.租金：乙方應(yīng)在每月的________________________日前支付當(dāng)月租金。2.設(shè)備租賃費：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起________________________日內(nèi)支付設(shè)備租賃費。3.維修保養(yǎng)費：乙方應(yīng)在維修保養(yǎng)完成后________________________日內(nèi)支付相關(guān)費用。7.4支付條款：1.乙方逾期支付租金或設(shè)備租賃費，應(yīng)向甲方支付________________________的滯納金。2.乙方逾期支付維修保養(yǎng)費或水電費，應(yīng)向甲方支付________________________的滯納金。3.甲方有權(quán)在乙方逾期支付任何費用的情況下，暫?；蚪K止本合同的履行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未能按時提供符合約定的咖啡廳及咖啡機設(shè)備，應(yīng)向乙方支付________________________的違約金。2.甲方擅自改變咖啡廳及咖啡機設(shè)備的用途，應(yīng)向乙方支付________________________的違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按時支付租金或設(shè)備租賃費，應(yīng)向甲方支付________________________的違約金。2.乙方擅自改變咖啡廳及咖啡機設(shè)備的用途，應(yīng)向甲方支付________________________的違約金。3.乙方未能妥善保管咖啡廳及咖啡機設(shè)備，造成設(shè)備損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金或賠償金額，以人民幣支付給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同的內(nèi)容及簽訂過程；2.甲方提供的咖啡廳及咖啡機設(shè)備的性能、技術(shù)參數(shù)；3.乙方在經(jīng)營過程中獲取的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________________________年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題；3.如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行；3.罷工、暴亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解或仲裁解決；2.如調(diào)解或仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.如乙方需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)取得甲方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方未履行合同約定的支付義務(wù)；2.乙方未妥善保管咖啡廳及咖啡機設(shè)備；3.乙方違反合同約定的保密義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對咖啡廳及咖啡機設(shè)備的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分咖啡廳及咖啡機設(shè)備。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在必要時對咖啡廳進行裝修或改造的權(quán)利，但需提前通知乙方。2.甲方保留在必要時更換或升級咖啡機設(shè)備的權(quán)利，但不得影響乙方的正常經(jīng)營。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.對本合同的修改或補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改或補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署，并作為本合同的一部分。14.2修改和補充效力：1.修改或補充的內(nèi)容自簽署之日起生效，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確?？Х葟d的正常運營。2.乙方應(yīng)配合甲方進行必要的檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通，及時解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)按照對方的合理要求提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于咖啡廳租賃及咖啡機設(shè)備租賃的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同中未列明的條款，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款均需以書面形式簽署，并作為本合同的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：________________________（簽字或蓋章）乙方（承租方）：________________________（簽字或蓋章）簽訂日期：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.咖啡廳及咖啡機設(shè)備清單2.銀行轉(zhuǎn)賬憑證3.不可抗力事件證明文件4.爭議解決相關(guān)文件5.修改或補充協(xié)議6.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時提供符合約定的咖啡廳及咖啡機設(shè)備：認(rèn)定違約。擅自改變咖啡廳及咖啡機設(shè)備的用途：認(rèn)定違約。未履行合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任：認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時支付租金或設(shè)備租賃費：認(rèn)定違約。擅自改變咖啡廳及咖啡機設(shè)備的用途：認(rèn)定違約。未妥善保管咖啡廳及咖啡機設(shè)備：認(rèn)定違約。違反合同約定的保密義務(wù)：認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指雙方約定在合同履行期間，對某些特定信息進行保密的條款。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方，并根據(jù)合同約定收取滯納金，必要時可暫?；蚪K止合同。2.問題：咖啡廳