長沙市二手房按揭交易合同

長沙市二手房按揭交易合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于長沙市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____，產(chǎn)權(quán)期限至____年。1.3甲方保證其對(duì)房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，沒有設(shè)定任何抵押、擔(dān)保或其他權(quán)利限制。第二條交易價(jià)格2.1乙方向甲方支付的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付交易價(jià)格。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)格的____%。3.2剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格，乙方應(yīng)按照銀行按揭貸款的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行支付。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1甲方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2房產(chǎn)在過戶后的____年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.2違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的事項(xiàng)履行完畢之日止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.銀行按揭貸款合同5.過戶費(fèi)用清單6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.房產(chǎn)交易價(jià)格支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或存在故意隱瞞房產(chǎn)重大質(zhì)量問題的情況，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，或未按約定辦理按揭貸款手續(xù)，視為乙方違約。3.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生其他違反合同約定的行為，可根據(jù)合同約定認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指位于長沙市____區(qū)的房產(chǎn)。4.交易價(jià)格：指乙方向甲方支付的房產(chǎn)購買價(jià)格。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.按揭貸款：指乙方通過銀行貸款方式支付房產(chǎn)交易價(jià)格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致過戶時(shí)間延長。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解過戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，并與相關(guān)部門溝通，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)或存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.乙方未能按時(shí)支付交易價(jià)格或貸款手續(xù)出現(xiàn)問題。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付交易價(jià)格，并提前與銀行溝通，確保按揭貸款手續(xù)順利進(jìn)行。4.遇到不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)合同解除或延期履行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.長沙市____區(qū)房產(chǎn)買賣。2.房產(chǎn)交易價(jià)格超過一定金額，需要通過銀行