2025年度房屋代理買賣合同（含貸款服務(wù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋代理買賣合同（含貸款服務(wù)）合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語2.代理：指乙方接受甲方委托，代為出售房屋，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。3.貸款服務(wù)：指乙方為甲方提供房屋貸款咨詢、申請、審批等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中購買房屋的一方。2.乙方：指本合同中代理出售房屋并提供貸款服務(wù)的一方。3.房屋代理買賣：指乙方代理甲方出售房屋，甲方將房屋出售給第三方買家的行為。4.貸款服務(wù)：指乙方為甲方提供的房屋貸款咨詢、申請、審批等服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，代理出售房屋并提供貸款服務(wù)。2.甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付代理費用及相關(guān)費用。3.甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議或限制。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定，代理出售房屋并提供貸款服務(wù)。2.乙方應(yīng)確保房屋代理買賣及貸款服務(wù)的真實性、合法性。3.乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付代理費用及相關(guān)費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定，代理出售房屋，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供貸款咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方申請、審批貸款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同期限屆滿，雙方無異議的，合同自動終止。2.雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意后，本合同可提前終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，提前終止本合同的，應(yīng)書面通知對方。2.一方違約，另一方有權(quán)終止本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.雙方應(yīng)相互返還已支付的款項，并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成3.其他費用：包括但不限于房屋交易稅費、評估費、貸款申請費等，具體費用按相關(guān)法律法規(guī)及實際發(fā)生金額收取。7.2支付方式7.3支付時間7.4支付條款1.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間，向乙方支付各項費用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)或完成相關(guān)手續(xù)。3.如甲方未按約定支付費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.雙方違約，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。3.賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.本合同簽訂、履行過程中的其他未公開信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然現(xiàn)象、社會事件等因素，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例如新冠疫情、自然災(zāi)害等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密內(nèi)容。2.合同約定的特定權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終決定權(quán)，包括但不限于房屋的出售價格、出售對象等。2.乙方保留對代理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)，并對甲方提供的房屋信息及交易條件進(jìn)行核實。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，因房屋權(quán)屬問題、交易條件變更等原因，單方面終止合同的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，因甲方違反合同約定或存在欺詐行為，單方面終止合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。2.任何修改和補(bǔ)充均不得違反國家法律法規(guī)及本合同的約定。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進(jìn)行單方面修改或補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照約定，及時向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)文件、資料和證明。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并由中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因其他合同的簽訂、變更或終止而受影響。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費繳納憑證3.房屋貸款申請材料4.代理服務(wù)協(xié)議5.雙方身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效證件6.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.爭議解決相關(guān)文件（如有）8.不可抗力事件證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付代理費用或服務(wù)費的，視為違約。在合同履行期間擅自終止合同，未支付違約金的，視為違約。提供虛假房屋信息或存在欺詐行為的，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供代理服務(wù)的，視為違約。泄露甲方商業(yè)秘密或提供虛假信息的，視為違約。未在約定時間內(nèi)完成房屋交易手續(xù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.代理：指乙方接受甲方委托，代為出售房屋，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。2.不可抗力：指因自然現(xiàn)象、社會事件等因素，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為，按照約定支付給對方的賠償金額。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房屋信息不真實或存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)協(xié)助甲方核實房屋信息，確保房屋權(quán)屬清晰。2.問題：貸款申請未獲批準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)協(xié)助甲方重新申請貸款，或?qū)ふ移渌J款渠道。3.問題：交易過程中出現(xiàn)稅費爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及實際發(fā)生金額，協(xié)商解決稅費問題。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)規(guī)定，妥善處理不可抗力事件。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可依法向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在房屋代理買賣合同中，除甲方和乙方外的其他參與方，如貸款機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)中介等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保房屋交易、貸款服務(wù)等順利進(jìn)行。第三方在提供相關(guān)服務(wù)時，應(yīng)確保信息的真實性和準(zhǔn)確性。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)。第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得泄露客戶信息。第三方應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量和效率。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供真實的房屋信息，包括房屋權(quán)屬、交易價格等。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付代理費用和服務(wù)費用。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和配合。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行過程中，對房屋交易價格進(jìn)行調(diào)整。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交易過程中，承擔(dān)相關(guān)稅費。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定支付代理費用和服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供虛假房屋信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方在合同履行過程中，未履行協(xié)助和配合義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的代理服務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，保持與甲方溝通的及時性。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)在合同履行過程中，對乙方提供的貸款服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交易過程中，保障甲方的利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供代理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在合同履行過程中，未履行協(xié)助和配合義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度房屋代理買賣合同（含貸款服務(wù)）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方信息5.合同簽訂地點二、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬證明3.房屋現(xiàn)狀描述4.房屋配套設(shè)施5.房屋產(chǎn)權(quán)限制三、代理服務(wù)內(nèi)容1.代理范圍2.代理職責(zé)3.代理期限4.代理費用及支付方式5.代理成果保證四、貸款服務(wù)內(nèi)容1.貸款申請條件2.貸款額度及利率3.貸款期限4.貸款還款方式5.貸款審批及發(fā)放流程五、房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利2.買方義務(wù)3.賣方權(quán)利4.賣方義務(wù)5.雙方違約責(zé)任六、房屋過戶手續(xù)及費用1.過戶手續(xù)辦理2.過戶費用承擔(dān)3.過戶時間安排4.過戶風(fēng)險承擔(dān)5.過戶后續(xù)事宜七、稅費承擔(dān)1.稅費種類2.稅費計算方式3.稅費繳納時間4.稅費承擔(dān)比例5.稅費爭議解決八、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止程序4.合同解除及終止后的處理5.合同解除及終止后的責(zé)任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十、合同附件1.房屋買賣合同2.代理服務(wù)協(xié)議3.貸款合同4.其他相關(guān)文件5.合同附件清單十一、其他約定事項1.不可抗力條款2.合同變更及補(bǔ)充3.合同解除及終止的生效4.合同附件的效力5.合同解釋及適用法律十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期5.合同終止后的處理十三、合同簽署1.簽署人身份證明2.簽署日期3.簽署地點4.簽署方式5.簽署效力十四、合同附件清單1.房屋買賣合同2.代理服務(wù)協(xié)議3.貸款合同4.其他相關(guān)文件5.合同附件清單合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度房屋代理買賣合同（含貸款服務(wù)）2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方信息：甲方（買方）：姓名/名稱：____，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____，聯(lián)系方式：____乙方（賣方）：姓名/名稱：____，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____，聯(lián)系方式：____丙方（代理方）：姓名/名稱：____，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____，聯(lián)系方式：____丁方（貸款方）：姓名/名稱：____，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____，聯(lián)系方式：____5.合同簽訂地點：____二、房屋信息1.房屋基本情況：房屋地址：____房屋結(jié)構(gòu)：____房屋面積：____平方米房屋用途：____2.房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證編號：____土地使用權(quán)證編號：____3.房屋現(xiàn)狀描述：房屋裝修情況：____房屋配套設(shè)施：____4.房屋產(chǎn)權(quán)限制：是否存在抵押：____是否存在查封：____是否存在其他產(chǎn)權(quán)限制：____5.房屋配套設(shè)施：水電煤氣：____電梯：____物業(yè)管理：____三、代理服務(wù)內(nèi)容1.代理范圍：協(xié)助買方尋找合適的房屋協(xié)助買方與賣方進(jìn)行談判協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)2.代理職責(zé)：提供市場信息及行情分析協(xié)助辦理貸款手續(xù)協(xié)助簽訂房屋買賣合同3.代理期限：自____年__月__日至____年__月__日4.代理費用及支付方式：代理費用：____元支付方式：____5.代理成果保證：代理方保證提供真實有效的信息代理方保證協(xié)助辦理過戶手續(xù)四、貸款服務(wù)內(nèi)容1.貸款申請條件：買方有穩(wěn)定的收入來源房屋符合貸款條件2.貸款額度及利率：貸款額度：____元貸款利率：____%3.貸款期限：____年4.貸款還款方式：____5.貸款審批及發(fā)放流程：買方提交貸款申請及相關(guān)材料貸款方進(jìn)行審批審批通過后，貸款方發(fā)放貸款五、房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利：獲得房屋所有權(quán)要求賣方履行合同約定的義務(wù)2.買方義務(wù)：按時支付購房款按時辦理過戶手續(xù)3.賣方權(quán)利：獲得購房款要求買方履行合同約定的義務(wù)4.賣方義務(wù)：將房屋及權(quán)屬證明移交給買方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)5.雙方違約責(zé)任：買方未按時支付購房款，應(yīng)支付違約金____元賣方未按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金____元六、房屋過戶手續(xù)及費用1.過戶手續(xù)辦理：買方、賣方及代理方共同到房產(chǎn)交易大廳辦理提供相關(guān)證明材料2.過戶費用承擔(dān)：買方承擔(dān)契稅、印花稅等稅費賣方承擔(dān)房產(chǎn)證登記費3.過戶時間安排：自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)4.過戶風(fēng)險承擔(dān)：代理方不承擔(dān)過戶過程中的風(fēng)險5.過戶后續(xù)事宜：買方接手房屋后，負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)賣方配合辦理相關(guān)手續(xù)七、稅費承擔(dān)1.稅費種類：契稅印花稅房產(chǎn)證登記費土地增值稅2.稅費計算方式：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計算3.稅費繳納時間：自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)繳納4.稅費承擔(dān)比例：買方承擔(dān)____%，賣方承擔(dān)____%5.稅費爭議解決：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請仲裁八、合同解除及終止1.合同解除條件：買方或賣方違約，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正不可抗力導(dǎo)致合同無法履行雙方協(xié)商一致解除合同2.合同終止條件：房屋買賣合同履行完畢合同約定的代理服務(wù)期限屆滿合同約定的貸款期限屆滿3.合同解除及終止程序：提出解除或終止的一方應(yīng)書面通知另一方雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜4.合同解除及終止后的處理：解除或終止合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項代理方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)5.合同解除及終止后的責(zé)任：解除或終止合同后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任九、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商解決仲裁訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會人民法院3.爭議解決程序：提出爭議的一方應(yīng)向爭議解決機(jī)構(gòu)提交書面申請爭議解決機(jī)構(gòu)組織調(diào)解或仲裁4.爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)解決十、合同附件1.房屋買賣合同2.代理服務(wù)協(xié)議3.貸款合同4.其他相關(guān)文件5.合同附件清單十一、其他約定事項1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等2.合同變更及補(bǔ)充：合同的變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面同意變更或補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的一部分3.合同解除及終止的生效：合同解除或終止自雙方書面確認(rèn)之日起生效4.合同附件的效力：合同附件與合同具有同等法律效力5.合同解釋及適用法律：合同的解釋以本合同為準(zhǔn)合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決適用中華人民共和國法律十二、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同內(nèi)容完整合同符合法律法規(guī)2.合同生效日期：合同簽訂日期3.合同終止條件：房屋買賣合同履行完畢合同約定的代理服務(wù)期限屆滿合同約定的貸款期限屆滿4.合同終止日期：房屋買賣合同履行完畢之日5.合同終止后的處理：雙方結(jié)清所有款項代理方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)十三、合同簽署1.簽署人身份證明：簽署人應(yīng)提供有效的身份證件2.簽署日期：______年__月__日3.簽署地點：______4.簽署方式：簽字5.簽署效力：簽署人簽字后，合同即具有法律效力十四、合同附件清單1.房屋買賣合同2.代理服務(wù)協(xié)議3.貸款合同4.其他相關(guān)文件5.合同附件清單甲方（買方）簽字：____________________乙方（賣方）簽字：____________________丙方（代理方）簽字：____________________丁方（貸款方）簽字：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.附加條款1：購房資金來源說明說明：甲方需提供合法的購房資金來源證明，確保購房款的真實性。若資金來源涉及貸款或其他融資，需明確貸款審批及放款時間節(jié)點。2.附加條款2：優(yōu)先購買權(quán)說明：若房屋在交易過程中，出現(xiàn)第三方有意購買的情況，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。若甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)，需書面同意并說明原因。3.附加條款3：房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)說明：甲方對房屋進(jìn)行驗收時，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收報告中進(jìn)行詳細(xì)記錄，并在規(guī)定時間內(nèi)要求賣方進(jìn)行整改。4.附加條款4：房屋價格調(diào)整機(jī)制說明：若在合同簽訂后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大幅波動，導(dǎo)致房屋價格明顯上升或下降，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價格。5.附加條款5：合同解除條件補(bǔ)充說明：甲方在簽訂合同后，如因個人原因放棄購買，應(yīng)提前____個工作日通知乙方及丙方，并支付違約金____元。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.附加條款1：房屋產(chǎn)權(quán)清晰保證說明：乙方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，若因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.附加條款2：房屋用途限制說明：乙方承諾房屋用途符合法律法規(guī)，如需改變房屋用途，應(yīng)提前告知甲方及丙方，并取得雙方書面同意。3.附加條款3：房屋裝修承諾說明：乙方承諾房屋裝修符合合同約定，若存在虛假裝修或裝修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.附加條款4：房屋交付條件說明：乙方保證在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給甲方，若因乙方原因?qū)е路课轃o法按時交付，乙方支付違約金____元。5.附加條款5：合同解除條件補(bǔ)充說明：乙方在簽訂合同后，如因房屋本身原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，并退還甲方已支付的購房款。三、第三方中介參與時的附加條款及說明1.附加條款1：中介費用支付說明：中介方應(yīng)向雙方收取合理的代理費用，具體金額由雙方協(xié)商確定。中介費用應(yīng)在合同簽訂時支付或按約定分期支付。2.附加條款2：中介責(zé)任界定說明：中介方應(yīng)如實向雙方提供房屋信息，若因中介方提供虛假信息導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.附加條款3：中介參與交易全程說明：中介方應(yīng)全程參與交易過程，協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。4.附加條款4：中介費用調(diào)整機(jī)制說明：若因房地產(chǎn)市場波動導(dǎo)致中介方工作量增加，雙方可協(xié)商調(diào)整中介費用。5.附加條款5：中介爭議解決說明：若中介方與雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向相關(guān)管理部門投訴或提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.代理服務(wù)協(xié)議3.貸款合同4.房屋權(quán)屬證明（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）5.房屋現(xiàn)狀描述及相關(guān)照片6.代理費用收據(jù)7.貸款審批材料8.房屋過戶手續(xù)材料9.稅費繳納憑證10.合同附件清單11.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付購房款認(rèn)定：甲方在合同約定的支付期限內(nèi)未支付購房款，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按時交付房屋認(rèn)定：乙方在合同約定的交付期限內(nèi)未將房屋交付給甲方，構(gòu)成違約。3.違約行為：中介方未如實提供房屋信息認(rèn)定：中介方提供的房屋信息存在虛假或隱瞞，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，構(gòu)成違約。4.違約行為：丙方未按時辦理貸款手續(xù)5.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)認(rèn)定：任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定時間內(nèi)糾正，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.代理服務(wù)：指代理人根據(jù)委托人的委托，以委托人的名義進(jìn)行民事法律行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。4.貸款：指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向借款人提供一定金額的貨幣，借款人按約定的期限和利率歸還本金及利息。5.過戶手續(xù)：指在房屋買賣過程中，買方和賣方按照法律規(guī)定辦理的轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付困難解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整支付方式，如分期付款或延長支付期限。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：督促中介方和相關(guān)部門加快辦理速度，必要時可尋求法律途徑。3.問題：貸款審批不通過解決辦法：重新評估貸款條件，補(bǔ)充相關(guān)材料或?qū)ふ移渌J款途徑。4.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：要求賣方進(jìn)行整改，如無法整改，可協(xié)商降低購房款或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人之間的房屋買賣交易。2.適用于包含貸款服務(wù)的房屋買賣交易。3.適用于通過第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的房屋買賣交易。4.適用于需要明確代理服務(wù)內(nèi)容的房屋買賣交易。全文完。2025年度房屋代理買賣合同（含貸款服務(wù)）2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址及現(xiàn)狀2.3房屋用途及限制第三條代理服務(wù)內(nèi)容3.1甲方委托事項3.2乙方服務(wù)范圍3.3服務(wù)期限第四條代理費用及支付方式4.1代理費用計算標(biāo)準(zhǔn)4.2代理費用支付時間4.3違約責(zé)任第五條貸款服務(wù)內(nèi)容5.1貸款申請及審批5.2貸款利率及期限5.3貸款還款方式第六條合同履行及變更6.1合同履行期限6.2合同變更程序6.3合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約金及賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費用第九條法律適用及管轄9.1適用法律9.2爭議管轄法院第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條其他約定事項11.1保密條款11.2通知方式11.3不可抗力第十二條合同附件12.1房屋買賣合同12.2貸款合同12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期第十四條合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止程序14.3合同解除及終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：__________________甲方聯(lián)系電話：_________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：__________________乙方聯(lián)系電話：_________________第二條房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號：_________________房屋產(chǎn)權(quán)人：____________________房屋所有權(quán)取得日期：______________2.2房屋地址及現(xiàn)狀房屋地址：____________________房屋現(xiàn)狀：____________________2.3房屋用途及限制房屋用途：____________________房屋用途限制：__________________第三條代理服務(wù)內(nèi)容3.1甲方委托事項甲方委托乙方代理其房屋買賣事宜，包括但不限于：（1）尋找買方；（2）協(xié)助談判；（3）簽訂買賣合同；（4）辦理房屋過戶手續(xù)；3.2乙方服務(wù)范圍（1）發(fā)布房屋廣告；（2）組織看房；（3）協(xié)助談判；（4）辦理相關(guān)手續(xù)；3.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第四條代理費用及支付方式4.1代理費用計算標(biāo)準(zhǔn)乙方代理費用按房屋成交價的_____%計算，最高不超過______元。4.2代理費用支付時間甲方應(yīng)在房屋成交后____個工作日內(nèi)向乙方支付代理費用。4.3違約責(zé)任如甲方未按時支付代理費用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。第五條貸款服務(wù)內(nèi)容5.1貸款申請及審批乙方協(xié)助甲方辦理房屋貸款事宜，包括但不限于：（1）協(xié)助甲方選擇合適的貸款銀行；（2）協(xié)助甲方準(zhǔn)備貸款申請材料；（3）協(xié)助甲方辦理貸款審批手續(xù)；5.2貸款利率及期限貸款利率按貸款銀行規(guī)定執(zhí)行，貸款期限最長為____年。5.3貸款還款方式貸款還款方式為等額本息或等額本金，具體還款方式由甲方與貸款銀行協(xié)商確定。第六條合同履行及變更6.1合同履行期限本合同自簽訂之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。6.2合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同解除條件（1）房屋買賣雙方達(dá)成一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在____個工作日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按時支付代理費用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；7.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定履行代理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；7.3違約金及賠償違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）調(diào)解委員會。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。第九條法律適用及管轄9.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。9.2爭議管轄法院本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）房屋買賣雙方達(dá)成一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。第十一條其他約定事項11.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。11.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。第十二條合同附件12.1房屋買賣合同12.2貸款合同12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽署及生效日期13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期本合同自簽署之日起生效。第十四條合同解除及終止14.1合同解除條件（1）房屋買賣雙方達(dá)成一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在____個工作日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施。14.2合同終止程序（1）書面通知對方；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）清理債權(quán)債務(wù)。14.3合同解除及終止后的處理（1）解除或終止合同后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的代理費用；（3）解除或終止合同后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義15.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指在房屋買賣代理過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的范圍（1）房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)；（4）公證機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第十六條第三方的職責(zé)16.1第三方的職責(zé)范圍（1）提供專業(yè)的房屋評估、法律咨詢、貸款服務(wù)等；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理合同約定的各項手續(xù)；（3）維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方的服務(wù)內(nèi)容第三方的具體服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同附件中明確約定。第十七條第三方的權(quán)利17.1第三方的報酬第三方提供服務(wù)的報酬，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同附件中約定具體金額及支付方式。17.2第三方的知情權(quán)第三方有權(quán)了解與履行合同相關(guān)的信息，甲乙雙方應(yīng)予以配合。第十八條第三方的義務(wù)18.1第三方的保密義務(wù)第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.2第三方的責(zé)任第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十九條第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因自身過錯給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。19.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由甲乙雙方在合同附件中約定，原則上不超過第三方服務(wù)報酬的_____%。19.3責(zé)任限額的適用責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償。第二十條第三方與其他各方的劃分20.1職責(zé)劃分第三方與甲乙雙方、中介方等其他相關(guān)方的職責(zé)劃分如下：（1）第三方與甲乙雙方：第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方負(fù)責(zé)提供必要的信息和配合；（2）第三方與中介方：第三方與中介方應(yīng)按照合同約定，各自履行職責(zé)，不得相互推諉責(zé)任；（3）第三方與其他相關(guān)方：第三方與其他相關(guān)方的職責(zé)劃分，參照上述原則執(zhí)行。20.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分，參照合同約