二零二五年度房地產(chǎn)投資信托房屋入股合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)投資信托房屋入股合作協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方、乙方及其他相關(guān)方共同投資房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目，共同入股合作，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的目的。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方及其他相關(guān)方在房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和利益，確保合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)合作各方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房地產(chǎn)投資信托：指以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)資產(chǎn)，通過信托方式，集合投資者資金，投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)投資者收益的一種金融產(chǎn)品。（2）入股：指投資者將資金投入房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目，成為項(xiàng)目股東，享有相應(yīng)的權(quán)益。（3）信托財(cái)產(chǎn)：指甲方、乙方及其他相關(guān)方投入房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目的資金及由此產(chǎn)生的收益。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在本合同中投入資金，成為房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目股東的投資者。（2）乙方：指在本合同中負(fù)責(zé)房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目的運(yùn)營、管理及收益分配的投資者。（3）其他相關(guān)方：指在本合同中提供相關(guān)服務(wù)、支持或參與房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目的第三方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)參與房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目的決策，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營、管理及收益分配提出意見和建議。（2）甲方有權(quán)按合同約定，享有房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目的收益分配。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)足額投入資金，支持房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目的運(yùn)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目的運(yùn)營、管理及收益分配。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定，確保房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目的合規(guī)性、安全性及收益性。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定，及時(shí)向甲方及其他相關(guān)方通報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目終止之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為：甲方按合同約定投入資金，乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目的運(yùn)營、管理及收益分配。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方及其他相關(guān)方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。（3）因不可抗力等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方及其他相關(guān)方應(yīng)在本合同終止前，共同協(xié)商制定終止方案。（2）終止方案經(jīng)甲乙雙方及其他相關(guān)方簽字蓋章后生效。（3）終止方案生效后，甲乙雙方及其他相關(guān)方應(yīng)按照方案約定，處理房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目的相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目終止后，甲乙雙方及其他相關(guān)方應(yīng)按照合同約定，分配項(xiàng)目剩余財(cái)產(chǎn)。（2）本合同終止后，甲乙雙方及其他相關(guān)方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）入股資金：甲方按照合同約定向乙方支付的投資資金。（2）管理費(fèi)：乙方根據(jù)合同約定收取的項(xiàng)目管理費(fèi)用。（3）收益分配：房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)收益后，按照合同約定進(jìn)行分配的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)等。7.2支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付入股資金及其他相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）入股資金：甲方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)將入股資金支付至乙方指定的賬戶。（2）管理費(fèi)：乙方每月/季度/年度根據(jù)實(shí)際發(fā)生的管理費(fèi)用向甲方開具發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）收益分配：房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)收益后，乙方應(yīng)在收益確定后的____個(gè)工作日內(nèi)向甲方分配收益。7.4支付條款（1）甲方支付的款項(xiàng)應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定執(zhí)行，不得拖欠。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按照合同約定支付入股資金或其他費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在收到通知后的____個(gè)工作日內(nèi)支付，并支付____%的滯納金。8.2乙方違約若乙方未按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目管理或收益分配，甲方有權(quán)要求乙方在收到通知后的____個(gè)工作日內(nèi)改正，并支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，賠償方式為一次性支付或分期支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬于保密范圍。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等社會(huì)異常事件；（3）其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行中的問題。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等社會(huì)異常事件；（3）其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）提交____仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項(xiàng)下的保密條款；（2）本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任條款；（3）其他根據(jù)法律規(guī)定或合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非另有約定，甲方保留對(duì)房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目的最終決策權(quán)。（2）乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，應(yīng)尊重甲方的決策權(quán)，不得擅自改變項(xiàng)目發(fā)展方向。13.2特殊權(quán)力保留（1）在房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目運(yùn)營過程中，若出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)，甲方有權(quán)要求乙方立即采取措施，并保留對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營的最終決定權(quán)。（2）乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，若違反國家法律法規(guī)或合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同推動(dòng)房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付入股資金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目的運(yùn)營、管理及收益分配。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)投資信托房屋入股合作協(xié)議的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日其他相關(guān)方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目合同3.房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表4.房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目運(yùn)營管理方案5.房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目收益分配方案6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.任何其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定支付入股資金。b.未按合同約定履行其他費(fèi)用支付義務(wù)。乙方違約：a.未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目管理。b.未按合同約定進(jìn)行收益分配。c.違反保密條款，泄露保密信息。其他相關(guān)方違約：a.未按合同約定提供相關(guān)服務(wù)或支持。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。違約行為的認(rèn)定需有書面證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)投資信托（REITs）：指以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)資產(chǎn)，通過信托方式，集合投資者資金，投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)投資者收益的一種金融產(chǎn)品。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。3.保密信息：指本合同項(xiàng)下涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息。4.違約責(zé)任：指因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付入股資金。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，否則可按合同約定收取滯納金。2.問題：乙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目管理。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，甲方可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)立即召開會(huì)議，共同商討解決方案，并采取必要措施降低風(fēng)險(xiǎn)。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：發(fā)現(xiàn)保密信息泄露后，乙方應(yīng)立即采取措施制止泄露，并追究相關(guān)人員的責(zé)任。5.問題：爭(zhēng)議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商，若協(xié)商不成，可按合同約定提交仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息。第三方應(yīng)確保提供的數(shù)據(jù)和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合，以完成其職責(zé)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證其服務(wù)的合法性。第三方應(yīng)按照合同約定，保守項(xiàng)目秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)決定房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目的具體運(yùn)營策略。乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整投資方向。2.乙方的利益條款：乙方享有項(xiàng)目收益的優(yōu)先分配權(quán)。乙方在項(xiàng)目終止時(shí)，有權(quán)優(yōu)先獲得剩余財(cái)產(chǎn)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得干預(yù)乙方的運(yùn)營決策。甲方不得單方面要求終止合同，除非乙方嚴(yán)重違約。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方的運(yùn)營策略提出建議，乙方應(yīng)予以考慮。甲方可要求乙方定期報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營情況。2.甲方的利益條款：甲方可分享項(xiàng)目收益，比例由合同約定。甲方可參與項(xiàng)目終止后的剩余財(cái)產(chǎn)分配。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得泄露甲方提供的商業(yè)秘密。乙方不得將項(xiàng)目運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求賠償損失。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資信托房屋入股合作協(xié)議1合同目錄一、引言1.合同目的2.合同背景3.合同依據(jù)4.合同有效期5.合同簽署雙方二、定義與解釋1.房地產(chǎn)投資信托2.房屋入股3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.合同術(shù)語三、投資信托設(shè)立1.信托設(shè)立程序2.信托資產(chǎn)范圍3.信托管理團(tuán)隊(duì)4.信托資金來源5.信托資金管理四、房屋入股相關(guān)事宜1.入股房屋的選擇2.入股房屋的條件3.入股房屋的評(píng)估4.入股房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.入股房屋的維護(hù)與管理五、投資與分紅1.投資額度與方式2.分紅政策3.分紅時(shí)間與支付方式4.投資風(fēng)險(xiǎn)與收益分配5.投資退出機(jī)制六、合作雙方的權(quán)責(zé)1.合作雙方的權(quán)利2.合作雙方的義務(wù)3.合作雙方的違約責(zé)任4.合作雙方的爭(zhēng)議解決5.合作雙方的保密義務(wù)七、合同變更與解除1.合同變更的條件2.合同解除的條件3.合同變更與解除的程序4.合同變更與解除的效力5.合同變更與解除后的處理八、稅收與費(fèi)用1.稅收政策2.費(fèi)用承擔(dān)3.稅收籌劃4.費(fèi)用支付方式5.稅收爭(zhēng)議解決九、合同終止與清算1.合同終止的條件2.合同清算程序3.清算組的組成與職責(zé)4.清算財(cái)產(chǎn)的處理5.清算報(bào)告的編制與提交十、通知與送達(dá)1.通知的形式2.通知的送達(dá)方式3.通知的效力4.送達(dá)地址的變更5.送達(dá)的證明十一、不可抗力1.不可抗力的定義2.不可抗力的認(rèn)定3.不可抗力事件的處理4.不可抗力事件的影響5.不可抗力事件的解除十二、合同附件1.附件一：房地產(chǎn)投資信托設(shè)立文件2.附件二：房屋入股協(xié)議3.附件三：投資計(jì)劃書4.附件四：分紅政策5.附件五：其他相關(guān)文件十三、其他約定1.合同生效條件2.合同爭(zhēng)議解決方式3.合同的解釋4.合同的適用法律5.合同的修訂與補(bǔ)充十四、合同簽署與生效1.合同簽署2.合同生效時(shí)間3.合同備案4.合同簽署地點(diǎn)5.合同簽署日期合同編號(hào)_________一、引言1.合同目的本合同旨在明確合作雙方在2025年度房地產(chǎn)投資信托房屋入股合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，共同推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托的設(shè)立和運(yùn)營。2.合同背景鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，合作雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同投資設(shè)立房地產(chǎn)投資信托，并入股相關(guān)房屋。3.合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國信托法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。4.合同有效期本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為五年。5.合同簽署雙方甲方（投資方）：[甲方全稱]乙方（入股方）：[乙方全稱]二、定義與解釋1.房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)投資信托是指通過設(shè)立信托，將投資者的資金集合起來，用于購買、持有、運(yùn)營和管理房地產(chǎn)資產(chǎn)，并通過分配收益給投資者的一種投資方式。2.房屋入股房屋入股是指投資者將自有房屋作為入股資產(chǎn)，參與房地產(chǎn)投資信托的設(shè)立和運(yùn)營。3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)參與信托的設(shè)立、運(yùn)營和管理，并享有相應(yīng)的分紅權(quán)益；乙方有權(quán)將自有房屋入股，并享有相應(yīng)的分紅權(quán)益。4.合同術(shù)語本合同中使用的術(shù)語，如未在本合同中定義，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。三、投資信托設(shè)立1.信托設(shè)立程序信托設(shè)立程序應(yīng)遵循《中華人民共和國信托法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.信托資產(chǎn)范圍信托資產(chǎn)范圍包括但不限于：住宅、商業(yè)、工業(yè)等房地產(chǎn)資產(chǎn)。3.信托管理團(tuán)隊(duì)信托管理團(tuán)隊(duì)由甲方和乙方共同選任，負(fù)責(zé)信托的日常運(yùn)營和管理。4.信托資金來源信托資金來源包括但不限于：甲方和乙方的投資、借款等。5.信托資金管理信托資金管理應(yīng)遵循合法、合規(guī)、安全、高效的原則。四、房屋入股相關(guān)事宜1.入股房屋的選擇入股房屋應(yīng)具備合法產(chǎn)權(quán)、無重大瑕疵，且符合信托資產(chǎn)范圍。2.入股房屋的條件3.入股房屋的評(píng)估入股房屋的評(píng)估由雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。4.入股房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移入股房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和信托合同約定進(jìn)行。5.入股房屋的維護(hù)與管理入股房屋的維護(hù)與管理由信托管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)。五、投資與分紅1.投資額度與方式甲方和乙方的投資額度及方式由雙方協(xié)商確定。2.分紅政策分紅政策應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，具體分紅比例和方式由雙方協(xié)商確定。3.分紅時(shí)間與支付方式分紅時(shí)間及支付方式由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。4.投資風(fēng)險(xiǎn)與收益分配投資風(fēng)險(xiǎn)由合作雙方共同承擔(dān)，收益分配按照合同約定執(zhí)行。5.投資退出機(jī)制投資退出機(jī)制應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和信托合同約定。六、合作雙方的權(quán)責(zé)1.合作雙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)參與信托的設(shè)立、運(yùn)營和管理，并享有相應(yīng)的分紅權(quán)益。2.合作雙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行投資、分紅、維護(hù)與管理等義務(wù)。3.合作雙方的違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.合作雙方的爭(zhēng)議解決合作雙方的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。5.合作雙方的保密義務(wù)合作雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。七、合同變更與解除1.合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。2.合同解除的條件合同解除需符合《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。4.合同變更與解除的效力合同變更與解除自雙方簽署書面協(xié)議之日起生效。5.合同變更與解除后的處理合同變更與解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。八、稅收與費(fèi)用1.稅收政策本合同項(xiàng)下的稅收事項(xiàng)應(yīng)遵守中華人民共和國現(xiàn)行的稅收法律法規(guī)。2.費(fèi)用承擔(dān)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，與房地產(chǎn)投資信托相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。3.稅收籌劃合作雙方應(yīng)共同進(jìn)行稅收籌劃，以減少不必要的稅收負(fù)擔(dān)。4.費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式應(yīng)在合同中明確，包括支付時(shí)間、支付方式等。5.稅收爭(zhēng)議解決如遇稅收爭(zhēng)議，合作雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)稅務(wù)機(jī)關(guān)或法院裁決。九、合同終止與清算1.合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：合同期滿、合作雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定等。2.合同清算程序合同終止后，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行清算，包括但不限于資產(chǎn)變現(xiàn)、債務(wù)清償?shù)取?.清算組的組成與職責(zé)清算組由甲方和乙方共同組成，負(fù)責(zé)清算過程中的具體事務(wù)。4.清算財(cái)產(chǎn)的處理清算財(cái)產(chǎn)的處理應(yīng)遵循公平、公正的原則，優(yōu)先用于清償債務(wù)。5.清算報(bào)告的編制與提交清算組應(yīng)編制清算報(bào)告，并于清算完成后提交給合作雙方。十、通知與送達(dá)1.通知的形式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。2.通知的送達(dá)方式通知的送達(dá)方式應(yīng)在合同中明確，包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。3.通知的效力通知自送達(dá)之日起生效。4.送達(dá)地址的變更任何一方地址變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。5.送達(dá)的證明送達(dá)證明應(yīng)妥善保存，作為合同履行的重要憑證。十一、不可抗力1.不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.不可抗力的認(rèn)定不可抗力的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例。3.不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件后，合作雙方應(yīng)協(xié)商處理，減輕損失。4.不可抗力事件的影響不可抗力事件對(duì)合同履行的影響應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。5.不可抗力事件的解除如不可抗力事件持續(xù)超過合同期限，合作雙方可協(xié)商解除合同。十二、合同附件1.附件一：房地產(chǎn)投資信托設(shè)立文件2.附件二：房屋入股協(xié)議3.附件三：投資計(jì)劃書4.附件四：分紅政策5.附件五：其他相關(guān)文件十三、其他約定1.合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽署并經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)后生效。2.合同爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。3.合同的解釋本合同條款的解釋以書面形式為準(zhǔn)。4.合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。5.合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。十四、合同簽署與生效1.合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.合同生效時(shí)間本合同自雙方簽署之日起生效。3.合同備案本合同簽署后，雙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。4.合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。5.合同簽署日期本合同簽署日期為[簽署日期]。甲方（投資方）簽字：____________________乙方（入股方）簽字：____________________日期：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方作為投資方，享有對(duì)房地產(chǎn)投資信托的決策主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于信托資產(chǎn)的購買、出售、租賃等重大決策。條款：第X條甲方主導(dǎo)權(quán)甲方在本合同項(xiàng)下享有對(duì)房地產(chǎn)投資信托的決策主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于信托資產(chǎn)的購買、出售、租賃等重大決策。乙方應(yīng)配合甲方的決策，并在甲方通知后及時(shí)履行相關(guān)義務(wù)。2.信托管理團(tuán)隊(duì)組成條款說明：甲方有權(quán)提名信托管理團(tuán)隊(duì)成員，確保信托管理團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性和甲方利益的最大化。條款：第Y條信托管理團(tuán)隊(duì)組成信托管理團(tuán)隊(duì)的成員由甲方提名，經(jīng)乙方同意后確定。甲方提名時(shí)，應(yīng)考慮成員的專業(yè)背景、管理經(jīng)驗(yàn)等，以確保信托管理團(tuán)隊(duì)的整體素質(zhì)。3.信托資金使用監(jiān)督條款說明：甲方有權(quán)監(jiān)督信托資金的使用情況，確保資金使用符合合同約定和法律法規(guī)。條款：第Z條信托資金使用監(jiān)督甲方有權(quán)監(jiān)督信托資金的使用情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供資金使用報(bào)告。如發(fā)現(xiàn)資金使用不符合合同約定或法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方改正或采取其他必要措施。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：乙方作為入股方，享有對(duì)房屋入股的決策主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋的選擇、維護(hù)、退出等。條款：第AA條乙方主導(dǎo)權(quán)乙方在本合同項(xiàng)下享有對(duì)房屋入股的決策主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋的選擇、維護(hù)、退出等。甲方應(yīng)配合乙方的決策，并在乙方通知后及時(shí)履行相關(guān)義務(wù)。2.房屋維護(hù)責(zé)任條款說明：乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。條款：第AB條房屋維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。如因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。3.信托收益分配調(diào)整條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身需求，提出信托收益分配的調(diào)整方案。條款：第AC條信托收益分配調(diào)整乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身需求，提出信托收益分配的調(diào)整方案。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)收益分配進(jìn)行調(diào)整。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)選擇條款說明：合作雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)合同的履行和監(jiān)督。條款：第AD條中介機(jī)構(gòu)選擇合作雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本合同的履行和監(jiān)督。中介機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。2.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)合同履行的監(jiān)督、協(xié)調(diào)和爭(zhēng)議解決等職責(zé)。條款：第AE條中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說明：中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)由合作雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。條款：第AF條中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由合作雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。費(fèi)用支付方式應(yīng)在合同中約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)投資信托設(shè)立文件2.房屋入股協(xié)議3.投資計(jì)劃書4.分紅政策5.其他相關(guān)文件（如：第三方中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、評(píng)估報(bào)告、稅務(wù)籌劃方案等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)履行投資義務(wù)；乙方未按時(shí)履行房屋入股義務(wù)；雙方未按照合同約定進(jìn)行分紅；任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)；任何一方未履行合同約定的通知義務(wù)；任何一方未按照合同約定進(jìn)行清算。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行；違約行為的認(rèn)定需有書面證據(jù)；雙方協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)投資信托（REITs）：指通過設(shè)立信托，將投資者的資金集合起來，用于購買、持有、運(yùn)營和管理房地產(chǎn)資產(chǎn)，并通過分配收益給投資者的一種投資方式。2.信托法：指規(guī)范信托設(shè)立、信托財(cái)產(chǎn)管理、信托關(guān)系、信托終止等方面的法律法規(guī)。3.合同法：指規(guī)范合同訂立、合同履行、合同變更、合同解除等方面的法律法規(guī)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.仲裁：指由雙方當(dāng)事人同意，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：信托資金使用效率低下。解決辦法：設(shè)立專門的管理團(tuán)隊(duì)，定期評(píng)估資金使用效果，優(yōu)化投資策略。2.問題：房屋維護(hù)成本過高。解決辦法：制定合理的維護(hù)計(jì)劃，選擇專業(yè)維護(hù)團(tuán)隊(duì)，控制成本。3.問題：分紅政策變動(dòng)引起爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確分紅政策，定期評(píng)估市場(chǎng)情況，合理調(diào)整分紅比例。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：及時(shí)溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)投資信托設(shè)立與運(yùn)營。2.房屋入股合作項(xiàng)目的實(shí)施。3.房地產(chǎn)投資信托收益分配管理。4.房地產(chǎn)投資信托合同履行過程中的爭(zhēng)議解決。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資信托房屋入股合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作方名稱1.2合作方法定代表人1.3合作方注冊(cè)資本1.4合作方注冊(cè)地址1.5合作方聯(lián)系方式2.合作目的與原則2.1合作目的2.2合作原則3.合作內(nèi)容3.1房地產(chǎn)投資信托概述3.2房屋入股協(xié)議3.2.1房屋入股的基本條件3.2.2房屋入股的具體流程3.2.3房屋入股的資金來源3.2.4房屋入股的收益分配3.3房地產(chǎn)投資信托的運(yùn)作方式3.3.1房地產(chǎn)投資信托的組織架構(gòu)3.3.2房地產(chǎn)投資信托的運(yùn)營管理3.3.3房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn)控制4.合作期限與終止4.1合作期限4.2合作終止條件4.3合作終止后的處理5.資金管理5.1資金籌集5.2資金使用5.3資金監(jiān)督6.利潤分配6.1利潤分配原則6.2利潤分配方式6.3利潤分配時(shí)間7.合作風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1合作風(fēng)險(xiǎn)概述7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.3責(zé)任承擔(dān)8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.合同附件12.1附件一：房屋入股協(xié)議12.2附件二：房地產(chǎn)投資信托章程12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同未盡事宜13.2合同補(bǔ)充條款14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作方名稱：甲方1.2合作方法定代表人：1.3合作方注冊(cè)資本：1000萬元人民幣1.4合作方注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)2.合作目的與原則2.1合作目的：為共同投資房地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲方與乙方達(dá)成合作協(xié)議。2.2合作原則：遵守國家法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。3.合作內(nèi)容3.1房地產(chǎn)投資信托概述：本合作以設(shè)立房地產(chǎn)投資信托為基礎(chǔ)，甲方作為發(fā)起人，乙方作為投資者，共同投資房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.2房屋入股協(xié)議3.2.1房屋入股的基本條件：乙方以其持有的房屋產(chǎn)權(quán)作為入股資產(chǎn)，甲方對(duì)乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行評(píng)估。3.2.2房屋入股的具體流程：乙方與甲方簽訂房屋入股協(xié)議，甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行評(píng)估，雙方確認(rèn)入股價(jià)格，乙方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。3.2.3房屋入股的資金來源：乙方以其自有資金支付房屋入股款，甲方負(fù)責(zé)房屋過戶相關(guān)費(fèi)用。3.2.4房屋入股的收益分配：房屋入股后的收益按照甲方、乙方約定的比例進(jìn)行分配。3.3房地產(chǎn)投資信托的運(yùn)作方式3.3.1房地產(chǎn)投資信托的組織架構(gòu)：設(shè)立信托管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)信托的日常管理。3.3.2房地產(chǎn)投資信托的運(yùn)營管理：信托管理委員會(huì)負(fù)責(zé)投資決策、項(xiàng)目運(yùn)營、風(fēng)險(xiǎn)管理等。3.3.3房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn)控制：信托管理委員會(huì)建立健全風(fēng)險(xiǎn)控制體系，確保信托資產(chǎn)安全。4.合作期限與終止4.1合作期限：自本合同生效之日起，為期五年。4.2合作終止條件：合作期滿、一方違約、發(fā)生不可抗力事件等。4.3合作終止后的處理：合作終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行清算，并處理相關(guān)事宜。5.資金管理5.1資金籌集：乙方按照協(xié)議約定將入股資金支付給甲方。5.2資金使用：甲方負(fù)責(zé)資金的使用和管理，確保資金用于房地產(chǎn)投資。5.3資金監(jiān)督：雙方設(shè)立資金監(jiān)督小組，對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。6.利潤分配6.1利潤分配原則：按照甲方、乙方約定的比例進(jìn)行分配。6.2利潤分配方式：每年進(jìn)行一次利潤分配，分配時(shí)間為每年的12月31日前。6.3利潤分配時(shí)間：每年1月1日至1月31日為利潤分配期。8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，但乙方在入股期間對(duì)房屋享有的所有權(quán)不受影響。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：甲方應(yīng)采取必要措施保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償：違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為違約金額的千分之五，最高不超過實(shí)際損失的百分之三十。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟程序應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。11.合同生效與修改11.1合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序：對(duì)本合同的任何修改，必須以書面形式，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。12.合同附件12.1附件一：房屋入股協(xié)議12.2附件二：房地產(chǎn)投資信托章程12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2合同補(bǔ)充條款：本合同如有補(bǔ)充條款，應(yīng)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期：二零二五年七月一日14.2合同生效日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了確保本合同的執(zhí)行符合法律法規(guī)的要求，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方介入的類型3.1中介服務(wù)：第三方作為中介方，提供信息對(duì)接、交易撮合等服務(wù)。3.2評(píng)估服務(wù)：第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.3法律服務(wù)：第三方作為律師事務(wù)所，提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)。3.4會(huì)計(jì)服務(wù)：第三方作為會(huì)計(jì)師事務(wù)所，提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)籌劃等服務(wù)。4.第三方介入的程序4.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定需要第三方介入的事項(xiàng)和具體要求。4.2甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。4.3第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方在履行職責(zé)過程中可能產(chǎn)生的最大責(zé)任限額。5.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)性質(zhì)、市場(chǎng)行情等因素綜合考慮。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方對(duì)合同履行的責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反本合同的規(guī)定，不影響合同的履行。6.3第三方與其他各方的責(zé)任：第三方與其他各方之