二零二五年度二手房買賣服務(wù)合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房買賣服務(wù)合同規(guī)范合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買受方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范二零二五年度的二手房買賣服務(wù)，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易過程順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.二手房：指已經(jīng)有過一次或多次買賣，并已登記在冊(cè)的房屋。2.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人對(duì)該房屋依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房屋登記：指在房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。4.轉(zhuǎn)讓費(fèi)：指買方在購(gòu)買二手房過程中支付給甲方的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指二零二五年度二手房買賣服務(wù)合同規(guī)范。2.甲方：指房屋的所有人，即出賣方。3.乙方：指購(gòu)買房屋的買受方。4.房屋：指甲方擁有的，擬出售給乙方的二手房。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2.甲方應(yīng)保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、合法。3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋登記手續(xù)。4.乙方在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋交付之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照合同約定的金額支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，房屋交付給乙方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.代理服務(wù)費(fèi)：若甲方委托中介機(jī)構(gòu)提供代理服務(wù)，乙方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付代理服務(wù)費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋過戶稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款利息等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)和代理服務(wù)費(fèi)可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付。2.其他費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，按照雙方約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)和代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)在房屋交付前全部支付完畢。2.其他費(fèi)用應(yīng)在實(shí)際發(fā)生后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。2.甲方收到費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.若甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.若乙方在房屋交付后違反約定，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比例。2.賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式同7.2所述。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同的具體條款和履行情況。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限為合同履行期間及終止后三年。2.在保密期限屆滿后，雙方仍有義務(wù)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損毀，無(wú)法交付。2.因政府政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋無(wú)法過戶。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇及仲裁或訴訟地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)前，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.本合同約定的事項(xiàng)涉及國(guó)家秘密，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未列明的其他權(quán)利，雙方均予以保留。2.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)直至乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在未取得房屋所有權(quán)之前，不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的改造或裝修。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充后的合同條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充后的合同條款，取代原合同中相應(yīng)條款。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，確保交易順利進(jìn)行。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話或其他約定的方式保持溝通。2.雙方應(yīng)及時(shí)解決在履行合同過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，否則不具有法律效力。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：姓名：__________________簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（買受方）：姓名：__________________簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________見證人：姓名：__________________簽字：__________________日期：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋評(píng)估報(bào)告4.房屋交易稅費(fèi)清單5.付款憑證6.房屋交付清單7.協(xié)議書（如有）8.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。b.甲方提供的房屋信息不真實(shí)。c.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用。d.乙方在房屋交付后違反約定。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。b.甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。c.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。d.乙方在房屋交付后違反約定，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)該房屋依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不可抗力：指合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密義務(wù)的約定。5.不可抗力事件：指自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可抗力因素導(dǎo)致的事件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：房屋信息不真實(shí)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：房屋交付后違反約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并有權(quán)解除合同。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：a.第三方合同主體指在本合同中提供專業(yè)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或其他第三方。b.第三方合同主體的加入需經(jīng)甲乙雙方同意。2.第三方的責(zé)任：a.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。b.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。c.第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.第三方的權(quán)利：a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。b.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。4.第三方的義務(wù)：a.第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量完成服務(wù)。b.第三方應(yīng)遵守合同約定的保密條款。5.第三方的違約責(zé)任：a.若第三方未履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。b.若第三方違反保密條款，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。b.乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付房屋。c.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方的利益條款：a.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行房屋維修。b.乙方有權(quán)要求甲方退還多余支付的費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：a.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。b.若甲方提供的房屋信息不真實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。c.甲方不得在房屋交付前進(jìn)行任何形式的裝修或改造。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。b.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。c.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定的保密條款。2.甲方的利益條款：a.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前支付部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)。b.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后支付尾款。3.乙方的違約及限制條款：a.若乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。b.若乙方在房屋交付后違反約定，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。c.乙方不得在房屋交付前進(jìn)行任何形式的裝修或改造。全文完。二零二五年度二手房買賣服務(wù)合同規(guī)范1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同生效條件二、交易房屋信息1.房屋坐落地址2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.房屋面積4.房屋用途5.房屋權(quán)屬情況三、交易雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利2.買方義務(wù)3.賣方權(quán)利4.賣方義務(wù)5.交易稅費(fèi)承擔(dān)四、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋成交價(jià)格2.價(jià)格支付方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任五、房屋過戶手續(xù)1.過戶所需資料2.過戶流程3.過戶費(fèi)用承擔(dān)4.過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)六、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收時(shí)間節(jié)點(diǎn)七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.雙方違約責(zé)任4.違約金計(jì)算方式八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決期限4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除后的爭(zhēng)議解決十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)附件十一、合同其他約定1.合同續(xù)期2.合同變更3.合同終止4.合同解除十二、合同簽署1.合同簽署方式2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署人員十三、合同生效及備案1.合同生效條件2.合同備案機(jī)構(gòu)3.合同備案時(shí)間4.合同備案費(fèi)用十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)附件合同編號(hào)2025一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度二手房買賣服務(wù)合同2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同雙方基本信息：買方名稱：（買方全稱）買方地址：（買方詳細(xì)地址）買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）買方聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話號(hào)碼）賣方名稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方詳細(xì)地址）賣方聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）賣方聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話號(hào)碼）4.合同簽訂地點(diǎn)：（合同簽訂的具體地點(diǎn)）5.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、交易房屋信息1.房屋坐落地址：（房屋的具體地址）2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)）3.房屋面積：（房屋的建筑面積）4.房屋用途：（房屋的用途，如住宅、商業(yè)等）5.房屋權(quán)屬情況：（房屋的權(quán)屬情況，如產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押等）三、交易雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利：獲得房屋的合法產(chǎn)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用享有合同約定的其他權(quán)利2.買方義務(wù)：按合同約定支付購(gòu)房款按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)享有合同約定的其他義務(wù)3.賣方權(quán)利：獲得購(gòu)房款要求買方按時(shí)辦理過戶手續(xù)享有合同約定的其他權(quán)利4.賣方義務(wù)：交付房屋及相應(yīng)權(quán)利憑證保證房屋權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議享有合同約定的其他義務(wù)5.交易稅費(fèi)承擔(dān)：買賣雙方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。四、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋成交價(jià)格：（房屋的成交價(jià)格）2.價(jià)格支付方式：首付款：（首付款金額及支付時(shí)間）尾款：（尾款金額及支付時(shí)間）3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)的具體時(shí)間）4.付款違約責(zé)任：買方逾期付款：（逾期付款的違約金計(jì)算及支付方式）賣方逾期收款：（逾期收款的違約金計(jì)算及支付方式）五、房屋過戶手續(xù)1.過戶所需資料：房屋產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同雙方身份證其他相關(guān)證明材料2.過戶流程：辦理過戶申請(qǐng)繳納稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證3.過戶費(fèi)用承擔(dān)：買賣雙方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。4.過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（辦理過戶手續(xù)的具體時(shí)間）六、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：（房屋交付的具體時(shí)間）2.房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰無(wú)任何權(quán)利瑕疵房屋設(shè)施齊全符合合同約定的交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全設(shè)施設(shè)備完好無(wú)明顯損壞符合合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（房屋驗(yàn)收的具體時(shí)間）七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：逾期付款：按逾期天數(shù)計(jì)算違約金，并承擔(dān)賣方因此產(chǎn)生的損失。未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：按逾期天數(shù)計(jì)算違約金，并承擔(dān)賣方因此產(chǎn)生的損失。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。2.賣方違約責(zé)任：逾期交付房屋：按逾期天數(shù)計(jì)算違約金，并承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的損失。房屋權(quán)屬存在瑕疵：承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。未保證房屋設(shè)施設(shè)備完好：承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。3.雙方違約責(zé)任：雙方均存在違約行為時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)及損失情況分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.違約金計(jì)算方式：違約金按合同約定的比例或金額計(jì)算。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)3.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。九、合同解除1.合同解除條件：一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到賠償或未采取補(bǔ)救措施；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明理由。3.合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理未履行的義務(wù)；雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)；雙方應(yīng)協(xié)商解決因合同解除而產(chǎn)生的其他問題。4.合同解除后的爭(zhēng)議解決：同第八章爭(zhēng)議解決方式。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)附件十一、合同其他約定1.合同續(xù)期：本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.合同變更：任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.合同終止：本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理未履行的義務(wù)。4.合同解除：同第九章合同解除。十二、合同簽署1.合同簽署方式：本合同采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.合同簽署日期：（合同簽署的具體日期）3.合同簽署地點(diǎn)：（合同簽署的具體地點(diǎn)）4.合同簽署人員：買方代表：（簽字/蓋章）賣方代表：（簽字/蓋章）十三、合同生效及備案1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同備案機(jī)構(gòu)：（合同備案的具體機(jī)構(gòu)）3.合同備案時(shí)間：（合同備案的具體時(shí)間）4.合同備案費(fèi)用：買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的備案費(fèi)用。十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)附件買方簽字/蓋章：賣方簽字/蓋章：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款約定，在合同履行過程中，如因市場(chǎng)行情或其他原因?qū)е路课輧r(jià)值發(fā)生變化，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。具體操作如下：a.房屋價(jià)值上漲時(shí)，甲方有權(quán)以原合同價(jià)格購(gòu)買；b.房屋價(jià)值下跌時(shí)，甲方有權(quán)以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買；c.甲方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.甲方支付定金條款說明：本條款約定，在合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付____元作為定金，該定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)為房款的一部分。3.甲方提供資料條款說明：本條款約定，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、維修基金繳納證明等必要資料，以便乙方辦理過戶手續(xù)。4.甲方協(xié)助過戶條款說明：本條款約定，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。5.甲方維修責(zé)任條款說明：本條款約定，在合同履行期間，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，直至問題解決。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款約定，在合同履行過程中，如因市場(chǎng)行情或其他原因?qū)е路课輧r(jià)值發(fā)生變化，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。具體操作如下：a.房屋價(jià)值上漲時(shí)，乙方有權(quán)以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買；b.房屋價(jià)值下跌時(shí)，乙方有權(quán)以原合同價(jià)格購(gòu)買；c.乙方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.乙方支付定金條款說明：本條款約定，在合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付____元作為定金，該定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)為房款的一部分。3.乙方提供資料條款說明：本條款約定，乙方應(yīng)向甲方提供身份證、戶口本等必要資料，以便甲方辦理過戶手續(xù)。4.乙方協(xié)助過戶條款說明：本條款約定，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。5.乙方維修責(zé)任條款說明：本條款約定，在合同履行期間，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，直至問題解決。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款約定，中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照中介合同約定支付，中介方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)收取費(fèi)用。2.中介保密條款說明：本條款約定，中介方應(yīng)嚴(yán)格保密買賣雙方的信息，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介服務(wù)期限條款說明：本條款約定，中介方提供的服務(wù)期限為____個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.中介責(zé)任條款說明：本條款約定，中介方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.中介合同解除條款說明：本條款約定，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.雙方身份證復(fù)印件4.房屋維修基金繳納證明5.房屋稅費(fèi)繳納證明6.房屋租賃合同（如有）7.中介服務(wù)合同（如有）8.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方逾期付款賣方逾期交付房屋任何一方未按合同約定辦理過戶手續(xù)任何一方未按合同約定履行維修責(zé)任任何一方泄露對(duì)方信息任何一方未按合同約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)任何一方未按合同約定支付中介費(fèi)用2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為的認(rèn)定以合同約定和法律規(guī)定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)明確，無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)抵押。2.過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需辦理的手續(xù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。5.補(bǔ)救措施：指違約方為減輕或消除違約行為對(duì)守約方造成的損失而采取的措施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方或賣方拒絕履行合同。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修或賠償損失。3.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：要求中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或更換中介服務(wù)。4.問題：合同條款模糊不清。解決辦法：通過補(bǔ)充協(xié)議或解釋說明明確合同條款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方直接交易。2.二手房買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)交易。3.房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議或質(zhì)量問題。4.房屋交易過程中出現(xiàn)糾紛。5.房屋交易過程中需要辦理過戶手續(xù)。全文完。二零二五年度二手房買賣服務(wù)合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源權(quán)屬證明2.3房源價(jià)格及支付方式3.交易流程3.1看房及議價(jià)3.2交易款項(xiàng)支付3.3產(chǎn)權(quán)過戶3.4交房及驗(yàn)收4.服務(wù)內(nèi)容與范圍4.1二手房買賣服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)期限4.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利與義務(wù)5.2賣方權(quán)利與義務(wù)5.3中介機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)6.交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.3稅費(fèi)支付時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責(zé)任13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同附件14.1附件一：房源信息表14.2附件二：交易款項(xiàng)支付憑證14.3附件三：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1買方：姓名（或名稱），身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)），聯(lián)系方式1.1.2賣方：姓名（或名稱），身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)），聯(lián)系方式1.1.3中介機(jī)構(gòu)：名稱，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，聯(lián)系方式1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1合同訂立時(shí)間：____年____月____日1.2.2合同訂立地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字或蓋章1.3.2買方支付定金1.3.3合同符合法律法規(guī)要求2.房源信息2.1房源基本情況2.1.1房源地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)2.1.3建筑面積：____平方米2.1.4使用面積：____平方米2.2房源權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證號(hào)：____2.2.2房產(chǎn)證所有人：____2.2.3房產(chǎn)證登記日期：____年____月____日2.3房源價(jià)格及支付方式2.3.1房源成交價(jià)格：____元2.3.2支付方式：____2.3.3定金金額：____元2.3.4首付款金額：____元2.3.5剩余款項(xiàng)支付方式：____3.交易流程3.1看房及議價(jià)3.1.1買方在合同簽訂前有權(quán)實(shí)地看房3.1.2雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行議價(jià)3.2交易款項(xiàng)支付3.2.1買方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付定金3.2.2買方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款3.2.3買方在過戶前支付剩余款項(xiàng)3.3產(chǎn)權(quán)過戶3.3.1賣方配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.3.2過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)3.3.3過戶時(shí)間：____年____月____日3.4交房及驗(yàn)收3.4.1賣方在過戶后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付買方3.4.2買方在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收4.服務(wù)內(nèi)容與范圍4.1二手房買賣服務(wù)內(nèi)容4.1.1提供房源信息4.1.2協(xié)助雙方進(jìn)行談判4.1.3辦理交易手續(xù)4.1.4協(xié)助雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶4.2服務(wù)期限4.2.1服務(wù)期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止4.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.3.1服務(wù)費(fèi)用：____元4.3.2支付方式：____5.權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利與義務(wù)5.1.1獲得真實(shí)房源信息5.1.2按合同約定支付款項(xiàng)5.1.3配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2賣方權(quán)利與義務(wù)5.2.1配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2.2按合同約定交付房屋5.2.3提供真實(shí)房源信息5.3中介機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)5.3.1為雙方提供真實(shí)、有效的房源信息5.3.2協(xié)助雙方進(jìn)行談判5.3.3辦理交易手續(xù)6.交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1.1買方承擔(dān)過戶稅費(fèi)6.1.2賣方承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)6.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.2.1過戶稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算6.2.2契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算6.3稅費(fèi)支付時(shí)間6.3.1買方在過戶前支付過戶稅費(fèi)6.3.2賣方在過戶前支付契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____市____區(qū)人民法院8.2.2雙方同意將爭(zhēng)議提交上述法院管轄8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方應(yīng)立即書面通知對(duì)方8.3.2雙方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)開始協(xié)商8.3.3若協(xié)商未果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同9.2合同解除程序9.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)9.3合同解除后的處理9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)9.3.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理房屋及其他財(cái)產(chǎn)10.合同變更10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容10.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)10.2合同變更程序10.2.1變更合同應(yīng)書面通知對(duì)方10.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效10.3合同變更內(nèi)容10.3.1變更內(nèi)容包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、服務(wù)內(nèi)容等11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢11.1.2合同解除11.2合同終止程序11.2.1合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)11.3.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理房屋及其他財(cái)產(chǎn)12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密12.1.2雙方在合同履行過程中知悉的房源信息12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年12.3保密責(zé)任12.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容12.3.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2其他約定條款13.2.1本合同未盡事宜，按法律法規(guī)執(zhí)行13.2.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.合同附件14.1附件一：房源信息表14.1.1房源基本情況14.1.2房源權(quán)屬證明14.1.3房源價(jià)格及支付方式14.2附件二：交易款項(xiàng)支付憑證14.2.1定金支付憑證14.2.2首付款支付憑證14.2.3剩余款項(xiàng)支付憑證14.3附件三：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表14.3.1過戶稅費(fèi)明細(xì)14.3.2契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)明細(xì)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念1.1.1第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）之外的，參與合同履行或與合同履行有直接關(guān)聯(lián)的第三方個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.2第三方可以是律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。1.2第三方介入的情形1.2.1在合同履行過程中，若出現(xiàn)需要第三方專業(yè)意見或服務(wù)的情況，甲乙雙方可以引入第三方。1.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面同意。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額2.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確寫入合同附件。2.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方提供的服務(wù)或意見導(dǎo)致的損失。2.2責(zé)任限額的調(diào)整2.2.1若第三方責(zé)任限額在合同履行過程中需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并書面確認(rèn)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供專業(yè)意見或服務(wù)。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的意見或服務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方的責(zé)任3.3.1第三方因提供的服務(wù)或意見導(dǎo)致的損失，在責(zé)任限額內(nèi)由第三方承擔(dān)。3.3.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)或意見，甲方應(yīng)予以配合，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.1.2第三方對(duì)甲方造成的損失，甲方有權(quán)向第三方追償。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)或意見，乙方應(yīng)予以配合，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.2.2第三方對(duì)乙方造成的損失，乙方有權(quán)向第三方追償。4.3第三方與中介機(jī)構(gòu)的劃分4.3.1第三方與中介機(jī)構(gòu)之間不存在直接的法律關(guān)系。4.3.2第三方對(duì)中介機(jī)構(gòu)造成的損失，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)向第三方追償。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的申請(qǐng)5.1.1甲乙雙方需在合同履行過程中，向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)。5.1.2申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的基本信息、介入原因、預(yù)期效果等內(nèi)容。5.2第三方介入的批準(zhǔn)5.2.1雙方應(yīng)在接到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)予以批準(zhǔn)或拒絕。5.2.2未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的，視為默認(rèn)同意。5.3第三方介入的費(fèi)用5.3.1第三方