2025年度長租公寓承包出租房運(yùn)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度長租公寓承包出租房運(yùn)營管理合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：__________（名稱）地址：__________（地址）聯(lián)系人：__________（姓名）聯(lián)系電話：__________（電話）1.2乙方（承租方）：__________（名稱）地址：__________（地址）聯(lián)系人：__________（姓名）聯(lián)系電話：__________（電話）二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，長租公寓市場日益繁榮。為滿足市場對長租公寓運(yùn)營管理的需求，甲方?jīng)Q定將位于__________（地址）的長租公寓項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行承包出租房運(yùn)營管理。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在長租公寓承包出租房運(yùn)營管理過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：長租公寓：指甲方將房屋租賃給乙方，乙方用于出租給個人或家庭居住的公寓。承包出租房運(yùn)營管理：指乙方在甲方授權(quán)下，對長租公寓項(xiàng)目進(jìn)行租賃、維修、維護(hù)、服務(wù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方承租甲方房屋的期限。（2）租金：指乙方支付給甲方的房屋租金。（3）維修基金：指乙方按照國家有關(guān)規(guī)定繳納的房屋維修基金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對長租公寓項(xiàng)目進(jìn)行承包出租房運(yùn)營管理。4.1.2甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保其履行合同約定的義務(wù)。4.1.3甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對長租公寓項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定，對長租公寓項(xiàng)目進(jìn)行承包出租房運(yùn)營管理。4.2.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，對長租公寓項(xiàng)目進(jìn)行安全、衛(wèi)生、消防等管理工作。4.2.3乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付租金及維修基金。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)長租公寓項(xiàng)目所在地：__________（地址）5.3合同履行方式乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照甲方要求，對長租公寓項(xiàng)目進(jìn)行承包出租房運(yùn)營管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）甲方或乙方單方提出解除合同，并書面通知對方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（3）解除合同后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付剩余租金。6.4終止后果（1）合同解除后，乙方應(yīng)將長租公寓項(xiàng)目移交給甲方；（2）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付已支付租金的剩余部分；（3）合同解除后，雙方應(yīng)依法處理因合同解除而產(chǎn)生的糾紛。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。（3）維修基金：乙方按照國家有關(guān)規(guī)定，繳納房屋維修基金。（4）其他費(fèi)用：因長租公寓運(yùn)營管理產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇現(xiàn)金支付，但需在甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（3）維修基金：乙方應(yīng)于每年____日前繳納當(dāng)年的維修基金。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時，應(yīng)向甲方提供支付憑證。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供房屋或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方未按時收取租金，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方未按合同約定進(jìn)行運(yùn)營管理，導(dǎo)致長租公寓出現(xiàn)安全隱患，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：甲方或乙方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為______。（2）賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并采取補(bǔ)救措施。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。（3）政府行為：政府政策、法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致長租公寓損壞，影響運(yùn)營。（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致租金上漲。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。（2）仲裁：向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對長租公寓項(xiàng)目的所有權(quán)，乙方在租賃期限內(nèi)，僅享有使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對長租公寓項(xiàng)目的維修、改造、拆除等權(quán)利。（2）甲方保留對長租公寓項(xiàng)目的租金調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)長租公寓項(xiàng)目的運(yùn)營秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的運(yùn)營資料和設(shè)備。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，配合完成相關(guān)運(yùn)營工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于長租公寓承包出租房運(yùn)營管理的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的口頭協(xié)議無效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________甲方（出租方）簽字（蓋章）：__________乙方（承租方）簽字（蓋章）：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.長租公寓項(xiàng)目運(yùn)營管理細(xì)則2.租賃合同3.物業(yè)管理協(xié)議4.不可抗力事件證明文件5.保密協(xié)議6.甲方授權(quán)委托書7.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.乙方稅務(wù)登記證復(fù)印件9.乙方銀行賬戶信息10.補(bǔ)充協(xié)議及其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按合同約定提供房屋或設(shè)施，或未按時收取租金。（2）乙方違約：未按合同約定支付租金，或未按合同約定進(jìn)行運(yùn)營管理。2.違約認(rèn)定：（1）甲方違約認(rèn)定：甲方未在約定時間內(nèi)提供房屋或設(shè)施，或未在約定時間內(nèi)收取租金，視為違約。（2）乙方違約認(rèn)定：乙方未在約定時間內(nèi)支付租金，或未按合同約定進(jìn)行運(yùn)營管理，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.長租公寓：指甲方將房屋租賃給乙方，乙方用于出租給個人或家庭居住的公寓。2.承包出租房運(yùn)營管理：指乙方在甲方授權(quán)下，對長租公寓項(xiàng)目進(jìn)行租賃、維修、維護(hù)、服務(wù)等工作。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同約定的比例或金額。5.保密協(xié)議：雙方就保密內(nèi)容簽訂的協(xié)議，約定保密期限和保密履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金拖欠解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，了解拖欠原因，協(xié)商解決方式，必要時可采取法律手段追討租金。2.問題：房屋損壞解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取必要措施進(jìn)行維修，維修費(fèi)用按照合同約定承擔(dān)。3.問題：不可抗力事件解決辦法：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)按照合同約定處理，如需延長合同期限，應(yīng)協(xié)商一致。4.問題：保密內(nèi)容泄露解決辦法：發(fā)現(xiàn)保密內(nèi)容泄露后，雙方應(yīng)及時采取措施，防止進(jìn)一步泄露，并追究相關(guān)責(zé)任。5.問題：合同爭議解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：在合同中增加“第三方”條款，明確第三方是指在甲乙雙方之外，參與長租公寓承包出租房運(yùn)營管理的第三方機(jī)構(gòu)或個人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)合同中約定的責(zé)任，包括但不限于房屋維護(hù)、設(shè)備管理、客戶服務(wù)等。3.第三方權(quán)利：第三方享有合同中約定的權(quán)利，包括但不限于參與決策、獲得合理報酬等。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)履行合同中約定的義務(wù)，包括但不限于遵守法律法規(guī)、保證服務(wù)質(zhì)量等。5.第三方變更：若需變更第三方，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋和設(shè)施。b.乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的維修和改造，但需提前通知甲方并獲得同意。c.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理支持和協(xié)助。2.乙方利益：a.乙方享有合理的租金回報，甲方不得隨意調(diào)整租金。b.乙方有權(quán)分享部分運(yùn)營收入，如廣告收入等。c.乙方有權(quán)參與運(yùn)營決策，對重大事項(xiàng)有否決權(quán)。3.甲方的違約及限制：a.甲方違約時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b.甲方不得無理限制乙方的經(jīng)營自主權(quán)。c.甲方不得要求乙方承擔(dān)超出合同約定的義務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可監(jiān)督乙方的運(yùn)營管理，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。b.甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前通知乙方。c.甲方可對乙方違反合同的行為采取措施，包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)取?.甲方的利益：a.甲方可獲得穩(wěn)定的租金收入。b.甲方可分享部分運(yùn)營收入，如廣告收入等。c.甲方可參與運(yùn)營決策，對重大事項(xiàng)有決策權(quán)。3.乙方的違約及限制：a.乙方違約時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b.乙方不得無理拒絕甲方的監(jiān)督和檢查。c.乙方不得擅自對房屋進(jìn)行改造或破壞。全文完。2025年度長租公寓承包出租房運(yùn)營管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂時間4.合同生效時間5.合同期限二、出租方與承租方信息1.出租方基本信息2.承租方基本信息3.出租房屋信息4.承租房屋信息三、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.支付時間4.逾期支付處理四、房屋使用與管理1.房屋使用范圍2.房屋使用限制3.房屋維護(hù)責(zé)任4.房屋裝修規(guī)定五、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限2.續(xù)租條件3.續(xù)租程序4.續(xù)租費(fèi)用六、租賃保證金1.保證金金額2.保證金繳納時間3.保證金退還條件4.保證金退還程序七、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任2.承租方違約責(zé)任3.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)4.違約處理程序八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力2.通知方式3.合同附件4.合同生效條件十二、合同附件1.房屋租賃清單2.租金支付憑證3.保證金繳納憑證4.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員4.簽署機(jī)構(gòu)十四、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效后通知4.合同存檔合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度長租公寓承包出租房運(yùn)營管理合同2.合同雙方：出租方：[出租方全稱]承租方：[承租方全稱]3.合同簽訂時間：[簽訂日期]4.合同生效時間：[生效日期]5.合同期限：自[生效日期]起至[終止日期]止二、出租方與承租方信息1.出租方基本信息：名稱：[出租方全稱]地址：[出租方地址]聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]2.承租方基本信息：名稱：[承租方全稱]地址：[承租方地址]聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]3.出租房屋信息：房屋地址：[出租房屋地址]房屋面積：[出租房屋面積]房屋結(jié)構(gòu)：[出租房屋結(jié)構(gòu)]房屋設(shè)施：[出租房屋設(shè)施]4.承租房屋信息：房屋地址：[承租房屋地址]房屋面積：[承租房屋面積]房屋結(jié)構(gòu)：[承租房屋結(jié)構(gòu)]房屋設(shè)施：[承租房屋設(shè)施]三、租金及支付方式1.租金金額：每月人民幣[租金金額]元整2.租金支付方式：預(yù)付：每月租金提前[天數(shù)]天支付逾期支付：每月租金逾期[天數(shù)]天未支付，按每日[百分比]的滯納金計算3.支付時間：每月[具體日期]前4.逾期支付處理：出租方有權(quán)暫停房屋使用權(quán)承租方需支付逾期支付的滯納金四、房屋使用與管理1.房屋使用范圍：僅限于居住用途2.房屋使用限制：不得用于商業(yè)活動不得改變房屋結(jié)構(gòu)不得擅自改變房屋內(nèi)部布局3.房屋維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)安全承租方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)4.房屋裝修規(guī)定：任何裝修需事先征得出租方同意裝修后需恢復(fù)原狀五、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限：[租賃期限]2.續(xù)租條件：租賃期限到期前[天數(shù)]天向出租方提出續(xù)租意向出租方無正當(dāng)理由不得拒絕續(xù)租3.續(xù)租程序：雙方協(xié)商確定續(xù)租條款簽訂續(xù)租合同4.續(xù)租費(fèi)用：續(xù)租租金按原租金或協(xié)商確定的新租金執(zhí)行六、租賃保證金1.保證金金額：人民幣[保證金金額]元整2.保證金繳納時間：簽訂合同當(dāng)日3.保證金退還條件：租賃期滿，房屋無損壞且租賃保證金賬戶余額充足承租方按照合同規(guī)定完成所有義務(wù)4.保證金退還程序：租賃期滿后[天數(shù)]個工作日內(nèi)退還七、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任：未按時交付房屋或交付房屋不符合合同約定故意隱瞞房屋瑕疵違反合同約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)2.承租方違約責(zé)任：未按時支付租金擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施使用房屋進(jìn)行非法活動3.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)：逾期支付租金，每日按租金金額的[百分比]計算違約金擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，每處損壞賠償[金額]元4.違約處理程序：雙方協(xié)商解決協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：無3.爭議解決程序：按上述爭議解決方式執(zhí)行。九、合同解除1.合同解除條件：出租方或承租方嚴(yán)重違約不可抗力導(dǎo)致合同無法履行雙方協(xié)商一致解除合同2.合同解除程序：提前[天數(shù)]天書面通知對方雙方確認(rèn)解除合同3.合同解除后的處理：租賃關(guān)系終止租金和保證金的處理按合同約定執(zhí)行十、合同終止1.合同終止條件：租賃期限屆滿合同解除其他法律規(guī)定的合同終止情形2.合同終止程序：雙方確認(rèn)合同終止清理租賃房屋3.合同終止后的處理：租賃房屋的退還租金和保證金的結(jié)算十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。2.通知方式：書面通知或雙方約定的其他方式。3.合同附件：[列舉合同附件名稱]4.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。十二、合同附件1.房屋租賃清單2.租金支付憑證3.保證金繳納憑證4.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.簽署日期：[簽訂日期]2.簽署地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]3.簽署人員：出租方代表：[姓名]職務(wù)：[職務(wù)]承租方代表：[姓名]職務(wù)：[職務(wù)]4.簽署機(jī)構(gòu)：出租方：[出租方全稱]承租方：[承租方全稱]十四、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：[生效日期]3.合同生效后通知：雙方應(yīng)相互通知合同生效情況。4.合同存檔：雙方應(yīng)將合同及其附件存檔備查。出租方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________日期：____________________承租方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方管理權(quán)甲方作為出租方，擁有對出租房屋的全面管理權(quán)，包括但不限于房屋的維修、保養(yǎng)、租金收取等。甲方有權(quán)制定和調(diào)整出租房屋的管理規(guī)則，并要求承租方遵守。2.甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)出租房屋的結(jié)構(gòu)安全及必要的維修工作，包括但不限于屋頂、墻壁、地板等。承租方在使用過程中對房屋造成的損壞，需承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，除非損壞由不可抗力或甲方設(shè)備故障造成。3.甲方租金調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和經(jīng)營狀況，在合同約定的條件下調(diào)整租金。甲方應(yīng)在調(diào)整租金前[提前通知天數(shù)]通知承租方，并給予承租方合理的時間考慮是否續(xù)租。4.甲方信息披露甲方應(yīng)及時向承租方提供出租房屋的相關(guān)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、租賃期限、租金支付等。甲方有義務(wù)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方使用權(quán)承租方（乙方）在租賃期間享有出租房屋的使用權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途。乙方在使用過程中，應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，避免造成不必要的損壞。2.乙方裝修限制乙方如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前[天數(shù)]天向甲方申請，并獲得甲方書面同意。乙方裝修后，應(yīng)確保房屋恢復(fù)原狀，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。3.乙方轉(zhuǎn)租規(guī)定乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[天數(shù)]天向甲方申請，并獲得甲方書面同意。乙方轉(zhuǎn)租不得違反合同約定，轉(zhuǎn)租收益歸乙方所有，但乙方需向甲方支付相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。4.乙方違約責(zé)任乙方如未按時支付租金，或違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)收取，具體金額由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。甲方或乙方支付中介費(fèi)用的方式、時間由合同約定。2.中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向雙方提供出租房屋和承租方的信息，并對提供的信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并對違反義務(wù)的行為承擔(dān)責(zé)任。3.中介保密中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對在業(yè)務(wù)過程中知悉的甲方、乙方和其他相關(guān)方的商業(yè)秘密和隱私進(jìn)行保密。4.中介糾紛解決中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃清單2.租金支付憑證3.保證金繳納憑證4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.甲方管理規(guī)則6.乙方裝修方案（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途故意損壞房屋設(shè)施未經(jīng)同意進(jìn)行裝修違反甲方管理規(guī)則提前終止合同未支付違約金2.違約行為認(rèn)定：甲方或乙方通過書面通知、現(xiàn)場證據(jù)或第三方機(jī)構(gòu)鑒定等方式認(rèn)定違約行為。雙方協(xié)商一致后，可認(rèn)定違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決。3.訴訟：指當(dāng)事人將爭議提交人民法院進(jìn)行審理并作出判決。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.滯納金：指合同當(dāng)事人未按時履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時解決辦法：設(shè)定逾期支付滯納金，明確支付時間和方式。2.問題：房屋損壞解決辦法：明確維修責(zé)任，制定維修流程和費(fèi)用承擔(dān)方式。3.問題：裝修爭議解決辦法：約定裝修方案和費(fèi)用，明確裝修后恢復(fù)原狀的要求。4.問題：合同解除爭議解決辦法：明確合同解除的條件和程序，確保雙方權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.長租公寓運(yùn)營管理2.房屋租賃合同簽訂3.房屋維修和保養(yǎng)4.租金收繳和管理5.房屋租賃糾紛處理全文完。2025年度長租公寓承包出租房運(yùn)營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2出租方信息2.合同標(biāo)的2.1房源信息2.2承包范圍3.合同期限3.1合同起止日期3.2合同續(xù)簽條件4.租金及費(fèi)用4.1租金金額及支付方式4.2物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用5.房源管理5.1房源維護(hù)責(zé)任5.2房源修繕及更新6.客戶服務(wù)6.1客戶入住及退房流程6.2客戶投訴及處理7.違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1附件一：房源清單11.2附件二：租金支付計劃表12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同解除后的處理13.1房源退還13.2費(fèi)用結(jié)算14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)及效力14.3不可抗力條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱：公寓管理有限公司1.1.2承包方住所：市區(qū)路號1.1.3承包方法定代表人：1.1.4承包方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2出租方信息1.2.1出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2出租方住所：市區(qū)路號1.2.3出租方法定代表人：1.2.4出租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標(biāo)的2.1房源信息2.1.1房源地址：市區(qū)路號2.1.2房源面積：100平方米2.1.3房源結(jié)構(gòu)：高層住宅2.1.4房源產(chǎn)權(quán)：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2承包范圍2.2.1房源租賃管理2.2.2房源維修保養(yǎng)2.2.3房源清潔衛(wèi)生2.2.4房源安全保衛(wèi)3.合同期限3.1合同起止日期：2025年1月1日至2028年12月31日3.2合同續(xù)簽條件：合同到期前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限不超過三年。4.租金及費(fèi)用4.1租金金額及支付方式4.1.1租金金額：每月人民幣10,000元整4.1.2支付方式：每月5日前支付至出租方指定賬戶4.2物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用4.2.1物業(yè)費(fèi)：每月人民幣500元整4.2.2其他費(fèi)用：包括水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由承租人按實(shí)際使用情況支付5.房源管理5.1房源維護(hù)責(zé)任5.1.1承包方負(fù)責(zé)對房源進(jìn)行日常維護(hù)，確保房源處于良好狀態(tài)5.1.2承包方需定期對房源進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時報修5.2房源修繕及更新5.2.1房源出現(xiàn)重大損壞，需在一個月內(nèi)進(jìn)行修繕5.2.2房源設(shè)施設(shè)備更新，每三年進(jìn)行一次全面檢查和更新6.客戶服務(wù)6.1客戶入住及退房流程6.1.1客戶入住：簽訂租賃合同后，客戶需在三天內(nèi)辦理入住手續(xù)6.1.2客戶退房：合同到期或客戶提出退房申請后，需在一個月內(nèi)辦理退房手續(xù)6.2客戶投訴及處理6.2.1客戶對房源或服務(wù)有投訴，承包方應(yīng)在接到投訴后24小時內(nèi)給予答復(fù)6.2.2客戶投訴處理：承包方需及時調(diào)查核實(shí)，并在7個工作日內(nèi)給出解決方案8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1出租方單方面解除合同的條件：承包方未按約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用承包方違反合同約定，嚴(yán)重影響出租方權(quán)益出租方因國家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，需收回房源9.2合同解除程序9.2.1解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理未了事宜10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同，并經(jīng)出租方法定代表人簽字蓋章后生效10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽署之日起生效11.合同附件11.1附件一：房源清單11.1.1房源清單應(yīng)詳細(xì)列出房源的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息11.2附件二：租金支付計劃表11.2.1支付計劃表應(yīng)明確列出每月租金及費(fèi)用的支付日期和金額12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)在變更事項(xiàng)發(fā)生后五個工作日內(nèi)簽署變更協(xié)議12.2.2變更協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力13.合同解除后的處理13.1房源退還13.1.1合同解除后，承包方應(yīng)將房源完好無損地退還給出租方13.2費(fèi)用結(jié)算13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括已收租金、未收租金、違約金等14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址14.2合同份數(shù)及效力14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3不可抗力條款14.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時通知對方14.3.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等14.3.3雙方應(yīng)共同協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，因特定服務(wù)或業(yè)務(wù)需要，由甲乙雙方共同邀請或選擇的，具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入的原因包括但不限于：提供專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)實(shí)施房源的修繕或更新實(shí)施客戶服務(wù)或投訴處理執(zhí)行合同中的其他特殊需求15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽署書面合作協(xié)議。15.3.2第三方應(yīng)在合作協(xié)議中明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并應(yīng)合理、明確。15.4.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其合作協(xié)議中約定的賠償上限。15.5第三方責(zé)任界定15.5.1第三方在執(zhí)行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。15.5.2如第三方無法承擔(dān)全部責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和實(shí)際情況分擔(dān)剩余責(zé)任。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲方的劃分：第三方應(yīng)向甲方提供符合合同要求的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)，并要求第三方整改或更換服務(wù)。15.6.2第三方與乙方的劃分：第三方應(yīng)向乙方提供符合合同要求的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)，并要求第三方整改或更換服務(wù)。15.6.3第三方與承租人的劃分：第三方應(yīng)向承租人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并解決承租人在使用房源過程中遇到的問題。承租人有權(quán)要求第三方提供服務(wù)，并對第三方服務(wù)不滿意時，有權(quán)向甲方或乙方投訴。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方介入時的合同變更16.1.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介