2025年度房屋買賣協(xié)議分期付款與租戶維修責(zé)任合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋買賣協(xié)議分期付款與租戶維修責(zé)任合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同旨在明確2025年度房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房屋買賣及分期付款事宜，確保雙方合法權(quán)益。2.2目的三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語2.分期付款：指乙方按照本合同約定的時間和金額向甲方支付購房款。3.維修責(zé)任：指甲方和乙方在房屋使用過程中，對房屋出現(xiàn)的損壞、維修等事項(xiàng)承擔(dān)的責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋1.2025年度：指本合同約定的房屋買賣、分期付款及維修責(zé)任的時間范圍為2025年1月1日至2025年12月31日。2.房屋買賣：指甲方將房屋出售給乙方的行為。3.租戶：指乙方在購買房屋后，將其用于出租的個人或單位。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間和金額支付購房款。2.甲方有義務(wù)保證房屋的完好，在房屋交付時，房屋應(yīng)滿足乙方使用要求。3.甲方有義務(wù)在房屋使用過程中，對房屋出現(xiàn)的損壞負(fù)責(zé)維修。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間和金額支付購房款。2.乙方有義務(wù)在房屋交付后，按照甲方的要求支付分期付款。3.乙方有義務(wù)在房屋使用過程中，對房屋出現(xiàn)的損壞負(fù)責(zé)維修。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額收取購房款。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付分期付款。3.雙方應(yīng)按照本合同約定，共同承擔(dān)房屋維修責(zé)任。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢，房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)終止。2.合同約定的終止條件發(fā)生，如房屋買賣雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理房屋買賣及分期付款事宜。6.4終止后果1.合同解除后，房屋買賣雙方應(yīng)按照本合同約定，處理房屋買賣及分期付款事宜。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，共同承擔(dān)房屋維修責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成3.交易稅費(fèi)：房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。4.維修基金：乙方在購買房屋時，需按照國家及地方政策規(guī)定繳納維修基金，具體金額以實(shí)際繳納為準(zhǔn)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付分期付款。2.甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，乙方在支付款項(xiàng)時，應(yīng)注明付款用途。7.3支付時間7.4支付條款1.乙方支付每期款項(xiàng)時，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到賬。2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方在房屋交付前，若房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約2.乙方在房屋使用過程中，若造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償金額以人民幣計(jì)算，乙方應(yīng)按照甲方要求支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.雙方在本合同履行過程中所討論的與合同相關(guān)的任何信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容，除非得到對方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、動亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在房屋交付使用前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按時支付分期付款的情況下，要求乙方立即支付全部購房款的權(quán)利。2.甲方保留在房屋維修過程中，對維修事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋買賣及分期付款事宜。2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或其他有效通信方式，及時溝通協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照約定的時間和地點(diǎn)，進(jìn)行相關(guān)事宜的協(xié)商和辦理。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)依法解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，是完整的、獨(dú)立的。2.本合同不構(gòu)成任何其他合同、協(xié)議或安排的補(bǔ)充或修改。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字）（蓋章）乙方（買方）：（簽字）（蓋章）簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.付款憑證5.維修基金繳納憑證6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定時間交付房屋。b.房屋交付時存在重大質(zhì)量問題。c.未按時收取分期付款。乙方違約：a.未按合同約定時間支付分期付款。b.房屋使用過程中造成房屋損壞。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、維修記錄等。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣：指甲方將房屋出售給乙方的行為。2.分期付款：指乙方按照合同約定，分批次支付房屋總價款。3.維修責(zé)任：指甲方和乙方在房屋使用過程中，對房屋出現(xiàn)的損壞負(fù)責(zé)維修。4.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付分期付款。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方，并按照合同約定收取違約金。2.問題：房屋在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案，甲方負(fù)責(zé)維修，乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，協(xié)商解決合同無法履行的問題。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體介紹：2.第三方責(zé)任：擔(dān)保方對本合同約定的乙方的付款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。擔(dān)保方應(yīng)在本合同約定的乙方的付款期限屆滿前，確保乙方按照合同約定向甲方支付相應(yīng)的款項(xiàng)。3.第三方權(quán)利：擔(dān)保方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行付款義務(wù)。擔(dān)保方在乙方未履行付款義務(wù)時，有權(quán)代為履行乙方的付款義務(wù)，并向乙方追償。4.第三方義務(wù)：擔(dān)保方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保真實(shí)、合法、有效。擔(dān)保方應(yīng)在本合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)，不得撤銷或變更擔(dān)保。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，提供必要的維修服務(wù)和技術(shù)支持。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在房屋交付后，按照合同約定享受房屋的使用權(quán)。乙方有權(quán)在房屋買賣過程中，享受國家規(guī)定的稅費(fèi)減免政策。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按照合同約定提供維修服務(wù)和技術(shù)支持，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方在乙方支付完畢全部房款前，不得擅自處置房屋。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定的時間支付分期付款。甲方可要求乙方在房屋交付后，承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付分期付款帶來的資金回籠。甲方可根據(jù)房屋的維修情況，收取相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：若乙方在房屋使用過程中造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方在未支付完畢全部房款前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押房屋。全文完。2025年度房屋買賣協(xié)議分期付款與租戶維修責(zé)任合同1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同目的與原則3.合同當(dāng)事人及關(guān)系二、房屋買賣基本條款1.房屋基本情況2.房屋產(chǎn)權(quán)信息3.交易價格及支付方式三、分期付款約定1.分期付款方案2.付款時間及金額3.逾期付款責(zé)任四、租戶維修責(zé)任1.維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.維修申請與流程3.維修費(fèi)用承擔(dān)五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理責(zé)任2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用六、合同履行與變更1.合同履行期限2.合同變更條件3.合同解除條件七、違約責(zé)任1.違約行為定義2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償計(jì)算八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用九、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止手續(xù)十、其他約定事項(xiàng)1.合同附件2.法律法規(guī)適用3.合同解釋十一、附件1.房屋買賣協(xié)議2.分期付款計(jì)劃表3.維修責(zé)任明細(xì)表十二、合同簽署1.簽署主體2.簽署日期3.簽署地點(diǎn)十三、合同份數(shù)與保管1.合同份數(shù)2.合同保管責(zé)任3.合同備案十四、其他1.合同附件效力2.合同變更通知3.合同解除通知合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)a.《中華人民共和國合同法》b.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》2.合同目的與原則a.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)b.保證房屋交易的順利進(jìn)行c.保障交易安全與合法權(quán)益d.遵循公平、公正、誠信原則3.合同當(dāng)事人及關(guān)系a.甲方（賣方）：__________b.乙方（買方）：__________c.雙方關(guān)系：房屋買賣合同關(guān)系二、房屋買賣基本條款1.房屋基本情況a.房屋坐落：__________b.房屋結(jié)構(gòu)：__________c.房屋面積：__________d.房屋用途：__________2.房屋產(chǎn)權(quán)信息a.房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________b.房屋所有權(quán)人：__________c.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況：__________3.交易價格及支付方式a.交易價格：__________b.付款方式：1.首付款：__________2.分期付款：a.分期付款金額：__________b.分期付款時間：__________3.付款期限：__________c.付款憑證：__________三、分期付款約定1.分期付款方案a.分期付款計(jì)劃表見附件2.付款時間及金額a.按照分期付款計(jì)劃表執(zhí)行3.逾期付款責(zé)任a.逾期付款每日按應(yīng)付金額的__________%支付滯納金b.逾期超過__________個月，賣方有權(quán)解除合同，買方無權(quán)要求返還已付款項(xiàng)四、租戶維修責(zé)任1.維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)a.乙方在居住期間對房屋進(jìn)行正常使用和合理維護(hù)b.房屋結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施由乙方承擔(dān)維修責(zé)任2.維修申請與流程a.乙方發(fā)現(xiàn)房屋損壞時，應(yīng)及時通知甲方b.甲方在接到通知后__________小時內(nèi)予以處理3.維修費(fèi)用承擔(dān)a.因乙方原因造成的房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)b.因不可抗力或其他原因造成的房屋損壞，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理責(zé)任a.甲方負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理b.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：__________2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容a.安全保衛(wèi)b.清潔衛(wèi)生c.設(shè)施設(shè)備維護(hù)d.垃圾清運(yùn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用a.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為__________元/年b.乙方應(yīng)在每年__________日前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用六、合同履行與變更1.合同履行期限a.合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年2.合同變更條件a.雙方協(xié)商一致b.符合法律法規(guī)規(guī)定3.合同解除條件a.任何一方違約b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行c.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除七、違約責(zé)任1.違約行為定義a.甲方未按時交付房屋或房屋不符合約定b.乙方未按時支付分期付款c.任何一方未履行合同約定的義務(wù)2.違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任b.違約責(zé)任包括但不限于：1.支付違約金2.恢復(fù)原狀3.賠償損失3.違約賠償計(jì)算a.違約金的計(jì)算方式：1.以實(shí)際損失為基礎(chǔ)2.根據(jù)合同約定b.賠償損失的計(jì)算方式：1.以實(shí)際損失為基礎(chǔ)2.根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定八、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議b.協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁2.爭議解決機(jī)構(gòu)a.仲裁委員會3.爭議解決費(fèi)用a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外九、合同生效與終止1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.甲方交付房屋c.乙方支付首付款2.合同終止條件a.合同履行完畢b.合同解除c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行3.合同終止手續(xù)a.雙方簽署合同終止協(xié)議b.退還剩余款項(xiàng)c.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)十、其他約定事項(xiàng)1.合同附件a.房屋買賣協(xié)議b.分期付款計(jì)劃表c.維修責(zé)任明細(xì)表2.法律法規(guī)適用a.本合同適用中華人民共和國法律3.合同解釋a.本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及雙方協(xié)商解決十一、附件1.房屋買賣協(xié)議2.分期付款計(jì)劃表3.維修責(zé)任明細(xì)表十二、合同簽署1.簽署主體a.甲方（賣方）：__________b.乙方（買方）：__________2.簽署日期：__________3.簽署地點(diǎn)：__________十三、合同份數(shù)與保管1.合同份數(shù)：一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份2.合同保管責(zé)任a.甲方保管合同正本b.乙方保管合同副本3.合同備案a.雙方應(yīng)將合同送交相關(guān)部門備案十四、其他1.合同附件效力a.合同附件與本合同具有同等法律效力2.合同變更通知a.任何一方變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方3.合同解除通知a.解除合同一方應(yīng)書面通知對方甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________[簽字日期]甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________[簽字日期]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款a.甲方負(fù)責(zé)房屋的驗(yàn)收與交付b.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合合同約定c.甲方應(yīng)提供房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件2.房屋交付條款a.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前完成房屋交付b.房屋交付時，甲方應(yīng)確保房屋無任何瑕疵c.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.房屋質(zhì)量問題處理?xiàng)l款a.甲方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)對乙方提出的房屋質(zhì)量問題進(jìn)行處理b.乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)及時通知甲方c.因甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及相應(yīng)費(fèi)用4.產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任條款a.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)b.甲方應(yīng)保證房屋無權(quán)屬糾紛，不影響產(chǎn)權(quán)過戶c.因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款a.乙方負(fù)責(zé)房屋的驗(yàn)收與交付b.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證c.乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)2.付款方式條款a.乙方有權(quán)根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況調(diào)整分期付款計(jì)劃b.乙方有權(quán)在支付首付款后，對房屋進(jìn)行必要的檢查和評估c.乙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.房屋使用權(quán)條款a.乙方在支付首付款后，享有房屋的使用權(quán)b.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)配套設(shè)施的使用說明c.乙方有權(quán)在房屋使用過程中，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)4.產(chǎn)權(quán)過戶配合條款a.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)b.甲方應(yīng)在收到乙方付款后__________日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶c.因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)條款a.中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)包括但不限于：房屋買賣協(xié)議簽訂、合同審核、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理等b.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方協(xié)商確定c.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效2.中介責(zé)任條款a.中介機(jī)構(gòu)對房屋買賣過程中出現(xiàn)的虛假信息、隱瞞事實(shí)等行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對合同履行過程中出現(xiàn)的爭議進(jìn)行調(diào)解，如調(diào)解不成，應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行仲裁或訴訟c.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前向雙方提供詳細(xì)的合同條款及相關(guān)法律法規(guī)3.中介費(fèi)用承擔(dān)條款a.中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)b.中介服務(wù)費(fèi)用包含在房屋買賣價格中c.如合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，中介服務(wù)費(fèi)用不予退還4.中介保密條款a.中介機(jī)構(gòu)對雙方提供的個人信息、商業(yè)秘密等予以保密b.中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)雙方同意，不得泄露任何一方信息c.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保雙方信息的安全性附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣協(xié)議2.分期付款計(jì)劃表3.維修責(zé)任明細(xì)表4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.中介服務(wù)合同（如有）6.付款憑證7.爭議解決協(xié)議（如有）8.合同變更協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時交付房屋或房屋不符合約定b.乙方未按時支付分期付款c.任何一方未履行合同約定的義務(wù)d.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛e.中介機(jī)構(gòu)未能履行合同約定的保密義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)b.違約行為的認(rèn)定需有書面證據(jù)支持c.雙方協(xié)商無法解決的，提交仲裁或訴訟解決三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、開發(fā)、管理等方面的法律3.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況5.仲裁：指爭議雙方根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種糾紛解決方式6.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，請求法院依法作出裁判四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋解決辦法：要求甲方按照合同約定交付房屋，逾期交付的，按合同約定支付違約金2.問題：乙方未按時支付分期付款解決辦法：要求乙方按照合同約定支付分期付款，逾期支付的，按合同約定支付滯納金3.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：要求甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)4.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露保密信息解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣交易中，買方分期付款購買房屋2.房屋租賃關(guān)系中，租戶承擔(dān)房屋維修責(zé)任3.房屋買賣交易中，有第三方中介參與的服務(wù)4.房屋買賣交易中，涉及產(chǎn)權(quán)過戶的法律手續(xù)全文完。2025年度房屋買賣協(xié)議分期付款與租戶維修責(zé)任合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期與生效日期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋權(quán)屬證明2.4房屋使用年限3.買賣價格與分期付款3.1買賣總價3.2分期付款方式與期限3.3每期付款金額3.4逾期付款責(zé)任4.交房與驗(yàn)收4.1交房日期4.2房屋交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.4驗(yàn)收不合格的處理5.租戶維修責(zé)任5.1租戶維修范圍與標(biāo)準(zhǔn)5.2維修費(fèi)用承擔(dān)5.3維修期限與通知5.4維修驗(yàn)收與反饋6.保險(xiǎn)與責(zé)任6.1房屋保險(xiǎn)6.2事故責(zé)任劃分6.3保險(xiǎn)理賠程序7.違約責(zé)任7.1逾期付款責(zé)任7.2房屋損壞責(zé)任7.3其他違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)證明11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋權(quán)屬證明11.3其他相關(guān)文件12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容12.3合同變更與補(bǔ)充程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息出賣方：姓名（或名稱），身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼），聯(lián)系方式，住所地；買受方：姓名（或名稱），身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼），聯(lián)系方式，住所地；1.2合同訂立日期與生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______市______區(qū)______街道______號；2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址房屋位于：______市______區(qū)______街道______號；2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為：______平方米，結(jié)構(gòu)為：______；2.3房屋權(quán)屬證明出賣方保證所售房屋權(quán)屬清晰，并提供房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件；2.4房屋使用年限房屋土地使用權(quán)期限為：______年；3.買賣價格與分期付款3.1買賣總價本房屋買賣總價為人民幣：______元整（大寫：______元整）；3.2分期付款方式與期限分期付款，付款期限為：______年，具體付款時間為：第一期：______年______月______日前支付人民幣______元；第二期：______年______月______日前支付人民幣______元；……一期：______年______月______日前支付人民幣______元；3.3每期付款金額每期付款金額為：人民幣______元整（大寫：______元整）；3.4逾期付款責(zé)任買受方如逾期付款，應(yīng)向出賣方支付逾期付款金額的_____%作為違約金；4.交房與驗(yàn)收4.1交房日期出賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付買受方；4.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序買受方應(yīng)在收到房屋后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后______日內(nèi)向出賣方提出；4.4驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，出賣方應(yīng)在收到買受方通知后______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格；5.租戶維修責(zé)任5.1租戶維修范圍與標(biāo)準(zhǔn)租戶負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的正常使用維護(hù)，具體范圍為：（1）墻面、地面、天花板；（2）門窗、水電、燃?xì)獾仍O(shè)施；維修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；5.2維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由租戶承擔(dān)，但下列情況除外：（1）因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修；（2）因不可抗力導(dǎo)致的維修；5.3維修期限與通知租戶發(fā)現(xiàn)需要維修的情況，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后______日內(nèi)通知出賣方；5.4維修驗(yàn)收與反饋維修完成后，租戶應(yīng)在______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并給予出賣方書面反饋；6.保險(xiǎn)與責(zé)任6.1房屋保險(xiǎn)出賣方應(yīng)在房屋交付前辦理房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用；6.2事故責(zé)任劃分因房屋質(zhì)量問題或使用不當(dāng)導(dǎo)致的事故，責(zé)任由相關(guān)方承擔(dān)；6.3保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故后，租戶應(yīng)立即通知出賣方，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（2）因不可抗力致使合同無法履行；（3）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；8.2合同終止條件（1）合同約定的分期付款期限屆滿，買受方已支付全部款項(xiàng)；（2）房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買受方；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；8.3合同解除與終止程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前______日書面通知對方，并說明理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋交付事宜。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會的地址為：______市______區(qū)______街道______號；9.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.通知與送達(dá)10.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真或電子郵件送達(dá)；10.2送達(dá)地址出賣方送達(dá)地址為：______市______區(qū)______街道______號；買受方送達(dá)地址為：______市______區(qū)______街道______號；10.3送達(dá)證明送達(dá)通知后，應(yīng)取得送達(dá)證明，作為合同履行和爭議解決的依據(jù)。11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋權(quán)屬證明11.3房屋維修責(zé)任清單11.4其他相關(guān)文件12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效日期及對原合同條款的修改；12.3合同變更與補(bǔ)充程序合同變更或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同解除與終止13.1合同解除條件與第八條相同；13.2合同終止條件與第八條相同；13.3合同解除與終止程序與第八條相同。14.其他約定14.1合同附件與第十一條相同；14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.3合同份數(shù)與保管本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選定的，為協(xié)助雙方履行合同而介入合同關(guān)系的外部機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入必須經(jīng)過甲乙雙方書面同意；2.2第三方介入的目的應(yīng)為協(xié)助甲乙雙方履行合同，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益；2.3第三方介入的范圍和方式由甲乙雙方在合同中明確約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其介入的性質(zhì)、范圍和方式，由甲乙雙方與第三方在合同中明確約定責(zé)任限額；3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：（1）第三方在履行合同過程中因故意或重大過失造成的損失；（2）第三方因違反合同約定給甲乙雙方造成的損失；3.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得報(bào)酬；（2）有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）有權(quán)要求甲乙雙方對其在履行合同過程中提供的信息保密；4.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定履行職責(zé)，確保合同履行；（2）對甲乙雙方提供的信息保密；（3）在合同履行過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）在合同履行過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行合同過程中，應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不得影響甲方的正常權(quán)利義務(wù)；（2）甲方對第三方的工作成果負(fù)有監(jiān)督和驗(yàn)收責(zé)任；（3）甲方對第三方在工作過程中發(fā)生的任何糾紛，不承擔(dān)責(zé)任；5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行合同過程中，應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不得影響乙方的正常權(quán)利義務(wù)；（2）乙方對第三方的工作成果負(fù)有監(jiān)督和驗(yàn)收責(zé)任；（3）乙方對第三方在工作過程中發(fā)生的任何糾