2024甲乙雙方關于物業(yè)管理服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024甲乙雙方關于物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)管理服務內容2.1乙方提供的服務內容2.2服務時間2.3服務地點第三條服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2費用支付方式3.3費用調整機制第四條雙方的權利和義務4.1甲方的權利和義務4.2乙方的權利和義務第五條合同的履行5.1乙方提供的服務質量標準5.2甲方對乙方服務的監(jiān)督和檢查5.3合同的變更和解除第六條合同的違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任第七條爭議解決7.1雙方協商解決7.2向第三方調解機構申請調解7.3向有管轄權的人民法院提起訴訟第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的續(xù)約方式第九條保密條款9.1雙方對合同內容的保密義務9.2保密信息的范圍和期限第十條法律適用和爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條其他條款11.1甲方和乙方達成的其他補充協議11.2對本合同的解釋和補充第十二條甲方和乙方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章第十三條附件13.1物業(yè)資料清單13.2服務項目明細表第十四條合同日期14.1合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)管理服務內容2.1乙方提供的服務內容：乙方應按照合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)維護、安保、清潔、綠化、維修等，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。2.2服務時間：乙方提供的物業(yè)管理服務時間為合同簽訂之日起至合同終止之日止，每天24小時。2.3服務地點：乙方提供的物業(yè)管理服務地點為甲方擁有的物業(yè)所在地。第三條服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式：物業(yè)服務費用根據物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型、服務內容等因素計算，具體計算方式由雙方在合同中約定。3.2費用支付方式：甲方應按照合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務費用。3.3費用調整機制：合同有效期內，如遇政策調整、市場變化等特殊情況，雙方可協商調整物業(yè)服務費用。第四條雙方的權利和義務4.1甲方的權利和義務：甲方有權按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務，并按照約定支付物業(yè)服務費用。甲方應遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，合理使用物業(yè)設施，維護物業(yè)的完好和安全。4.2乙方的權利和義務：乙方有權按照合同約定向甲方提供物業(yè)管理服務，并按照約定收取物業(yè)服務費用。乙方應按照合同約定履行物業(yè)管理職責，保障物業(yè)的安全、整潔和正常使用，維護甲方的合法權益。第五條合同的履行5.1乙方提供的服務質量標準：乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的要求，提供符合質量標準的物業(yè)管理服務。5.2甲方對乙方服務的監(jiān)督和檢查：甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見。乙方應及時回復甲方的監(jiān)督和檢查，并采取改進措施。5.3合同的變更和解除：合同履行期間，如雙方經協商一致，可以變更或解除合同。任何一方提前解除合同，應提前三個月通知對方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。第六條合同的違約責任6.1甲方違約責任：甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用的，應按照合同約定承擔違約責任。甲方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的，乙方有權要求甲方改正，并有權解除合同。6.2乙方違約責任：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應按照合同約定承擔違約責任。乙方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的，甲方有權要求乙方改正，并有權解除合同。第七條爭議解決7.1雙方協商解決：合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協商解決。7.2向第三方調解機構申請調解：如雙方協商不成，任何一方可以向第三方調解機構申請調解。7.3向有管轄權的人民法院提起訴訟：如調解不成，任何一方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件：合同期滿或者雙方協商一致解除合同。8.3合同的續(xù)約方式：合同期滿前三個月，雙方協商一致可以續(xù)約。第九條保密條款9.1雙方對合同內容的保密義務：雙方應對合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。9.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同條款、甲方和乙方商業(yè)秘密等，保密期限為合同有效期內及合同終止后兩年。第十條法律適用和爭議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1甲方和乙方達成的其他補充協議：本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可以另行簽訂補充協議。11.2對本合同的解釋和補充：本合同未盡事宜，應按照合同有關條款和精神，結合實際情況予以解釋和補充。第十二條甲方和乙方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）授權代表（簽字）：日期：____年__月__日12.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）授權代表（簽字）：日期：____年__月__日第十三條附件13.1物業(yè)資料清單：（具體物業(yè)資料清單內容）13.2服務項目明細表：（具體服務項目明細表內容）第十四條合同日期14.1合同簽署日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于物業(yè)評估、維修保養(yǎng)、爭議調解等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：當甲方和乙方在合同履行過程中出現爭議或需要專業(yè)服務時，可以協商一致選擇第三方介入。2.2第三方介入程序：甲方和乙方應共同選定第三方，并通知對方；第三方應在甲方和乙方協商確定的時間內提供服務或解決爭議。第三條第三方的作用和責任3.1第三方作用：第三方應根據甲方和乙方的要求，提供專業(yè)服務，協助解決爭議，并給出客觀、公正的意見或建議。3.2第三方責任：第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)，履行其職責，并對其提供的服務或解決方案承擔責任。第四條第三方選擇的標準和方式4.1第三方選擇標準：第三方應具有相應的資質、經驗和良好信譽，能夠提供專業(yè)、高效的服務。4.2第三方選擇方式：甲方和乙方可以協商選擇第三方，也可以根據行業(yè)規(guī)定或公開招標等方式選定第三方。第五條第三方服務的費用和支付5.1第三方服務費用：第三方服務的費用由甲方和乙方協商確定，并在合同中約定。5.2費用支付方式：甲方和乙方可以按照服務完成情況或合同約定支付第三方服務費用。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額：第三方應對其提供的服務或解決方案承擔相應的責任，但責任限額應在合同中明確。6.2責任限額的確定：甲方和乙方應根據第三方的資質、經驗和信譽等因素，協商確定責任限額。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲方關系：第三方應服從甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求提供服務。7.2第三方與乙方關系：第三方應按照合同約定履行其職責，并接受乙方的監(jiān)督和管理。7.3第三方與甲方、乙方之間的關系：第三方應保持獨立性，不應影響甲方和乙方之間的合作關系。第八條第三方介入的終止和解除8.1第三方介入終止：當第三方完成其職責或甲方和乙方協商一致解除第三方介入時，第三方介入終止。8.2第三方介入解除：甲方和乙方協商一致可以解除第三方介入，解除第三方介入應書面通知第三方。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入爭議解決：當第三方介入過程中出現爭議時，甲方和乙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條附件10.1第三方名單：（第三方機構名稱、聯系方式等信息）10.2第三方服務協議：（第三方與甲乙雙方簽訂的服務協議內容）第十一條合同的變更和解除11.1合同變更：本合同履行過程中，如需要變更第三方介入的相關條款，甲方和乙方應協商一致并書面修改合同。11.2合同解除：本合同履行過程中，如需要解除第三方介入，甲方和乙方應協商一致并書面解除合同。第十二條甲方和乙方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）授權代表（簽字）：日期：____年__月__日12.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）授權代表（簽字）：日期：____年__月__日第十三條附件13.1第三方服務評估報告：（第三方對物業(yè)服務評估的報告內容）13.2第三方維修保養(yǎng)記錄：（第三方提供的維修保養(yǎng)記錄內容）第十四條合同日期14.1合同簽署日期：____年__月__日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)資料清單詳細列出物業(yè)的各類設施、設備、房屋等信息，包括數量、型號、使用狀況等。附件2：服務項目明細表詳細列出乙方提供的各項服務內容，包括服務項目、服務標準、服務時間等。附件3：第三方名單列出甲方和乙方協商選定的第三方機構名稱、聯系方式、服務內容等信息。附件4：第三方服務協議詳細列出第三方與甲乙雙方簽訂的服務協議內容，包括服務范圍、責任限額、服務費用等。附件5：第三方服務評估報告第三方對物業(yè)服務評估的報告內容，包括服務質量、存在問題、改進建議等。附件6：第三方維修保養(yǎng)記錄第三方提供的維修保養(yǎng)記錄內容，包括維修項目、維修時間、維修結果等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用的。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的。3.第三方未按照合同約定履行其職責的。責任認定標準：1.甲方違約責任：甲方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償乙方損失等。2.乙方違約責任：乙方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等。3.第三方違約責任：第三方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方和乙方損失、支付違約金等。示例說明：1.若甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.若乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.若第三方未按照合同約定履行其職責，甲方和乙方有權解除第三方介入，并要求第三方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的所有物業(yè)設施和附屬設施，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共區(qū)域等。2.物業(yè)管理服務：指乙方按照合同約定，為甲方提供的物業(yè)維護、安保、清潔、綠化、維修等服務。3.第三方：指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、維修保養(yǎng)單位等。4.違約：指甲方、乙方