《消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)維護保養(yǎng)服務(wù)自律規(guī)范》（T-JFPA 0012-2022）

JFPA

團體標準

T/JFPA0012—2022

消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)維護保養(yǎng)服務(wù)自律規(guī)范

Self-disciplinespecificationformaintenanceoffireprotectiontechnicalserviceagencies

2022-11-22發(fā)布2022-11-22實施

江蘇省消防協(xié)會發(fā)布

T/JFPA0012—2022

消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)維護保養(yǎng)服務(wù)自律規(guī)范

1范圍

本規(guī)范規(guī)定了消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)從事建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)（以下簡稱“維?！保┑幕緱l件、

標準、流程、形象、工具及相關(guān)資料。

本規(guī)范適用于消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)對機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位開展消防設(shè)施維護保養(yǎng)全流程服務(wù)

工作。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的條款通過本規(guī)范的引用而成為本規(guī)范的條款。凡是注明日期的引用文件，其隨后所有

的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本規(guī)范。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適

用于本規(guī)范。

中華人民共和國應(yīng)急管理部令第7號《社會消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定》

GB25201-2010《建筑消防設(shè)施的維護管理》

GB39800.1-2020《個體防護裝備配備規(guī)范》

DB32/T186-2015《江蘇省建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》

T/JFPA0002—2019《建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程》

T/JFPA0006—2021、T/JIA0003—2021《消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)能力評價》

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語及定義適用于本規(guī)范。

3.1消防設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)

是指為保障機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防設(shè)施的正常運行，對單位提供前期維?，F(xiàn)狀核查、過

程標準作業(yè)、后期結(jié)論匯總等工作的全流程服務(wù)。

3.2消防技術(shù)服務(wù)人員

是指依法取得注冊消防工程師資格并在消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)中執(zhí)業(yè)的專業(yè)技術(shù)人員，以及按照有關(guān)規(guī)

定取得相應(yīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格，在消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)中從事社會消防技術(shù)服務(wù)活動的人員。

3.3技術(shù)負責(zé)人

是指對本機構(gòu)的消防技術(shù)服務(wù)實施質(zhì)量監(jiān)督管理，對出具的書面結(jié)論文件進行技術(shù)審核，且具備一

級注冊消防工程師資格的人員。

3.4項目負責(zé)人

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T/JFPA0012—2022

是指對本機構(gòu)的消防技術(shù)服務(wù)實施項目管理，對項目質(zhì)量問題負責(zé)，對出具的書面結(jié)論負責(zé)，且具

備相應(yīng)注冊消防工程師資格的人員。

3.5維保前期服務(wù)

是指消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)與委托單位簽訂正式維保合同后，開展維保內(nèi)容復(fù)核、消防設(shè)施維保計劃制、

進場授權(quán)確認等服務(wù)。

3.6維保過程服務(wù)

是指消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)按照已編制的消防設(shè)施維保年度計劃、月度計劃，定期到現(xiàn)場開展的流程性

服務(wù)工作和服務(wù)結(jié)果的提交展示。

3.7維保后期服務(wù)

是指消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)與委托單位在維保合約即將到期前，開展的全周期工作匯總和移交匯報服

務(wù)。

4一般規(guī)定

4.1從業(yè)條件要求

4.1.1消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)在承接消防維保業(yè)務(wù)后，應(yīng)按照《社會消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定》的要求，

組建與該項目相適應(yīng)的技術(shù)團隊，明確項目負責(zé)人、技術(shù)負責(zé)人。

4.1.2消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)了解并遵守委托單位的安全管理制度，提前與委托單位協(xié)商，委派相關(guān)

技術(shù)服務(wù)人員接受委托單位安全教育培訓(xùn)，應(yīng)在培訓(xùn)后開展消防技術(shù)服務(wù)工作。

4.1.3維保過程涉及特殊作業(yè)時，消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)操作人員需持相應(yīng)特種作業(yè)資格證。

4.1.4消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)依法與從業(yè)人員簽訂勞動合同，繳納社會保險，組織從業(yè)人員按規(guī)定參

加繼續(xù)教育。

4.2自律經(jīng)營要求

4.2.1消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當自覺遵守國家的法律法規(guī)、專業(yè)技術(shù)標準、行業(yè)標準，

依法經(jīng)營，維護行業(yè)聲譽，恪守職業(yè)道德。

4.2.2消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當公開、公正、誠信、獨立自主地開展業(yè)務(wù)，認真履行合

同，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，客觀反映維保項目的消防設(shè)施狀態(tài)，對維保結(jié)論承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.2.3消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)從業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當以質(zhì)量、技術(shù)和信譽贏得市場，參考相關(guān)法

律法規(guī)及行業(yè)價格指南合理報價，反對劣質(zhì)低價、無序競爭等擾亂市場秩序的行為。

4.2.4消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)宜參考《消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)能力評價》T/JFPA0006—2021參與本省行業(yè)

組織的評星評級，并由行業(yè)組織在社會公布，自覺接受行業(yè)組織和社會的監(jiān)督。

4.2.5消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)宜在行業(yè)組織的指導(dǎo)下定期開展機構(gòu)內(nèi)部服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督。

4.2.6消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)不得轉(zhuǎn)包、分包消防技術(shù)服務(wù)項目。

5專業(yè)服務(wù)規(guī)定

5.1服務(wù)依據(jù)

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5.1.1服務(wù)約定

5.1.1.1消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)的技術(shù)規(guī)程、規(guī)范及委托單位的委托需求，簽訂書面服務(wù)合

同。

5.1.1.2消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)和委托單位應(yīng)根據(jù)雙方約定，明確服務(wù)范圍和要求，內(nèi)容應(yīng)涵蓋建筑信

息、消防系統(tǒng)類別、維保內(nèi)容、維保期限、以及運行狀態(tài)問題等，并形成約定條款（見附錄B）。

5.1.2服務(wù)公示

5.1.2.1消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)在行業(yè)組織的指導(dǎo)下，統(tǒng)一對外展示服務(wù)公示信息。

5.1.2.2服務(wù)公示信息應(yīng)在委托單位主要建筑醒目位置進行展示。公示信息內(nèi)容應(yīng)涵蓋：項目名

稱、機構(gòu)信息及人員資格信息，以及維保范圍、維保頻次、維保時間等信息（見附錄C）。

5.2服務(wù)流程

5.2.1維保前期服務(wù)

雙方的維保服務(wù)合同簽訂后，消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)及時會同委托單位開展維保內(nèi)容復(fù)核，并組織進

場授權(quán)會議等維保前期服務(wù)工作。

5.2.1.1維保內(nèi)容復(fù)核

a)資料設(shè)施復(fù)核

對消防設(shè)施問題記錄資料進行復(fù)核確認，并提出整改方案告知委托單位。

內(nèi)容包括：單位基本資料、建筑信息、消防圖紙、消防設(shè)施系統(tǒng)及數(shù)量，核實內(nèi)容的完整性和維保

計劃的準確性。

b)現(xiàn)狀問題復(fù)核

對消防設(shè)施存在的現(xiàn)狀問題進行復(fù)核確認。

5.2.1.2進場授權(quán)會

由消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)合同簽訂人和項目負責(zé)人會同委托單位消防安全責(zé)任人或消防安全管理人員

召開進場授權(quán)會議(見附錄A.1)。會議內(nèi)容包括：

a)確認服務(wù)內(nèi)容

雙方再次確認維保服務(wù)內(nèi)容，包括：服務(wù)的建筑信息、消防設(shè)施數(shù)量、維保計劃要求、消防設(shè)施現(xiàn)

狀問題等。

b)確認人員信息

雙方確認各自團隊人員，包括：消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)方維保項目負責(zé)人、技術(shù)負責(zé)人及維保團隊成員，

含個人相關(guān)資格、職稱、職業(yè)資格等；委托單位消防安全責(zé)任人、消防安全管理人及項目現(xiàn)場聯(lián)系人，

雙方互留通訊信息。

c)公示消防技術(shù)服務(wù)信息

消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)向業(yè)主消防安全責(zé)任人、消防安全管理人提交確認項目服務(wù)信息，并在委托單位

消防宣傳欄等醒目處進行張貼、公示。

5.2.2維保過程服務(wù)

根據(jù)雙方確認的年度、月度消防設(shè)施維護保養(yǎng)計劃，定期開展消防設(shè)施維護保養(yǎng)，服務(wù)過程涵蓋維

保預(yù)約、首次會、現(xiàn)場作業(yè)、末次會等內(nèi)容。

5.2.2.1維保預(yù)約

維保項目負責(zé)人根據(jù)制定的維保月度計劃內(nèi)容，至少提前一天與委托單位消防安全管理人員預(yù)約確

認開展消防設(shè)施維保任務(wù)，可通過微信、電話、郵件、第三方維保app小程序等方式，預(yù)約內(nèi)容包括：

維保時間、作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)范圍、作業(yè)人員信息等，消防設(shè)施維保任務(wù)需要得到委托單位消防安全管理

人員的確認后方可開展。

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5.2.2.2首次會

維保項目負責(zé)人到達項目現(xiàn)場后，宜使用人臉識別定位工具、水印相機等技術(shù)手段進行簽到確認，

帶領(lǐng)項目組成員與委托單位消防安全管理人員組織召開當次維保首次會（見附錄A.2），會議內(nèi)容包括：

a)當次維保計劃確認

項目負責(zé)人向委托單位消防安全管理人員再次確認本次維保作業(yè)的時間、維保作業(yè)內(nèi)容及作業(yè)范

圍，如有變動，根據(jù)委托單位消防安全管理人員提出的要求進行計劃變更。

b)注意事項確認

項目負責(zé)人向委托單位消防安全管理人員告知本次維保注意事項及應(yīng)急方案，維保作業(yè)中需要委托

單位配合的事項；委托單位消防安全管理人員向項目負責(zé)人提出測試要求及其他相關(guān)要求。

c)作業(yè)申請確認

雙方交底完成后，填寫當次作業(yè)申請單，雙方簽字確認，并明確維保結(jié)束時間。

5.2.2.3現(xiàn)場作業(yè)

a)人員安排

項目負責(zé)人根據(jù)本次月度維保計劃，將消防設(shè)施外觀檢查、功能測試、保養(yǎng)等維保任務(wù)內(nèi)容，按建

筑樓棟、樓層、區(qū)域分配至項目組人員。

b)維保作業(yè)

項目組人員按照分配到的維保任務(wù)內(nèi)容，現(xiàn)場對應(yīng)樓棟、樓層、區(qū)域進行消防設(shè)施外觀檢查、功能

測試、保養(yǎng)工作，記錄發(fā)現(xiàn)的消防設(shè)施問題內(nèi)容，并填寫《消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄表》，針對消防設(shè)備

重點部位，例如消防泵房、屋頂增穩(wěn)壓設(shè)備、火災(zāi)報警主機等，檢查人員應(yīng)在設(shè)備運行時拍攝視頻存檔；

對于消防設(shè)備檢查時，使用帶水印功能相機拍照形成影像記錄。

c)維保確認

項目負責(zé)人負責(zé)對當次維保過程中各項目組成員提交的維保作業(yè)記錄進行核實確認，對發(fā)現(xiàn)的問題

匯總、整理并當場編寫處理方案。

5.2.2.4末次會

現(xiàn)場維保工作結(jié)束后，維保項目負責(zé)人帶領(lǐng)項目組成員與委托單位組織召開當次維保末次會（見附

錄A.3）會議內(nèi)容包括：

a)作業(yè)完成確認

項目負責(zé)人根據(jù)現(xiàn)場實際完成情況對照維保月度計劃向業(yè)主消防安全管理人員匯報：維保月度計劃

完成情況、問題處理情況、未處理問題的維修方案及建議項等；

b)作業(yè)完畢設(shè)備移交確認

項目負責(zé)人向委托單位當場確認主要消防設(shè)施狀態(tài)：報警控制主機手自動、消防水泵控制柜手自

動、防排煙風(fēng)機控制柜手自動、濕式報警閥組相關(guān)閥門啟閉狀態(tài)等。填寫《末次會議及作業(yè)移交表》，

并按《建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程》T/JFPA0002—2019相關(guān)記錄要求，填寫《消防設(shè)施維護保養(yǎng)

記錄表》，一并交由業(yè)主消防安全管理人員簽字確認。

c)問題處理確認

項目負責(zé)人將當次維保發(fā)現(xiàn)的問題及處理意見，以書面形成匯報委托單位消防安全管理人，填寫《消

防設(shè)施問題處理單》（見附錄A.4），雙方確認處理方案并簽字確認。

5.2.2.5報告出具及移交

當次維保作業(yè)完成后，依據(jù)《建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程》T/JFPA0002—2019等標準出具維

保報告，按照維保合同約定條款，及時送達業(yè)主方簽收。

5.2.2.6應(yīng)急響應(yīng)

消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)建立應(yīng)急響應(yīng)機制，確保有項目在發(fā)生緊急情況時，項目組人員及時通過電話

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指導(dǎo)或到達現(xiàn)場的方式協(xié)助處置。

5.2.3維保后期服務(wù)

5.2.3.1年度維保報告

在服務(wù)合同周期即將到期時，消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)組織對委托單位進行全合同周期內(nèi)維保工作匯

總，按照《建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程》T/JFPA0002—2019相關(guān)技術(shù)要求形成《年度維保報告》，

并向業(yè)務(wù)單位移交匯報，主要包含以下內(nèi)容：

a)項目情況概述

委托單位消防設(shè)施現(xiàn)狀、維保頻次、維保內(nèi)容等。

b)維保年度計劃落實情況

是否按照年度維保計劃、月度維保計劃進行維保作業(yè)。

c)技術(shù)人員組成

參與本項目維保作業(yè)的主要技術(shù)人員配置情況。

d)問題匯總

合同周期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的問題及處理結(jié)果。

e)其它服務(wù)

配合上級部門檢查、配合消防疏散演習(xí)、消控室值班人員培訓(xùn)等。

f)改進建議

項目負責(zé)人結(jié)合項目實際情況，根據(jù)實際使用要求、新規(guī)范要求提出合理的消防設(shè)施改進方案。

5.2.3.2年度客戶滿意度調(diào)查

在服務(wù)合同周期即將到期時，消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)宜對委托單位項目開展客戶滿意度調(diào)查，根據(jù)調(diào)查

結(jié)果，有針對性地改進服務(wù)方式，提高服務(wù)質(zhì)量。

5.3服務(wù)工具

維保服務(wù)過程中應(yīng)攜帶用于現(xiàn)場記錄及現(xiàn)場作業(yè)的工具。

5.3.1維保記錄工具

用于現(xiàn)場召開維保首、末次會議的記錄工具，包括：便簽紙（記錄紙）、移動設(shè)備、便攜式電腦、

便攜式打印機等。

5.3.2維保作業(yè)工具

用于維保作業(yè)過程中對各消防系統(tǒng)功能測試及保養(yǎng)使用的工具，包括消防水系統(tǒng)測試、消防報警及

聯(lián)動系統(tǒng)測試、防排煙系統(tǒng)測試、滅火器檢查、重要消防設(shè)備保養(yǎng)等。

5.3.2.1消防水系統(tǒng)測試裝置

a)多功能試水檢測裝置：室內(nèi)、外消火栓動靜壓測試；

b)水噴淋系統(tǒng)試水檢測裝置：末端放水啟泵測試、試水閥測試；

c)聲級計：水力警鈴測試。

5.3.2.2消防報警及聯(lián)動系統(tǒng)測試裝置

a)感煙探測器功能試驗裝置：點型感煙探測器報警功能測試；

b)感溫探測器功能試驗裝置：點型感溫探測器報警功能測試；

c)線性光束感煙探測器濾光片：線性探測器報警功能測試；

d)火焰探測器功能試驗器：紅外、紫外火焰探測器報警功能測試；

e)標準氣體（氫類、烷類）：可燃氣體探測器報警功能測試；

f)聲級計：報警聯(lián)動控制器功能測試，聲光警報器功能測試、消防廣播功能測試；

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g)復(fù)位鑰匙：手動報警按鈕、消火栓按鈕等。

5.3.2.3防排煙系統(tǒng)測試工具

a）數(shù)字風(fēng)速儀：防排煙風(fēng)口風(fēng)速測試；

b）微壓計：測試防煙疏散樓梯前室及樓梯間余壓值。

5.3.2.4滅火器檢查工具

稱重裝置（電子秤等）：手提式氣體滅火器檢查。

5.3.2.5其他測試工具

數(shù)字溫濕度計、電子秒表、手持式激光測距儀、卷尺等。

5.3.2.6保養(yǎng)工具

a)除塵器(或吹風(fēng)機）：用于清除控制柜、報警控制器、風(fēng)機等設(shè)備灰塵；

b)除銹（除污）套件：用于閥門閥桿、消火栓栓口銹漬清除；

c)電工組合工具：用于柴油發(fā)電機保養(yǎng)、報警控制器等保養(yǎng)；

d)超聲波清洗儀器：用于點型探測器清洗。

5.4服務(wù)形象

5.4.1工作服

維保技術(shù)服務(wù)人員宜著正式、安全、規(guī)范的服裝。其中：正式是體現(xiàn)消防技術(shù)服務(wù)的專業(yè)性，工作

嚴謹不隨意；安全是技術(shù)服務(wù)人員穿著的服裝有利于方便開展技術(shù)工作；規(guī)范是體現(xiàn)技術(shù)服務(wù)人員著裝

的款式、搭配的統(tǒng)一要求。

5.4.1.1制式要求

a）消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)維保服務(wù)人員的服裝宜符合消防技術(shù)服務(wù)行業(yè)組織的制式要求。

5.4.1.2服裝類別

滿足職業(yè)資格要求的技術(shù)人員可著裝制服，制服應(yīng)區(qū)分技術(shù)負責(zé)人、項目負責(zé)人、消防設(shè)施維保操

作員。

5.4.1.3服裝款式

按照男女款式，制式上衣和褲裝區(qū)分，制式上衣體現(xiàn)工種、執(zhí)業(yè)資格證編號、服務(wù)機構(gòu)名稱、反光

條等；制式褲裝佩維保工具插袋。

5.4.1.4服裝材質(zhì)

材質(zhì)應(yīng)能符合化工企業(yè)等特殊場所的入場要求，宜采用全棉、防靜電等適用材質(zhì)。

5.4.2個人防護與勞動保護

消防技術(shù)維保服務(wù)人員根據(jù)需要應(yīng)配備用于電氣安全作業(yè)、登高作業(yè)、化工企業(yè)等特殊場所作業(yè)所

需的個人防護與勞動保護用品，包括：安全帽、安全帶、安全鞋、絕緣手套、護目鏡、聽覺保護器等。

5.4.3裝備配備

消防技術(shù)維保人員進行日常技術(shù)服務(wù)時宜配置多功能腰帶、裝備包、作業(yè)標識牌等裝備。

5.4.3.1多功能腰帶

多功能腰帶應(yīng)可配掛通訊設(shè)備，放置記錄文件及其它套件。

a）通訊設(shè)備

對講機（含防爆型）、手機等；

b）記錄用具

便簽紙、記錄本、筆；

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c）其他套件

多功能組合套件（如電筆、手電筒、報警裝置復(fù)位鑰匙）等。

5.4.3.2裝備包

裝備包內(nèi)含常用維保維修工具（通用型）：萬用表、內(nèi)六角扳手（套）、活動扳手（套）等；

5.4.3.3作業(yè)標識牌

包括：正在作業(yè)掛牌、請勿合閘掛牌、警戒帶、安全錐等。

5.5服務(wù)資料

5.5.1前期服務(wù)資料

按本規(guī)范5.2.1規(guī)定的要求形成統(tǒng)一的書面文件、記錄、表格等。

5.5.2過程服務(wù)資料

按本規(guī)范5.2.2規(guī)定的要求形成統(tǒng)一的書面文件、記錄、表格等。

5.5.3后期服務(wù)資料

按本規(guī)范5.2.3規(guī)定的要求形成統(tǒng)一的書面文件、記錄、表格等。

5.5.4維保檔案管理

消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)在維保周期結(jié)束后，將服務(wù)資料按《建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程》T/JFPA

0002—2019的要求整理歸檔，形成維保檔案，移交委托單位。

6信息化服務(wù)規(guī)定

消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)宜使用維保信息化軟件開展服務(wù)工作，信息化軟件應(yīng)能在PC端或移動端實現(xiàn)維

保計劃編制、現(xiàn)場作業(yè)、服務(wù)流程交互等功能，且維保服務(wù)信息能接入上一級的智慧消防平臺。

6.1維保技術(shù)標準信息化

為保證建筑消防設(shè)施正常運行，對建筑消防設(shè)施進行的外觀檢查、功能測試、保養(yǎng)、系統(tǒng)聯(lián)動試驗

等維保工作，應(yīng)遵循相關(guān)行業(yè)的技術(shù)標準，各項標準內(nèi)容編入信息化服務(wù)軟件工具。

6.1.1維保計劃編制

依據(jù)《建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程》T/JFPA0002—2019的要求，將確定的服務(wù)內(nèi)容導(dǎo)入信息

化軟件，編制年度、月度計劃。

6.1.2維保檢查標準

依據(jù)《建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程》T/JFPA0002—2019的要求，通過信息化軟件來執(zhí)行消防

設(shè)施外觀檢查、功能測試、保養(yǎng)等標準作業(yè)。

6.1.3問題生成及處理

將維保作業(yè)中發(fā)現(xiàn)的問題，通過信息化軟件生成問題處理情況。

6.1.4維保報告生成

根據(jù)維保作業(yè)內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)及處理的問題形成維保結(jié)果報告。

6.2維保服務(wù)流程信息化

為保證消防設(shè)施維保服務(wù)過程可追溯，對消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)所執(zhí)行的維保服務(wù)流程編入信息化服務(wù)

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T/JFPA0012—2022

軟件工具，實現(xiàn)消防服務(wù)機構(gòu)與委托單位的實時在線交互，確保維保服務(wù)質(zhì)量。

6.2.1服務(wù)內(nèi)容確認

6.2.1.1維保預(yù)約

參照本規(guī)范5.2.2.1要求。

6.2.1.2首次會

參照本規(guī)范5.2.2.2要求。

6.2.2服務(wù)結(jié)果確認

6.2.2.1末次會

參照本規(guī)范5.2.2.4要求。

附錄A（規(guī)范性附錄）過程記錄樣表

A.1維保項目進場授權(quán)會議記錄表

A.2首次會議記錄表

A.3末次會議記錄表

A.4消防設(shè)施問題處理單

附錄B（規(guī)范性附錄）建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)約定

附錄C（資料性附錄）消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)公示牌

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附錄A.1

（規(guī)范性附錄）

維保項目進場授權(quán)會議記錄表

項目

會議時間

名稱

會議

主持記錄

地點

單位姓名職務(wù)聯(lián)系電話

委托單位方

會議

簽到

維保單位方

會議內(nèi)容

維保

范圍

消防設(shè)施

現(xiàn)狀問題

維保

注意

事項

委托

單位

要求

其它

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附錄A.2

（規(guī)范性附錄）

首次會議記錄表

委托單位項目名稱

項目地址日期

首次會議記錄

當次維保范圍

當次維保內(nèi)容

計劃維保日期

注意事項及委托單位要求：

維保作業(yè)申請

維保開始時間計劃結(jié)束時間

委托單位消防安全責(zé)任

維保項目負責(zé)人

人

（簽名）

（簽名）

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附錄A.3

（規(guī)范性附錄）

末次會議記錄表

委托單位項目名稱

項目地址日期

末次會議記錄

當次實際維保情況

實際維保日期

維保發(fā)現(xiàn)問題及處理建議：

維保作業(yè)移交

報警控制器控制方式手動自動無此項

消防水泵控制柜控制方式手動自動無此項

穩(wěn)壓泵控制柜控制方式手動自動無此項

排煙風(fēng)機控制柜控制方式手動自動無此項

維保完成

正壓送風(fēng)機控制柜控制方式手動自動無此項

設(shè)備移交狀態(tài)

報警閥組閥門啟閉狀態(tài)開啟關(guān)閉無此項

防排煙閥復(fù)位狀態(tài)是否無此項

報警設(shè)備復(fù)位狀態(tài)是否無此項

其它設(shè)備狀態(tài)

委托單位現(xiàn)場確認人

維保結(jié)束時間

（簽名）

委托單位消防安全責(zé)任

維保項目負責(zé)人

人

（簽名）

（簽名）

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附錄A.4

（規(guī)范性附錄）

消防設(shè)施問題處理單

委托單位項目名稱

項目地址維保日期

維保發(fā)現(xiàn)問題情況

隱患系統(tǒng)設(shè)備問題問題問題解決預(yù)計完

序號位置落實人處理情況

級別名稱名稱描述類型原因方案成時間

委托單位意見

維保項目負責(zé)人（簽名）確認時間

委托單位消防安全責(zé)任人（簽

確認時間

名）

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附錄B

（規(guī)范性附錄）

建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)約定

一、委托單位：

項目名稱：

二、維護保養(yǎng)范圍：

（一）維保區(qū)域：

建筑名稱1：建筑面積：

建筑名稱2：建筑面積：

......

(二)維保內(nèi)容：

建筑名稱消防系統(tǒng)或設(shè)施維保內(nèi)容

□消防供配電設(shè)施□外觀檢查□功能測試□保養(yǎng)

□火災(zāi)自動報警系統(tǒng)□外觀檢查□功能測試□保養(yǎng)

□消防供水設(shè)施□外觀檢查□功能測試□保養(yǎng)

□消火栓(消防炮)滅火系統(tǒng)□外觀檢查□功能測試□保養(yǎng)

□自動噴水滅火系統(tǒng)□外觀檢查□功能測試□保養(yǎng)

□泡沫滅火系統(tǒng)