2024版二手房交易增補(bǔ)協(xié)議：稅費(fèi)分?jǐn)傉f(shuō)明版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房交易增補(bǔ)協(xié)議：稅費(fèi)分?jǐn)傉f(shuō)明版B版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1二手房交易雙方的義務(wù)1.2二手房交易流程2.稅費(fèi)分?jǐn)傉f(shuō)明2.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)2.2稅費(fèi)的分?jǐn)偡绞?.3稅費(fèi)支付時(shí)間和方式3.交易價(jià)格3.1交易價(jià)格的確定3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.交易雙方的基本信息4.1出賣人的基本信息4.2買受人的基本信息5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用7.保修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保修范圍7.2保修期限8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向相關(guān)部門投訴10.其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.2合同的變更和解除11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.簽署日期12.1出賣人簽字12.2買受人簽字13.合同生效條件13.1合同的生效時(shí)間14.合同的終止14.1合同終止的條件14.2合同終止后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1二手房交易雙方的義務(wù)（1）出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響交易的瑕疵。（2）出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋的交付，并保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合本合同的約定。（3）買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，并按照約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。1.2二手房交易流程（1）雙方簽訂本合同后，買受人支付首付款。（2）出賣人提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料，買受人辦理貸款手續(xù)。（3）貸款審批通過(guò)后，雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（4）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，買受人支付剩余房款，出賣人交付房屋。第二條稅費(fèi)分?jǐn)傉f(shuō)明2.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)（1）契稅：按照房屋交易價(jià)格的3%計(jì)算，由買受人支付。（2）個(gè)人所得稅：按照房屋交易價(jià)格的1%計(jì)算，由買受人支付。（3）印花稅：按照房屋交易價(jià)格的0.05%計(jì)算，由買受人支付。（4）其他稅費(fèi)：雙方根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。2.2稅費(fèi)的分?jǐn)偡绞剑?）本合同約定的稅費(fèi)，按照雙方約定的比例分?jǐn)偂＃?）雙方未能約定的稅費(fèi)，由雙方協(xié)商解決。2.3稅費(fèi)支付時(shí)間和方式（1）買受人應(yīng)在與貸款銀行簽訂貸款合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)由其支付的稅費(fèi)支付給出賣人。（2）出賣人應(yīng)在與貸款銀行簽訂貸款合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)由其支付的稅費(fèi)支付給買受人。第三條交易價(jià)格3.1交易價(jià)格的確定（1）本合同約定的交易價(jià)格為人民幣【】元。（2）交易價(jià)格包含房屋價(jià)款、車位價(jià)款（如有）、附屬設(shè)施價(jià)款等。3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制（1）如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е路课萁灰變r(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第四條交易雙方的基本信息4.1出賣人的基本信息（1）出賣人姓名：【】（2）身份證號(hào)碼：【】（3）聯(lián)系電話：【】（4）地址：【】4.2買受人的基本信息（1）買受人姓名：【】（2）身份證號(hào)碼：【】（3）聯(lián)系電話：【】（4）地址：【】第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間（1）出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給買受人。（2）房屋交付地點(diǎn)：【】。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。（2）房屋交付時(shí)，應(yīng)保證水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用。（3）房屋交付時(shí)，應(yīng)保證家具、家電等附屬設(shè)施齊全且功能正常。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（2）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶地點(diǎn)：【】。6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用（1）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定計(jì)算，由買受人支付。（2）具體費(fèi)用金額：【】。本部分內(nèi)容共計(jì)【】字。第八條保修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保修范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保修。（2）房屋室內(nèi)墻面、地面、天花板等裝修質(zhì)量保修。（3）房屋給排水、供電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施質(zhì)量保修。7.2保修期限（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保修期限為【】年。（2）房屋室內(nèi)墻面、地面、天花板等裝修質(zhì)量保修期限為【】年。（3）房屋給排水、供電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施質(zhì)量保修期限為【】年。第九條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）出賣人未按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金【】元。（2）出賣人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任（1）買受人未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金【】元。（2）買受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2向相關(guān)部門投訴如雙方協(xié)商不成，可以向房地產(chǎn)交易中心、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)部門投訴，尋求幫助和解決方案。第十一條其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)（1）雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容的保密，不得泄露對(duì)方個(gè)人信息和交易信息。10.2合同的變更和解除（1）合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條附件11.1房屋所有權(quán)證出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向買受人出示房屋所有權(quán)證。11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向買受人出示房屋共有權(quán)人同意出售的證明。第十三條簽署日期12.1出賣人簽字出賣人：【】日期：【】12.2買受人簽字買受人：【】日期：【】第十四條合同生效條件13.1合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止后的處理事項(xiàng)（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。本部分內(nèi)容共計(jì)【】字。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向買受人出示房屋所有權(quán)證。該證書(shū)由相關(guān)政府部門頒發(fā)，用以證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。2.房屋共有權(quán)人同意出售證明：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向買受人出示房屋共有權(quán)人同意出售的證明。該證明由共有權(quán)人出具，用以證明出賣人享有出售房屋的權(quán)利。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）出賣人未按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金【】元。例如，如果合同約定出賣人在2024年6月30日前交付房屋，但出賣人未能在此日期前交付，則應(yīng)支付違約金。（2）出賣人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果出賣人未按照約定提供房屋所有權(quán)證，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）買受人未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金【】元。例如，如果合同約定買受人在2024年6月30日前支付房款，但買受人未能在此日期前支付，則應(yīng)支付違約金。（2）買受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果買受人未按照約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣行為的房屋，即非首次交易的房屋。2.契稅：指在房屋買賣過(guò)程中，根